土地合资购房合同

土地合资购房合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________鉴于乙方愿意与甲方合资购买前述土地，并共同开发建设；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条土地购买1.1甲方同意将土地使用权转让给乙方，乙方同意购买前述土地使用权。1.2土地购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将土地购买价格的____%即人民币____元整（大写：_______________________元整）支付至甲方指定的账户。1.3剩余的土地购买价格，乙方应按照甲乙双方约定的付款进度分批次支付。第二条合资建设2.2甲乙双方应按照出资比例共同承担项目的投资风险及盈利。2.3甲乙双方应共同参与项目的管理和决策，建立项目协调机制，协调解决项目实施过程中的问题。第三条权责划分3.1甲方应保证土地使用权的合法性，确保土地使用权可以转让给乙方。3.2甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地过户手续等。3.3乙方应按照约定支付土地购买价格，并按照甲乙双方约定的进度参与项目的投资建设。3.4乙方应按照约定履行合资建设的义务，并按照甲乙双方约定的比例分享项目的盈利。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同土地购买价格的____%。4.2因不可抗力因素导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或者全部免除责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用权证复印件2.乙方营业执照复印件3.土地合资购房合同草稿4.项目投资预算报告5.付款进度计划表6.合资项目公司设立文件7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证土地使用权的合法性，导致土地使用权无法转让给乙方。2.甲方未能协助乙方办理土地使用权转让手续，包括但不限于土地过户手续。3.乙方未能按照约定支付土地购买价格。4.乙方未能按照约定履行合资建设的义务。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让手续复杂，解决办法：甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要文件和支持。2.乙方支付土地购买价格延迟，解决办法：乙方应按照约定的付款进度及时支付，逾期支付的应支付违约金。3.项目投资超过预算，解决办法：甲乙双方应重新评估项目投资，调整预算并共同商议解决方案。4.不可抗力事件影响项目进度，解决办法：甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任，并调整项目计划。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，希望与他人共同开发建设房地产项目。2.乙方愿意投资购买土地并与甲方共同开发建设