专业物业管理服务具体委托协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL专业物业管理服务具体委托协议版A版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1本协议的范围1.2定义2.物业管理服务内容2.1物业范围与项目2.2管理服务内容2.3服务标准与质量3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.服务费用与支付方式4.1服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3支付方式与时间5.服务期限与终止5.1服务期限5.2提前终止协议的条件5.3终止协议的后续处理6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约保密条款的处理8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式11.其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3第三方权利与义务12.附件12.1物业清单12.2服务标准手册12.3其他相关文件13.签署页13.1甲方签署页13.2乙方签署页14.合同生效条件14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：1.协议范围与定义1.1本协议的范围1.2定义（1）甲方：指拥有物业项目的业主或业主代表。（2）乙方：指被甲方委托进行物业管理服务的公司。（3）物业：指甲方拥有的所有物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。（4）物业管理：指乙方按照本协议约定，对甲方的物业进行日常维护、维修、安全管理等工作。2.物业管理服务内容2.1物业范围与项目乙方负责管理的物业范围包括附件1中列出的所有物业项目。具体项目名称、地址、面积等信息详见附件1。2.2管理服务内容（1）物业设施设备维护：包括楼房及附属设施、设备、公共区域的维护和保养。（2）物业管理：包括公共区域的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。（3）物业安全：负责物业项目的消防安全、交通安全、人员出入管理等。（4）其他服务：包括但不限于物业维修、投诉处理、业主沟通等。2.3服务标准与质量乙方应按照附件2服务标准手册中的标准和质量要求，为甲方提供物业管理服务。如附件2中未涉及的服务内容，乙方应根据行业标准和甲方合理要求提供服务。3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本协议约定支付物业管理服务费用。（2）甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进建议。（4）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规，为甲方提供物业管理服务。（2）乙方应接受甲方的监督和评价，并根据甲方提出的建议进行改进。（3）乙方应确保物业管理服务的质量，达到约定的服务标准。（4）乙方不得擅自将物业管理服务转包或分包给第三方。4.服务费用与支付方式4.1服务费用的计算与支付（1）本协议的服务费用根据物业项目的实际情况和乙方的管理成本确定。具体计算方式详见附件3费用计算公式。（2）甲方应按照本协议约定的支付方式和时间支付服务费用。4.2费用调整机制（1）如因政策调整、市场变化等原因导致乙方管理成本发生较大变化，乙方有权提出费用调整申请。（2）费用调整的具体数额和生效时间由双方协商确定。4.3支付方式与时间（1）甲方应通过银行转账等非现金方式支付服务费用。（2）甲方应在每个支付周期结束后的10个工作日内支付下一个支付周期的服务费用。5.服务期限与终止5.1服务期限本协议的服务期限为____年，自双方签署之日起生效。5.2提前终止协议的条件（1）如双方协商一致，可以提前终止本协议。（2）如乙方严重违反本协议约定，甲方有权提前终止本协议。5.3终止协议的后续处理（1）协议终止后，乙方应按照甲方要求完成物业管理交接工作。（2）协议终止后，甲方应支付乙方截至终止日的服务费用。6.违约责任与争议解决6.1违约责任（1）如甲方未按照本协议约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务。（2）如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2争议解决方式（1）本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.法律适用与争议解决8.1法律适用本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式（1）本协议的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，双方应协商解决。（2）如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1变更条件（1）如双方协商一致，可以对本协议的内容进行变更。（2）如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商解除或变更本协议。9.2解除条件（1）如双方协商一致，可以解除本协议。（2）如乙方严重违反本协议约定，甲方有权解除本协议。9.3变更与解除的程序（1）双方应书面签署变更或解除协议。（2）变更或解除协议自双方签署之日起生效。10.通知与送达10.1通知方式（1）双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。（2）通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。10.2送达地址与联系方式（1）甲方的送达地址为：____________________。（2）乙方的送达地址为：____________________。（3）甲乙双方的联系方式详见附件4联系方式。11.其他条款11.1甲方特殊要求（1）甲方对本协议项下的物业管理服务有特殊要求的，应在附件5甲方特殊要求中列明。（2）乙方应根据甲方特殊要求提供相应的物业管理服务。11.2乙方特殊要求（1）乙方对本协议项下的物业管理服务有特殊要求的，应在附件6乙方特殊要求中列明。（2）甲方应根据乙方特殊要求提供相应的支持或配合。11.3第三方权利与义务如本协议的履行涉及第三方权益，第三方应予以配合。第三方如违反本协议，由甲方承担责任。12.附件12.1物业清单附件1中列出了甲方的所有物业项目，包括项目名称、地址、面积等信息。12.2服务标准手册附件2中列出了乙方提供物业管理服务的标准和要求。12.3其他相关文件附件3中列出了服务费用的计算公式。附件4中列出了甲乙双方的联系方式。附件5中列出了甲方的特殊要求。附件6中列出了乙方的特殊要求。13.签署页13.1甲方签署页（略）13.2乙方签署页（略）14.合同生效条件14.1生效条件本协议自甲乙双方签署之日起生效。14.2生效时间本协议的生效时间为甲方和乙方签署之日起。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出甲方的所有物业项目，包括项目名称、地址、面积等信息。附件2：服务标准手册详细列出乙方提供物业管理服务的标准和要求，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等方面的标准。附件3：费用计算公式详细列出服务费用的计算公式，包括费用的构成、计算方式等。附件4：联系方式列出甲乙双方的联系方式，包括但不限于电话、邮箱、地址等。附件5：甲方特殊要求列出甲方对本协议项下的物业管理服务有特殊要求的条款，包括但不限于服务时间、服务内容等方面的要求。附件6：乙方特殊要求列出乙方对本协议项下的物业管理服务有特殊要求的条款，包括但不限于乙方提供的服务内容、服务方式等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照本协议约定支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的日千分之五。示例：如果甲方未能在约定的支付时间内支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延支付金额和违约金计算方式确定。（2）甲方未按照本协议约定提供物业信息的，应承担相应的违约责任。示例：如果甲方未能按照约定提供物业信息，导致乙方无法正常履行管理职责，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照本协议约定和国家相关法律法规，未提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。示例：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致甲方物业管理的权益受到损害，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。（2）乙方未按照本协议约定和国家相关法律法规，未提供达到约定服务标准的物业管理服务的，应承担相应的违约责任。示例：如果乙方提供的物业管理服务未达到约定的服务标准，导致甲方物业管理的权益受到损害，甲方有权要求乙方承担相应的