个体工商户商铺租赁合同范本

个体工商户商铺租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人、其他组织，愿意租赁该商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[X]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金应根据市场情况进行合理调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付周期乙方应按[月/季/年]支付租金，每次支付租金的时间为每个支付周期的第[X]个工作日。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________4.押金乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应符合以下标准：（1）商铺结构完好，无明显损坏；（2）商铺内的水、电、气等设施设备能够正常使用；（3）商铺的卫生状况良好。3.验收程序乙方应在商铺交付后[X]个工作日内进行验收，如发觉商铺存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至商铺符合交付标准。验收合格后，乙方应签署商铺交付确认书。六、商铺的使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照商铺的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。（2）乙方不得将商铺转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。（3）乙方应遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法经营活动。2.装修规定（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家有关建筑装饰装修的规定和标准，不得破坏商铺的主体结构和消防设施。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，保持商铺周围环境的整洁和安全。装修完毕后，乙方应及时通知甲方进行验收。3.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修和保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部设施设备的日常维护和保养，如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责维修或更换。（3）租赁期间，商铺的水电费、物业费等费用由乙方承担。七、保险及安全责任1.保险责任（1）甲方应按照国家有关规定为商铺购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应根据自身经营需要为商铺内的财产购买相应的保险，保险费用由乙方承担。2.安全责任（1）甲方应保证商铺符合国家有关消防安全的规定和标准，并配备必要的消防设施设备。（2）乙方应遵守国家有关消防安全的规定和标准，加强商铺内的消防安全管理，定期对消防设施设备进行检查和维护，保证消防设施设备的完好有效。（3）乙方应加强商铺内的安全管理，采取必要的安全防范措施，防止发生安全。如因乙方原因造成安全，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。八、合同的变更与解除1.变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的相关条款。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。（3）乙方擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状，支付违约金。（4）商铺因不可抗力或行为导致无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金。（2）乙方擅自改变商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。（3）乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交商铺所在地的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：__________联系人：__________联系方式：__________传真：__________邮件：__________乙方：地址：__________联系人：__________联系方式：__________传真：__________邮件：__________任何一方变更送达地址的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十二、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力发生后[X]个工作日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。3.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.商铺平面图2.相关证