二手房转让买卖合同2

第第页合同编号:________二手房转让买卖合同2甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房，并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本二手房转让买卖合同2。合同目的与背景：甲方将其名下位于【房产地址】的二手房转让给乙方，乙方支付相应购房款，以实现房产所有权的转移，满足乙方的居住或投资需求。双方通过本合同明确双方权利义务，确保交易顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方确认，乙方购买甲方名下位于【房产地址】的二手房，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占房屋总价的【首付款比例】%。乙方应在签署本合同之日起【首付款支付期限】内，将首付款支付至甲方指定的账户。b)尾款：人民币【尾款金额】元整，占房屋总价剩余的【尾款比例】%。乙方应在办理完毕房产过户手续并取得新的房产证后【尾款支付期限】内，将尾款支付至甲方指定的账户。3.支付账户：乙方应将购房款支付至以下甲方指定的账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】4.乙方在支付购房款时，应在转账备注中注明“【房产地址】购房款”，以便甲方确认款项来源。5.若乙方未按照本合同约定的支付方式、支付期限向甲方支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×【日违约金比例】%。双方确认，本合同约定的价格与支付条款是双方真实、合法的意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。乙方在支付购房款后，甲方应积极配合办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效之日起【过户准备期限】内，完成房产过户所需的各项准备工作。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间节点支付购房款。c)双方应在本合同生效后【过户期限】内，共同前往不动产登记机构办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定的账户所在地。b)房产过户手续的办理地点为房产所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、债务负担及其他法律障碍。-甲方应如实房产过户所需的全部资料，并配合乙方办理过户手续。-甲方应在房产过户完成后【交付期限】内，将房产交付给乙方。b)乙方权利与义务：-乙方有权在支付购房款后，要求甲方配合办理房产过户手续。-乙方应按照约定时间支付购房款，并保证款项来源合法。-乙方在接收房产时，应检查房产现状，如有异议应在【交付期限】内提出。4.违约责任：a)若甲方未按约定时间办理房产过户手续或未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产总价×【日违约金比例】%×逾期天数。b)若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权按照本合同第二条第五款的约定要求乙方支付违约金。c)任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并向对方支付因此造成的损失。双方确认，本合同约定的履行期限、地点、权利与义务以及违约责任是双方真实、合法的意思表示，双方应严格履行本合同约定，确保合同目的的实现。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕或合同解除之日止。c)违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约行为所涉及信息价值×【违约金比例】%。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。c)诉讼期间，双方仍应继续履行本合同未涉及的条款，不得以诉讼为由拒绝履行合同。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除，需双方协商一致，并以书面形式确认。b)在房产过户手续办理完毕前，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。c)若解除合同，双方应根据已履行合同部分的实际情况，退还已付款项或支付相应赔偿。双方确认，本合同约定的保密条款、争议解决和合同变更与解除条款是双方真实、合法的意思表示，将严格按照本合同约定执行。在合同履行过程中，双方应保持沟通，共同解决可能出现的各类问题，确保合同顺利履行。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文函等，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在本合同中注明的住址或通信地址，如有变更，应立即书面通知对方。c)通知自发出之日起，经过【通知有效天数】日视为送达。2.其他条款：a)本合同的附件、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。b)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。3.签字盖章：a)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。b)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应认真履行合同约定的各项义务。c)双方确认，本合同签字（或盖章）代表双方对合同内容的完全理解并同意遵守。甲方（卖方）签字：____________________日期：______