2025农村的宅基地买卖合同

合同编号：合同各方：卖方：身份证号：地址：联系电话：买方：身份证号：地址：联系电话：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于，占地面积为平方米。1.2宅基地现状为，土地性质为。第二条买卖价格及支付方式2.2买方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将宅基地及相关权证交付给买方。3.2买方应自交付之日起，依法办理宅基地过户手续。第四条权利与义务4.1卖方应保证对该宅基地享有合法使用权，无任何权属纠纷。4.2买方应妥善保管和使用该宅基地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。卖方（盖章）：年月日买方（盖章）：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证件、户籍证明等。解决办法：要求对方提供相关身份证明文件，并通过正规渠道验证其真实性。2.确认宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。解决办法：由双方共同向相关部门查询宅基地的权属情况，确保无任何法律纠纷。3.严格遵守国家关于宅基地的政策法规，确保买卖行为合法合规。解决办法：在签订合同前，详细了解并遵守国家和地方关于宅基地的政策法规。4.明确宅基地的交付及过户时间，确保双方权益。解决办法：在合同中明确约定交付及过户时间，并按照约定履行合同义务。5.确保合同条款明确，避免因模糊不清而产生的争议。解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，确保各项条款明确具体。6.注意合同的签字盖章程序，确保合同的有效性。解决办法：在合同尾部签字盖章，并由双方各执一份，以备不时之需。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制土地上，用于农民建设住宅的用地。2.身份证号：指个人身份的唯一标识，由18位数字组成。3.买方：指购买宅基地的一方，具有购买宅基地的合法权益。4.卖方：指出售宅基地的一方，拥有宅基地的合法使用权。5.过户：指将宅基地的所有权或使用权依法转移给另一方的行为。6.违约责任：指合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。7.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.农村宅基地买卖交易。2.农民住宅建设用地的转让。3.涉及农村集体土地使用权的交换或转让。4.任何需要明确宅基地使用权转移的场合。补充条款：1.宅基地使用权转移的附加条件。2.宅基地地上建筑物、附着物的处理方式。3.交易过程中税费的承担责任。4.宅基地周边基础设施和公共设施的共享与责任。5.宅基地环境保护和生态维护的责任。6.交易完成后，原宅基地使用权人的权利和义务的终止。7.合同的变更、解除和终止的条件及程序。8.违约行为的具体界定和违约责任的计算方法。9.争议解决的补充手段，如调解、仲裁等。10.合同的生效条件，如审查、登记等。附件列表：1.宅基地使用权证或土地权属证明。2.卖方和买方的身份证明文件。3.宅基地现状的照片或