基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编6

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》真题汇编6单选题（共47题，共47分）(1.)我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地B（江南博哥）.商业用地C.工业用地D.农用地正确答案：D参考解析：根据土地利用总体规划，可将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。(2.)非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年正确答案：C参考解析：依据《物权法》规定，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。(3.)集体土地未经依法()不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案正确答案：B参考解析：建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让的一般含义规定集体土地不经征收不得出让。(4.)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位正确答案：A参考解析：房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签、招投标等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。(5.)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施正确答案：B参考解析：房屋征收评估基本事项中评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。(6.)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书正确答案：C参考解析：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(7.)建设工程竣工验收由()单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管正确答案：B参考解析：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。(8.)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线正确答案：C参考解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。B项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。(9.)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记正确答案：B参考解析：建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。(10.)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业正确答案：B参考解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。(11.)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租正确答案：A参考解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。(12.)陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款()万元。A.90B.91C.93D.95正确答案：C参考解析：①计算面积误差比：面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积×l00％=（95－100）/100×100％=－5％；②陈某实际支付购房款：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付购房款=100×10000－（100×10000×3％+100×10000×2％×2）=930000元。(13.)房屋登记费按()收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值正确答案：B参考解析：房屋登记费向申请人收取。按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。(14.)已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记正确答案：D参考解析：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。(15.)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪正确答案：B参考解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。(16.)下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间正确答案：D参考解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。(17.)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6正确答案：C参考解析：房地产估价机构各资质等级的标准：①一级资质时间要求是从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；②房地产估价机构二级资质时间要求是取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；③三级资质无时间要求。(18.)设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级正确答案：A参考解析：一级资质房地产估价机构可以设立分支机构；二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构；各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点（站）”等机构。(19.)业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业正确答案：A参考解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。(20.)李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税()元。A.500B.2500C.3500D.6000正确答案：B参考解析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税（简称“三税”）税额为计税依据。“三税”税额仅指“三税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。本案例，李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，则应按照5%缴纳城市维护建设税。①李某应缴营业税=100×5%=5（万元）；②李某是出售营业用房，不需缴纳消费税和增值税。因此，李某应缴纳的城市维护建设税=50000×5%=2500（元）。(21.)通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用正确答案：C参考解析：土地增值税的扣除项目内容中，取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用作为取得土地使用权所支付的金额。(22.)2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000正确答案：A参考解析：自2010年l0月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按l％税率征收契税。本案例，李某购买的住房面积80m2，单价为5000元／m2，则李某应缴纳契税=5000×80×1％=4000（元）。(23.)王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0B.4C.24D.25正确答案：C参考解析：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。本案例，王某应缴纳个人所得税=（125－5）×20％=24（万元）。(24.)田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从()执行新的利率。A.2012年7月7日B.2012年8月1日C.2013年1月1日D.2013年7月7日正确答案：C参考解析：个人住房公积金贷款利率按照贷款发放时法定利率计算。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(25.)已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度正确答案：B参考解析：住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100%。(26.)下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材正确答案：A参考解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，能引起肺癌。(27.)根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等正确答案：D参考解析：建筑物按其重要性和使用要求分成五等，分别为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般居住建筑的建筑物重要性为丙等。(28.)下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费正确答案：D参考解析：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税）、其他（技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等）。(29.)以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标正确答案：C参考解析：施工定额是以工序，即同一性质的施工过程，作为研究对象，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，是施工企业组织生产和加强企业管理而在企业内部使用的一种定额，属于企业定额形式。(30.)房屋所有权证的附图是()。A.地形图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：D参考解析：分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。(31.)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：A参考解析：影响商品需求的因素中，消费者对商品未来价格的预期一般表现为：①消费者预期某种商品价格将上涨时，会增加对该商品的购买量；②消费者预期某种商品价格上涨时，也会增加对其替代品的需求。(32.)具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场正确答案：A参考解析：在完全竞争市场上，对单个厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。(33.)短期信用工具不包括()。A.本票B.汇票C.支票D.股票正确答案：D参考解析：金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期信用工具。短期信用工具主要指票据，包括：①本票；②汇票；③支票；④大额可转让存单；⑤短期债券等。D项，股票属于长期信用工具。(34.)仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券正确答案：B参考解析：贴现债券又称贴水债券，是指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率（贴水率）以低于券面价值的价格发行，到期时按券面价值偿还本金的债券。其发行价格与券面价值的差价即为利息。(35.)某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有()种。A.3B.4C.5D.6正确答案：B参考解析：社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有：①统筹医疗保险；②社会养老保险；③劳动工伤保险；④失业保险等。(36.)某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为()相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较正确答案：D参考解析：比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。比较相对指标=某一空间某中现象的指标值/另一空间同类现象的指标值×100%。(37.)用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设正确答案：B参考解析：会计假设包括：①会计主体假设；②持续经营假设；③会计分期假设；④货币计量假设。持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被清算的规则替代。(38.)甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为l82.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是()天。A.61B.70C.120D.140正确答案：B参考解析：①计算平均存货：②计算存货周转率：③计算存货周转天数：存货周转天数=365/存货周转率=365天/5.21≈70（天）。(39.)商品房买卖合同属于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同正确答案：D参考解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。例如，房屋租赁合同必须采用书面形式。商品房买卖合同也必须采用书面形式。A项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。B项，非典型合同又称无名合同，是指法律尚未特别规定，也未赋予一定名称的合同。C项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。(40.)下列房地产中，依法可以转让的是()。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产正确答案：A参考解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定以房地产抵债的可以转让。(41.)甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。该综合楼建设用地使用权出让年限最高为()年。A.40B.50C.69D.70正确答案：B参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。(42.)甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。建设单位将综合楼抵押应办理()。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记正确答案：D参考解析：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。(43.)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以()为准。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果正确答案：B参考解析：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。(44.)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。房屋征收评估费用由()承担。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同正确答案：C参考解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条规定，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。(45.)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会正确答案：D参考解析：《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。(46.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。3幢建筑二层以上每层建筑面积分别为()m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67正确答案：D参考解析：3幢建筑二层以上每层建筑面积=（17000／3－720）m2／（8－1）层=706.67m2。(47.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。甲房地产开发公司2011年的销售净利率为()。A.18.51％B.22.94％C.24.68％D.53.79％正确答案：A参考解析：销售净利率是企业的净利润与销售收入净额的比率。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额为1.58亿元，营业成本为0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。则多选题（共23题，共23分）(48.)下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房正确答案：B、C、E参考解析：采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：①《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。②1998年7月3日国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应”。(49.)国家可以提前收回建设用地使用权的情形有()。A.受让方逾期未支付全部地价款B.拆除地上建筑物C.自然灾害造成地上附着物变化D.因公共利益需要E.人民法院判决生效正确答案：A、D、E参考解析：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权，包括两种情形：①土地使用者未如期支付地价款；②土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，司法机关决定收回土地使用权。(50.)房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有()。A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途正确答案：C、D、E参考解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。(51.)下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有()。A.股票B.期货C.工业产权D.非专利技术E.建设用地使用权正确答案：C、D、E参考解析：房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。(52.)下列房地产中，不得抵押的有()。A.共有的房地产B.人民法院查封的房地产C.出租的房地产D.设有地役权的房地产E.尚未注销异议登记的房地产正确答案：B、E参考解析：《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。(53.)同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有()。A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿正确答案：B、C、D参考解析：依据《物权法》规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②顺序相同的，按照债权比例清偿；③抵押权已登记的先于未登记的受偿；④抵押权未登记的，按照债权比例清偿。(54.)房屋登记机构应进行实地查看的情形有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建工程抵押权登记E.地役权登记正确答案：A、D参考解析：《房屋登记办法》规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。(55.)只能由房地产估价师本人申请的注册种类有()。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册正确答案：A、B、C参考解析：房地产估价师注册分为：初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中：①初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；②注销注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出；③撤销注册由国务院建设行政主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。(56.)下列税种中，采用比例税率的有()。A.契税B.房产税C.耕地占用税D.土地增值税E.城镇土地使用税正确答案：A、B参考解析：按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。A项，契税的税率为3％～5％，属于比例税率。B项，房产税采用比例税率，按房产余值计征的，税率为l.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。C项，耕地占用税采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发达程度。D项，土地增值税实行四级超额累进税率。E项，城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。(57.)根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），下列不属于城市建设用地分类中“大类”的有()。A.广场用地B.公共设施用地C.道路与交通设施用地D.商业服务业设施用地E.公共管理与公共服务设施用地正确答案：B、C、D、E参考解析：城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其他用地。A项属于城市建设用地分类中“中类”。(58.)光污染包括()。A.灯光污染B.玻璃幕墙反光污染C.眩光污染D.宇宙线辐射污染E.视觉污染正确答案：A、B、C、E参考解析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染包括：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。宇宙线辐射污染属于放射性辐射污染。(59.)关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有()。A.需求不变、供给增加，均衡价格下降B.供给不变、需求增加，均衡价格下降C.需求减少、供给增加，均衡价格下降D.需求减少、供给减少，均衡价格下降E.需求增加、供给增加，均衡价格上升正确答案：A、C参考解析：供给、需求的变化对均衡价格的影响是：①供给不变，需求增加时，均衡价格上升；②供给不变，需求减少时，均衡价格下降；③需求不变，供给增加时，均衡价格下降；④需求不变，供给减少时，均衡价格上升；⑤供给增加，需求也增加时，均衡价格可能上升，可能不升不降，也可能下降；⑥需求增加且供给减少时，均衡价格上升；⑦需求减少且供给增加时，均衡价格下降⑧；需求减少且供给也减少时，均衡价格则可能上升，可能不升不降，也可能下降。(60.)在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有()。A.降低再贴现利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款准备金率D.缩短分期付款期限E.公开市场买入政府证券正确答案：A、E参考解析：在需求不足及经济衰退时期，中央银行可采取降低再贴现率、公开市场买入政府证券等货币政策刺激消费、拉动需求。BCD三项的政策属于紧缩性货币政策，通常运用在经济过热、通货膨胀时期。(61.)某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于()。A.金融债券B.长期债券C.公募债券D.公债券E.抵押债券正确答案：B、D参考解析：长期债券，是指期限在10年以上的债券。公债券，也称政府债券，是指中央政府和地方政府发行公债时发给公债购买人的一种格式化的债权债务凭证。A项，金融债券，是指银行或其他非银行性金融机构发行的债权债务凭证。C项，公募债券，是指按法定程序，经证券主管机构批准在市场上公开发行的债券。E项，抵押债券，是指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。(62.)下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有()。A.借用合同B.买卖合同C.抵押合同D.赠与合同E.借款合同正确答案：B、C、E参考解析：典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同；合同法规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。AD两项属于单务合同。(63.)甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为()。A.无偿收回B.延长动工开发期限C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续正确答案：B、C、D参考解析：因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁或处置相关资产的方式主要包括：①延长动工开发期限；②置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地；③按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续。A项，由于属于政府调整规划引起的土地用途变更，政府不应“无偿收回”。(64.)甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。乙房地产估价机构评估时，应()。A.进行实地查勘B.要求提供房屋所有权证书C.要求提供国有土地使用证D.调查建设用地使用权是否已抵押正确答案：A、C、D参考解析：委托人及相关当事人应当协助房地产估价机构进行实地查勘，如实向房地产估价机构提供估价所必需的资料，并对其所提供资料的真实性负责。因估价需要，房地产估价机构和注册房地产估价师可以向房地产行政主管部门查询房地产交易、登记信息。B项，因属于在建工程抵押，不要求提供房屋所有权证书。(65.)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。甲房地产估价机构资质等级可以为()。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级正确答案：A、B、C参考解析：根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。(66.)2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万m2未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为()。A.先行拆除，再作处理B.进行调查、认定和处理C.对未超过批准年限的临时建筑给予补偿D.对l.20万m2的违章建筑不予补偿正确答案：B、C参考解析：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。(67.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。该城市的性质为()城市。A.中心B.工业C.商业D.交通港口正确答案：B、D参考解析：工业城市是指以工业生产为主，工业用地及对外交通运输用地占有较大的比重。交通港口城市是指由对外交通运输发展起来的，交通运输用地在城市中占有很大比例的城市。本案例，该城市以煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等为主导产业说明该城市的性质为工业城市和交通港口城市。(68.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。需要关注城市主导产业带来的污染类型为()。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染正确答案：B、C参考解析：该城市主导产业以煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输为主，容易形成煤渣和煤灰粉污染、工业废水污染。A项，硫氧化物及其危害污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。D项，放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。放射性辐射污染的主要来源有：①宇宙线；②地球上的天然放射性源；③人类活动增加的辐射；④核燃料的“三废”排放。(69.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。该项目每幢建筑应配套的设备设施为()。A.电梯B.热水系统C.中水道D.自动喷淋系统正确答案：B、C、D参考解析：设备设施是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。A项，电梯属于建筑构造的内容。(70.)某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为()贷款。A.担保B.信用C.短期D.自营正确答案：A、D参考解析：A项，担保贷款是指贷款人对借款人以自己或其保证人的资产作担保而发放的贷款。根据担保形式不同，可将担保贷款分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。B项，信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，其特点是不需要任何担保和抵押，借款人仅凭信誉就可取得贷款；C项，短期贷款指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。D项自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。本题中甲公司的贷款属于担保贷款、自营贷款。判断题（共40题，共40分）(71.)新建经济适用住房出售价格实行政府指导价。()正确答案：正确参考解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。(72.)建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。()正确答案：正确参考解析：《国有建设用地使用权出让合同》第十一条规定，受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。(73.)根据《物权法》的规定，农民可以将耕地的土地使用权抵押给银行申请贷款。()正确答案：错误参考解析：我国《物权法》规定，不得抵押的财产有：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。(74.)用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。()正确答案：正确参考解析：房屋征收评估基本事项中评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。(75.)被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。()正确答案：错误参考解析：被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不包含被征收房屋室内装饰装修的价值。(76.)普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30％。()正确答案：错误参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30％。(77.)以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25％以上，可以转让。()正确答案：错误参考解析：以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上，才可转让。(78.)所有建设项目都需要申请核发选址意见书。()正确答案：错误参考解析：我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。其他的建设项目不需要申请选址意见书。(79.)未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。()正确答案：正确参考解析：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。(80.)房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。()正确答案：正确参考解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。(81.)根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。()正确答案：错误参考解析：《物权法》规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。(82.)不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。()正确答案：错误参考解析：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(83.)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。()正确答案：正确参考解析：特殊情况下，计算建筑面积的规定包括楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(84.)写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。()正确答案：正确参考解析：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：①幢共有建筑面积；②功能共有建筑面积；③本层共有建筑面积。功能共有建筑面积是指为某一建筑功能（如住宅、写字楼、商场等）服务的共有建筑面积。写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(85.)房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。()正确答案：正确参考解析：房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。(86.)二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务。()正确答案：错误参考解析：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。(87.)房地产估价机构分立的，分立后的各方都可以保持原房地产估价机构的资质等级。()正确答案：错误参考解析：房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定，其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。(88.)住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。()正确答案：错误参考解析：住宅专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。(89.)对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为l.2％。()正确答案：错误参考解析：房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为l.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。(90.)学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。()正确答案：正确参考解析：中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。(91.)居民因房屋征收重新购置住房的，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。（)正确答案：正确参考解析：对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。(92.)对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、房产税。（)正确答案：错误参考解析：对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。(93.)住房公积金采取“低存低贷”的原则。()正确答案：正确参考解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，分为存贷款利率和沉淀资金利率。(94.)缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。()正确答案：正确参考解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存