房地产项目承包经营合同

房地产项目承包经营合同合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：公司名称：________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（以下简称“乙方”）：公司名称：________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房地产项目的所有权人，拥有该项目的一切合法权益。1.1.2乙方为具有相应资质的承包经营者，具备承包经营房地产项目的条件。1.2合同目的1.2.1甲方将房地产项目交由乙方承包经营，乙方按照本合同约定进行经营管理。1.2.2双方通过本合同明确各自的权利义务，共同实现房地产项目的经济效益。第二章承包经营期限及范围2.1承包经营期限2.1.1本合同自双方签字之日起生效，承包经营期限为____年，自合同生效之日起计算。2.1.2承包经营期限届满后，双方如愿意继续合作，可协商签订新的承包经营合同。2.2承包经营范围2.2.1乙方承包经营的范围为甲方拥有的房地产项目，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其他附属设施。2.2.2乙方在承包经营期间，应按照甲方的要求进行房地产项目的开发、建设、销售、租赁等活动。第三章权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方承包经营的项目进行监督、检查，保证乙方按照本合同约定进行经营管理。3.1.2甲方应协助乙方办理相关手续，为乙方的承包经营活动提供必要的支持。3.1.3甲方应按照本合同约定向乙方支付承包经营费用。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权在承包经营期限内自主进行房地产项目的经营管理。3.2.2乙方应按照甲方的要求和本合同的约定进行经营管理，保证项目的顺利进行。3.2.3乙方应按照本合同约定向甲方支付承包经营费用。第四章承包经营费用及支付方式4.1承包经营费用4.1.1乙方应按照本合同约定的承包经营费用向甲方支付。4.1.2承包经营费用包括但不限于土地使用费、建设成本、管理费用等。4.2支付方式4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付承包经营费用。4.2.2付款方式包括但不限于一次性支付、分期支付、按进度支付等。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按本合同约定向乙方支付承包经营费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付金额的____%。5.1.2甲方未按本合同约定协助乙方办理相关手续，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按本合同约定进行经营管理，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未履行部分金额的____%。5.2.2乙方未按本合同约定向甲方支付承包经营费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六章项目的建设与管理6.1项目建设6.1.1乙方在进行项目建设时，必须遵守国家及地方的相关法律法规，保证工程质量和安全。6.1.2乙方应按照甲方提供的项目规划和设计要求进行建设，未经甲方书面同意，不得擅自变更设计。6.1.3乙方应保证项目建设的进度和质量符合合同约定，如因乙方原因导致延期或质量问题，乙方应承担相应的责任。6.2项目管理6.2.1乙方应建立健全项目管理制度，保证项目经营管理的规范性和有效性。6.2.2乙方应定期向甲方报告项目经营管理情况，包括但不限于财务报表、工程进度、市场分析等。6.2.3乙方应采取必要措施，保障项目安全，防止发生安全，对项目进行必要的保险投保。第七章财务管理7.1财务报告7.1.1乙方应按月向甲方提供财务报告，报告应包括财务报表、成本分析、收入状况等详细信息。7.1.2乙方应保证提供的财务报告真实、准确、完整，不得有虚假记载或重大遗漏。7.2成本控制7.2.1乙方应制定严格的成本控制制度，合理控制项目成本，避免不必要的浪费。7.2.2乙方应定期对成本进行审计，保证成本的真实性和合理性。7.3收益分配7.3.1乙方应按本合同约定的比例和方式，将项目收益分配给甲方。7.3.2收益分配应按照财务报告确认的净收益进行，具体分配方案由双方另行协商确定。第八章项目的变更与终止8.1项目变更8.1.1如因不可抗力或其他非乙方原因导致项目需要变更，乙方应立即通知甲方，并提交变更方案。8.1.2任何项目的变更均需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2项目终止8.2.1在合同期限内，除非出现法定或约定终止的情形，任何一方不得单方面终止合同。8.2.2如因不可抗力导致项目无法继续进行，双方可协商终止合同，甲方应根据乙方实际投入和损失给予合理补偿。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律。第十章其他条款10.1合同的修改和补充10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何对本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字或盖章。10.2合同的备案10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，应在合同生效后____个工作日内向____（备案机关）备案。10.3合同的副本10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续保密____年。11.2保密措施11.2.1双方应采取合理措施，防止保密信息泄露给第三方。11.2.2双方应对涉及保密信息的员工进行保密教育，保证其知晓并遵守保密义务。11.3保密例外11.3.1法律要求披露的保密信息，不视为违反保密义务。11.3.2任何一方因履行本合同所需向其关联公司或专业顾问披露的保密信息，应在披露前通知对方，并要求接收方承担相应的保密义务。第十二章违约赔偿12.1赔偿责任12.1.1一方违反本合同规定，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。12.1.2赔偿范围包括直接经济损失和可得利益损失，但不得超过合同违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。12.2赔偿限额12.2.1除本合同另有约定外，任何一方因违约所应承担的赔偿金额不得超过合同总金额的____%。12.3赔偿程序12.3.1受损失一方应在知道或应当知道损失发生之日起____个工作日内向违约方提出书面赔偿要求。12.3.2违约方应在收到赔偿要求后____个工作日内予以答复，并按照约定的赔偿程序解决。第十三章合同的转让和分包13.1合同转让13.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。13.1.2合同转让应遵守相关法律法规，并不得损害对方合法权益。13.2分包13.2.1乙方在履行本合同时可按合同约定将部分工作分包给具有相应资质的第三方，但应对分包方的行为承担连带责任。13.2.2分包前，乙方应书面通知甲方，并保证分包方的资质、能力符合项目要求。第十四章附则14.1合同的生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同生效后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。14.2合同的解除14.2.1除本合同另有约定外，任何一方未履行合同义务，经对方催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。14.2.2合同解除后，双方应办理合同解除手续，并按照约定处理合同解除后的善后事宜。14.3合同的存放14.3.1本