南宁市物业消防安全规定

南宁市物业消防安全规定合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方作为物业公司，负责管理和维护乙方的物业消防安全，为确保双方权益，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条消防安全管理1.1甲方应按照国家和地方消防安全法规、标准和要求，对乙方物业进行消防安全管理。1.2甲方应制定消防安全制度和应急预案，组织消防安全培训和演练，提高乙方员工的消防安全意识和技能。1.3甲方应定期检查和维护消防设施设备，确保其完好有效。第二条消防安全责任2.1乙方应遵守国家和地方消防安全法规，履行消防安全责任，配合甲方进行消防安全管理。2.2乙方不应在物业内进行易燃、易爆、有毒、有害等危险品的生产、储存、经营活动。2.3乙方应定期进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。第三条火灾事故处理3.1发生火灾时，乙方应立即报警，并按照应急预案采取措施进行扑救和救援。3.2甲方应积极配合消防部门进行火灾事故调查，查明火灾原因，分清事故责任。3.3火灾事故处理结束后，甲方应向乙方报告火灾事故处理情况。第四条费用和赔偿4.1甲方应承担物业消防安全管理的费用，包括但不限于消防设施设备的检查、维护、更新等费用。4.2因乙方原因导致火灾事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3因甲方原因导致火灾事故的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和解除5.1合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致。5.3合同一方违反本合同规定，对方有权要求改正或解除合同。5.4合同的变更和解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.应急预案3.消防设施设备检查记录4.消防安全培训和演练记录5.火灾事故处理报告6.费用结算凭证7.赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定进行消防安全管理，未制定或未严格执行消防安全制度和应急预案。2.甲方未定期检查和维护消防设施设备，导致设备故障或失效。3.乙方在物业内进行易燃、易爆、有毒、有害等危险品的生产、储存、经营活动。4.乙方未遵守消防安全规定，未定期进行消防安全检查，未及时消除火灾隐患。5.乙方在发生火灾时未立即报警，未按照应急预案采取措施进行扑救和救援。6.甲方未积极配合消防部门进行火灾事故调查，未查明火灾原因，未分清事故责任。7.甲方未承担物业消防安全管理的费用，或未按照约定承担费用。8.乙方未承担因自身原因导致的火灾事故赔偿责任。9.甲方未按照约定解决争议，或未履行友好协商义务。三、法律名词及解释：1.物业公司：指承担物业服务的企业或组织。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.消防安全管理：指对物业内的消防安全工作进行组织、协调、监督和控制的活动。4.应急预案：指为应对突发事件而预先制定的组织措施、行动程序和资源调配方案。5.消防设施设备：指用于火灾预防、灭火和救援的设备设施。6.火灾隐患：指可能导致火灾发生的不安全因素。7.赔偿责任：指因违约行为造成对方损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定进行消防安全管理。解决办法：乙方应及时提醒甲方，要求其按照合同约定进行消防安全管理。2.问题：消防设施设备故障或失效。解决办法：甲方应及时检查和维护消防设施设备，确保其完好有效。3.问题：乙方进行危险品生产、储存、经营活动。解决办法：乙方应遵守合同约定，不得进行危险品生产、储存、经营活动。4.问题：火灾事故处理不当。解决办法：甲方应积极配合消防部门进行火灾事故调查，查明火灾原因，分清事故责任。5.问题：费用承担不明确。解决办法：双方应明确费用承担方式，如有争议，可协商解决或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.物业公司承担消防安全管理职责。2.业主遵守消防安全规定，履行消防安全责任。3.物业公司制定和执行应