2024年物业服务延续合同草案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务延续合同草案本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的物业地址第二条合同期限2.1合同续签的起始日期2.2合同续签的终止日期第三条物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目3.2服务标准和质量要求第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间第五条物业服务期间的维修责任5.1乙方负责物业的维护和维修工作5.2甲方应承担的维修责任和费用第六条保险责任6.1乙方应办理的物业保险6.2保险理赔的程序和责任第七条甲方权利和义务7.1甲方应遵守的物业管理规定7.2甲方应承担的其他责任和义务第八条乙方权利和义务8.1乙方应提供的物业服务承诺8.2乙方应承担的其他责任和义务第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1违约方的责任承担10.2违约方的赔偿责任第十一条争议解决11.1双方协商解决争议11.2提交仲裁机构解决争议第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式和地点第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效和份份14.1合同的生效日期14.2合同的份份及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3合同所指的物业：位于×××市×××区×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同续签的起始日期为2024年1月1日。2.2合同续签的终止日期为2029年12月31日。第三条物业服务内容3.1乙方应提供的物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业公共区域的清洁和绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业公共设施的维修；（5）物业档案管理；（6）物业客户服务等。3.2服务标准和质量要求按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合甲方提出的具体要求，乙方应制定详细的服务方案，并定期对服务质量进行自我评估和整改。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式为：物业服务费用=物业服务基础费用+物业服务附加费用。物业服务基础费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利等成本因素确定。物业服务附加费用包括专项维修资金、公共设施维修基金等。4.2物业服务费用的支付方式和时间为：甲方应在每季度第一个月内支付该季度的物业服务费用。乙方提供正规发票，甲方按照约定时间支付费用。第五条物业服务期间的维修责任5.1乙方负责物业的维护和维修工作，确保物业设施设备正常运行，公共区域整洁、安全。5.2甲方应承担的维修责任和费用包括但不限于：（1）甲方自用部位及设施设备的维修和维护；（2）因甲方使用不当造成的物业设施设备的损坏；（3）专项维修资金的使用按照《物业管理条例》和甲方制定的相关规定执行。第六条保险责任6.1乙方应办理的物业保险包括：物业综合保险、物业责任保险。6.2保险理赔的程序和责任按照保险合同的约定执行。乙方在发生保险事故时，应立即通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。第八条乙方权利和义务8.1乙方应提供的物业服务承诺按照合同约定的服务内容和标准执行，确保物业服务质量。8.2乙方应承担的其他责任和义务包括但不限于：（1）定期向甲方报告物业服务情况；（2）及时处理甲方的意见和建议；（3）保障甲方及家属的人身和财产安全；（4）遵守国家法律法规，合法经营。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：（1）合同变更需经双方协商一致；（2）变更内容应当明确、具体，并形成书面文件；（3）变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件和程序：（1）合同解除需经双方协商一致；（2）解除合同应当提前三个月通知对方；（3）解除合同后，乙方应按照约定办理物业移交手续；（4）解除合同后，乙方不应要求甲方支付违约金或赔偿损失。第十条违约责任10.1违约方的责任承担：（1）违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任；（2）违约方应承担因违约导致的其他损失赔偿责任。10.2违约方的赔偿责任：（1）违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失；（2）违约方应赔偿对方因违约所造成的精神损失；（3）违约方应承担因违约所产生的相关费用。第十一条争议解决11.1双方协商解决争议：双方应积极沟通，友好协商，争取通过协商解决合同履行过程中的争议。11.2提交仲裁机构解决争议：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十二条法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点：争议解决方式为仲裁，仲裁地点为×××市。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十四条合同的生效和份份14.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的份份及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均应妥善保管合同副本，并按照约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于：供应商、承包商、中介机构、政府部门、专业机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲方、乙方履行合同过程中，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与或协助甲乙方完成合同义务的行为。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规，不得违反国家政策，不得损害甲方、乙方及公共利益。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的行为应当符合合同约定和法律法规规定，若因第三方原因导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲方、乙方均有权要求第三方承担赔偿责任，第三方在赔偿范围内对甲方、乙方承担连带责任。3.3第三方赔偿责任限额按照甲乙双方与第三方签订的补充协议约定执行，如补充协议未约定，则按照本合同约定的赔偿责任限额执行。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲方、乙方与第三方签订的补充协议，应明确第三方的服务内容、质量标准、费用、期限等。4.2补充协议中应明确第三方介入的具体时间和范围，以及第三方在履行合同过程中的权利和义务。4.3补充协议中应约定甲方、乙方与第三方之间的沟通、协调和监督机制，确保第三方顺利履行合同义务。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍按照本合同约定履行各自义务。5.2第三方介入不得影响甲方、乙方之间的权益分配，甲方、乙方均有权按照本合同约定行使权益。5.3第三方介入不得免除甲方、乙方根据本合同承担的义务和责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除需经甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。6.2变更和解除第三方介入后，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同约定或补充协议约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方按照本合同约定或补充协议约定承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，甲乙方应通过协商解决，协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2第三方介入产生的争议，不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决方式按照本合同约定的争议解决方式执行。第十条其他约定10.1本合同的修改、补充均需甲乙方协商一致，并以书面形式作出。10.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算公式说明附件三：物业维修责任划分明细附件四：保险购买证明及保险条款附件五：第三方服务供应商名单及资质证明附件六：甲方、乙方及第三方签订的补充协议附件七：物业服务期间的维修记录附件八：物业服务费用的支付凭证附件九：物业服务合同履行情况的评估报告附件十：物业服务合同的解除和终止协议附件的详细要求和说明：附件一：物业服务内容详细清单本附件应详细列明乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共秩序的维护、物业公共设施的维修、物业档案管理、物业客户服务等。附件二：物业服务费用计算公式说明本附件应详细解释物业服务费用的计算方式，包括基础费用和附加费用的构成，以及费用的计算依据和计算方法。附件三：物业维修责任划分明细本附件应明确划分甲方、乙方及第三方在物业维修过程中的责任和要求，包括维修责任的承担、维修费用的支付等。附件四：保险购买证明及保险条款本附件应提供乙方向甲方展示的保险购买证明和相关保险条款，以证明乙方已按照合同约定购买了物业保险。附件五：第三方服务供应商名单及资质证明本附件应列明所有可能介入的第三方服务供应商的名称、资质证明和相关联系方式，以便甲方、乙方监督和核实第三方的服务质量和合规性。附件六：甲方、乙方及第三方签订的补充协议本附件应包含甲方、乙方与第三方签订的所有补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用、期限等。附件七：物业服务期间的维修记录本附件应记录物业服务期间的所有维修项目、维修时间、维修结果等信息，以供甲方、乙方查阅和核实。附件八：物业服务费用的支付凭证本附件应提供甲方支付物业服务费用的凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件九：物业服务合同履行情况的评估报告本附件应定期提供物业服务合同履行情况的评估报告，包括服务项目的完成情况、服务质量的评估、费用的使用情况等。附件十：物业服务合同的解除和终止协议本附件应明确物业服务合同解除和终止的条件和程序，以及解除和终止后的相关事宜处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务不符合约定的质量标准。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定的质量标准。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的5%。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务不符合约定的质量标准的，乙方应承担返工、维修等费用，并支付甲方违约金，违约金为未提供服务部分费用总额的10%。3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定的质量标准的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方按照本合同约定或补充协议约定承担违约责任。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，并支付对方违约金，违约金为未履行义务部分费用总额的10%。示例说明：若甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为5000元（应支付费用总