二零二五年度高品质写字楼销售认筹协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品质写字楼销售认筹协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.认筹对象与条件2.1认筹对象2.2认筹条件3.认筹时间与流程3.1认筹时间3.2认筹流程4.认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.2支付方式5.认筹房款退还5.1退还条件5.2退还流程6.认筹房款使用6.1使用范围6.2使用限制7.房源信息与展示7.1房源信息7.2展示方式8.合同签订与生效8.1合同签订8.2合同生效9.交付与验收9.1交付时间9.2验收标准10.物业管理与服务10.1物业管理10.2服务内容11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同解除与终止13.1解除条件13.2终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“认筹”指客户在特定时间内，按照本协议约定的条件和流程，对特定房源支付一定金额的意向金，以表明对该房源的购买意愿。1.1.2“认筹对象”指符合本协议约定的客户群体，包括个人和单位。1.1.3“认筹条件”包括但不限于：客户身份证明、财务状况证明、购房资质证明等。1.2解释1.2.1本协议中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均按照国家相关法律法规及行业惯例执行。2.认筹对象与条件2.1认筹对象2.1.1认筹对象为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的个人或单位。2.1.2个人认筹对象需提供有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明等。2.1.3单位认筹对象需提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等。2.2认筹条件2.2.1认筹对象需具备购房资质，包括但不限于：具备购房资格、无购房限制等。2.2.2认筹对象需同意并遵守本协议的约定。3.认筹时间与流程3.1认筹时间3.1.1认筹时间为2024年1月1日至2024年2月28日。3.1.2认筹时间如有变动，由出卖方另行通知。3.2认筹流程3.2.1认筹对象在规定时间内，至出卖方指定的认筹地点提交认筹申请。3.2.2出卖方对认筹对象提交的材料进行审核，审核通过后，双方签订本协议。3.2.3认筹对象支付认筹金额，并领取认筹凭证。4.认筹金额与支付方式4.1认筹金额4.1.1认筹金额为人民币10万元整。4.1.2认筹金额用于证明认筹对象的购买意愿，不计入购房总价。4.2支付方式4.2.1认筹对象需以银行转账或现金方式支付认筹金额。4.2.2支付时，需注明“认筹款”字样，以便出卖方核对。5.认筹房款退还5.1退还条件5.1.1在本协议约定的认筹时间内，认筹对象未成功购房，可申请退还认筹金额。5.1.2出卖方在收到退还申请后，经核实符合退还条件的，应在10个工作日内退还认筹金额。5.2退还流程5.2.1认筹对象向出卖方提出退还申请，并提供相关证明材料。5.2.2出卖方核实后，将认筹金额退还至认筹对象指定的银行账户。6.认筹房款使用6.1使用范围6.1.1认筹金额仅用于证明认筹对象的购买意愿，不计入购房总价。6.1.2认筹金额不得用于抵扣购房款。6.2使用限制6.2.1认筹金额不得用于其他用途。6.2.2出卖方有权对认筹金额的使用进行监督。8.合同签订与生效8.1合同签订8.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起成立。8.1.2出卖方应在收到认筹金额后3个工作日内与认筹对象签订正式的购房合同。8.2合同生效8.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.2正式购房合同签订后，双方应按照正式合同约定的条款履行各自的权利和义务。9.交付与验收9.1交付时间9.1.1出卖方应在房屋竣工验收合格后，按照正式合同约定的交付时间向买受人交付房屋。9.1.2如因出卖方原因导致房屋未能按时交付，每延迟一日，出卖方应向买受人支付相当于认筹金额1%的违约金。9.2验收标准9.2.1买受人应在收到房屋交付通知之日起10日内对房屋进行验收。9.2.2验收标准应符合国家相关建筑工程质量验收标准及本协议的约定。10.物业管理与服务10.1物业管理10.1.1出卖方应委托具有相应资质的物业管理公司对房屋进行物业管理。10.1.2物业管理公司应按照国家相关法律法规和物业管理合同的规定，提供优质的物业管理服务。10.2服务内容10.2.1物业管理服务内容包括但不限于：房屋维护、公共区域清洁、安全保障、绿化养护等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方约定争议解决机构为房屋所在地的人民法院。12.违约责任12.1违约情形12.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应承担违约责任。12.1.2买受人未按约定支付购房款的，应承担违约责任。12.2违约责任12.2.1出卖方违约的，应向买受人支付相当于违约金额一定比例的违约金。12.2.2买受人违约的，应向出卖方支付相当于违约金额一定比例的违约金。13.合同解除与终止13.1解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除本协议。13.1.2出卖方严重违约，买受人有权解除本协议。13.2终止条件13.2.1本协议约定的权利和义务履行完毕，合同终止。13.2.2本协议约定的解除条件成就，合同终止。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.2法律适用14.2.1本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、担保、评估等非直接交易关系的独立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联公司、员工或代理人。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。15.2.2第三方有权获得甲乙双方支付的合理服务费用。15.2.3第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务。15.3第三方的介入流程15.3.1甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入。15.3.2第三方应在收到邀请后，在一定期限内回复是否接受介入。15.3.3第三方接受介入后，甲乙双方与第三方签订相应的合作协议。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的划分16.1.1第三方仅对甲方提供专业服务，甲方对第三方的服务承担全部责任。16.1.2第三方服务成果的最终解释权归甲方所有。16.2第三方与乙方的划分16.2.1第三方仅对乙方提供专业服务，乙方对第三方的服务承担全部责任。16.2.2第三方服务成果的最终解释权归乙方所有。16.3第三方与甲乙双方的划分16.3.1第三方对甲乙双方均提供独立、公正的服务，不偏袒任何一方。16.3.2第三方服务过程中，甲乙双方应相互配合，确保第三方能够独立履行职责。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于国家规定的最低标准。17.2责任承担方式17.2.1第三方责任限额的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担其他民事责任。17.2.2第三方责任限额的承担方式由甲乙双方在合作协议中约定。18.第三方介入的额外条款及说明18.1甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，能够胜任介入任务。18.1.2甲方应将第三方介入的相关信息及时通知乙方。18.2乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.2.1乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。18.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照约定履行职责。18.3第三方介入后的合同履行18.3.1第三方介入后，甲乙双方仍需按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。18.3.2第三方介入不影响本合同的效力，除非甲乙双方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：认筹申请表要求：认筹申请表应包含认筹对象的基本信息、认筹房源信息、认筹金额等。说明：认筹申请表是双方签订本协议的依据之一，应真实、完整。2.附件二：认筹协议要求：认筹协议应详细列明双方的权利和义务，包括认筹条件、认筹金额、交付时间等。说明：认筹协议是双方签订本协议的核心文件，应明确双方的权利和义务。3.附件三：购房合同要求：购房合同应包含房屋的具体信息、购房款支付方式、交付时间、违约责任等。说明：购房合同是双方正式购房的依据，应详细约定房屋交易的所有条款。4.附件四：物业管理合同要求：物业管理合同应包含物业管理公司的服务内容、收费标准、维修责任等。说明：物业管理合同是物业管理服务的依据，应明确物业管理公司的服务内容和责任。5.附件五：第三方合作协议要求：第三方合作协议应明确第三方提供服务的具体内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是第三方介入的依据，应详细约定第三方的责权利。6.附件六：验收报告要求：验收报告应包含房屋的验收时间、验收结果、验收人员等。说明：验收报告是房屋交付的依据，应真实反映房屋的验收情况。7.附件七：违约金支付凭证要求：违约金支付凭证应包含支付时间、支付金额、支付方式等。说明：违约金支付凭证是违约责任履行的证明，应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：每延迟一日，出卖方应向买受人支付相当于认筹金额1%的违约金。示例说明：若出卖方应于2024年6月30日交付房屋，但实际交付时间为2024年7月5日，则出卖方应支付买受人认筹金额5%的违约金。2.违约行为：买受人未按约定支付购房款责任认定标准：每延迟一日，买受人应向出卖方支付相当于购房款1%的违约金。示例说明：若买受人应于2024年3月31日支付购房款，但实际支付时间为2024年4月10日，则买受人应支付出卖方购房款3%的违约金。3.违约行为：第三方提供的服务不符合约定责任认定标准：第三方应根据合作协议承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方提供的评估服务与约定不符，导致甲方损失，则第三方应赔偿甲方相应的损失。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同责任认定标准：甲乙双方应根据本合同约定的条款承担相应的违约责任。示例说明：若甲乙双方未按约定时间签订购房合同，则双方均应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度高品质写字楼销售认筹协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2释义2.双方当事人2.1销售方2.2认筹方3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目规模4.认筹条件4.1认筹时间4.2认筹金额4.3认筹方式4.4认筹限制5.认筹款项支付5.1支付方式5.2支付期限5.3逾期付款责任6.认筹权益6.1认筹优先购买权6.2认筹折扣6.3认筹退房政策7.销售方责任7.1质量保证7.2验收标准7.3合同备案8.认筹方责任8.1交付认筹款项8.2遵守合同约定8.3配合销售方完成相关手续9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指《二零二四年度高品质写字楼销售认筹协议书》。1.1.2“销售方”指在本合同中承担销售责任的一方。1.1.3“认筹方”指在本合同中认筹写字楼并承担相应认筹责任的一方。1.1.4“项目”指销售方出售的高品质写字楼。1.1.5“认筹金额”指认筹方为获取认筹权益所支付的款项。1.1.6“认筹权益”指认筹方根据本合同享有的优先购买权、折扣等权益。1.2释义1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。第二条双方当事人2.1销售方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4联系方式：_______2.2认筹方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4联系方式：_______第三条项目概况3.1项目名称：_______3.2项目地址：_______3.3项目性质：甲级写字楼3.4项目规模：总建筑面积_______平方米第四条认筹条件4.1认筹时间：_______至_______4.2认筹金额：人民币_______元4.3认筹方式：现金支付4.4认筹限制：每个认筹方最多认筹_______套写字楼第五条认筹款项支付5.1支付方式：银行转账5.2支付期限：认筹方应在认筹时间内一次性支付认筹金额5.3逾期付款责任：逾期付款的，认筹方应向销售方支付_______%的违约金第六条认筹权益6.1认筹优先购买权：认筹方享有在同等条件下优先购买已认筹写字楼的权益。6.2认筹折扣：认筹方在购买写字楼时，可享受_______%的折扣。6.3认筹退房政策：认筹方在认筹后_______日内可申请退房，退房款项扣除_______%的手续费后退还给认筹方。第七条销售方责任7.1质量保证：销售方保证项目符合国家相关质量标准，并在交房时提供合格的交付文件。7.2验收标准：项目验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。7.3合同备案：销售方应在合同签订后_______日内向相关部门备案。第八条认筹方责任8.1交付认筹款项：认筹方应按照本合同约定的方式和期限，将认筹款项支付至销售方指定的账户。8.2遵守合同约定：认筹方应严格遵守本合同的各项约定，包括但不限于认筹时间、认筹金额、认筹方式等。8.3配合销售方完成相关手续：认筹方应积极配合销售方完成包括但不限于产权过户、贷款申请、物业入住等后续手续。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1认筹方未按约定支付认筹款项；9.1.2销售方未按约定提供写字楼；9.1.3双方协商一致，且不违反法律法规的约定。9.2合同终止条件：9.2.1项目建设完成，写字楼交付使用；9.2.2双方约定的合同终止条件成就；9.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3解除或终止后的处理：9.3.1解除或终止合同后，双方应按照本合同的约定处理已支付款项、未履行义务及违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序：仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十一条违约责任11.1违约情形：11.1.1销售方未按约定提供写字楼；11.1.2认筹方未按约定支付认筹款项；11.1.3双方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任：11.2.1销售方违约，应向认筹方支付_______%的违约金；11.2.2认筹方违约，应向销售方支付_______%的违约金；11.2.3双方违约，应各自承担相应的违约责任。11.3违约赔偿：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。第十二条合同生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：_______年_______月_______日。第十三条合同变更13.1变更条件：双方协商一致，且不违反法律法规的约定。13.2变更程序：变更合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。13.3生效日期：变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他14.1合同附件：本合同附件包括但不限于认筹协议、付款凭证等。14.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释权：本合同的解释权归销售方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，提供专业服务、咨询或协助的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.1.2第三方不包括合同双方当事人及其关联方。1.2介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了提高合同执行的效率、保障合同的公平性和透明度，以及确保合同条款的准确实施。第二条第三方责任限额2.1第三方责任2.1.1第三方在履行其职责过程中，因其自身过错导致合同双方或任何一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额2.1.2.1第三方责任限额为本合同总价款的_______%。2.1.2.2第三方责任限额不得低于人民币_______万元。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择3.1.1合同双方应根据各自需求和专业知识，独立选择合适的第三方。3.1.2第三方选择应遵循公开、公平、公正的原则。3.2第三方指定3.2.1合同双方应在本合同签订后_______日内，将选定的第三方名称、地址、联系方式等信息书面通知对方。3.2.2第三方应在收到指定通知后_______日内，书面确认接受指定并开始履行职责。第四条第三方职责与权限4.1第三方职责4.1.1第三方应按照合同双方的约定和法律法规的要求，履行其专业职责。4.1.2第三方应独立、客观、公正地提供专业服务。4.2第三方权限4.2.1第三方在履行职责过程中，有权要求合同双方提供必要的资料和协助。4.2.2第三方有权对合同双方的履约情况进行监督。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用5.1.1第三方服务费用由合同双方另行协商确定，并在合同中明确约定。5.1.2第三方服务费用应包含在合同总价款内或由合同双方另行支付。第六条第三方变更与解除6.1第三方变更6.1.1合同双方在合同履行过程中，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。6.1.2第三方变更后，原第三方应向合同双方提供书面报告，说明变更原因和影响。6.2第三方解除6.2.1如第三方在履行职责过程中严重违反合同约定或法律法规，合同双方有权解除其合同。6.2.2第三方解除合同后，应向合同双方提供书面报告，说明解除原因和影响。第七条第三方与其他各方的划分7.1第三方与合同双方7.1.1第三方与合同双方之间是独立的合同关系，第三方不对合同双方承担连带责任。7.1.2第三方应遵守合同双方的约定，并对其提供的服务负责。7.2第三方与中介方7.2.1如第三方为中介方，其与合同双方之间的关系应遵循中介服务合同的规定。7.2.2中介方在履行职责过程中，应保证其服务符合合同双方的约定和法律法规的要求。第八条第三方保密义务8.1第三方在履行职责过程中，应对合同双方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第九条第三方争议解决9.1第三方争议解决方式9.1.1第三方争议解决方式应遵循合同双方的约定和法律法规的规定。9.1.2第三方争议解决方式可包括协商、调解、仲裁或诉讼。9.2第三方争议解决程序9.2.1第三方争议解决程序应按照相关法律法规和合同约定进行。9.2.2第三方争议解决程序中，第三方应积极配合，并提供必要的证据和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.认筹协议要求：详细列明认筹方的信息、认筹项目的详细信息、认筹金额、认筹权益等。说明：认筹协议是合同的重要组成部分，明确了认筹方的权利和义务。2.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明认筹款项已支付。说明：付款凭证是认筹方履行支付义务的重要证据。3.项目验收报告要求：由第三方机构出具，证明项目符合国家相关质量标准和验收标准。说明：验收报告是确认项目质量的重要文件。4.合同备案证明要求：由销售方提供的合同备案证明，证明合同已在相关部门备案。说明：合同备案是合同生效的必要条件。5.第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的类型、费用、期限、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供专业服务的依据。6.争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同争议的依据。7.其他附件要求：根据合同执行过程中可能产生的其他相关文件。说明：其他附件应根据实际情况添加，以补充合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.认筹方未按约定支付认筹款项责任认定：认筹方应向销售方支付_______%的违约金。示例：认筹方逾期支付认筹款项，应支付人民币_______元的违约金。2.销售方未按约定提供写字楼责任认定：销售方应向认筹方支付_______%的违约金，并承担由此造成的损失。示例：销售方未能按约定时间提供写字楼，应支付人民币_______元的违约金，并赔偿认筹方因此遭受的损失。3.第三方违反保密义务责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方泄露合同双方的商业秘密，应承担法律责任并赔偿损失。4.双方协商一致解除合同责任认定：双方根据协商结果承担相应的责任。示例：双方经协商一致解除合同，应根据各自履约情况分担损失。5.因不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生，双方互不承担违约责任。示例：因自然灾害导致项目无法按时交付，双方互不承担违约责任。全文完。二零二四年度高品质写字楼销售认筹协议书2本合同目录一览1.认筹协议概述1.1协议目的1.2协议依据1.3协议有效期2.销售对象与范围2.1销售对象资格2.2销售范围与限制3.认筹金额与方式3.1认筹金额3.2认筹方式3.3认筹期限4.认筹房号与面积4.1房号分配原则4.2房屋面积确认5.认筹保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.认筹合同签订与备案6.1合同签订流程6.2合同备案手续7.认筹房款支付与结算7.1房款支付方式7.2结算时间节点7.3结算手续与费用8.物业管理与服务8.1物业管理内容8.2物业服务标准8.3物业费缴纳与使用9.交付与使用9.1交付时间与条件9.2使用注意事项9.3使用权转移与限制10.质量保证与维修10.1质量保证期限10.2维修责任与流程11.违约责任与争议解决11.1违约情形与责任11.2争议解决方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止情形13.法律适用与争议管辖13.1法律适用范围13.2争议管辖法院14.其他约定事项14.1通知与送达14.2协议修改与补充14.3协议附件与补充协议第一部分：合同如下：第一条认筹协议概述1.1协议目的本协议旨在明确出卖人与买受人之间关于二零二四年度高品质写字楼销售认筹事宜的权利、义务及责任，确保双方合法权益。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.3协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至认筹协议约定的认筹期限结束之日止。第二条销售对象与范围2.1销售对象资格本协议的销售对象应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2销售范围与限制本协议约定的销售范围为出卖人拥有的特定写字楼项目，具体销售范围以出卖人提供的销售清单为准。出卖人保留对销售范围进行调整的权利，但需提前通知买受人。第三条认筹金额与方式3.1认筹金额买受人需向出卖人支付认筹金额人民币万元整（大写：捌拾万元整）。3.2认筹方式买受人可通过银行转账或现金支付方式向出卖人支付认筹金额。3.3认筹期限认筹期限自本协议签订之日起至年月日止。第四条认筹房号与面积4.1房号分配原则出卖人将根据认筹顺序、面积需求等因素，向买受人分配房号。4.2房屋面积确认出卖人将在本协议签订后个工作日内，向买受人提供房屋面积确认书，确认房屋建筑面积。第五条认筹保证金5.1保证金金额买受人需支付认筹保证金人民币万元整（大写：捌拾万元整）。5.2保证金缴纳方式买受人可通过银行转账或现金支付方式向出卖人缴纳认筹保证金。5.3保证金退还条件1.买受人按时足额支付房款；2.出卖人按照协议约定向买受人交付房屋；3.双方无其他违约行为。第六条认筹合同签订与备案6.1合同签订流程1.买受人支付认筹金额及保证金；2.出卖人向买受人提供房屋销售合同；3.双方签订房屋销售合同；4.出卖人向买受人提供房屋销售合同备案证明。6.2合同备案手续出卖人负责办理房屋销售合同备案手续，并将备案证明交付买受人。第七条认筹房款支付与结算7.1房款支付方式买受人可通过银行转账、现金支付或双方约定的其他方式支付房款。7.2结算时间节点1.买受人支付认筹保证金后个工作日内，支付剩余认筹金额；2.买受人支付首付款后个工作日内，支付剩余房款；3.出卖人交付房屋后个工作日内，支付尾款。7.3结算手续与费用1.买受人支付房款时，需提供有效身份证明；2.出卖人收到房款后，向买受人开具收款凭证；3.双方按照协议约定，承担相关税费及手续费。第八条物业管理与服务8.1物业管理内容出卖人委托具有资质的物业管理公司对写字楼进行统一管理，具体内容包括但不限于：1.维护公共区域清洁、绿化、安全；2.负责电梯、消防、监控等设备的日常维护；3.提供物业管理服务，包括但不限于报修、投诉处理等。8.2物业服务标准物业管理公司应按照国家标准及行业规范提供物业服务，确保服务质量。8.3物业费缴纳与使用1.物业费按月缴纳，具体收费标准由物业管理公司根据相关规定制定；2.物业费主要用于物业管理服务、设施设备维护及公共区域运营；3.物业费的使用情况将定期向业主公布。第九条交付与使用9.1交付时间与条件出卖人应在房屋竣工验收合格后个工作日内，将房屋交付给买受人。9.2使用注意事项1.买受人接收房屋后，应按照房屋设计用途使用；2.买受人不得擅自改变房屋结构，如需改造，应事先取得出卖人同意；3.买受人应遵守物业管理规定，共同维护写字楼环境。9.3使用权转移与限制1.买受人享有房屋的使用权，但不得擅自转让、出租、抵押；2.出卖人保留对写字楼整体规划调整的权利，但不得影响买受人房屋的正常使用。第十条质量保证与维修10.1质量保证期限出卖人对房屋主体结构、承重构件的最低保修期限为年。10.2维修责任与流程1.出卖人负责在质量保证期内对房屋出现的质量问题进行维修；2.买受人发现质量问题应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后小时内响应；3.维修费用由责任方承担。第十一条违约责任与争议解决11.1违约情形与责任1.出卖人未按约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金；2.买受人未按约定支付房款，应向出卖人支付滞纳金；3.双方违反协议约定，应承担相应的法律责任。11.2争议解决方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件1.出卖人存在欺诈、胁迫等情形，致使合同无效；2.买受人严重违约，经出卖人催告后仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止情形1.合同约定的义务已全部履行；2.合同解除；3.法律法规规定的其他合同终止情形。第十三条法律适用与争议管辖13.1法律适用范围本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖法院本协议争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。第十四条其他约定事项14.1通知与送达1.除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式进行；2.通知送达地址为合同中约定的地址。14.2协议修改与补充1.本协议的修改与补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；2.本协议的附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3协议附件与补充协议本合同附件包括但不限于：1.房屋销售合同；2.认筹协议附件；3.物业管理服务协议；4.其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、律师事务所等。1.2第三方介入范围1.提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；2.进行房屋评估、工程监理、法律咨询等；3.出具相关证明文件或报告。第二条甲乙双方责任与权利2.1甲方责任与权利1.甲方应如实提供房屋信息，确保第三方提供的评估、监理等服务的准确性；2.甲方有权要求第三方在规定时间内完成相关工作；3.甲方有权对第三方的工作成果进行审核。2.2乙方责任与权利1.乙方应如实提供购买意向及支付能力，确保第三方提供的评估、监理等服务的准确性；2.乙方有权要求第三方在规定时间内完成相关工作；3.乙方有权对第三方的工作成果进行审核。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，应承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方资质、工作性质等因素确定；2.如无约定，第三方责任限额为人民币万元整（大写：捌拾万元整）。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方应按照甲方要求，独立完成相关工作，不得干预甲乙双方的交易；2.第三方的工作成果应由甲方审核，甲方对第三方的工作成果承担责任。4.2第三方与乙方的划分1.第三方应按照乙方要求，独立完成相关工作，不得干预甲乙双方的交易；2.第三方的工作成果应由乙方审核，乙方对第三方的工作成果承担责任。第五条第三方工作流程与监督5.1第三方工作流程1.第三方在接到甲乙双方的工作要求后，应在规定时间内完成相关工作；2.第三方完成工作后，应向甲乙双方提交工作成果。5.2第三方监督1.甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照约定完成工作；2.如第三方未按约定完成工作，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方违约责任6.1第三方违约情形