业主委托物业合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL业主委托物业合同范本本合同目录一览1.业主委托1.1委托事项1.2委托期限2.物业服务2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准3.物业费用3.1费用标准3.2费用支付4.物业人员4.1物业公司人员配置4.2人员职责5.合同期限5.1起始日期5.2终止日期6.违约责任6.1业主违约6.2物业公司违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.第三方责任10.1第三方服务10.2第三方责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.附件12.1物业公司资质证明12.2物业服务内容详细说明13.其他约定13.1双方的其他约定14.合同的生效和解除14.1生效条件14.2解除条件第一部分：合同如下：第一条业主委托1.1委托事项1.2委托期限本合同的有效期限为____年，自双方签字之日起生效，至合同约定的终止日期止。第二条物业服务2.1物业范围物业服务范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业资产。2.2服务内容（1）物业设施的维护和管理，保证设施的正常运行；（2）环境卫生的清洁和绿化养护，保持小区环境整洁美观；（3）提供24小时安保服务，确保甲方的人身和财产安全；（4）提供物业咨询服务，解答甲方的疑问；（5）按照甲方的要求，提供其他相关的物业服务。2.3服务标准第三条物业费用3.1费用标准物业服务费用包括物业管理费、维修资金、公共能耗费等，具体费用标准详见附件2《物业费用明细》。3.2费用支付甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。支付方式可以采取按月支付、按季度支付、按年支付等方式。第四条物业人员4.1物业公司人员配置乙方应根据物业服务范围和甲方要求，配置足够数量的物业管理人员和服务人员，确保物业服务的正常运行。4.2人员职责乙方应确保物业管理人员和服务人员熟悉物业服务内容、服务标准和相关法律法规，按照职责分工，做好物业服务工作。第五条合同期限5.1起始日期本合同的起始日期为双方签字之日起。5.2终止日期本合同的终止日期为合同约定的终止日期。第六条违约责任6.1业主违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为违约金额的1%至5%。6.2物业公司违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的标准为违约金额的1%至5%。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和终止8.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件本合同的终止条件如下：（1）合同约定的终止日期到来；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同；（4）不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年止。第十条第三方责任10.1第三方服务如乙方需向第三方采购服务或物资，应事先征得甲方的同意。10.2第三方责任第三方因提供服务或物资导致甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，遭受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条附件12.1物业公司资质证明乙方应向甲方提供其合法有效的营业执照、资质证书等证明材料。12.2物业服务内容详细说明详见附件3《物业服务内容详细说明》。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效和解除14.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）合同约定的终止日期到来；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方严重违反本合同的约定，另一方有权解除本合同；（4）不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除本合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义第三方是指本合同之外的个体或实体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务或工程时，应视为其已经同意本合同的条款，并承担相应的责任。第二条第三方服务或供应2.1乙方选择第三方乙方应根据甲方同意的第三方名单或标准选择第三方服务或供应方。2.2乙方义务乙方应对选定的第三方进行充分的审查，确保其具备合法有效的经营资格、资质证书及相关经验，并负责监督第三方的服务或供应过程，确保其符合本合同约定的服务或供应标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方因其提供的服务或供应的商品导致甲方或乙方损失的，由乙方承担赔偿责任。3.2责任限额乙方的赔偿责任限额为第三方服务或供应合同金额的10倍，但不超过甲方实际损失金额。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务或供应商品，或提供的服务或商品不符合合同约定的，乙方应负责协调解决。4.2乙方责任乙方未能在合理时间内解决第三方违约问题，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的沟通5.1沟通渠道第三方应通过乙方与甲方进行沟通，未经乙方同意，第三方不得直接与甲方沟通。5.2沟通内容第三方与甲方沟通的内容限于本合同约定的服务或供应事项，未经乙方同意，第三方不得涉及本合同以外的任何事项。第六条第三方违约与甲方权益保护6.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求乙方采取措施保障其权益。6.2甲方权益保护乙方应在接到甲方通知后的五个工作日内，采取有效措施解决第三方违约问题，如乙方未能采取措施或措施无效，甲方有权按本合同约定要求乙方承担赔偿责任。第七条第三方合同的履行与监督7.1第三方合同履行第三方应严格按照本合同和第三方服务或供应合同的约定履行义务。7.2乙方监督义务乙方应对第三方的服务或供应过程进行监督，确保其符合本合同约定的服务或供应标准。7.3监督记录乙方应保存对第三方的监督记录，包括但不限于服务质量、服务时间、服务效果等，以备甲方查验。第八条第三方服务质量保证8.1第三方质量保证第三方应保证其提供的服务或供应的商品符合本合同约定的质量标准。8.2乙方质量监督乙方应对第三方的服务质量进行监督，确保其符合本合同约定的质量标准。8.3质量问题处理如第三方提供的服务或商品不符合质量标准，乙方应负责协调解决，确保问题得到及时妥善处理。第九条第三方保密义务9.1第三方保密内容第三方应对其在提供服务或供应商品过程中获得的甲方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密。9.2第三方保密期限第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年止。第十条第三方解除或终止合同10.1第三方解除或终止合同第三方不得擅自解除或终止本合同项下的服务或供应合同。10.2乙方处理如第三方擅自解除或终止本合同项下的服务或供应合同，乙方应负责协调解决，确保甲方利益不受损失。第十一条第三方介入的变更11.1变更条件甲方或乙方如需变更第三方服务或供应合同的约定，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致。11.2变更程序变更第三方服务或供应合同的约定，需按照本合同约定的变更程序进行。第十二条第三方与甲方、乙方的关系12.1第三方与甲方关系第三方与甲方的关系基于本合同和第三方服务或供应合同的约定，第三方不得以任何方式承诺或保证甲方以外的权益。12.2第三方与乙方关系第三方与乙方的关系基于本合同和第三方服务或供应合同的约定，第三方不得以任何方式承诺或保证乙方以外的权益。第十三条第三方介入的终止13.1终止条件本合同项下的第三方服务或供应合同的终止条件如下：（1）合同约定的终止日期到来；（2）双方协商第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业公司资质证明详细要求和说明：乙方应向甲方提供其合法有效的营业执照、资质证书等证明材料，以证明其具备提供物业服务的合法资格。附件2：物业服务内容详细说明详细要求和说明：附件应详细列举乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业设施的维护和管理，环境卫生的清洁和绿化养护，24小时安保服务，物业咨询服务等。附件3：物业费用明细详细要求和说明：附件应详细列举物业服务费用的各项标准，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等，并明确费用的支付方式和支付时间。附件4：第三方服务或供应合同详细要求和说明：附件应包含与第三方签订的服务或供应合同，明确第三方的服务或供应内容、质量标准、合同期限等相关条款。附件5：第三方资质证明详细要求和说明：乙方应提供第三方的合法有效的经营资格、资质证书等证明材料，以证明其具备提供服务或供应商品的合法资格。附件6：第三方服务或供应记录详细要求和说明：附件应记录第三方的服务或供应过程，包括但不限于服务质量、服务时间、服务效果等，以供甲方查验。附件7：第三方保密协议详细要求和说明：附件应包含第三方与甲方、乙方的保密协议，明确保密内容、保密期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付物业服务费用，则构成违约行为。2.乙方未按照约定提供物业服务。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业服务，如环境卫生清洁、绿化养护等，则构成违约行为。3.第三方未按照约定提供服务或供应商品。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供服务或供应商品