高新技术产业园区租赁合作协议

高新技术产业园区租赁合作协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的高新技术产业园区（以下简称“园区”）的合法出租权，乙方有意租赁该园区用于高新技术研发和生产，双方经友好协商，达成如下协议：第一章总则1.1合同目的本协议旨在明确甲乙双方在租赁园区过程中的权利和义务，保证双方合作顺利进行，促进高新技术产业的发展。1.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本协议中所述“园区”包括但不限于建筑物、设施、场地及附属设备等。第二章租赁标的2.1租赁物甲方同意将位于__________的园区出租给乙方使用，具体范围包括但不限于办公用房、研发实验室、生产车间等。2.2租赁期限本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3租赁用途乙方租赁园区仅限于高新技术研发、生产和相关配套服务，不得用于其他非法用途。第三章租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币__________元/年，总计人民币__________元。3.2支付方式乙方应按季度支付租金，每季度第一个月的__________日前支付当季度租金。3.3逾期支付如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按未付租金的__________%支付违约金。第四章保证金4.1保证金金额乙方应在签订本协议后__________日内向甲方支付人民币__________元作为租赁保证金。4.2保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。4.3保证金退还租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方迁离园区后__________日内无息退还保证金。第五章物业管理5.1物业管理责任甲方负责园区的物业管理，包括但不限于园区内的公共区域清洁、绿化、安保等工作。5.2物业管理费用物业管理费用由甲方承担，乙方无需另行支付。5.3物业管理标准甲方应按照国家相关标准和行业规范进行物业管理，保证园区环境整洁、安全。5.4乙方配合义务乙方应配合甲方进行物业管理，不得妨碍甲方正常的管理工作。5.5物业维修甲方负责园区内公共设施的日常维修和保养，如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第六章使用与维护6.1使用规范乙方在使用园区过程中，应遵守国家法律法规及相关政策，不得从事任何违法活动，保证园区内的正常秩序。6.2设施维护乙方应妥善使用园区内的各项设施，定期进行保养和维护，保证设施的正常运行。6.3安全责任乙方应建立健全安全管理制度，定期进行安全检查，及时发觉并消除安全隐患，保证园区内的人员和财产安全。6.4环保要求乙方在生产过程中应严格遵守环保法规，采取有效措施防止环境污染，保证排放达标。6.5装修与改造乙方如需对租赁物进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并按照甲方的要求进行施工，不得破坏园区结构。6.6装修验收装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。第七章权利与义务7.1甲方权利7.1.1甲方有权监督乙方按约定用途使用园区，如发觉乙方违约使用，甲方有权要求乙方立即停止并采取补救措施。7.1.2甲方有权定期对园区进行检查，以保证乙方履行本协议约定的各项义务。7.2甲方义务7.2.1甲方应保证乙方在租赁期内正常使用园区，不得无故干扰乙方的正常经营活动。7.2.2甲方应提供符合约定的租赁物及相关配套设施，保证其正常使用。7.3乙方权利7.3.1乙方有权在租赁期内按照约定用途使用园区，享受甲方提供的物业管理服务。7.3.2乙方有权要求甲方履行本协议约定的各项义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.4乙方义务7.4.1乙方应按时支付租金及各项费用，不得无故拖欠。7.4.2乙方应遵守园区的各项管理制度，配合甲方进行物业管理。7.4.3乙方应妥善保管租赁物，保证其完好无损。第八章违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按约定提供租赁物或相关配套设施，乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿由此造成的损失。8.1.2如甲方无故干扰乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止干扰，并赔偿由此造成的损失。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方限期支付，并按约定支付违约金。8.2.2如乙方擅自改变租赁物用途或从事违法活动，甲方有权要求乙方立即停止，并解除本协议，乙方应承担由此造成的全部损失。8.3一般违约8.3.1任何一方违反本协议约定的其他义务，对方有权要求其限期改正，并赔偿由此造成的损失。第九章不可抗力9.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。9.2不可抗力通知如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。9.3不可抗力影响因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。9.4协议解除如不可抗力持续超过__________日，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3诉讼解决如双方对仲裁条款有异议，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。10.4法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.5通知方式双方在本协议项下的通知应以书面形式送达，送达地址为双方在本协议开头所列明的地址。10.6合同变更本协议的任何变更、补充均须双方书面同意，方为有效。10.7合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.8合同附件本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.9未尽事宜本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.10合同解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单方面解释本协议。第十一章续租与退租11.1续租条件租赁期满前__________个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，甲方有权根据市场情况和乙方履约情况决定是否同意续租。11.2续租协议如甲方同意续租，双方应重新签订租赁协议，续租条款由双方协商确定。11.3退租通知乙方如不续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方，以便甲方安排后续租赁事宜。11.4退租交接租赁期满或提前退租时，乙方应将租赁物及附属设施完好无损地交还给甲方，并结清所有费用。11.5退租验收甲方应在收到乙方退租通知后__________日内对租赁物进行验收，验收合格后办理退租手续。第十二章保密条款12.1保密义务双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密和技术秘密，均应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密范围保密范围包括但不限于双方的技术资料、经营数据、客户信息、财务状况等。12.3保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后__________年。12.4保密例外以下信息不视为保密信息：12.4.1已公开或被公众知晓的信息；12.4.2法律法规要求披露的信息；12.4.3经对方书面同意披露的信息。第十三章知识产权13.1知识产权归属双方在履行本协议过程中产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归各自所有。13.2知识产权保护双方应互相尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。13.3知识产权使用如需使用对方的知识产权，应事先征得对方书面同意，并支付相应费用。第十四章保险责任14.1保险购买乙方应自行购买租赁物及相关设施的使用保险，保证在租赁期间因意外造成的损失能够得到赔偿。14.2保险范围保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外。14.3保险受益人保险受益人应为甲方，乙方应将保险单副本提交甲方备案。14.4保险处理如发生保险，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行处理。第十五章合同终止与解除15.1合同终止本协议在租赁期满且双方无续租意愿时自动终止。15.2合同解除15.2.1任何一方严重违反本协议约定，对方有权书面通知解除本协议。15.2.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议。15.3解除后果本协议解除后，乙方应立即迁离园区，并按照本协议约定办理退租手续。15.4费用结算本协议解除后，双方应结清所有未支付的费用，包括租金、物业管理费、违约金等。15.5