天津二手房买卖房屋协议书

天津二手房买卖房屋协议书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________购买方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________地址：__________________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方拥有位于天津市______________区______________路______________号的房屋一套，有权对该房屋进行出售。2.购买方（乙方）乙方愿意购买甲方所出售的上述房屋，并具备相应的购买能力和资格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于天津市______________区______________路______________号。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型房屋户型为__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：____________________元整）。（2）乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：____________________元整）。（3）剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付给甲方，贷款手续由乙方负责办理，甲方应予以协助。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款额度不足，乙方应在______日内以现金方式补足房款。四、定金及违约责任1.定金的支付与退还（1）乙方按照本合同第三条第2款第（1）项的约定向甲方支付定金后，如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。（2）在本合同履行过程中，如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方应将定金无息退还给乙方。2.违约责任的认定与处理（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应于______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担（1）房屋交付后，水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。（2）因房屋交付产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、产权过户1.过户时间及手续办理（1）双方应在本合同签订后______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的资料，由甲乙双方按照房地产管理部门的要求各自准备。2.税费承担（1）办理产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自承担的比例另行支付。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和要求，不存在影响居住安全的质量问题。2.维修责任的划分（1）在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。如质量问题在保修期内，由甲方负责维修；如质量问题超出保修期，由乙方负责维修，但因甲方原因导致的质量问题除外。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋损坏的，双方互不承担责任，各自承担相应的损失。八、附属设施及家具家电1.附属设施的明细该房屋附属设施包括：____________________（详细列出附属设施的名称、数量、型号等）。2.家具家电的清单及交付情况该房屋内的家具家电包括：____________________（详细列出家具家电的名称、数量、型号等）。甲方应在房屋交付时，将上述附属设施及家具家电一并交付给乙方。九、合同的变更与解除1.变更与解除的条件（1）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。2.变更与解除的程序（1）变更或解除本合同，应由双方签订书面协议。（2）如一方要求解除本合同，应书面通知对方，对方应在______日内给予答复。如对方未在规定时间内答复，视为同意解除合同。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方可选择向天津仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）选择仲裁的，双方应遵守仲裁委员会的仲裁规则；选择诉讼的，双方应遵守人民法院的诉讼程序。十一、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。（2）通知应送达对方在本合同中约定的联系地址或联系电话。如对方变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方，否则视为通知未送达。2.送达的认定（1）通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如因对方原因导致通知无法送达或送达延误，由此产生的后果由对方承担。十二、其他条款1.补充约定事项（1）____________________（2）__________________