房屋买卖合同双方的权利和义务

房屋买卖合同双方的权利和义务合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：身份证号码：地址：联系方式：买受人（以下简称乙方）：身份证号码：地址：联系方式：一、总则1.合同目的与适用范围本合同的目的在于明确甲乙双方就房屋买卖事宜的权利和义务关系。本合同适用于甲方将其拥有合法产权的房屋出售给乙方的交易行为，涵盖交易过程中的各项事宜，包括但不限于房屋交付、价款支付、产权过户等相关事项。2.定义与解释在本合同中，“房屋”指位于[具体房屋位置]的建筑物及其附属设施等相关权益。“产权过户”指按照相关法律法规规定，将房屋的所有权从甲方转移至乙方名下的法定登记程序。“合同价款”指乙方为购买房屋应向甲方支付的总金额。二、房屋基本情况1.房屋位置与描述房屋位于[详细地址]，具体为[楼号][单元号][室号]。该房屋为[结构类型，如砖混结构或钢混结构]结构，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋用途为[住宅或商业等用途]，朝向为[具体朝向]，附带[如有车库、地下室等附属设施则详细描述]等附属设施。2.房屋产权情况甲方保证其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完整的处分权。该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权登记日期为[具体日期]。三、合同价款与付款方式1.房屋价款经双方协商一致，本房屋的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价款包含房屋本身以及附属设施的价格，除双方另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式与期限乙方采用以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金支付：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该定金作为乙方履行本合同的担保，在本合同正常履行的情况下，定金抵作购房款的一部分。（2）分期支付：乙方应在[具体日期1]之前支付第一笔购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；在[具体日期2]之前支付第二笔购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；最后一笔购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）应在房屋产权过户完成之前支付完毕。（3）其他支付方式：若双方约定采用银行贷款方式支付购房款，乙方应在本合同签订后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料和办理手续。若因乙方自身原因导致银行贷款无法按时发放或无法足额发放，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分，否则视为乙方违约。四、卖方的权利1.收取房屋价款的权利甲方有权按照本合同约定的付款方式和期限收取乙方支付的房屋价款。在乙方按照合同约定履行付款义务的前提下，甲方有权要求乙方按时足额支付购房款，对于乙方逾期支付的部分，甲方有权按照本合同约定收取逾期违约金。2.对房屋瑕疵的说明权甲方有权对房屋已知的瑕疵情况向乙方进行说明。在交易过程中，甲方应将房屋存在的诸如建筑结构问题（如轻微墙体裂缝但不影响主体结构安全）、装修损坏情况（如部分地板有轻微磨损）、设备老化情况（如空调使用年限较长但仍可正常运行）等瑕疵如实告知乙方，乙方在知晓这些情况后仍愿意购买房屋的，甲方对已告知的瑕疵部分不再承担其他责任。五、卖方的义务1.交付房屋的义务甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋腾空并交付给乙方。交付时，房屋应保持与乙方查看房屋时的基本状态一致（正常的自然损耗除外），包括但不限于房屋结构完整、附属设施齐全等。同时甲方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡、水电燃气卡等物品一并交付给乙方。若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。2.保证房屋产权清晰的义务甲方应保证所出售的房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若在交易过程中发觉房屋存在上述问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除房屋上的抵押、查封等限制，赔偿乙方因此遭受的损失（如已支付款项的利息损失、为购买房屋而产生的合理费用等）。3.协助办理产权过户的义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续。在乙方提出办理产权过户要求后，甲方应在[X]个工作日内提供办理产权过户所需的相关资料（如身份证、房产证等），并按照相关部门的要求配合乙方完成产权过户登记手续。若因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。4.如实告知房屋相关情况的义务甲方应如实告知乙方与房屋有关的所有情况，包括但不限于房屋的历史用途、是否发生过重大（如火灾、水灾等）、是否存在邻里纠纷等。若甲方故意隐瞒上述情况，导致乙方在购买房屋后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因购买房屋而遭受的经济损失、精神损害赔偿等。六、买方的权利1.取得房屋所有权的权利乙方在按照本合同约定履行付款义务并办理完产权过户手续后，依法享有对该房屋的所有权。乙方有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，任何第三方不得干涉乙方对房屋享有的合法权益。若因甲方或其他第三方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、为购买房屋而产生的合理费用（如律师费、中介费等）以及房屋市场价格上涨带来的差价损失等。2.要求卖方履行合同义务的权利乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、保证房屋产权清晰、协助办理产权过户以及如实告知房屋相关情况等义务。若甲方未能履行上述义务，乙方有权按照本合同约定要求甲方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时乙方有权采取合法手段维护自己的权益，如向有关部门投诉、提起诉讼等。七、买方的义务1.按时支付房屋价款的义务乙方应按照本合同约定的付款方式和期限按时足额支付房屋价款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付购房款给甲方造成其他损失的（如甲方因资金未能及时到位而遭受的利息损失等），乙方还应承担赔偿责任。2.配合办理产权过户的义务乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，乙方应按照相关部门的要求提供所需的相关资料（如身份证、户口本等），并按照规定缴纳相关税费（如契税、印花税等）。若因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，每逾期一日，乙方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。八、违约责任1.卖方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定履行交付房屋的义务，除按照本合同约定支付违约金外，乙方有权要求甲方继续履行交付义务。若甲方无法继续履行交付义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的（如乙方因未能按时入住而另行租房产生的租金损失等），甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方出售的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，甲方应承担全部责任。甲方应在合理期限内解除房屋上的抵押、查封等限制，若无法解除导致本合同无法履行的，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的（如已支付款项的利息损失、为购买房屋而产生的合理费用等），甲方还应承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定如实告知房屋相关情况，导致乙方在购买房屋后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因购买房屋而遭受的经济损失、精神损害赔偿等。若甲方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或重要情况（如房屋存在严重质量问题或存在未解决的邻里纠纷等），乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，除按照本合同约定支付违约金外，乙方有权要求甲方继续履行协助义务。若甲方无法继续履行协助义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失的（如因产权过户延迟而产生的额外费用等），甲方还应承担赔偿责任。2.买方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定按时足额支付房屋价款，除按照本合同约定支付违约金外，甲方有权要求乙方继续履行付款义务。若乙方无法继续履行付款义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的（如甲方因资金未能及时到位而遭受的利息损失等），乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，除按照本合同约定支付违约金外，甲方有权要求乙方继续履行配合义务。若乙方无法继续履行配合义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的房屋价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的（如因产权过户延迟而产生的额外费用等），乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、互利、诚信的原则，就争议事项进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内进行，协商地点为[具体协商地点]。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼，由房屋所在地的人民法院管辖。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十、附则1.合同的变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组