温州二手房买卖

温州二手房买卖合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.甲方作为卖方，拥有位于温州市[房屋地址]的房屋产权，并同意将该房屋出售给乙方。2.乙方作为买方，愿意购买甲方所出售的上述房屋。二、房屋基本情况1.房屋地址：温州市[具体地址]2.房屋面积：[具体面积]平方米3.房屋户型：[详细户型描述]4.房屋产权情况：该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。贷款部分：乙方拟向银行申请贷款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额]），用于支付剩余购房款。乙方应在[具体日期]前将贷款所需资料提交给银行，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]前以现金方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等完好无损。同时甲方应结清交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。3.相关费用的承担：房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。房屋交付后的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间：双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费承担方式：办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定的比例各自承担。六、贷款及抵押事项1.买方贷款事宜：乙方应按照银行的要求提供真实、有效的贷款申请资料，并配合银行进行贷款调查和审批工作。如乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在银行规定的时间内与银行签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。如乙方的贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应按照本合同第三条的约定，以现金方式补足差额部分。2.抵押登记相关事项：乙方以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款，应在办理产权过户手续后，及时与银行办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。在贷款还清后，乙方应及时办理抵押注销手续。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况：甲方应保证所售房屋的质量符合国家和地方的相关标准和规定。在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。2.维修责任的划分：在房屋交付后的一定期限内（如[具体期限]），如房屋出现质量问题，由甲方负责维修。超过上述期限后，如房屋出现非人为损坏的质量问题，由乙方负责维修，但因房屋主体结构质量问题导致的除外。如因房屋主体结构质量问题导致的维修，由甲方负责，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。如因乙方使用不当或人为损坏导致的房屋维修，由乙方负责维修费用。八、违约责任1.卖方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[违约比例]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.买方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定的时间办理贷款手续或提供贷款所需资料，导致贷款无法获批或贷款金额不足的，乙方应按照本合同第三条的约定，以现金方式补足差额部分，并按照未付差额部分的[违约比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。九、争议解决方式1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁：如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方均可向温州仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼：如双方不愿仲裁或仲裁裁决未能执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致房屋交付或产权过户手续延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间。十一、通知与送达1.通知的方式：本合同项下的通知应以书面形式为准，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的效力：通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[邮寄送达期限]日为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发出之日为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。十二、其他约定事项1.关于房屋附属设施的约定：房屋附属设施包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设施等。甲方应在房屋交付时，将房屋附属设施一并交付给乙方，并保证其正常使用。如房屋附属设施在交付后出现质量问题，按照本合同第七条的约定进行处理。2.关于房屋交付后的使用限制：乙方在使用房屋时，应遵守国家和地方的相关法律法规，不得将房屋用于违法犯罪活动。同时乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。十三、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖