2024年预售公寓买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售公寓买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3公寓1.4预售第二条公寓的基本情况2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓户型2.4公寓价格第三条预售方式及期限3.1预售方式3.2预售期限第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条产权及办理6.1产权归属6.2产权办理第七条质量及保修7.1质量标准7.2保修期限第八条物业管理8.1物业公司8.2物业管理费第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条其他约定13.1配套设施13.2公共部位13.3相邻关系第十四条双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指_______（公司名称），营业执照编号_______，地址_______，法定代表人（或负责人）_______。1.2乙方（买受人）：指_______（姓名），身份证号码_______，地址_______。1.3公寓：指位于_______的_______（建筑名称/项目名称），公寓编号_______，建筑面积_______平方米，规划用途为住宅。1.4预售：指甲方在建筑完工前，按照本合同约定，将公寓的购买权转让给乙方，乙方按照本合同约定支付房款，并在建筑完工后按照约定的条件取得公寓所有权的行为。第二条公寓的基本情况2.1公寓位置：位于_______（城市/区域/街道）的_______（项目名称/建筑名称），具体位置详见附件一。2.2公寓面积：总占地面积_______平方米，公寓建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。2.3公寓户型：公寓户型为_______（户型名称/编号），具体户型结构、面积分配详见附件二。2.4公寓价格：公寓的成交价格为每平方米_______元，总价_______元。第三条预售方式及期限3.1预售方式：本公寓采用_______（全款预售/分期预售/部分款预售）方式进行预售。3.2预售期限：本公寓的预售期限为自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第四条付款方式及进度4.1付款方式：乙方按照本合同约定的付款进度，以_______（现金/转账/支票）方式向甲方支付房款。（1）_______年_______月_______日前支付首付款_______元；（2）_______年_______月_______日前支付进度款_______元；（3）剩余房款_______元，在甲方通知公寓交付时一次性支付。第五条交付及交付时间5.1交付条件：本公寓的交付条件如下：（1）甲方完成公寓的建设，并通过相关部门的验收；（2）甲方提供合法的交付手续，包括验收合格证书、房产证等；（3）甲方按照本合同约定，将公寓的所有权转移给乙方。5.2交付时间：甲方应在_______年_______月_______日前，将符合交付条件的公寓交付给乙方。第六条产权及办理6.1产权归属：本公寓的所有权自交付之日起，归乙方所有。6.2产权办理：甲方应在本合同约定的交付时间之日起_______日内，协助乙方办理房产证等相关手续。如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得房产证的，甲方应承担相应的违约责任。第八条质量及保修（1）结构安全；（2）使用功能完善；（3）外观整洁美观；（4）设施设备齐全、运行正常。7.2保修期限：本公寓的保修期限为自交付之日起_______年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应负责维修或赔偿。第九条物业管理8.1物业公司：本公寓的物业管理公司为_______（公司名称），地址_______，联系电话_______。8.2物业管理费：物业管理费为每平方米_______元/月，乙方应按照实际使用面积支付物业管理费。第十条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼：如双方同意仲裁，仲裁机构为_______（仲裁机构名称），仲裁地点为_______。如选择诉讼，起诉地为甲方所在地人民法院。第十二条合同的生效、终止和解除11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律规定的其他终止条件。11.3解除条件：本合同的解除条件详见第十条。第十三条其他约定12.1配套设施：本公寓的配套设施包括_______（列出配套设施），甲方应保证配套设施的建设和交付时间符合合同约定。12.2公共部位：本公寓的公共部位包括_______（列出公共部位），甲方应保证公共部位的维护和保养。12.3相邻关系：甲方应处理好与相邻物业的关系，确保本公寓的正常使用。第十四条双方签字盖章13.1甲方签字：甲方（盖章）：法定代表人（或负责人）：日期：_______年_______月_______日13.2乙方签字：乙方：身份证号码：日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指本合同之外，与甲方或乙方具有合同关系或者利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致合同的履行受到影响或者需要第三方协助的情形。第二条第三方介入的情形2.1第三方协助：如甲方或乙方因第三方的原因需要第三方协助时，应立即通知对方，并共同协商解决。2.2第三方违约：如第三方未按约定履行其对甲方或乙方的合同义务，导致甲方或乙方无法履行本合同义务时，甲方或乙方不承担违约责任。2.3第三方侵权：如第三方侵犯甲方或乙方的合法权益，导致甲方或乙方无法履行本合同义务时，甲方或乙方不承担违约责任。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方对甲方或乙方承担的责任，不超出其与甲方或乙方签订的合同约定的范围。3.2第三方责任转移：如第三方将其对甲方或乙方的义务转移给其他方，甲方或乙方有权不接受该转移，并要求第三方履行原合同义务。3.3第三方责任免除：如甲方或乙方明知第三方存在无法履行合同义务的风险，仍同意与其签订合同的，甲方或乙方不得因此要求解除或变更本合同。第四条第三方介入的解决方式4.1甲方或乙方与第三方解决：甲方或乙方应与第三方协商解决，如协商不成，再按照本合同第十一条的争议解决方式解决。4.2第三方与甲方或乙方解决：如第三方与甲方或乙方解决不成，甲方或乙方可以要求第三方承担违约责任或侵权责任。第五条第三方介入的额外条款5.1甲方或乙方与第三方签订的合同，应在本合同的附件中予以注明，并视为本合同的一部分。5.2甲方或乙方应将与第三方的合同履行情况，及时通知对方，并共同协商解决可能产生的问题。5.3如甲方或乙方与第三方签订的合同发生变更，应及时通知对方，并按照本合同约定的方式进行变更。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方或乙方承担的责任，以其在合同中的约定金额为限。如合同中未约定，第三方对甲方或乙方承担的责任，以其在第三方与甲方或乙方签订的合同中的债权金额为限。6.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不得超过其对甲方或乙方应当承担的合同义务。第七条第三方介入的告知义务7.1甲方或乙方在发现第三方可能影响本合同履行的情况下，应立即告知对方。7.2甲方或乙方在收到对方关于第三方的告知后，应积极采取措施，减轻可能造成的影响。第八条第三方介入的保密义务8.1甲方或乙方与第三方签订的合同及履行情况，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.2甲方或乙方与第三方签订的合同及履行情况，未经对方同意，不得向公众披露。第九条第三方介入的其他约定9.1甲方或乙方应按照本合同的约定，履行与第三方的合同义务。9.2甲方或乙方应按照本合同的约定，处理与第三方的合同纠纷。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的情形消失后，本合同中关于第三方介入的条款即告终止。10.2第三方介入的条款终止后，甲方或乙方应继续履行本合同约定的其他义务。第十一条第三方介入的解除11.1第三方介入的解除条件，按照本合同第十二条的解除条件执行。11.2第三方介入解除后，本合同中关于第三方介入的条款即告终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓位置示意图详细描述公寓的具体位置，包括周边环境、交通情况等。附件二：公寓户型结构图详细描述公寓的户型结构，包括房间布局、面积分配等。附件三：公寓装修标准详细描述公寓的装修标准，包括材料品牌、施工工艺等。附件四：付款进度表详细列出付款的进度及金额，包括首付款、进度款及尾款等。附件五：交付条件确认书确认公寓交付的条件，包括验收合格证书、房产证等。附件六：物业管理协议详细描述物业管理的条款，包括物业公司、物业管理费等。附件七：配套设施协议详细描述配套设施的建设和交付时间，包括配套设施的名称、数量等。附件八：公共部位维护协议详细描述公共部位的维护和保养，包括公共部位的名称、维护周期等。附件九：相邻关系处理协议详细描述与相邻物业的处理方式，包括相邻关系的维护、沟通协调等。说明二：违约行为及责任认定：责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的直接经济损失、违约金等。示例说明：如甲方未按约定时间交付公寓，属于违约行为。甲方应承担因此给乙方造成的额外住宿费用、误工损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出卖人，具有房屋所有权的一方。2.乙方：指本合