宁波二手住宅买卖合同样本

宁波二手住宅买卖合同样本合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：地址：联系方式：姓名（或单位名称）：地址：联系方式：第一条标的物业1.1甲方出售给乙方的二手住宅位于宁波市_______区（县）_______街道（镇）_______路，房屋产权证号为：_______。1.2标的物业的产权及使用权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。1.3甲方应保证标的物业符合国家关于住宅销售的相关法律法规，具备上市交易条件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整。定金在乙方按约履行本合同义务后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整。（3）剩余购房款人民币_______元整，乙方应于标的物业过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将标的物业交付给乙方。交付时，甲方应保证标的物业的设施设备正常运行，室内整洁干净。3.2甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。3.3标的物业过户过程中，如发生涉及房屋质量、权属纠纷等问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条质量及保修4.1甲方保证标的物业的质量符合国家相关标准，自交付之日起，标的物业在保修期内出现质量问题的，甲方应负责维修或更换。4.2保修期自交付之日起计算，为期_______年。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付标的物业的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为购房款总额的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续的，应支付乙方逾期过户违约金，违约金为购房款总额的_______%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为逾期付款总额的_______%。5.4任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户手续办理完毕后失效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宁波市二手住宅买卖合同样本2.房屋产权证复印件3.买卖双方身份证明复印件4.交易资金流水证明5.房屋质量检测报告6.过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，属于逾期交付违约。2.甲方未按约定时间办理过户手续，属于逾期过户违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，属于逾期付款违约。4.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：已办理产权登记并上市交易的住宅。2.购房款：乙方支付给甲方的购买标的物业的款项。3.定金：乙方在签署合同时支付给甲方的款项，用于保证合同履行。4.滞纳金：违约方应支付给对方的一种违约责任形式的金钱。5.过户：将房屋所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物业交付时发现设施设备损坏或功能故障。解决办法：甲方应在交付前确保标的物业设施设备正常运行，如有问题，应及时维修或更换。2.问题：过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如有纠纷，可寻求专业律师或相关部门的帮助解决。3.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：乙方应按约定时间支付购房款，如有逾期，应支付滞纳金，并尽快履行付款义务。4.问题：标的物业在保修期内出现质量问题。解决办法：甲方应负责维修或更换