二手房交易格式合同藏猫腻消费者

二手房交易格式合同藏猫腻消费者合同编号：__________卖方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买方：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同主体信息（一）卖方信息1.卖方为[具体身份信息对应的个人/企业名称]，其身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，是本合同所涉房屋的合法出售方。2.联系地址[详细地址]，此地址为接收与本合同相关通知、文件等的有效地址。3.联系电话[电话号码]，此电话应保持畅通以便在合同履行过程中及时沟通相关事宜。（二）买方信息1.买方为[具体身份信息对应的个人/企业名称]，其身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，是本合同所涉房屋的合法购买方。2.联系地址[详细地址]，该地址用于接收与本合同相关的各类通知、文件等。3.联系电话[电话号码]，在合同履行期间应保证电话畅通，以保证双方正常沟通。二、房屋基本情况（一）房屋地址本合同项下的房屋位于[具体地址，精确到门牌号]，该地址为房屋法定地址，在房产管理部门登记备案。（二）房屋面积1.建筑面积为[X]平方米，此面积依据[具体测量依据，如房产证或法定测量机构出具的报告]确定，是计算房屋价格等相关权益的重要依据。2.套内面积为[X]平方米，套内面积的界定符合国家相关建筑规范标准，对于房屋实际使用面积的确定具有关键意义。（三）房屋产权情况1.产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体产权性质]，此产权性质明确了房屋在房地产市场中的属性，不同产权性质在交易过程中遵循不同的法律法规和政策要求。2.产权证书编号为[具体编号]，该编号是房屋产权的唯一标识，通过该编号可在房产管理部门查询到房屋产权的详细信息。3.共有情况为[例如：单独所有、共同共有（列出共有人信息）等情况]，明确房屋的共有状况对于房屋交易的合法性、权益分配等有着重要影响。三、房屋价格与付款方式（一）房屋成交价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为卖方将房屋所有权转让给买方的全部对价，包含房屋及其附属设施设备等所有权益的价值。（二）付款方式1.定金支付（1）定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金是买方为保证交易顺利进行而向卖方支付的一定金额的款项，具有担保合同履行的性质。（2）支付时间为[具体日期]，买方应在该日期前将定金支付至卖方指定的银行账户或其他合法收款方式。2.首付款支付（1）首付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。首付款是房屋总价的一部分，在交易过程中按照约定的时间和方式支付。（2）支付时间为[具体日期]，买方应保证在该日期前足额支付首付款。如买方逾期支付首付款，应按照本合同违约责任条款承担相应责任。3.贷款支付（1）贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。买方拟通过向[具体贷款银行名称]申请房屋贷款的方式支付部分房款。（2）贷款银行[具体贷款银行名称]，买方应按照该银行的贷款政策和要求及时办理贷款申请手续。（3）贷款申请与审批买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料。贷款银行将根据其内部的审批流程对买方的贷款申请进行审核。如因买方自身原因（如信用不良、提供虚假资料等）导致贷款申请未获批准，买方应按照本合同违约责任条款承担相应责任；若因银行政策调整等不可归责于买方的原因导致贷款未获批，双方应协商解决付款方式的变更等事宜。4.尾款支付（1）尾款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），尾款金额为房屋成交价格减去定金、首付款和贷款金额后的剩余款项。（2）支付时间为[具体日期]，该日期通常为房屋产权过户完成且买方确认房屋交付无异议后的一定期限内，买方应及时支付尾款。四、房屋交付（一）交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。卖方应在该日期前将房屋交付给买方，如因特殊情况（如不可抗力等）导致无法按时交付，卖方应提前通知买方并协商确定新的交付时间。（二）交付条件1.房屋现状（1）卖方应按照房屋现状交付，即交付时房屋的物理状态、装修情况等应与买方查看房屋时基本一致，但正常的自然损耗除外。（2）卖方应保证房屋结构安全，不存在影响正常使用的重大缺陷或隐患。如在交付后发觉房屋存在此类问题，卖方应按照本合同房屋质量与维修条款承担相应责任。2.附属设施设备（1）附属设施设备包括但不限于水、电、气、暖等基础设施以及家具、家电等（如有约定）。卖方应保证附属设施设备能够正常使用，如有损坏或故障应在交付前修复或告知买方。（2）对于附属设施设备的具体情况，双方应在交接清单中详细列出并进行核对，以保证交接清楚。（三）交付手续1.交接清单（1）双方应在交付时共同制作交接清单，详细列出房屋内的物品、设施设备等情况，包括其品牌、型号、数量、状态等信息。（2）交接清单一式两份，双方各执一份，作为房屋交付的重要依据。如在交付后发觉清单内容与实际情况不符，应以实际情况为准，但有证据证明一方存在故意隐瞒或欺诈行为的除外。2.钥匙交接（1）卖方应将房屋的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、单元门钥匙、信箱钥匙等）交付给买方。（2）钥匙交接完成视为房屋交付手续的一部分，双方应在交接清单中注明钥匙的种类和数量。五、房屋产权过户（一）过户手续办理1.双方责任（1）卖方责任卖方应在本合同签订后的[X]个工作日内，提供办理房屋产权过户所需的所有资料，包括但不限于产权证书、身份证明、婚姻状况证明（如有）等。卖方应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如因卖方提供虚假资料导致过户手续无法办理或产生其他法律纠纷，卖方应承担全部法律责任。卖方应积极配合买方办理产权过户手续，按照房产管理部门的要求到场签字、提供相关材料等。（2）买方责任买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，准备好办理产权过户所需的自身资料，如身份证明、购房资格证明（如有）等。买方应保证所提供资料符合要求，积极配合卖方和房产管理部门办理过户手续。买方应承担办理产权过户手续过程中应由买方支付的相关费用（如契税等）。2.办理时间（1）双方应在[具体日期]前，向房产管理部门提交完整的产权过户申请资料。房产管理部门受理后，按照其规定的流程和时间办理产权过户手续。（2）如因一方原因（如故意拖延、资料不全等）导致过户手续未能在约定时间内完成，该方应按照本合同违约责任条款承担相应责任。（二）税费承担1.卖方应承担税费（1）卖方应承担因房屋产权转让而产生的个人所得税（如有）、营业税（如有）等税费。具体税费金额根据国家相关税收法律法规的规定计算。（2）卖方应按照税务部门的要求，在规定的时间内申报并缴纳相关税费，如因卖方未按时缴纳税费导致买方权益受损或产生其他法律纠纷，卖方应承担全部法律责任。2.买方应承担税费（1）买方应承担房屋契税、印花税等税费。买方应在办理产权过户手续时，按照税务部门的规定缴纳相应税费。（2）如因买方未按时缴纳税费导致过户手续延误或产生其他法律纠纷，买方应承担相应责任。六、房屋质量与维修（一）卖方对房屋质量的承诺1.卖方承诺在交付房屋时，房屋主体结构符合国家相关建筑质量标准，不存在影响房屋安全使用的质量问题。2.卖方保证房屋的防水、防火、保温等基本功能符合国家规定的建筑要求。对于房屋内已有的装修（如有），卖方承诺装修质量符合相关行业标准，不存在明显的质量缺陷。3.卖方应向买方如实告知房屋可能存在的已知质量问题或隐患，如房屋曾经发生过水浸、火灾等情况，以及是否进行过重大维修等信息。（二）质量问题的处理1.发觉时间（1）如果买方在房屋交付后的[X]个工作日内发觉房屋存在质量问题，应及时通知卖方。此期限为初步检查期限，旨在及时发觉交付时可能存在的明显质量问题。（2）对于在房屋使用过程中发觉的质量问题，买方应在发觉后的合理时间内通知卖方。合理时间的界定应根据质量问题的性质和严重程度确定，一般情况下，对于影响正常使用的紧急质量问题应立即通知，对于一般性质量问题应在发觉后的[X]个工作日内通知。2.责任界定（1）如果经专业机构鉴定（如双方对质量问题存在争议时），质量问题是由于卖方在房屋建造、装修或使用过程中的过错造成的，卖方应承担全部责任。例如，因卖方施工不当导致房屋墙体出现裂缝等问题，卖方应负责修复并承担相关费用。（2）如果质量问题是由于买方在使用过程中的不当行为造成的，如买方私自改造房屋结构导致的问题，买方应自行承担修复责任和费用。（3）如果质量问题是由于不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）造成的，双方应根据公平原则协商分担修复责任和费用。3.维修责任与费用承担（1）如果卖方应承担维修责任，卖方应在收到买方通知后的[X]个工作日内制定维修方案，并在合理的时间内完成维修工作。维修工作应符合国家相关质量标准，保证问题得到彻底解决。（2）卖方承担维修责任时，维修费用由卖方自行承担，包括但不限于人工费用、材料费用等。如果因维修工作需要对买方造成一定的不便（如影响房屋正常使用等），卖方应给予买方适当的补偿。（3）如果买方应承担维修责任，买方应自行安排维修工作并承担相应的费用。如买方未及时维修导致问题扩大，给卖方或第三方造成损失的，买方应承担全部赔偿责任。七、违约责任（一）卖方违约责任1.逾期交房责任（1）如果卖方未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。违约金不足以弥补买方因逾期交房所遭受的损失（如买方因无法按时入住而额外支付的租房费用等）的，卖方还应补足差额部分。（2）如果逾期交房超过[X]日，买方有权解除本合同。卖方应在收到买方解除合同通知后的[X]个工作日内，将买方已支付的款项（包括定金、首付款等）全额退还，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.产权纠纷责任（1）如果在房屋产权过户完成前，因卖方原因（如房屋存在抵押、查封等权利限制情况，或者卖方与第三方存在产权纠纷等）导致房屋无法正常过户给买方，卖方应承担全部法律责任。（2）卖方应在发觉产权纠纷后的[X]个工作日内解决纠纷，如未能按时解决，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。如果因产权纠纷导致本合同无法继续履行，卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金，同时还应赔偿买方因此遭受的全部损失（包括但不限于已支付的购房款利息、为购买房屋而产生的合理费用等）。3.其他违约情形及责任（1）如果卖方违反本合同的其他约定（如未如实告知房屋情况、未按约定承担税费等），卖方应按照本合同约定承担相应的违约责任。如合同未明确约定违约责任的，卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。（2）如果卖方的违约行为给买方造成的损失难以确定，卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金作为初步赔偿，买方有权通过法律途径要求卖方赔偿实际损失超过违约金部分的金额。（二）买方违约责任1.逾期付款责任（1）如果买方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款、尾款或贷款金额，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。违约金不足以弥补卖方因逾期付款所遭受的损失（如卖方因资金未能及时到位而产生的利息损失等）的，买方还应补足差额部分。（2）如果逾期付款超过[X]日，卖方有权解除本合同。卖方解除合同后，买方已支付的定金不予退还，卖方有权没收定金作为违约金。对于买方已支付的其他款项（如首付款等），卖方应在扣除违约金（按照房屋成交价格的[X]%计算）后，将剩余款项退还给买方。2.贷款未获批责任（1）如果因买方自身原因（如信用不良、提供虚假资料等）导致贷款申请未获批准，买方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，通过其他方式（如增加首付款、更换贷款银行等）解决付款问题。（2）如果买方未能在规定时间内解决付款问题，视为买方逾期付款，买方应按照逾期付款责任条款承担相应的违约责任。3.其他违约情形及责任（1）如果买方违反本合同的其他约定（如未按约定办理过户手续、未如实提供购房资格证明等），买方应按照本合同约定承担相应的违约责任。如合同未明确约定违约责任的，买方应赔偿卖方因此遭受的全部损失。（2）如果买方的违约行为给卖方造成的损失难以确定，买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金作为初步赔偿，卖方有权通过法律途径要求买方赔偿实际损失超过违约金部分的金额。八、合同解除（一）解除条件1.法定解除条件（1）因不可抗力致使本合同目的无法实现，双方均有权解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、行为等。（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除本合同。例如，卖方明确表示不再出售房屋或者买方明确表示不再购买房屋。（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除本合同。例如，卖方迟延交房或买方迟延付款，经另一方催告后仍未在合理期限内履行的。（4）本合同履行过程中，出现法律规定的其他解除合同的情形时，双方可依法解除本合同。2.约定解除条件（1）双方可以在本合同中约定解除合同的其他条件。例如，双方约定如果房