商业地产租赁代理合作协议书

商业地产租赁代理合作协议书合同编号：__________甲方（出租方）：____________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章定义与术语1.1除非上下文另有规定，以下术语在本合同中具有以下含义：（1）"租赁物业"指位于____________的房产，包括建筑物及附属设施。（2）"租赁期限"指本合同中约定的租赁期限。（3）"代理费"指甲乙双方约定的乙方支付给甲方的租赁代理服务费用。（4）"租金"指甲乙双方约定的租赁物业的租金。第二章合作原则2.1.2本合作协议基于以下原则：（1）甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，达成本合作协议。（2）甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。（3）甲乙双方应遵循商业道德，保持良好合作关系。第三章租赁物业的描述1.3租赁物业的描述如下：（1）租赁物业位于____________，建筑面积为____平方米。（2）租赁物业的结构及设施：____________________________。（3）租赁物业的产权情况：____________________________。第四章租赁期限及租金1.4租赁期限：（1）租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（2）租赁期限届满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。1.5租金：（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。（2）租金支付方式：____________。第五章代理费及支付1.6代理费：（1）乙方应支付甲方代理费，代理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）代理费支付时间为租赁合同签署之日起____个工作日内。1.7代理费的调整：（1）在租赁期限内，如甲方调整代理费，应提前____个月通知乙方。（2）乙方同意按照甲方的调整通知支付调整后的代理费。（3）如乙方不同意调整后的代理费，可提前终止本合作协议。第六章甲方责任6.1甲方责任：（1）甲方应保证租赁物业的产权清晰，不存在任何权属纠纷。（2）甲方应保证租赁物业符合国家法律法规规定的租赁条件。（3）甲方应负责租赁物业的维修、保养，保证物业的正常使用。（4）甲方应在租赁期限内不得无故解除租赁合同。6.2甲方承诺：（1）甲方承诺提供的租赁物业资料真实、准确、完整。（2）甲方承诺在租赁期限内不得随意提高租金。第七章乙方责任7.1乙方责任：（1）乙方应按照约定的时间、方式支付租金及代理费。（2）乙方应合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定。（3）乙方应在租赁期限内负责租赁物业的内部装修及使用安全。（4）乙方应在租赁期限届满后按照甲方要求迁离租赁物业。7.2乙方承诺：（1）乙方承诺按照本合作协议的约定履行各项义务。（2）乙方承诺在租赁期限内不得将租赁物业转租、转借或以其他方式处分。第八章违约责任8.1违约责任：（1）如甲方违反本合作协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如乙方违反本合作协议的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（3）违约方应承担的违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。8.2违约金的计算：（1）甲方违约，应支付给乙方的违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）乙方违约，应支付给甲方的违约金为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第九章争议解决9.1争议解决：（1）本合作协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。（3）本合作协议的签订地及争议解决地均为：____________。第十章其他约定10.1其他约定：（1）本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合作协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（3）本合作协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。（4）本合作协议的修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。（5）本合作协议的附件与本合作协议具有同等法律效力。（6）本合作协议的签订日期为：____年__月__日。第十一章租赁物业的交付与验收11.1交付与验收：（1）甲方应在本合作协议生效之日起____个工作日内将租赁物业交付给乙方。（2）乙方应对甲方交付的租赁物业进行验收，确认物业状况良好。（3）验收合格后，乙方应签署验收报告，作为租赁物业交付的凭证。11.2交付标准：（1）甲方交付的租赁物业应达到以下标准：____________。（2）乙方对租赁物业的验收应包括以下内容：____________。第十二章物业管理与服务12.1物业管理：（1）甲方应负责租赁物业的物业管理，保证物业的正常运行。（2）乙方应遵守物业管理规定，不得干扰物业管理活动。12.2物业服务：（1）甲方应提供以下物业服务：____________。（2）乙方应支付以下物业服务费用：____________。第十三章保险与安全13.1保险：（1）甲方应保证租赁物业已投保相应的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等。（2）乙方应自行承担租赁物业内部财产的保险责任。13.2安全：（1）甲方应保证租赁物业的安全设施符合国家相关标准。（2）乙方应合理使用租赁物业，保证使用过程中的安全。第十四章合同的终止与解除14.1终止与解除：（1）在租赁期限内，除非本合作协议另有约定，双方均不得单方面终止或解除本合作协议。（2）如一方违反本合作协议的约定，另一方有权要求解除本合作协议。14.2解除后的处理：（1）解除本合作协议后，乙方应在____个工作日内迁离租赁物业。（2）甲方应在解除本合作协议后____个工作日内退还乙方已支付的租金及代理费。第十五章一般条款15.1一般条款：（1）本合作协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。（2）本合作协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（或