房地产行业二手房买卖交易协议

房地产行业二手房买卖交易协议合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号码：__________甲方联系方式：__________甲方地址：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号码：__________乙方联系方式：__________乙方地址：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所售房屋的产权清晰，无任何纠纷，并对房屋的真实性、合法性负责。2.买方信息乙方保证其购房资格符合相关法律法规及政策要求，具备购买该房屋的能力和意愿。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权明晰，甲方拥有完全的产权，且无任何抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间（1）定金乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）首付款乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。（3）尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，将尾款人民币[具体金额]元整支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证、钥匙等交付给乙方。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，并协助乙方办理过户手续。（2）乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料，并按时缴纳相关税费。3.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。（2）若甲方未能按时办理产权过户手续，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此所遭受的损失，包括但不限于房屋增值部分的损失、装修费用的损失等。2.买方违约责任（1）若乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（2）若乙方未能按时配合甲方办理房屋交付或产权过户手续，乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金。若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此所遭受的损失。七、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件结束后，尽快协商恢复本合同的履行。如因不可抗力导致本合同的履行期限延长，延长的期限应相当于不可抗力事件影响的时间。九、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）亲自送达：通知方将通知送达对方的住所地或合同约定的送达地址，以对方签收之日为送达日期。（2）邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的住所地或合同约定的送达地址，以邮件寄出后的第[具体天数]日为送达日期。（3）传真或邮件送达：通知方将通知以传真或邮件的方式发送至对方的传真号码或电子邮箱，以传真发出之日或邮件发送成功之日为送达日期。2.送达的认定（1）若通知以亲自送达的方式送达，对方签收即为送达。（2）若通知以邮寄送达的方式送达，邮件签收记录或邮件退回凭证即为送达的证明。（3）若通知以传真或邮件送达，传真发送成功的报告或邮件发送成功的系统提示即为送达的证明。十、合同的变更与解除1.变更的条件（1）本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）若因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以使本合同能够继续履行。2.解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，且双方在不可抗力事件结束后[具体天数]日内无法协商恢复本合同的履行，任何一方均可解除本合同。（3）若一方违反本合同的约定，使对方无法实现合同目的，对方有权解除本合同。十一、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。2.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力