2024物业管理服务合同（含社区文化活动组织）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理服务合同（含社区文化活动组织）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理服务范围2.2社区文化活动组织范围3.物业管理服务内容3.1物业共用部位及设施设备的管理3.2物业绿化及环境卫生管理3.3物业安全及消防管理3.4物业维修及养护服务3.5社区文化活动组织及实施4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整5.物业管理服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.物业管理服务双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2业主方的权利与义务7.物业管理服务费用的缴纳7.1缴费时间7.2缴费方式7.3缴费凭证8.物业管理服务费用的退赔8.1退赔条件8.2退赔程序9.物业管理服务纠纷处理9.1纠纷处理方式9.2纠纷处理期限10.物业管理服务合同变更10.1变更条件10.2变更程序11.物业管理服务合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：____________________物业管理方地址：____________________物业管理方法定代表人：________________物业管理方联系电话：________________物业管理方开户银行：________________物业管理方银行账号：________________1.2业主方基本信息业主方名称：____________________业主方地址：____________________业主方法定代表人：________________业主方联系电话：________________业主方开户银行：________________业主方银行账号：________________2.合同标的及范围2.1物业管理服务范围（1）物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；（2）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化、环境维护；（3）物业共用部位及设施设备的消防、安全监控；（4）物业共用部位及设施设备的公共秩序维护；（5）物业共用部位及设施设备的日常运行、维护和管理；（6）社区文化活动组织及实施。2.2社区文化活动组织范围（1）组织各类节日庆典活动；（2）举办各类文体娱乐活动；（3）开展各类教育培训活动；（4）组织各类志愿服务活动；（5）提供社区文化活动场地及设施。3.物业管理服务内容3.1物业共用部位及设施设备的管理物业管理方应按照国家相关法律法规和行业标准，对物业共用部位及设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行和使用。3.2物业绿化及环境卫生管理（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作；（2）定期对公共区域进行清扫、保洁；（3）定期对垃圾收集点进行清理；（4）保持公共区域的环境整洁、美观。3.3物业安全及消防管理（1）建立健全安全管理制度；（2）定期对消防设施进行检查、维修、养护；（3）加强对物业内的人员、车辆、物品的安全管理；（4）定期开展消防安全培训和演练。3.4物业维修及养护服务（1）对业主报修的物业设施设备进行及时维修；（2）对物业共用部位及设施设备进行定期养护；（3）确保物业设施设备的正常运行和使用。3.5社区文化活动组织及实施（1）制定社区文化活动计划；（2）组织各类社区文化活动；（3）提供社区文化活动场地及设施；（4）宣传、推广社区文化活动。4.物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准物业管理服务费用按照国家相关法律法规和行业标准执行，具体费用标准如下：（1）物业管理服务费用为每月每平方米人民币____元；（2）社区文化活动组织费用为每年人民币____元。4.2物业管理服务费用支付方式物业管理服务费用采取分期支付方式，具体支付方式如下：（1）物业管理服务费用每月支付一次；（2）社区文化活动组织费用每年支付一次。4.3物业管理服务费用调整物业管理服务费用根据国家相关政策、物价水平及物业实际情况，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理服务期限5.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。5.2合同终止日期本合同有效期为____年，自合同起始日期起计算。6.物业管理服务双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务（1）物业管理方有权要求业主遵守物业管理规定，维护物业管理秩序；（2）物业管理方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）物业管理方有权对物业管理服务费用进行收取和管理；（4）物业管理方有权对物业共用部位及设施设备进行维修、养护和管理。6.2业主方的权利与义务（1）业主方有权了解物业管理服务内容、费用标准及支付方式；（2）业主方有权对物业管理服务提出意见和建议；（3）业主方有权对物业管理方违反合同约定进行投诉；（4）业主方有权对物业管理服务费用进行支付。8.物业管理服务费用的缴纳8.1缴费时间物业管理服务费用应按照约定的缴费时间缴纳，具体缴费时间为每月的____日前。8.2缴费方式物业管理服务费用的缴纳方式如下：（1）业主可选择银行转账、现金或支票等方式缴纳；（2）物业管理方应在收到业主缴纳的物业管理服务费用后，出具相应的收款凭证。8.3缴费凭证物业管理方应在收到物业管理服务费用后，向业主出具加盖物业管理方财务专用章的收款凭证，凭证内容包括但不限于缴费金额、缴费日期、缴费人信息等。9.物业管理服务费用的退赔9.1退赔条件（1）物业管理服务费用计算错误；（2）物业管理服务未达到合同约定的标准；（3）物业管理方未提供约定的物业管理服务。9.2退赔程序（1）业主应在发现退赔情况后，向物业管理方提出书面申请；（2）物业管理方应在收到业主申请后，进行核实；（3）经核实确需退赔的，物业管理方应在____日内退还业主相应费用。10.物业管理服务纠纷处理10.1纠纷处理方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2纠纷处理期限物业管理服务纠纷应在自纠纷发生之日起____日内解决，如因特殊情况无法在规定期限内解决的，物业管理方应向业主说明原因。11.物业管理服务合同变更11.1变更条件（1）国家法律法规、政策发生变化；（2）物业管理服务内容、费用标准等发生变化；（3）双方协商一致。11.2变更程序（1）变更内容应以书面形式提出；（2）双方应在收到变更内容后____日内达成一致意见；（3）变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.物业管理服务合同解除12.1解除条件（1）物业管理方未履行合同约定的物业管理服务；（2）业主方未履行合同约定的支付物业管理服务费用；（3）双方协商一致。12.2解除程序（1）解除合同应以书面形式提出；（2）双方应在收到解除合同通知后____日内达成一致意见；（3）解除后的合同自双方签字（或盖章）之日起失效。13.违约责任13.1违约情形（1）物业管理方未履行合同约定的物业管理服务；（2）业主方未履行合同约定的支付物业管理服务费用；（3）双方未履行合同约定的其他义务。13.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定；（3）违约方还应承担由此给对方造成的损失。14.不可抗力14.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（3）因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理方，乙方：业主方）以外的，根据本合同约定，提供专业服务、咨询、监督或其他辅助服务的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围（1）物业管理服务的专业咨询；（2）物业管理服务的监督与评估；（3）社区文化活动的策划与执行；（4）物业管理纠纷的调解；（5）其他经双方同意的第三方服务。16.第三方介入的程序16.1第三方选择（2）选择第三方时，应考虑其专业能力、信誉及服务质量。16.2第三方合同签订（1）第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利、义务和责任；（2）第三方合同应与本合同具有同等法律效力。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定；（3）第三方对因其过错导致的服务瑕疵或损害，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；（2）第三方有权要求甲方或乙方支付约定的服务费用；（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立行使权利。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲方或乙方与第三方在合同中约定；（2）责任限额应考虑第三方服务的性质、风险及可能产生的损害程度。18.2责任限额的适用（1）第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任；（2）责任限额的适用不排除甲方或乙方根据法律规定或合同约定，要求第三方承担超出责任限额的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间是合同关系，甲方作为委托方，有权对第三方的工作进行监督；（2）甲方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或更换。19.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间是服务关系，乙方作为服务接受方，有权对第三方提供的服务进行评价；（2）乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或更换。19.3第三方与合同双方的关系（1）第三方在提供服务过程中，应尊重合同双方的合法权益；（2）第三方应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益；（3）合同双方对第三方的服务有异议时，应通过协商或调解等方式解决。20.第三方介入的特殊情况处理20.1第三方介入期间，如发生不可抗力事件，导致第三方无法履行合同义务，应按照不可抗力条款处理。20.2第三方介入期间，如发生合同双方争议，应按照本合同第10条“物业管理服务纠纷处理”的规定处理。20.3第三方介入期间，如合同双方发生变更或解除合同，第三方合同应相应调整或终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：合同内容应包括合同双方的基本信息、合同标的及范围、物业管理服务内容、费用、期限、双方的权利与义务、违约责任等条款。说明：本合同为物业管理服务合同的核心文件，是双方权利义务的依据。2.物业管理服务费用清单详细要求：列出物业管理服务费用的构成、收费标准、支付方式等信息。说明：本清单作为物业管理服务费用的明细，用于明确费用构成和支付方式。3.物业共用部位及设施设备清单详细要求：详细列出物业共用部位及设施设备的种类、数量、使用状况等信息。说明：本清单用于明确物业共用部位及设施设备的管理范围和维护责任。4.社区文化活动策划方案详细要求：包括活动主题、内容、时间、地点、参与人员、经费预算等信息。说明：本方案作为社区文化活动的指导文件，用于明确活动组织目标和执行计划。5.第三方合同详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、期限、责任等条款。说明：本合同作为第三方服务的基础文件，用于明确第三方服务的内容和责任。6.物业管理服务纠纷处理记录详细要求：记录物业管理服务纠纷的发生、处理过程、处理结果等信息。7.物业管理服务费用缴纳凭证详细要求：包括缴费日期、缴费金额、缴费人信息等。说明：本凭证作为物业管理服务费用缴纳的证明，用于明确缴费情况。8.物业共用部位及设施设备维修记录详细要求：记录物业共用部位及设施设备的维修时间、原因、维修内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：（1）未按照合同约定提供物业管理服务；（2）未按照合同约定进行物业共用部位及设施设备的维修、养护；（3）未按照合同约定组织社区文化活动。责任认定标准：（1）物业管理方未履行合同约定的服务，应向业主方支付违约金；（2）物业管理方未履行合同约定的维修、养护责任，应承担相应的赔偿责任；（3）物业管理方未履行合同约定的文化活动组织责任，应向业主方支付违约金。示例说明：物业管理方未按照合同约定在规定时间内进行设施设备的维修，导致业主方遭受损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：（1）未按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）违反物业管理规定，损坏物业共用部位及设施设备。责任认定标准：（1）业主方未支付物业管理服务费用，应补足欠缴费用，并支付滞纳金；（2）业主方违反物业管理规定，损坏物业共用部位及设施设备，应承担相应的赔偿责任。示例说明：业主方未按照合同约定支付物业管理服务费用，物业管理方有权向业主方追讨欠款，并要求支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：（1）未按照合同约定提供专业服务；（2）未按照合同约定承担赔偿责任。责任认定标准：（1）第三方未履行合同约定的服务，应向合同双方支付违约金；（2）第三方未承担赔偿责任，应向合同双方承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方未按照合同约定提供专业服务，导致业主方遭受损失，第三方应向业主方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024物业管理服务合同（含社区文化活动组织）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务内容2.2社区文化活动组织内容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.物业管理服务费用4.1物业管理服务收费标准4.2费用支付方式4.3费用支付期限5.社区文化活动组织费用5.1活动组织费用标准5.2费用支付方式5.3费用支付期限6.物业管理服务标准6.1服务质量要求6.2服务内容6.3服务时间7.社区文化活动组织标准7.1活动组织要求7.2活动内容7.3活动时间8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更通知11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除通知12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止通知13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：社区文化活动组织内容清单13.3附件三：费用明细表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：__________物业管理有限公司乙方：__________社区居民委员会1.2双方地址甲方地址：__________市__________区__________街道__________小区乙方地址：__________市__________区__________街道__________小区1.3双方联系方式甲方联系人：__________，联系电话：__________乙方联系人：__________，联系电话：__________2.合同标的2.1物业管理服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维修与保养；（3）小区安全巡逻与门禁管理；（4）小区车辆停放管理；（5）小区业主投诉处理；（6）小区物业费用的收取与管理。2.2社区文化活动组织内容（1）定期举办社区文化活动，如节日庆典、文体活动、知识讲座等；（2）组织社区志愿者活动，促进邻里和谐；（3）协助社区居委会开展其他社区服务工作。3.合同期限3.1合同生效日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.物业管理服务费用4.1物业管理服务收费标准（1）住宅物业费：____元/平方米·月；（2）非住宅物业费：____元/平方米·月。4.2费用支付方式（1）业主应在每月____日前，将物业管理费用缴纳至甲方指定的账户；（2）逾期未缴纳的，甲方有权采取催收措施。4.3费用支付期限物业管理费用应按月缴纳，缴纳期限为每月____日前。5.社区文化活动组织费用5.1活动组织费用标准（1）社区文化活动组织费用：____元/次；（2）社区志愿者活动费用：____元/次。5.2费用支付方式（1）社区文化活动组织费用由乙方承担；（2）社区志愿者活动费用由参与活动的志愿者自行承担。5.3费用支付期限社区文化活动组织费用应在活动举办前____个工作日内支付。6.物业管理服务标准6.1服务质量要求（1）小区公共区域清洁、绿化、维护，确保环境整洁；（2）公共设施维修保养，确保设施正常运行；（3）安全巡逻与门禁管理，确保小区安全；（4）车辆停放管理，确保车辆停放有序；（5）业主投诉处理，及时解决业主问题；（6）物业费用收取与管理，确保费用透明。6.2服务内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维修与保养；（3）小区安全巡逻与门禁管理；（4）小区车辆停放管理；（5）小区业主投诉处理；（6）小区物业费用的收取与管理。6.3服务时间（1）公共区域清洁、绿化、维护：每日；（2）公共设施维修保养：根据实际情况；（3）安全巡逻与门禁管理：24小时；（4）车辆停放管理：每日；（5）业主投诉处理：即时；（6）物业费用收取与管理：每月。7.社区文化活动组织标准7.1活动组织要求（1）活动内容健康、积极，符合社区文化需求；（2）活动场地、设备等设施准备齐全；（3）活动组织有序，确保活动顺利进行。7.2活动内容（1）节日庆典：春节、中秋节、国庆节等；（2）文体活动：运动会、歌唱比赛、舞蹈比赛等；（3）知识讲座：健康知识、家庭教育、法律知识等。7.3活动时间（1）节日庆典：根据节日时间安排；（2）文体活动：每月至少举办一次；（3）知识讲座：每季度至少举办一次。8.违约责任8.1违约行为（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，影响业主正常生活的；（2）甲方未按时收取物业管理费用，影响物业正常运营的；（3）乙方未按合同约定组织社区文化活动，影响社区和谐的；（4）乙方未按时支付社区文化活动组织费用，影响活动开展的；（5）任何一方未按合同约定履行通知义务，导致对方权益受损的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约行为所造成的损失；（2）违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元；（3）违约行为严重时，守约方有权解除合同。8.3违约金计算违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的____%。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方可共同选择仲裁机构进行仲裁；（2）仲裁机构应具有合法资质。9.3争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内，双方应协商解决争议。10.合同变更10.1变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不影响合同目的的实现。10.2变更程序（1）双方应签订书面变更协议；（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.3变更通知任何一方变更合同内容，应提前____个工作日书面通知对方。11.合同解除11.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在接到通知后____个工作日内未提出异议，视为同意解除。11.3解除通知解除合同的通知应采用书面形式，并注明解除原因。12.合同终止12.1终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的终止条件成就。12.2终止程序（1）合同终止后，双方应进行财产清算；（2）财产清算完毕后，合同终止。12.3终止通知合同终止的通知应采用书面形式，并注明终止原因。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：社区文化活动组织内容清单13.3附件三：费用明细表14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效；14.4本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规；14.5本合同如有修改，以最新修改为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指非合同双方，但与合同履行有直接或间接利益关系，且经合同双方同意参与合同履行的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如法律咨询、审计、评估等；（2）协助合同履行，如物业管理、社区活动组织等；（3）作为争议解决的中介方；（4）其他经合同双方同意的介入情况。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行合同过程中产生的违约责任、侵权责任或其他法律责任，合同双方事先约定的最高赔偿金额。16.2责任限额约定（1）合同双方应在合同中明确约定第三方责任限额；（2）第三方责任限额不得低于合同总金额的____%；（3）第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权在合同履行过程中，对合同内容提出合理建议。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行相应的职责；（2）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，甲方有权追究其责任。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方作为乙方社区活动组织者，应服从乙方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，乙方有权追究其责任。18.3第三方与业主的关系（1）第三方在履行合同过程中，应尊重业主的合法权益；（2）第三方应积极回应业主的合理诉求，协助解决业主问题。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件；（2）甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（3）甲方应监督第三方履行职责，确保合同目的的实现。19.2乙方额外条款（1）乙方应确保第三方具备相应的资质和条件；（2）乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（3）乙方应监督第三方履行职责，确保社区活动顺利开展。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式（1）第三方与合同双方发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构（1）第三方与合同双方发生争议，可共同选择仲裁机构进行仲裁；（2）仲裁机构应具有合法资质。20.3争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内，第三方与合同双方应协商解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的具体项目、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。2.附件二：社区文化活动组织内容清单要求：详细列出社区文化活动的内容、时间、地点、参与人员等。说明：此附件作为合同附件，用于明确社区文化活动的具体安排。3.附件三：费用明细表要求：详细列出物业管理服务费用、社区文化活动组织费用等各项费用的明细。说明：此附件作为合同附件，用于明确各项费用的具体金额。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体内容和双方的权利义务。5.附件五：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、期限等。说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体程序。6.附件六：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、变更程序、变更生效日期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容和程序。7.附件七：合同解除协议要求：详细列明合同解除的原因、解除程序、解除生效日期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除的具体原因和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，导致业主生活不便；（2）甲方未按时收取物业管理费用，影响物业正常运营；（3）乙方未按合同约定组织社区文化活动，影响社区和谐；（4）乙方未按时支付社区文化活动组织费用，影响活动开展；（5）第三方未按合同约定履行职责，造成合同双方损失。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，经核实属实；（2）违约行为对合同双方造成损失；（3）违约行为符合法律法规的规定。3.违约责任认定示例：（1）甲方未按时收取物业管理费用，导致物业运营困难，经核实，甲方应向乙方支付违约金____元；（2）乙方未按合同约定组织社区文化活动，导致业主不满，经核实，乙方应向甲方支付违约金____元；（3）第三方在提供服务过程中，造成合同双方损失，经核实，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024物业管理服务合同（含社区文化活动组织）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息1.3第三方机构基本信息（如有）2.合同标的物及范围2.1物业管理服务项目2.2社区文化活动组织项目2.3附属设施设备管理3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.2安全保卫管理3.3环境卫生管理3.4设施设备维护管理3.5社区文化活动组织与服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务收费标准4.2社区文化活动组织费用4.3支付期限及方式4.4费用调整机制5.物业管理合同期限及续约5.1合同期限5.2续约条件及程序6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.业主方权利与义务7.1业主方权利7.2业主方义务8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件及补充协议11.3合同变更及解除12.合同附件12.1物业管理服务内容明细12.2社区文化活动组织方案12.3物业管理费用清单12.4业主方授权委托书（如有）13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.合同备案及法律适用14.1合同备案要求14.2合同法律适用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________1.1.2物业管理方法定代表人：________1.1.3物业管理方住所：________1.1.4物业管理方联系电话：________1.1.5物业管理方电子邮箱：________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________1.2.2业主方法定代表人：________1.2.3业主方住所：________1.2.4业主方联系电话：________1.2.5业主方电子邮箱：________1.3第三方机构基本信息（如有）1.3.1第三方机构名称：________1.3.2第三方机构法定代表人：________1.3.3第三方机构住所：________1.3.4第三方机构联系电话：________1.3.5第三方机构电子邮箱：________2.合同标的物及范围2.1物业管理服务项目2.1.1住宅小区物业管理2.1.2公共区域清洁2.1.3绿化养护2.1.4公共设施设备维护2.2社区文化活动组织项目2.2.1定期举办节日庆典活动2.2.2组织社区文化活动2.2.3开展社区教育培训2.3附属设施设备管理2.3.1停车场管理2.3.2健身设施管理2.3.3儿童游乐设施管理3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.1.124小时安保巡逻3.1.2定时清洁公共区域3.1.3及时维修公共设施设备3.2安全保卫管理3.2.1防火安全管理3.2.2防盗安全管理3.2.3应急预案制定与演练3.3环境卫生管理3.3.1定时清理垃圾3.3.2公共区域绿化养护3.3.3定期开展卫生检查3.4设施设备维护管理3.4.1定期检查设施设备3.4.2及时维修设施设备3.4.3设施设备更新换代3.5社区文化活动组织与服务3.5.1定期举办文体活动3.5.2组织社区志愿者活动3.5.3提供社区咨询服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理服务收费标准4.1.1住宅物业收费标准：________元/平方米·月4.1.2公共区域清洁费用：________元/月4.1.3绿化养护费用：________元/月4.2社区文化活动组织费用4.2.1活动策划费用：________元/次4.2.2活动执行费用：________元/次4.3支付期限及方式4.3.1每季度支付一次4.3.2通过银行转账支付4.4费用调整机制4.4.1每年根据物价指数调整一次4.4.2调整前一个月通知业主方5.物业管理合同期限及续约5.1合同期限5.1.1本合同期限为________年5.2续约条件及程序5.2.1合同到期前一个月提出续约申请5.2.2双方协商一致后签订续约合同8.物业管理方权利与义务8.1物业管理方权利8.1.1收取物业管理服务费用8.1.2制定物业管理规章制度8.1.3聘请和辞退物业管理员工8.1.4维护物业管理区域内的公共秩序8.2物业管理方义务8.2.1提供合格的物业管理服务8.2.2保障业主的人身和财产安全8.2.3及时处理业主的投诉和请求8.2.4定期向业主公布物业管理情况9.业主方权利与义务9.1业主方权利9.1.1接受物业管理服务9.1.2参与物业管理决策9.1.3对物业管理服务提出意见和建议9.1.4享有物业服务合同约定的权益9.2业主方义务9.2.1按时支付物业管理服务费用9.2.2遵守物业管理规章制度9.2.3维护物业管理区域的公共秩序9.2.4不得擅自改变物业管理区域内的设施设备10.违约责任10.1违约行为认定10.1.1物业管理方未按时提供物业管理服务10.1.2业主方未按时支付物业管理服务费用10.1.3任何一方违反合同约定的其他行为10.2违约责任承担10.2.1物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方损失10.2.2业主方应承担违约责任，支付违约金10.2.3双方协商解决违约争议，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼11.争议解决方式11.1争议解决原则11.1.1依法解决原则11.1.2公平公正原则11.1.3友好协商原则11.2争议解决途径11.2.1双方协商解决11.2.2请求物业管理委员会调解11.2.3依法向人民法院提起诉讼11.3争议解决机构11.3.1争议解决机构由双方共同选定11.3.2争议解决机构应具有相应的资质和独立性12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同符合法律法规要求12.1.3合同内容明确、完整12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3发生不可抗力导致合同无法履行13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等13.1.2发生不可抗力，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失13.1.3不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方13.2合同附件及补充协议13.2.1合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、费用清单等13.2.2合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力13.3合同变更及解除13.3.1合同变更需双方协商一致，签订书面协议13.3.2合同解除需双方协商一致，并符合法律法规规定14.合同备案及法律适用14.1合同备案要求14.1.1双方应将合同报相关部门备案14.1.2合同备案手续齐全，符合法律法规要求14.2合同法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2.2争议解决时，适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指物业管理方、业主方之外的，因提供专业服务、监督执行、技术支持等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项。3.第三方介入的类型3.1监理方：负责对物业管理服务的质量、进度和费用进行监督。3.2技术支持方：负责提供专业技术支持，协助解决物业管理中的技术难题。3.3中介方：负责协调甲乙双方的关系，提供咨询和服务。4.第三方介入的程序4.1甲乙双方共同确定第三方介入的事项和范围。4.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。4.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。5.第三方责任限额5.1第三方