房产抵押合同

房产抵押合同

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方为依法设立的金融机构，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方以其合法拥有的房产作为抵押物向甲方借款事宜，经协商一致，订立本房产抵押合同。

第一条借款金额及用途

1.1本合同项下的借款金额为人民币【借款金额】元整。

1.2借款用途为【借款用途】，乙方不得将借款用于非法用途。

第二条借款期限

2.1本合同项下的借款期限为【借款期限】个月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第三条利率及利息

3.1本合同项下的借款利率为年利率【年利率】%。

3.2利息计算方式为：利息=借款金额×年利率×借款期限（月）/12。

3.3乙方应于每月【约定还款日】前支付当月利息。

第四条还款方式

4.1乙方应按照以下方式还款：

（1）按月付息，到期还本；

（2）分期还本付息，具体还款计划见附件一。

4.2如乙方提前还款，需提前【提前还款通知期限】天书面通知甲方，并支付相应的提前还款手续费。

第五条抵押物

5.1本合同项下的抵押物为乙方合法拥有的位于【抵押物地址】的房产，房产证号为【房产证号】。

5.2抵押物的评估价值为人民币【评估价值】元整，该价值由双方认可的评估机构出具的评估报告确定。

5.3乙方保证抵押物未被查封、扣押、监管或者以其他形式限制权利，且无任何权属纠纷。

第六条抵押物的保险

6.1乙方应在本合同签订后【保险办理期限】日内，对抵押物进行保险，保险金额不得低于评估价值。

6.2保险费用由乙方承担，保险单正本应交甲方保管。

6.3保险赔偿金应用于提前清偿借款本息或存入甲方指定账户，未经甲方书面同意，乙方不得动用。

第七条抵押物的处分

7.1如乙方未按本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处分抵押物。

7.2处分抵押物所得价款，甲方优先受偿，不足部分甲方有权继续追偿。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权要求乙方按期支付利息和偿还本金。

8.2甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督。

8.3甲方应按照本合同约定及时足额发放借款。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照本合同约定使用借款。

9.2乙方应按照本合同约定按时足额支付利息和偿还本金。

9.3乙方应保证抵押物的安全、完整，不得擅自处分抵押物。

第十条提前还款

10.1如乙方提前还款，应提前【提前还款通知期限】天书面通知甲方。

10.2提前还款的金额不得低于【最低提前还款金额】元。

10.3提前还款后，甲方应相应减少乙方的借款余额和利息。

第十一条违约责任

11.1如乙方未按本合同约定支付利息或偿还本金，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×【违约金利率】%×逾期天数/360。

11.2如乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

12.2如遇不可抗力事件，致使本合同无法履行，双方可协商解除本合同。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十四条其他约定

14.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十五条生效条件

15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：【甲方全称】

法定代表人（签字）：【甲方法定代表人签字】

日期：【签订日期】

乙方（盖章）：【乙方全称】

法定代表人（签字）：【乙方法定代表人签字】

日期：【签订日期】

附件一：还款计划表

|期数|还款日期|应还本金|应还利息|累计已还本金|累计已还利息|剩余本金|

|1|【第一期还款日期】|【第一期应还本金】|【第一期应还利息】|【累计已还本金】|【累计已还利息】|【剩余本金】|

|2|【第二期还款日期】|【第二期应还本金】|【第二期应还利息】|【累计已还本金】|【累计已还利息】|【剩余本金】|

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