二房东租赁合同范本商铺

二房东租赁合同范本商铺合同编号：__________出租方（二房东）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（二房东）信息出租方（二房东）有权将位于[商铺地址]的商铺出租给承租方。出租方（二房东）保证对该商铺拥有合法的转租权，并向承租方提供相关证明文件。2.承租方信息承租方愿意租赁该商铺用于[商铺用途]。承租方应向出租方（二房东）提供其身份证明文件及相关经营资质证明文件（如有需要）。二、商铺基本信息1.商铺地址该商铺位于[具体地址]。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途承租方租赁该商铺用于[具体商业用途]，未经出租方（二房东）书面同意，承租方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本租赁合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁截止日期租赁截止日期为[具体日期]。3.续租约定租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方（二房东），经出租方（二房东）同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，承租方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.支付周期租金按[支付周期，如每月/季度/半年/年]支付，承租方应在每[支付周期开始日期]前支付下一周期的租金。3.付款方式承租方应将租金支付至出租方（二房东）指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________银行账号：__________账户名称：__________4.押金规定承租方应在签订本租赁合同的同时向出租方（二房东）支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，如承租方无违约行为，出租方（二房东）应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给承租方。如承租方有违约行为，出租方（二房东）有权从押金中扣除相应金额以弥补其损失。五、商铺交付及使用1.交付时间出租方（二房东）应在起租日期前将商铺交付给承租方。双方应在商铺交付时进行验收，并签署商铺交付确认书。2.商铺状态确认商铺交付时，双方应共同确认商铺的现状，包括但不限于商铺的结构、装修、设备等。如承租方发觉商铺存在问题，应及时通知出租方（二房东），出租方（二房东）应在合理时间内予以解决。3.商铺使用规定承租方应合理使用商铺，不得损坏商铺的结构和设备。承租方不得将商铺转租给第三方，如需转租，应经出租方（二房东）书面同意。承租方应遵守商铺所在地的相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。六、维修与保养1.商铺维修责任划分租赁期间，商铺的日常维修由承租方负责，包括但不限于商铺内的设备、设施的维修和保养。因承租方使用不当或故意造成商铺损坏的，由承租方负责修复或赔偿。商铺的主体结构及公共区域的维修由出租方（二房东）负责。2.维修通知与处理如商铺出现需要维修的情况，承租方应及时通知出租方（二房东）。出租方（二房东）应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因出租方（二房东）未及时维修而给承租方造成损失的，出租方（二房东）应承担相应的赔偿责任。3.保养责任承租方应定期对商铺内的设备、设施进行保养，以保证其正常使用。出租方（二房东）应定期对商铺的主体结构及公共区域进行检查和维护，以保证商铺的安全使用。七、装修与改建1.装修规定承租方如需对商铺进行装修，应提前向出租方（二房东）提交装修方案，经出租方（二房东）书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工材料清单、施工进度计划等内容。承租方应遵守商铺所在地的相关装修规定，不得擅自改变商铺的结构和外观。装修期间，承租方应采取必要的安全措施，如因装修造成的安全，由承租方承担全部责任。2.改建申请与审批承租方如需对商铺进行改建，应提前向出租方（二房东）提交改建申请，经出租方（二房东）书面同意并报相关部门审批后方可进行。改建申请应包括改建方案、施工图纸、相关部门的审批文件等内容。承租方应按照审批通过的改建方案进行施工，如因改建造成的安全或其他问题，由承租方承担全部责任。3.装修与改建的限制承租方的装修和改建不得影响商铺的主体结构和安全，不得损害相邻商铺的利益。装修和改建完成后，承租方应及时通知出租方（二房东）进行验收。如验收不合格，承租方应在规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。八、保险与责任1.保险要求承租方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由承租方承担。保险范围应包括商铺内的设备、设施、装修等财产。承租方应在购买保险后将保险单复印件提交给出租方（二房东）备案。2.责任承担范围租赁期间，因承租方的原因导致商铺发生火灾、水灾、盗窃等，给出租方（二房东）或第三方造成损失的，承租方应承担全部赔偿责任。因不可抗力因素导致商铺发生损失的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商分担损失。3.不可抗力的处理如因不可抗力因素导致本租赁合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本租赁合同。九、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本租赁合同。（2）因不可抗力因素导致本租赁合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本租赁合同。（3）承租方未按照本租赁合同的约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的，出租方（二房东）有权解除本租赁合同。（4）承租方擅自改变商铺用途、转租给第三方或从事违法经营活动的，出租方（二房东）有权解除本租赁合同。（5）承租方损坏商铺的结构或设备，经出租方（二房东）书面通知后在合理时间内未修复的，出租方（二房东）有权解除本租赁合同。2.终止情形（1）本租赁合同租赁期满，双方未续签租赁合同的，本租赁合同自动终止。（2）双方按照本租赁合同的约定解除本租赁合同的，本租赁合同自解除通知送达对方之日起终止。3.通知与手续（1）本租赁合同的解除或终止，双方应书面通知对方，并办理相关手续。（2）租赁期满或合同解除后，承租方应在[X]日内将商铺交还出租方（二房东）。承租方逾期交还商铺的，应按照本租赁合同约定的租金标准的[X]倍向出租方（二房东）支付逾期占用费。十、违约责任1.承租方违约责任（1）承租方未按照本租赁合同的约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出租方（二房东）支付违约金。（2）承租方擅自改变商铺用途、转租给第三方或从事违法经营活动的，出租方（二房东）有权解除本租赁合同，承租方应按照本租赁合同约定的租金标准的[X]倍向出租方（二房东）支付违约金。（3）承租方损坏商铺的结构或设备，应按照实际损失向出租方（二房东）进行赔偿。（4）承租方未按照本租赁合同的约定交还商铺的，应按照本租赁合同约定的租金标准的[X]倍向出租方（二房东）支付逾期占用费。2.出租方违约责任（1）出租方（二房东）未按照本租赁合同的约定将商铺交付给承租方的，每逾期一日，应按照本租赁合同约定的租金标准的[X%]向承租方支付违约金。（2）出租方（二房东）擅自解除本租赁合同的，应按照本租赁合同约定的租金标准的[X]倍向承租方支付违约金。（3）出租方（二房东）未按照本租赁合同的约定维修商铺的，应承担由此给承租方造成的损失。3.违约金计算与支付双方确认，如一方违约，违约方应按照本租赁合同的约定向对方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额=违约行为对应的违约金比例×违约行为涉及的金额。违约方应在违约行为发生后的[X]日内将违约金支付给对方。如违约方未按时支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付滞纳金。十一、争议解决1.协商解决本租赁合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经人民调解委员会调解未能解决争议，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向商铺所在地的人民法院提起诉讼。3.法律适用本租赁合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、其他条款1.通知与送达本租赁合同项下的通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达对方：（1）当面送达，对方签收之日为送达日期。（2）通过邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[X]日为送达日期。（3）通过邮件方式送达，以邮件发送成功之日为送达日期。双方的通讯地址和电子邮箱如下：出租方（二房东）：通讯地址：__________电子邮箱：__________承租方：通讯地址：__________电子邮箱：__________2.合同变更与补充本租赁合同的任何变更或补充均需经双方书面协