2025年度高品质智能社区新商品房预售买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高品质智能社区新商品房预售买卖合同范本本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1预售人信息1.2买受人信息1.3代理人与代表人2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房面积2.4商品房类型2.5商品房配套设施3.预售合同签订与生效3.1合同签订时间3.2合同生效条件3.3合同签订地点4.预售价格与付款方式4.1预售价格4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款违约责任5.商品房交付与验收5.1商品房交付时间5.2商品房交付条件5.3商品房验收标准5.4验收不合格处理6.产权登记与过户6.1产权登记时间6.2产权登记费用6.3产权过户手续6.4产权过户税费7.保修与维修7.1保修期限7.2保修范围7.3维修责任7.4保修费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：商品房预售许可证11.3附件三：商品房销售面积计算方法12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充条款12.3合同变更与补充程序13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的费用结算13.2合同解除与终止后的房屋返还13.3合同解除与终止后的其他处理14.其他约定事项14.1合同履行地点14.2合同履行时间14.3合同履行方式14.4合同履行义务14.5合同履行保证第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1预售人信息预售人名称：__________________预售人法定代表人：__________________预售人住所地：__________________预售人联系电话：__________________预售人注册号：__________________1.2买受人信息买受人名称：__________________买受人法定代表人：__________________买受人住所地：__________________买受人联系电话：__________________买受人注册号：__________________1.3代理人与代表人代理人名称（如有）：__________________代理人法定代表人：__________________代理人住所地：__________________代理人联系电话：__________________代理人授权委托书编号：__________________代表人姓名：__________________代表人身份证号码：__________________2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称商品房项目名称：__________________2.2商品房项目地址商品房项目地址：__________________2.3商品房面积商品房建筑面积：__________________商品房套内面积：__________________2.4商品房类型商品房类型：__________________2.5商品房配套设施配套设施清单：__________________3.预售合同签订与生效3.1合同签订时间合同签订时间：__________________3.2合同生效条件合同生效条件：双方签字盖章后生效。3.3合同签订地点合同签订地点：__________________4.预售价格与付款方式4.1预售价格预售价格：__________________4.2付款方式付款方式：分期付款4.3付款期限付款期限：自合同签订之日起一年内付清。4.4逾期付款违约责任逾期付款违约责任：按日计收逾期付款总额的万分之五作为违约金。5.商品房交付与验收5.1商品房交付时间商品房交付时间：__________________5.2商品房交付条件商品房交付条件：房屋主体结构、屋面、墙面、地面基本完成，供水、供电、供气、通讯等配套设施具备使用条件。5.3商品房验收标准商品房验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行。5.4验收不合格处理验收不合格处理：买受人有权要求预售人进行修复，修复费用由预售人承担。6.产权登记与过户6.1产权登记时间产权登记时间：商品房交付之日起一年内。6.2产权登记费用产权登记费用：__________________6.3产权过户手续产权过户手续：按照国家相关法律法规及当地政府规定办理。6.4产权过户税费产权过户税费：__________________7.保修与维修7.1保修期限保修期限：商品房交付之日起五年内。7.2保修范围保修范围：房屋主体结构、地基基础、屋面防水、管道设施、门窗等。7.3维修责任维修责任：在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，预售人应负责维修。7.4保修费用保修费用：保修期内发生的维修费用由预售人承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1预售人未能按约定时间交付房屋；8.1.2买受人未能按约定时间支付购房款；8.1.3预售人提供的商品房不符合合同约定的质量标准；8.1.4买受人违反合同约定，未按时办理产权过户手续；8.2违约责任承担8.2.1预售人未按约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按已付购房款总额的万分之五计算；8.2.2买受人未按约定支付购房款的，应向预售人支付违约金，违约金按未付购房款总额的万分之五计算；8.2.3预售人提供的商品房不符合质量标准的，应负责修复或更换，并承担修复或更换产生的费用；8.2.4买受人未按时办理产权过户手续的，应向预售人支付违约金，违约金按已付购房款总额的万分之五计算。8.3违约金计算违约金计算：按照实际损失或约定金额，以人民币计算。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决；9.1.2争议解决机构仲裁；9.1.3争议解决机构诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构：__________________9.3争议解决费用争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1预售人未按合同约定交付房屋；10.1.2买受人未按合同约定支付购房款；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满；10.2.2双方协商一致终止合同；10.2.3法律法规规定的其他终止条件。10.3合同解除与终止程序10.3.1提前通知对方；10.3.2书面确认；10.3.3需要办理相关手续的，按法律规定办理。11.合同附件11.1附件一：商品房买卖合同11.2附件二：商品房预售许可证11.3附件三：商品房销售面积计算方法12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2法律法规或政策变化；12.1.3不可抗力因素。12.2合同补充条款合同补充条款：__________________12.3合同变更与补充程序12.3.1书面提出变更或补充要求；12.3.2双方协商一致后签订书面变更协议；12.3.3将变更或补充内容作为合同附件。13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除与终止后的费用结算13.1.1双方按照合同约定结算费用；13.1.2未结算的费用应按约定时间结算；13.1.3未结算的费用按逾期付款处理。13.2合同解除与终止后的房屋返还13.2.1预售人应将房屋返还给买受人；13.2.2买受人应将购房款返还给预售人；13.2.3返还房屋和购房款的时间及方式按合同约定执行。13.3合同解除与终止后的其他处理13.3.1双方应按照法律法规和合同约定处理其他事宜；13.3.2如有争议，按第九条约定解决。14.其他约定事项14.1合同履行地点合同履行地点：__________________14.2合同履行时间合同履行时间：自合同签订之日起至商品房交付之日止。14.3合同履行方式合同履行方式：按合同约定的条款执行。14.4合同履行义务14.4.1预售人应按照合同约定履行交付房屋的义务；14.4.2买受人应按照合同约定履行支付购房款的义务；14.4.3双方应按照法律法规和合同约定履行其他义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲、乙双方以外的，参与本合同履行或与本合同履行相关的其他法人、自然人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助；15.2.2因合同履行需要，经甲、乙双方协商一致，引入第三方参与；15.2.3法律法规规定或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同履行过程中的责任，应限于其专业服务范围或合同约定范围内；15.3.2第三方因自身原因导致的损失，应由第三方自行承担；15.3.3第三方因甲、乙双方原因导致的损失，由甲、乙双方按合同约定分担。15.4第三方资质要求15.4.1第三方应具备相应的资质和执业资格；15.4.2第三方资质证书及执业资格证书应由甲方或乙方在合同签订前审核。16.第三方责任界定16.1第三方在合同履行过程中的责任，应按照其提供的专业服务内容进行界定；16.2第三方在合同履行过程中因过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任；16.3第三方在合同履行过程中因不可抗力导致的损失，免除其责任，但应及时通知甲、乙双方。17.第三方权利17.1第三方在合同履行过程中，有权要求甲、乙双方提供必要的信息和资料；17.2第三方有权根据合同约定，向甲、乙双方收取相应的服务费用。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定，按时、按质完成其专业服务；18.2第三方应遵守国家法律法规，保证其专业服务的合法性和合规性；18.3第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方有权监督和检查；19.1.2第三方未能按约定完成服务的，甲方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方有权监督和检查；19.2.2第三方未能按约定完成服务的，乙方有权要求第三方承担违约责任。19.3第三方与甲、乙双方的共同划分：19.3.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致甲、乙双方损失的，应由第三方承担全部或部分赔偿责任；19.3.2第三方在合同履行过程中，如因不可抗力导致甲、乙双方损失的，按第十五条规定处理。20.第三方变更20.1如需变更第三方，甲、乙双方应协商一致，并签订书面变更协议；20.2第三方变更后，原第三方责任应由变更后的第三方承担；21.第三方退出21.1如第三方因故退出本合同，甲、乙双方应协商一致，并签订书面退出协议；21.3第三方退出后，原第三方责任应由接替方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同要求：合同、双方签字盖章页、合同附件清单。说明：本附件为合同主体部分，包含合同的所有条款和约定。2.附件二：商品房预售许可证要求：预售许可证原件或复印件。说明：证明预售人具备预售资格，买受人可据此了解项目合规性。3.附件三：商品房销售面积计算方法要求：销售面积计算标准和方法说明。说明：明确商品房销售面积的计算方式和依据，保障双方权益。4.附件四：商品房配套设施清单要求：配套设施名称、型号、数量等详细信息。说明：详细列出商品房的配套设施，确保买受人了解所购房屋的完整情况。5.附件五：付款计划表要求：付款时间、金额、方式等详细信息。说明：明确买受人付款的时间节点和金额，保障双方权益。6.附件六：商品房交付条件说明要求：交付时间、条件、验收标准等详细信息。说明：明确商品房交付的时间、条件和验收标准，保障买受人权益。7.附件七：产权登记与过户手续说明要求：产权登记所需资料、过户手续流程等详细信息。说明：明确产权登记和过户所需资料及流程，保障买受人权益。8.附件八：保修与维修服务承诺要求：保修期限、范围、维修责任等详细信息。说明：明确保修期限、范围和维修责任，保障买受人权益。9.附件九：违约责任认定标准要求：违约情形、违约责任认定标准等详细信息。说明：明确违约情形和违约责任认定标准，保障双方权益。10.附件十：争议解决方式说明要求：争议解决方式、争议解决机构等详细信息。说明：明确争议解决方式和争议解决机构，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1预售人未按合同约定时间交付房屋；1.2买受人未按合同约定时间支付购房款；1.3预售人提供的商品房不符合合同约定的质量标准；1.4买受人违反合同约定，未按时办理产权过户手续；1.5第三方未能按约定完成其专业服务。2.责任认定标准：2.1预售人未按合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按已付购房款总额的万分之五计算；2.2买受人未按合同约定时间支付购房款的，应向预售人支付违约金，违约金按未付购房款总额的万分之五计算；2.3预售人提供的商品房不符合质量标准的，应负责修复或更换，并承担修复或更换产生的费用；2.4买受人未按时办理产权过户手续的，应向预售人支付违约金，违约金按已付购房款总额的万分之五计算；2.5第三方未能按约定完成其专业服务的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.预售人未按合同约定时间交付房屋，买受人可要求预售人支付违约金，违约金为已付购房款总额的万分之五；2.买受人未按合同约定时间支付购房款，预售人可要求买受人支付违约金，违约金为未付购房款总额的万分之五；3.预售人提供的商品房存在质量问题，买受人可要求预售人修复或更换，并承担修复或更换产生的费用；4.买受人未按时办理产权过户手续，预售人可要求买受人支付违约金，违约金为已付购房款总额的万分之五；5.第三方未能按约定完成其专业服务，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度高品质智能社区新商品房预售买卖合同范本1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同主体信息3.合同签订时间及地点4.合同签订方式二、项目基本情况1.项目名称2.项目位置3.项目开发商4.项目许可证号三、商品房基本情况1.商品房坐落2.商品房面积3.商品房户型4.商品房配套设施5.商品房交付标准四、合同价格及付款方式1.商品房总价2.首付款比例3.付款时间及金额4.付款方式五、交付及验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准4.验收期限六、产权登记及税费1.产权登记责任2.税费承担3.产权登记时间4.产权登记手续七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算及支付4.违约处理方式八、争议解决1.争议解决方式2.仲裁机构3.诉讼管辖法院九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.解除合同后的处理十、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点十一、其他约定1.合同附件2.不可抗力条款3.合同附件效力4.通知送达方式十二、合同附件1.商品房预售许可证2.商品房平面图3.商品房配套设施明细表4.付款计划表十三、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除或终止后的处理十四、合同生效及其他1.合同生效日期2.合同解除或终止后处理3.合同附件效力4.通知送达方式合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》（2）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）依据《商品房销售管理办法》2.合同主体信息（1）出卖人：_________房地产开发有限公司（2）买受人：_________先生/女士3.合同签订时间及地点（1）签订时间：2024年____月____日（2）签订地点：_________市_________区_________街道_________号4.合同签订方式（1）书面形式（2）电子签章二、项目基本情况1.项目名称：_________高品质智能社区2.项目位置：_________市_________区_________街道_________号3.项目开发商：_________房地产开发有限公司4.项目许可证号：______房地证字[2024]第____号三、商品房基本情况1.商品房坐落：_________楼____单元____室2.商品房面积：______平方米（建筑面积______平方米，使用面积______平方米）3.商品房户型：______室____厅____卫4.商品房配套设施：详见附件一《商品房配套设施明细表》5.商品房交付标准：详见附件二《商品房交付标准说明》四、合同价格及付款方式1.商品房总价：人民币______元整2.首付款比例：______%3.付款时间及金额（1）首付款：人民币______元，于合同签订之日起____个工作日内支付（2）按揭贷款：人民币______元，剩余款项通过银行按揭贷款解决（3）尾款：人民币______元，在商品房交付前支付4.付款方式（1）银行转账（2）现金支付五、交付及验收1.交付时间：______年____月____日2.交付条件（1）商品房建设完成，符合交付标准（2）相关配套设施齐全（3）取得商品房预售许可证3.验收标准（1）按照国家及地方有关法律法规和商品房交付标准进行验收（2）出卖人应提供完整的商品房交付文件4.验收期限：自商品房交付之日起____个工作日内六、产权登记及税费1.产权登记责任（1）出卖人负责办理商品房产权登记手续（2）买受人应及时配合出卖人办理产权登记2.税费承担（1）买受人承担产权登记所需的全部税费（2）出卖人承担合同约定的税费3.产权登记时间：______年____月____日4.产权登记手续：详见附件三《产权登记手续清单》七、违约责任1.买方违约责任（1）买方未按时支付房款的，应向出卖人支付_____%的违约金（2）买方逾期接收商品房的，应向出卖人支付_____%的违约金2.卖方违约责任（1）卖方未按时交付商品房的，应向买方支付_____%的违约金（2）卖方交付的商品房不符合约定的，应承担相应的赔偿责任3.违约金计算及支付（1）违约金按日计算，自违约之日起至实际履行或赔偿之日止（2）违约金支付方式：银行转账或现金支付4.违约处理方式（1）双方协商解决（2）提交仲裁机构仲裁（3）依法向人民法院提起诉讼八、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议（2）协商不成时，提交合同约定的仲裁机构仲裁2.仲裁机构（1）中国仲裁委员会（2）具体仲裁机构：_________仲裁委员会3.诉讼管辖法院（1）合同签订地人民法院（2）具体法院：_________市_________区人民法院九、合同解除1.合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的（2）一方违约致使合同目的无法实现的（3）双方协商一致解除合同的2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）对方收到通知后，应在____个工作日内给予答复3.解除合同后的处理（1）解除合同后，双方应立即终止履行合同义务（2）已付款项应按照合同约定处理（3）未付款项应继续履行付款义务十、合同生效1.合同生效条件（1）合同双方签字或盖章（2）合同内容符合法律法规2.合同生效日期（1）合同签订之日（2）合同约定的生效日期3.合同生效地点（1）合同签订地（2）合同约定的生效地点十一、其他约定1.合同附件（1）附件一：商品房预售许可证（2）附件二：商品房配套设施明细表（3）附件三：商品房交付标准说明（4）附件四：产权登记手续清单2.不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等3.合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力（2）合同附件与本合同内容不一致的，以合同附件为准4.通知送达方式（1）书面通知（2）电子邮件通知十二、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十三、合同解除与终止（此处重复第八章第九章的内容）十四、合同生效及其他（此处重复第十章的内容）____年____月____日，本合同经双方签字（或盖章）后生效。出卖人（盖章）：代表（签字）：买受人（签字）：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方负责项目整体规划与设计说明：甲方作为开发商，应负责整个项目的规划与设计，确保项目符合相关法律法规和行业标准。2.甲方承担项目工程进度责任说明：甲方应按照合同约定的时间节点完成项目建设，确保商品房按时交付。3.甲方提供商品房质量保证说明：甲方应对所售商品房的质量承担保证责任，如发现质量问题，甲方应立即进行修复，直至符合合同约定的质量标准。4.甲方负责办理商品房预售许可证说明：甲方应在合同约定的期限内取得商品房预售许可证，并确保预售许可证的有效性。5.甲方提供商品房交付文件说明：甲方应在商品房交付前提供完整的交付文件，包括但不限于产权证、物业费收据、水电费结清证明等。6.甲方负责办理商品房产权登记说明：甲方应在合同约定的期限内办理商品房产权登记手续，并将产权证交付给买受人。7.甲方承担合同约定的税费说明：甲方应承担合同约定的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。8.甲方保证商品房配套设施齐全说明：甲方应确保商品房配套设施齐全，包括但不限于电梯、消防设施、监控系统等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权要求甲方提供商品房质量检测报告说明：乙方有权要求甲方提供商品房质量检测报告，确保商品房符合合同约定的质量标准。2.乙方有权要求甲方提供商品房交付进度报告说明：乙方有权要求甲方提供商品房交付进度报告，确保商品房按时交付。3.乙方有权要求甲方提供商品房配套设施的详细清单说明：乙方有权要求甲方提供商品房配套设施的详细清单，确保配套设施符合合同约定。4.乙方有权要求甲方退还已支付的款项说明：如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方退还已支付的款项。5.乙方有权要求甲方承担违约责任说明：如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.乙方有权要求甲方提供商品房产权登记的进度报告说明：乙方有权要求甲方提供商品房产权登记的进度报告，确保产权登记手续按时完成。7.乙方有权要求甲方承担合同约定的税费说明：如合同约定乙方承担的税费，甲方应按照约定协助乙方办理税费缴纳手续。8.乙方有权要求甲方提供商品房的售后服务说明：乙方有权要求甲方提供商品房的售后服务，确保商品房在使用过程中出现问题能够得到及时解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构职责说明：中介机构应负责协调买卖双方的关系，协助双方完成合同签订、商品房交付等手续。2.中介费用承担说明：中介费用由买卖双方按照合同约定承担，具体费用由中介机构与双方协商确定。3.中介机构保密义务说明：中介机构应遵守保密原则，对买卖双方的信息进行保密。4.中介机构责任说明：中介机构应承担因其过错导致合同无法履行或造成损失的责任。5.中介机构赔偿说明：如中介机构因过错导致合同无法履行或造成损失，应向受损方支付赔偿。6.中介机构解除合同说明：如中介机构违反合同约定，买卖双方有权解除与中介机构的合作关系。7.中介机构与买卖双方的关系说明：中介机构与买卖双方之间为独立第三方关系，中介机构不参与买卖双方的权益分配。8.中介机构后续服务附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房平面图3.商品房配套设施明细表4.商品房交付标准说明5.产权登记手续清单6.付款计划表7.中介机构资质证明8.中介服务协议9.买卖双方身份证明10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时支付房款卖方未按时交付商品房卖方交付的商品房不符合约定的质量标准买方逾期接收商品房甲方未能办理商品房预售许可证甲方未能提供完整的商品房交付文件甲方未能办理商品房产权登记中介机构违反保密义务中介机构未履行职责导致合同无法履行2.违约认定：违约行为发生，且有证据证明违约行为导致合同目的无法实现或造成损失违约方未能按照合同约定履行义务三、法律名词及解释：1.合同法：调整民事主体之间权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产开发、销售、交易等活动的法律。3.商品房预售：开发商在商品房竣工验收前，预先向买受人销售商品房的行为。4.产权登记：将房地产权利及其变动情况记载于不动产登记簿上的法律行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.中介服务：中介机构为促成房地产交易提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付能力不足，无法按时支付房款。解决办法：提供按揭贷款或分期付款方案。2.问题：卖方未按时交付商品房。解决办法：要求卖方支付违约金，并延长交付时间。3.问题：商品房质量问题。解决办法：要求卖方进行修复，并承担修复费用。4.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：解除中介服务协议，追究中介机构责任。5.问题：产权登记手续办理延误。解决办法：协助买方办理产权登记手续，加快办理速度。五、所有应用场景：1.适用于新建商品房的预售买卖。2.适用于二手房的买卖。3.适用于房地产投资交易。4.适用于房地产中介服务。5.适用于房地产相关法律咨询。全文完。2024年度高品质智能社区新商品房预售买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（买受人）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处位于_________的高品质智能社区新商品房，为满足市场需求，甲方决定将该商品房预售给乙方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，并参照《商品房预售管理办法》等相关规范性文件制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业术语，如“高品质智能社区”、“新商品房”、“预售”、“买卖”等，均按照相关法律法规及政策规定进行解释。3.2关键词解释（1）“高品质智能社区”是指具备智能化设施、环保节能、安全舒适的住宅小区。（2）“新商品房”是指尚未交付使用，具有独立产权的住宅。（3）“预售”是指房地产开发企业将尚未竣工验收的商品房，在竣工验收前出售给买受人。（4）“买卖”是指甲方将商品房出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方保证所售商品房符合国家相关法律法规及政策规定。（3）甲方应在合同约定的期限内，将商品房交付给乙方。（4）甲方应按照合同约定，提供相关配套设施和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房。（2）乙方应在合同约定的期限内，支付购房款。（3）乙方应按照合同约定，使用和维护所购买的商品房。（4）乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，合理使用商品房。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同约定的商品房交付期限为____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点商品房交付地点为：_________5.3合同履行方式甲方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给乙方。乙方在收到商品房后，应及时进行验收，如有质量问题，应在____日内向甲方提出书面异议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的商品房交付期限届满，甲方未按约定交付商品房的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。6.3终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。6.4终止后果合同终止后，双方应按照约定处理合同约定的权利和义务，并各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买商品房所支付的金额。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买商品房过程中应缴纳的各项税费。（3）配套设施费用：指乙方为使用商品房所需的配套设施费用。（4）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可以选择现金支付购房款及其他费用。（2）银行转账：乙方可以选择银行转账支付购房款及其他费用。（3）其他支付方式：双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的____%。（2）尾款：乙方应在商品房交付前支付尾款，尾款金额为购房款总额的____%。（3）税费及其他费用：乙方应在合同约定的期限内支付税费及其他费用。7.4支付条款（1）乙方应在合同约定的支付时间内完成支付。（2）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。（3）如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方提供的商品房不符合合同约定的品质要求的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约时，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。（2）赔偿金额：因违约造成对方损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。（3）赔偿方式：违约金和赔偿金可以一次性支付，也可以分期支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如战争、政府禁令等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例如疫情、地震、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的特殊权利和义务不得转让。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商品房的所有权，直至乙方完全履行支付义务。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自将商品房转让、抵押、出租或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商品房的设计、施工、质量监督等事项的最终决定权。（2）在合同履行过程中，如遇国家政策调整或法律法规变化，甲方有权对合同内容进行相应调整。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应提供必要的协助，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2024年度高品质智能社区新商品房预售买卖的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买受人）：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产开发企业营业执照复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房买卖合同4.付款凭证5.税费缴纳凭证6.商品房质量保证书7.商品房使用说明书8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.合同修改和补充协议11.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付商品房。b.提供的商品房不符合合同约定的品质要求。c.未按合同约定提供配套设施和服务。乙方违约：a.未按合同约定时间支付购房款。