业主委员会与物业服务合同范本完整版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME业主委员会与物业服务合同范本完整版本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1业主委员会名称及地址1.2物业公司名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式第五条物业公司管理责任5.1物业公司的管理责任5.2物业公司的服务承诺第六条业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条其他条款10.1双方约定的其他事项第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条合同的附件13.1附件列表第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1业主委员会名称及地址：1.2物业公司名称及地址：第二条物业管理范围2.1物业管理区域：2.2物业管理内容：第三条合同期限3.1合同开始日期：3.2合同结束日期：第四条物业服务费用4.1物业服务费标准：4.2物业服务费支付方式：第五条物业公司管理责任5.1物业公司的管理责任：5.2物业公司的服务承诺：第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：6.2业主的义务：第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：7.2合同终止条件：第八条违约责任8.1物业公司的违约责任：8.2业主的违约责任：第九条争议解决方式9.1协商解决：9.2调解解决：9.3法律途径：第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：11.2合同变更条件：11.3合同解除条件：第十二条通知与送达12.1通知方式：12.2送达地址及联系方式：第十三条合同的附件13.1附件列表：第十四条合同的份数14.1合同正本份数：14.2合同副本份数：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义：本合同所述第三方介入，指的是除甲乙方之外，根据本合同条款约定，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。a)物业服务费用的评估与审计；b)物业服务质量的评估与监管；c)合同履行过程中的纠纷调解；d)合同终止或变更的评估与审批。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的权利：第三方根据本合同约定，有权对甲乙双方的履行情况进行评估、审计和监管，并提出意见和建议。2.2第三方介入的义务：第三方应按照合同约定，公正、客观地进行评估、审计和监管，并保守合同秘密。2.3第三方介入的责任：第三方应对其评估、审计和监管的准确性、合法性承担责任，但其责任限额应按照本合同约定的第三方责任限额执行。第三条第三方介入的程序与流程3.1第三方介入的程序：第三方介入应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于申请、审批、介入、评估、报告等环节。a)甲乙方根据合同约定，向第三方提出介入申请；b)第三方对申请进行审批，并确定介入人员；c)第三方介入人员与甲乙方进行沟通，了解合同履行情况；d)第三方介入人员进行评估、审计和监管，并提交报告；e)甲乙方对第三方报告进行审核，并根据报告提出改进措施。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方共同承担，具体费用根据第三方介入的工作量、难度等因素确定。4.2第三方介入费用的支付方式：甲乙方按照合同约定，向第三方支付介入费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额：第三方对其评估、审计和监管的准确性、合法性承担责任，但对其无法预见、无法控制的情况免除责任。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定、第三方介入的工作性质、风险程度等因素确定。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议：甲乙方与第三方在介入过程中发生的争议，应通过协商解决。6.2协商解决不成的，甲乙方可以依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更：本合同的变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，甲乙方应就变更事项达成一致意见。7.2合同解除：本合同的解除应遵循合同约定和法律法规规定，甲乙方应就解除事项达成一致意见。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应保证第三方介入的合法性、有效性，并按照本合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入人员应具备相关的专业能力和经验，并遵守职业道德和保密原则。第九条第三方介入的说明与声明9.1本合同所述第三方介入，是指根据合同约定，参与本合同执行过程的各方，其介入范围、责任限额等均按照本合同约定执行。第十条第三方介入的其他事项10.1甲乙方应按照本合同约定，积极协助第三方介入的实施，并提供必要的资料、文件和便利条件。10.2甲乙方应对第三方介入人员的工作给予合理的尊重和信任，并对其工作成果给予客观、公正的评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业公司管理责任规定附件四：业主权利与义务一览表附件五：合同变更与终止条件说明附件六：违约行为及责任认定标准附件七：第三方介入程序与流程图附件八：第三方介入费用支付证明附件九：第三方介入责任限额确认书附件十：争议解决方式详细说明附件一：物业服务范围详细清单本附件详细列出了物业服务的具体范围，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生管理、公共区域的安全保障、绿化养护、物业费用收取等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的构成，包括基础服务费、公共设施维护费、管理费等，并明确了费用的计算方式和支付周期。附件三：物业公司管理责任规定本附件详细规定了物业公司的管理责任，包括对物业设施的日常维护、应急处理、服务质量保证等方面的具体要求。附件四：业主权利与义务一览表本附件列出了业主在物业服务合同中的权利和义务，包括但不限于支付物业服务费用、遵守物业管理规定、配合物业公司管理等。附件五：合同变更与终止条件说明本附件详细说明了合同变更和终止的条件，包括变更和终止的原因、程序、通知方式等。附件六：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合同履行过程中可能出现的违约行为，并明确了违约责任认定标准和违约赔偿方式。附件七：第三方介入程序与流程图本附件以流程图的形式展示了第三方介入的程序，包括申请、审批、介入、评估、报告等环节。附件八：第三方介入费用支付证明本附件为第三方介入费用的支付证明，证明了甲乙方按照合同约定向第三方支付了介入费用。附件九：第三方介入责任限额确认书本附件确认了第三方介入的责任限额，明确了第三方在其评估、审计和监管过程中的责任范围。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决方式的详细步骤，包括协商、调解、法律途径等，并明确了每一步骤的具体操作流程。说明二：违约行为及责任认定：1)物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；2)物业公司未能按照约定时间、方式支付费用；3)业主未能按照约定时间、方式支付物业服务费用；4)业主未能遵守物业管理规定，造成物业设施损坏或公共安全事故；5)第三方介入过程中，出现评估、审计和监管不准确、不合法的情况。违约责任认定标准：1)物业公司的违约责任：根据合同约定，物业公司应承担违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和合同约定确定；2)业主的违约责任：根据合同约定，业主应承担违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和合同约定确定；3)第三方的违约责任：第三方应按照合同约定承担违约赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和合同约定确定。示例说明：若物业公司未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，业主可以向物业公司提出违约赔偿要求。具体赔偿金额根据物业公司的违约程度和合同约定确定。若业主未能按照约定时间、方式支付物业服务费用，物业公司可以要求业主支付逾期费用，并可依法加收滞纳金。若第三方介入过程中，出现评估、审计和监管不准确、不合法的情况，甲乙方均有权要求第三方承担违约赔偿责任。具体赔偿金额根据第三方的违约程度和合同约定确定。全文完。业主委员会与物业服务合同范本完整版1本合同目录一览1.物业服务公司信息1.1公司名称1.2公司地址1.3联系方式2.业主委员会信息2.1委员会名称2.2委员会地址2.3联系方式3.物业服务内容3.1物业管理的范围3.2物业服务的项目3.3物业服务的标准4.物业服务费用4.1物业服务费的计算方式4.2物业服务费的支付方式4.3物业服务费的支付时间5.物业服务期限5.1合同的有效期5.2合同的续约方式5.3合同的终止条件6.物业服务质量保证6.1物业服务公司的服务承诺6.2服务质量的监督与检查6.3服务质量问题的处理7.业主权益保障7.1业主的知情权7.2业主的参与权7.3业主的投诉与建议8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1物业服务公司的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点10.3仲裁或诉讼的适用法律11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利义务处理13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力13.3附加条款的修改与补充14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签署人签字第一部分：合同如下：第一条物业服务公司信息1.1公司名称：物业服务公司1.2公司地址：市区路号第二条业主委员会信息2.1委员会名称：小区业主委员会2.2委员会地址：市区路号第三条物业服务内容3.1物业管理的范围：包括但不限于小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车场等。3.2物业服务的项目：包括但不限于清洁、安保、维修、保养、装修管理、公共设施维护等。3.3物业服务的标准：按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及双方约定的服务标准执行。第四条物业服务费用4.1物业服务费的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.2物业服务费的支付方式：业主通过银行转账、现场支付等方式支付物业服务费。4.3物业服务费的支付时间：业主应在每季度的第一交易日支付该季度的物业服务费。第五条物业服务期限5.1合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为三年。5.2合同的续约方式：合同到期前六个月，双方可协商续约事宜。5.3合同的终止条件：如双方协商一致，可提前终止合同；一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权终止合同。第六条物业服务质量保证6.1物业服务公司的服务承诺：严格按照合同约定的服务内容、服务标准提供服务，确保服务质量。6.2服务质量的监督与检查：业主委员会定期对物业服务质量进行检查，物业服务公司应积极配合。6.3服务质量问题的处理：发现服务质量问题，业主委员会应及时与物业服务公司沟通，物业服务公司应在规定时间内予以解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同生效后，如因法律法规、政策变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。8.2合同解除的条件：合同生效后，如一方严重违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。8.3合同变更与解除的程序：双方应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1物业服务公司的违约责任：物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。9.2业主的违约责任：业主未按照合同约定支付物业服务费的，应承担违约责任，支付迟延履行金。9.3违约责任的赔偿方式：违约方应按照对方因此造成的实际损失金额赔偿，最高不超过合同总金额的20%。第十条争议解决10.1合同争议的解决方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点：合同签订地。10.3仲裁或诉讼的适用法律：中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起五年。11.3保密信息的泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期，双方未续约；一方严重违反合同规定，对方解除合同；法律、法规规定合同应当终止的其他情形。12.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，双方应按照合同约定履行后续义务，如办理移交手续、支付剩余费用等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。13.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。13.3附加条款的修改与补充：附加条款的修改与补充应经双方书面同意，签字盖章后生效。第十四条签署信息14.1签署日期：____年__月__日14.2签署地点：____市____区____路____号14.3双方签署人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因，导致甲乙双方权益受到影响的行为。第二条第三方介入的处理2.1当甲乙双方在合同履行过程中，发现第三方介入的情况，应及时通知对方，并共同协商解决。2.2甲乙双方应采取合理的措施，防止第三方对合同履行造成不利影响。2.3当第三方介入导致甲乙双方权益受损时，甲乙双方应根据本合同及相关法律法规，追究第三方的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方介入的具体情况，由甲乙双方协商确定。3.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的直接损失、间接损失、精神损失等。3.3甲乙双方应尽力减少第三方的介入对合同履行造成的影响，并采取措施防止损失扩大。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方在合同中可以约定与第三方有关的额外条款，以保障双方权益。4.2额外条款包括但不限于第三方义务、第三方违约责任、第三方权益保障等。4.3甲乙双方应确保额外条款的合法性、合理性，并符合本合同的宗旨。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方是独立的个体，各自承担各自的法律责任。5.2甲乙双方在合同履行过程中，应区分第三方行为与自身行为，避免混淆。5.3当第三方介入导致甲乙双方权益受损时，甲乙双方应明确区分各自的责任和权益。第六条第三方介入的解决方式6.1甲乙双方应通过友好协商，解决第三方介入导致的问题。6.2当协商不成时，甲乙双方可依据本合同及相关法律法规，采取法律手段解决。6.3甲乙双方在解决第三方介入问题时，应尽量维护合同的履行，减少损失。第七条第三方介入的记录和证据保存7.1甲乙双方应详细记录第三方介入的情况，并保存相关证据。7.2甲乙双方在必要时，应向对方提供第三方介入的记录和证据。7.3甲乙双方应对记录和证据的真实性、合法性负责。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方在发现第三方介入的情况时，应立即告知对方。8.2甲乙双方在告知对方时，应详细说明第三方介入的情况和可能产生的影响。8.3甲乙双方应确保告知义务的履行，以保障对方的权益。第九条第三方介入的保密义务9.1甲乙双方应对第三方介入的情况和相关信息保密。9.2甲乙双方不得将第三方介入的情况和相关信息泄露给无关的第三方。9.3甲乙双方应确保保密义务的履行，以维护合同的稳定和双方的权益。第十条第三方介入的合同变更10.1当第三方介入导致本合同不能履行时，甲乙双方应协商变更合同内容。10.2甲乙双方在协商合同变更时，应充分考虑第三方的责任限额和额外条款。10.3合同变更应经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的合同解除11.1当第三方介入导致本合同不能履行时，甲乙双方可协商解除合同。11.2甲乙双方在协商合同解除时，应充分考虑第三方的责任限额和额外条款。11.3合同解除应经甲乙双方签字盖章后生效。第十二条第三方介入的法律适用12.1本合同及额外条款中关于第三方介入的规定，适用中华人民共和国法律。12.2当本合同及额外条款中关于第三方介入的规定与法律法规冲突时，应以法律法规为准。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生第三方介入的争议，应通过友好协商解决。13.2当协商不成时，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3诉讼的适用法律应为本合同及额外条款中约定的法律。第十四条第三方介入的签署14.1本合同及额外条款中关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务公司资质证明附件二：业主委员会成立文件附件三：物业服务内容详细清单附件四：物业服务费用计算明细附件五：物业服务期限协议附件六：物业服务质量保证协议附件七：业主权益保障协议附件八：合同变更与解除协议附件九：违约责任认定协议附件十：第三方介入处理协议附件十一：保密协议附件十二：争议解决协议附件十三：附加条款清单附件十四：签署授权书附件一：物业服务公司资质证明本附件提供物业服务公司的营业执照、资质证书等相关文件，以证明物业服务公司的合法经营资格和服务能力。附件二：业主委员会成立文件本附件提供业主委员会的成立文件，包括成立决议、成员名单、联系方式等，以证明业主委员会的法律地位和权力。附件三：物业服务内容详细清单本附件详细列出物业服务公司应提供的服务内容，包括但不限于清洁、安保、维修、保养、装修管理、公共设施维护等。附件四：物业服务费用计算明细本附件详细说明物业服务费的计算方式，包括费用构成、计算公式、收费标准等。附件五：物业服务期限协议本附件详细规定合同的有效期、续约方式和终止条件等内容。附件六：物业服务质量保证协议本附件规定物业服务公司的服务承诺、服务质量的监督与检查以及服务质量问题的处理方式。附件七：业主权益保障协议本附件规定业主的知情权、参与权、投诉与建议等权益保障措施。附件八：合同变更与解除协议本附件详细规定合同变更与解除的条件、程序以及相关责任等内容。附件九：违约行为及责任认定本附件详细列举合作中可能出现的违约行为，以及违约的责任认定标准和处理方式。附件十：第三方介入处理协议本附件规定第三方介入的处理方式、第三方责任限额、额外条款等内容。附件十一：保密协议本附件规定双方在合同履行过程中对涉及到的商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息的责任和义务。附件十二：争议解决协议本附件规定双方在履行合同过程中发生争议时，应采取的解决方式、地点和适用法律等内容。附件十三：附加条款清单本附件列举双方约定的其他事项，包括但不限于第三方义务、第三方违约责任、第三方权益保障等。附件十四：签署授权书本附件为甲乙双方授权代表签署合同的授权书，明确授权代表的权利和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定支付物业服务费。3.双方未按照合同约定履行后续义务，如办理移交手续、支付剩余费用等。4.双方泄露保密信息，违反保密协议。5.双方在合同履行过程中，违反法律法规、行业标准或双方约定的其他事项。违约的责任认定标准：1.物业服务公司的违约责任：按照合同约定，赔偿业主因此造成的直接损失、间接损失、精神损失等。2.业主的违约责任：按照合同约定，支付迟延履行金或赔偿因此给物业服务公司造成的损失。3.双方的其他违约行为：按照合同约定，承担相应的违约责任。违约行为的处理方式：1.双方应通过友好协商解决违约问题。2.如协商不成，可依据本合同及相关法律法规，采取法律手段解决。简要示例说明：1.若物业服务公司未按照合同约定提供服务，业主可要求物业服务公司按照合同约定提供服务，并赔偿因此造成的损失。2.若业主未按照合同约定支付物业服务费，物业服务公司可要求业主支付迟延履行金，并有权解除合同。3.若双方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。全文完。业主委员会与物业服务合同范本完整版2本合同目录一览第一条业主委员会与物业服务公司的定义与关系1.1业主委员会的定义1.2物业服务公司的定义1.3业主委员会与物业服务公司的关系第二条物业服务内容2.1物业服务公司应提供的服务内容2.2物业服务公司不应提供的服务内容2.3业主委员会与物业服务公司协商确定的服务内容第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整方式第四条物业服务公司的义务与责任4.1物业服务公司应遵守的法律法规4.2物业服务公司对业主的义务与责任4.3物业服务公司对物业的维护与管理第五条业主的义务与责任5.1业主应遵守的法律法规5.2业主对物业的使用与维护5.3业主对物业服务公司的配合与支持第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除后的处理事项第七条违约责任7.1物业服务公司的违约行为及责任7.2业主的违约行为及责任7.3合同违约的赔偿方式第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的调解与仲裁8.3合同争议的诉讼程序第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围与期限10.3保密信息泄露的责任与处理第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式11.2通知的有效性与送达时间11.3未能送达的通知处理方式第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合12.2双方在合同履行过程中的信息交流12.3双方在合同履行过程中的问题解决第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除13.3不可抗力后的合同履行与处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容14.2附加条款的效力与解释14.3附加条款的修改与补充第一部分：合同如下：第一条业主委员会与物业服务公司的定义与关系1.1业主委员会的定义业主委员会是指由业主选举产生的，代表和维护业主共同利益，负责小区物业管理与服务的组织。1.2物业服务公司的定义物业服务公司是指依法成立，具有独立法人资格，专门从事物业管理服务的企业。1.3业主委员会与物业服务公司的关系业主委员会与物业服务公司之间的关系是委托与被委托的关系。业主委员会作为小区业主的代表，将小区的物业管理与服务工作委托给物业服务公司，物业服务公司应当按照合同约定，提供专业的物业管理服务。第二条物业服务内容2.1物业服务公司应提供的服务内容物业服务公司应当按照合同约定，提供包括房屋及设施设备的维修养护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等方面的服务。2.2物业服务公司不应提供的服务内容物业服务公司不应提供合同约定以外的服务，包括但不限于业主个人财产的保管、业主个人事务的处理等。2.3业主委员会与物业服务公司协商确定的服务内容除法律法规规定和合同约定的服务内容外，业主委员会与物业服务公司可以根据小区实际情况，协商确定其他服务内容，并纳入合同附件。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业服务公司的服务内容、服务标准、服务范围等因素，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等合理成本进行计算。3.2物业服务费用的支付方式物业服务费用由业主按照约定时间、方式支付，具体支付方式可以采用按时缴纳、预付等方式。3.3物业服务费用的调整方式物业服务费用根据市场行情、成本变化等因素，可以按照合同约定的调整方式进行调整，调整前应当征求业主委员会的意见。第四条物业服务公司的义务与责任4.1物业服务公司应遵守的法律法规物业服务公司应当遵守国家和地方关于物业管理的相关法律法规，按照合同约定提供服务。4.2物业服务公司对业主的义务与责任物业服务公司应当按照合同约定，为业主提供优质、高效的物业管理服务，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益。4.3物业服务公司对物业的维护与管理物业服务公司应当对小区的房屋及设施设备进行定期检查、维修养护，确保其正常使用，对小区的环境卫生、公共秩序、绿化等进行有效管理。第五条业主的义务与责任5.1业主应遵守的法律法规业主应当遵守国家和地方关于物业管理的相关法律法规，按照合同约定使用物业。5.2业主对物业的使用与维护业主应当按照物业的使用说明和维护手册使用物业，合理使用公共设施设备，维护小区的正常秩序。5.3业主对物业服务公司的配合与支持业主应当积极配合和支持物业服务公司的工作，如实反映物业使用情况，对物业服务公司的工作提出合理建议。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更应当由业主委员会与物业服务公司协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除应当符合法律法规的规定，由业主委员会与物业服务公司协商一致，并办理相关手续。6.3合同变更与解除后的处理事项合同变更或解除后，业主委员会与物业服务公司应当协商处理合同变更或解除产生的相关事项，包括但不限于物业服务费用的退还、物业的交接等。第八条争议解决8.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2合同争议的调解与仲裁双方可以约定在合同中设置调解条款，对于合同争议通过调解解决。调解不成的，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。8.3合同争议的诉讼程序当双方通过调解或仲裁无法解决争议时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的终止条件合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。9.3合同的续签程序合同续签应当提前3个月由业主委员会向物业服务公司发出书面续签通知，双方按照原合同约定的条件进行续签。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方对合同的内容、双方的商业秘密及合同的签订、履行过程负有保密义务。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同条款、商业秘密、合同签订和履行过程中的其他信息。保密期限自合同终止之日起2年。10.3保密信息泄露的责任与处理如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并采取措施防止进一步泄露。第十一条通知与送达11.1双方之间的通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。11.2通知的有效性与送达时间通知应当以书面方式为准，通知发送至对方指定的地址或联系方式，通知发出即视为送达。11.3未能送达的通知处理方式如通知未能送达，发送方应当采取适当方式再次通知，直至通知被送达。第十二条协助与配合12.1双方在合同履行过程中的协助与配合双方应互相协助，确保合同的顺利履行。12.2双方在合同履行过程中的信息交流双方应保持信息畅通，对于合同履行过程中出现的问题及时进行沟通。12.3双方在合同履行过程中的问题解决双方对于合同履行过程中出现的问题应协商解决，也可由双方共同决定的第三方进行调解。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力对合同履行影响的责任免除因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。13.3不可抗力后的合同履行与处理不可抗力事件结束后，双方应立即协商恢复合同履行，并根据事件影响程度调整合同履行期限和方式。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容双方可以就本合同未涉及的事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力与解释附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力，对双方具有约束力。14.3附加条款的修改与补充附加条款的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或法律法规的规定，参与到合同的履行、监督、调解或争议解决等环节。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、调解组织、仲裁机构、人民法院等。第二条第三方介入的情形与程序2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于合同履行争议、合同纠纷解决、合同内容解释等。2.2第三方介入的程序甲乙方在合同履行过程中，如发生争议或纠纷，可协商选择合适的第三方进行介入。第三方介入程序包括但不限于第三方selection、第三方调解、第三方评估等。第三条第三方介入的责任与权利3.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于对合同争议的公正调解、对合同履行情况的监督、对合同内容的解释等。3.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于要求甲乙方提供相关证据、资料，以及对甲乙方进行调查、询问的权利。3.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于保密义务、公正义务、及时履行义务等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方协商确定。若合同中有约定，则按照约定执行；若合同中没有约定，则由甲乙方协商确定。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用支付方式由甲乙方协商确定，可以一次性支付，也可以按照第三方介入的实际工作进度分阶段支付。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果第三方介入的结果包括但不限于争议解决、纠纷调解、合同内容解释等。5.2第三方介入结果的效力第三方介入结果对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应当履行第三方介入结果确定的义务。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，或者在第三方介入过程中协商确定。6.3第三方责任限额的赔偿方式第三方在承担责任限额内的赔偿责任时，应当按照甲乙方的损失实际情况进行赔偿。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍然应当履行合同约定的义务。7.2第三方介入与中介方的关系若第三方介入过程中涉及到中介方，中介方应当按照第三方介入结果承担相应的责任。7.3第三方介入与政府监管部门的关系若第三方介入过程中涉及到政府监管部门，政府监管部门应当按照法律法规的规定行使监管职责。第八条第三方介入的补充条款8.1第三方介入的补充条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，协商增加或修改第三方介入的补充条款。8.2补充条款的效力第三方介入的补充条款对本合同具有同等法律效力，甲乙方应当遵守补充条款的约定。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于合同争议解决、合同履行完毕等。9.2第三方介入的终止程序甲乙方协商一致，可以终止第三方介入。终止第三方介入后，甲乙方应当履行合同约定的义务。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方应当按照第三方介入结果履行合同约定的义务。10.2第三方介入后的合同变更若第三方介入结果导致合同内容发生变更，甲乙方应当依法办理合同变更手续。第十一条第三方介入的记录与保存11.1第三方介入的记录甲乙方应当对第三方介入的过程进行记录，包括但不限于第三方介入的时间、地点、参与人员、讨论内容等。11.2第三方介入的资料保存甲乙方应当妥善保存第三方介入的资料，包括但不限于第三方介入结果、费用支付凭证等。第十二条违反第三方介入约定的处理12.1违反第三方介入约定的处理如甲乙方违反本合同关于第三方介入的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。12.2第三方违反第三方介入约定的处理如第三方违反本合同关于第三方介入的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细规定了物业服务公司的服务内容、费用、责任等事项。2