房地产公司联营合同书

房地产公司联营合同书合同编号：__________甲方（房地产公司）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（合作方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同总则1.联营宗旨甲乙双方本着平等互利、风险共担、利益共享的原则，通过联营合作，共同开发房地产项目，实现双方的经济效益和社会效益。2.联营企业名称及地址联营企业名称：__________联营企业地址：__________3.联营项目双方共同合作开发位于__________的房地产项目，该项目的具体情况如下：项目名称：__________项目地点：__________项目规模：__________项目用途：__________二、联营各方1.甲方（房地产公司）公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________2.乙方（合作方）公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________三、联营企业的组织形式及经营管理1.组织形式联营企业为有限责任公司，甲乙双方以各自的出资额为限对联营企业承担责任，联营企业以其全部资产对其债务承担责任。2.经营管理机构管理机构的设置联营企业设立董事会，董事会由____名董事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事会设董事长一名，由____方委派的董事担任。联营企业设立监事会，监事会由____名监事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。监事会设主席一名，由____方委派的监事担任。联营企业设总经理一名，由董事会聘任，负责联营企业的日常经营管理工作。管理人员的职责董事会的职责包括但不限于：决定联营企业的经营计划和投资方案；制订联营企业的年度财务预算方案、决算方案；制订联营企业的利润分配方案和弥补亏损方案；决定联营企业内部管理机构的设置；制定联营企业的基本管理制度等。监事会的职责包括但不限于：检查联营企业财务；对董事、高级管理人员执行联营企业职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、联营企业章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；当董事、高级管理人员的行为损害联营企业的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；向股东会会议提出提案等。总经理的职责包括但不限于：主持联营企业的生产经营管理工作，组织实施董事会决议；组织实施联营企业年度经营计划和投资方案；拟订联营企业内部管理机构设置方案；拟订联营企业的基本管理制度；制定联营企业的具体规章；提请聘任或者解聘联营企业副经理、财务负责人；决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员等。四、联营期限1.联营期限的确定本联营合同的期限为____年，自联营企业营业执照颁发之日起计算。2.联营期满后的处理联营期满后，如双方同意继续合作，可另行签订联营合同；如双方不同意继续合作，应按照联营企业章程的规定进行清算，清算后的剩余财产按照双方的出资比例进行分配。五、投资与收益分配1.投资总额及各方出资比例本房地产项目的投资总额为人民币____元，甲方出资人民币____元，占投资总额的____%；乙方出资人民币____元，占投资总额的____%。2.出资方式及出资时间甲方以____方式出资，出资时间为____；乙方以____方式出资，出资时间为____。3.收益分配方式及时间联营企业的收益按照双方的出资比例进行分配。每年的____月____日为收益分配日，联营企业应在该日前将上一年度的收益分配给双方。六、房地产项目的规划与建设1.项目规划规划方案的制定联营企业应委托具有相应资质的规划设计单位，根据项目所在地的城市规划要求和市场需求，制定项目的规划方案。规划方案应包括项目的总平面图、建筑设计方案、景观设计方案等。规划审批手续联营企业应按照国家和地方有关规定，将规划方案报经相关部门审批。在规划审批过程中，联营企业应积极配合相关部门的工作，及时提供所需的资料和文件。2.项目建设建设工程的发包联营企业应按照国家和地方有关规定，通过招标等方式选择具有相应资质的施工单位和监理单位，签订施工合同和监理合同。施工合同和监理合同应明确工程的质量、进度、造价等方面的要求和责任。工程质量与进度管理联营企业应建立健全工程质量和进度管理制度，加强对施工过程的监督和管理。施工单位应按照施工合同的要求，保证工程质量和进度。监理单位应按照监理合同的要求，对工程质量和进度进行监督和管理。如因施工单位或监理单位的原因导致工程质量或进度出现问题，应按照合同的约定承担相应的责任。七、房地产销售1.销售策略与方案联营企业应根据市场需求和项目特点，制定房地产销售策略和方案。销售策略和方案应包括销售价格、销售渠道、促销活动等方面的内容。2.销售价格的确定销售价格应根据项目的成本、市场需求、竞争对手的价格等因素综合确定。联营企业应在充分调研市场的基础上，制定合理的销售价格，并报经董事会批准。3.销售款项的管理销售款项应存入联营企业的专用账户，专款专用。联营企业应建立健全销售款项管理制度，加强对销售款项的收取、使用和管理。销售款项的使用应按照联营企业的财务制度和董事会的决议执行。八、财务管理1.财务制度的建立联营企业应建立健全财务管理制度，规范财务核算和财务管理行为。财务管理制度应包括财务核算制度、财务报表制度、财务预算制度、资金管理制度、成本核算制度、费用管理制度等。2.财务报表的编制与审计联营企业应按照国家和地方有关规定，编制财务报表。财务报表应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。财务报表应真实、准确、完整地反映联营企业的财务状况和经营成果。联营企业应每年聘请具有相应资质的会计师事务所对财务报表进行审计，并出具审计报告。审计报告应作为联营企业年度财务决算的依据。3.成本核算与费用控制联营企业应建立健全成本核算制度，加强对项目成本的核算和控制。成本核算应包括土地成本、建筑成本、配套设施成本、销售费用、管理费用、财务费用等方面的内容。联营企业应建立健全费用管理制度，加强对各项费用的控制和管理。费用的支出应按照财务制度和董事会的决议执行，严格控制非生产性费用的支出。九、税务与规费1.税务事项纳税义务的承担联营企业应按照国家和地方有关规定，依法纳税。纳税义务由联营企业承担，甲乙双方应按照各自的出资比例分担纳税金额。税收优惠的享受联营企业应积极争取国家和地方有关税收优惠政策，如享受税收减免、税收返还等。税收优惠政策的享受应按照国家和地方有关规定执行。2.规费的缴纳联营企业应按照国家和地方有关规定，缴纳各项规费，如城市基础设施配套费、人防易地建设费、白蚁防治费等。规费的缴纳应按照规定的时间和标准执行，不得拖欠。十、违约责任1.违约行为的认定双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应视为违约行为。违约行为包括但不限于：未按照约定的时间和金额出资；未按照约定的方式和时间进行收益分配；未按照约定的质量和进度要求进行项目建设；未按照约定的销售策略和方案进行销售；未按照约定的财务制度进行财务管理；未按照约定的时间和标准缴纳税务和规费等。2.违约责任的承担方式如一方违约，应承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的数额为违约行为给对方造成的损失的____%。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应赔偿对方的实际损失。十一、争议解决1.争议的解决方式协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向联营企业所在地的人民调解委员会申请调解。仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。如一方不同意仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构的选择如选择仲裁，双方应共同选定____仲裁委员会作为仲裁机构；如选择诉讼，双方应同意以联营企业所在地的人民法院为管辖法院。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取积极措施减轻不可抗力事件的影响。如不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十三、合同的变更与解除1.合同变更与解除的条件本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的变更或行为的影响，部分或全部免除责任，并协商变更或解除本合同。2.合同变更与解除的程序双方应按照法律法规的规定和本合同的约定，履行合同变更或解除的程序。如需要办理相关手续的，双方应共同配合办理。十四、附则1.合同的生效时间本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同的份数本合同一式____份，甲方执____份，乙