商业地产租赁经营协议

商业地产租赁经营协议合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本协议所指“商业地产”是指位于__________的__________平方米的物业，具体位置和面积详见附件一。1.1.2“租赁期限”是指本协议所约定的乙方租赁商业地产的期限，具体见第三章。1.1.3“租金”是指乙方为租赁商业地产所支付的费用，具体见第四章。1.2协议目的1.2.1甲方同意将商业地产出租给乙方，乙方同意按照本协议的约定租赁商业地产。1.2.2双方旨在明确租赁商业地产的权利、义务和责任，保证租赁关系的顺利进行。第二章租赁物业2.1物业交付2.1.1甲方应在本协议签订后__________日内，将商业地产按照现状交付给乙方使用。2.1.2乙方接收商业地产时，应进行验收，确认商业地产状况符合本协议约定。2.2物业使用2.2.1乙方租赁商业地产仅限于合法经营用途，不得用于违法经营活动。2.2.2乙方应按照甲方的要求，合理使用商业地产，保证物业安全、整洁。2.3物业维修2.3.1甲方负责商业地产的日常维修，保证物业正常使用。2.3.2乙方在使用过程中发觉物业设施损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行修复。第三章租赁期限及终止3.1租赁期限3.1.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。3.2租赁终止3.2.1在租赁期限内，如乙方违反本协议的约定，甲方有权提前终止租赁合同。3.2.2在租赁期限内，如甲方需要提前收回商业地产，应提前__________个月书面通知乙方，并按照乙方实际损失予以赔偿。第四章租金及支付4.1租金4.1.1乙方租赁商业地产的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/平方米·月。4.1.2租金支付方式为按月支付，每__________个月结算一次。4.2租金调整4.2.1在租赁期限内，如甲方需要对租金进行调整，应提前__________个月书面通知乙方，双方协商一致后执行新租金标准。4.3租金支付4.3.1乙方应在每月__________日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。4.3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金。5.1.2甲方有权对乙方使用商业地产的情况进行监督，保证乙方合法经营。5.2甲方义务5.2.1甲方应保证商业地产的权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2.2甲方应按照本协议约定，及时维修商业地产，保证物业正常使用。第六章乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1乙方有权在租赁期限内合法使用商业地产进行经营活动。6.1.2乙方有权按照本协议约定，享受甲方提供的物业管理服务。6.2乙方义务6.2.1乙方应按照本协议约定的用途使用商业地产，不得擅自改变物业结构和用途。6.2.2乙方应遵守国家法律法规，不得在商业地产内从事违法经营活动。6.2.3乙方应按照甲方的要求，参与商业地产的日常管理和维护。第七章物业管理7.1物业管理服务7.1.1甲方负责提供商业地产的物业管理服务，包括但不限于清洁、保安、绿化等。7.1.2乙方应支付物业管理费，具体费用及支付方式见附件二。7.2物业使用规范7.2.1乙方在使用商业地产时，应遵守甲方制定的物业使用规范，保证物业的正常运营。7.2.2乙方不得在商业地产内堆放易燃、易爆、有毒、有害物品。第八章保险与安全8.1保险8.1.1乙方应自行办理商业地产的财产保险，保险范围包括火灾、水灾等可能发生的风险。8.1.2乙方应保证保险的有效性，并将保险单复印件提交给甲方备案。8.2安全8.2.1乙方应保证商业地产内的安全设施齐全，并定期检查和维护。8.2.2乙方应制定应急预案，应对可能发生的突发事件。第九章违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本协议约定交付商业地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为__________。9.1.2甲方未按照本协议约定维修商业地产，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本协议约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为__________。9.2.2乙方未按照本协议约定使用商业地产，造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因本协议履行发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。10.2仲裁程序10.2.1仲裁程序应按照__________仲裁委员会的仲裁规则进行。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一章其他约定11.1转租与分租11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商业地产的全部或部分转租或分租给第三方。11.1.2若甲方同意乙方转租或分租，乙方应保证第三方遵守本协议的约定。11.2公共设施使用11.2.1乙方有权使用商业地产内的公共设施，包括但不限于电梯、消防设施等。11.2.2乙方应按照甲方制定的公共设施使用规则进行使用，并承担相应费用。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。12.1.2保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。12.2保密措施12.2.1双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露、盗用或滥用。12.2.2双方应对参与本协议履行的人员进行保密教育和培训。第十三章违约赔偿13.1赔偿范围13.1.1因一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理费用等。13.1.2赔偿金额应为本协议违约条款中约定的违约金或实际损失的赔偿。13.2赔偿程序13.2.1受损失方应在发觉违约行为后__________日内，向违约方书面提出赔偿要求。13.2.2违约方应在收到赔偿要求后__________日内，予以答复并按照约定支付赔偿金。第十四章协议的修改和补充14.1修改和补充14.1.1本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2协议附件14.2.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物业交付清单、物业管理费明细等。第十五章终止和解除15.1终止15.1.1本协议因租赁期满或其他约定的终止条件达成时，双方应按照约定办理终止手续。15.1.2终止后，乙方应按照甲方的要求迁离商业地产，并将物业恢复原状。15.2解除15.2.1在租赁期限内，如一方严重违约，对方有权解除本协议。15.2.2