苗圃土地租赁合同

苗圃土地租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.合同双方当事人信息本合同由甲方作为土地出租方，乙方作为土地承租方共同订立。双方在平等、自愿、公平的基础上达成租赁协议，旨在明确双方在苗圃土地租赁过程中的权利和义务关系。2.合同目的与背景甲方拥有适合作为苗圃用地的土地资源，乙方从事苗圃相关业务且需要合适的土地进行苗木的种植、培育等工作。经双方协商，甲方将其土地出租给乙方用于苗圃经营，以实现土地资源的有效利用和乙方的业务发展需求。二、租赁土地的描述1.土地的位置与范围甲方出租给乙方的土地位于______________________（详细地址），其四至范围为东至______________________，西至______________________，南至______________________，北至______________________。2.土地面积与现状该土地的总面积为______平方米。土地现状为已平整土地（或根据实际情况描述，如部分有少量杂草、具备基本灌溉设施等），具备进行苗圃建设和经营的基本条件。三、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在此期间，乙方享有对租赁土地的合法使用权。2.续租条款在租赁期限届满前______个月，乙方有权书面通知甲方其续租意向。若甲方同意续租，双方应在原租赁合同的基础上，根据当时的市场情况重新协商租金及其他相关条款，并另行签订续租合同。若甲方不同意续租，则乙方应在租赁期限届满之日起腾空并归还土地。四、租金及支付方式1.租金金额每年的租金为人民币______元整。该租金金额是综合考虑土地的地理位置、面积、土地现状以及当地土地租赁市场行情等因素确定的。2.租金递增方式（如有）自租赁期限开始后的第______年起，租金每年递增______%。递增的目的在于合理反映土地价值时间和市场变化而产生的增值部分，保证甲方的收益与市场趋势相符。3.支付周期与方式乙方应按______（年度/季度/月度）向甲方支付租金。在每个支付周期开始前的______天内，乙方应将相应租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。五、土地用途1.明确规定苗圃用途乙方租赁土地的用途仅限于苗圃相关业务，包括但不限于苗木的种植、培育、养护，以及与苗圃经营相关的设施建设（如温室、灌溉系统、仓库等）。乙方不得将土地用于其他非苗圃相关的用途。2.限制用途条款乙方严禁在租赁土地上进行任何违法、违规或损害土地性质的活动，如倾倒危险废物、进行大规模土方挖掘出售等行为。若乙方违反本条款，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、双方的权利1.出租方权利（1）甲方有权按照本合同的约定收取租金。若乙方逾期支付租金，甲方有权依据本合同的规定收取违约金，并在必要时采取法律措施追讨租金及违约金。（2）甲方有权监督乙方对土地的使用情况，保证乙方按照本合同约定的用途使用土地。若发觉乙方存在违反土地用途条款的行为，甲方有权要求乙方立即改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除合同。（3）在租赁期限届满或合同提前解除时，甲方有权收回土地及其地上附着物（如有）。若乙方对土地造成损害，甲方有权要求乙方恢复土地原状或要求乙方承担相应的赔偿责任。2.承租方权利（1）乙方有权在租赁期限内合法使用土地进行苗圃经营活动，不受甲方及第三方的非法干扰。（2）乙方有权根据自身的经营需求，在符合法律法规和本合同约定的前提下，对租赁土地进行合理的改善和建设。如搭建温室、安装灌溉设施等，但乙方应提前通知甲方，并在必要时获得甲方的书面同意。（3）在租赁期限内，若因征收、征用或其他不可抗力因素导致乙方无法继续使用土地，乙方有权按照本合同的相关规定获得相应的补偿（如剩余租赁期限的租金退还、地上附着物的补偿等）。七、双方的义务1.出租方义务（1）甲方应保证其对出租的土地拥有合法的所有权或处分权，且该土地不存在任何产权纠纷或其他法律瑕疵。若因土地产权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在租赁期限内，甲方不得无故干扰乙方对土地的正常使用。如甲方因自身原因需要进入租赁土地，应提前通知乙方，并尽量避免对乙方的经营活动造成影响。（3）甲方应协助乙方办理与土地使用相关的手续（如必要的备案、审批等手续），但相关费用由乙方承担。2.承租方义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和金额支付租金，不得拖欠。如乙方逾期支付租金，除应支付违约金外，还应承担甲方为追讨租金而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需要改变土地用途，应提前获得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。（3）乙方应合理使用和保护土地及其附属设施（如有），不得对土地造成永久性损害。在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应将土地及其附属设施（如有）以良好的状态归还甲方。若乙方对土地或附属设施造成损害，应负责修复或承担相应的赔偿责任。（4）乙方在土地上进行的任何建设或改善活动，应符合法律法规的要求，并承担相应的建设和安全责任。如因乙方的建设或经营活动导致第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。八、土地的维护与改善1.承租方的维护责任（1）乙方应定期对租赁土地进行维护，包括但不限于除草、灌溉、施肥等工作，以保持土地的肥力和适合苗木生长的状态。（2）乙方应负责维护土地上其自行建设的设施（如温室、灌溉系统等），保证这些设施的正常运行。若因乙方疏于维护导致设施损坏或对土地造成损害，乙方应承担修复和赔偿责任。2.改善与建设规定（1）乙方如需对土地进行改善或建设（如平整土地、修建道路、搭建仓库等），应提前向甲方提交书面的改善或建设方案，包括工程内容、预算、施工时间等信息。甲方应在收到方案后的______个工作日内给予书面答复。若甲方同意，乙方可按照方案进行施工；若甲方不同意，乙方应根据甲方的意见对方案进行修改后重新提交。（2）乙方进行改善或建设活动时，应遵守相关的法律法规和建筑规范。在施工过程中，乙方应采取必要的安全措施，防止发生安全。若因乙方的施工活动导致第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。（3）在租赁期限届满或合同提前解除时，乙方在土地上的改善或建设成果（如地上附着物）的处理方式如下：若乙方自行拆除不会对土地造成损害的，乙方可自行拆除；若拆除会对土地造成损害或甲方要求乙方保留的，乙方应将其无偿移交给甲方。九、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。（2）在协商变更合同时双方应遵循平等、自愿、公平的原则，不得采取欺诈、胁迫等手段迫使对方同意变更。若因一方的过错导致变更协议无效，过错方应承担由此给对方造成的损失。2.解除的情形与后果（1）在租赁期限届满时，本合同自动解除。双方应按照本合同的约定办理土地归还、租金结算等手续。（2）若一方违反本合同的主要条款（如乙方逾期支付租金超过______个月、甲方擅自收回土地等），另一方有权书面通知违约方解除合同。合同自通知到达违约方之日起解除。违约方应承担相应的违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。（3）若因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致合同无法继续履行，双方应互相通知，并根据不可抗力的影响程度协商决定合同的解除或变更。若合同解除，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并处理好土地及相关财产的归属问题。十、违约责任1.违约的定义与认定（1）本合同中所称的违约是指一方违反本合同的约定，未能履行其应承担的义务或行使其应有的权利的行为。（2）违约行为的认定应以本合同的条款为依据，结合实际情况进行综合判断。若双方对违约行为的认定存在争议，应通过协商或本合同约定的争议解决方式解决。2.违约方的责任承担（1）若甲方违约（如未按时交付土地、干扰乙方正常使用土地等），甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为当年租金的______%。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应承担赔偿责任。（2）若乙方违约（如逾期支付租金、擅自改变土地用途等），乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额按照本合同相关条款的规定计算。如乙方逾期支付租金，每逾期一日按照未支付租金金额的______%支付违约金；若乙方擅自改变土地用途，应向甲方支付当年租金的______%作为违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应承担赔偿责任。（3）除支付违约金和赔偿损失外，违约方还应承担对方为追究违约责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。十一、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应本着诚实信用、互谅互让的原则进行协商，争取达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼选择若双方协商不成，任何一方均有权选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，双方应明确约定仲裁机构