上海中原房产中介居间服务协议（2024年度）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海中原房产中介居间服务协议（2024年度）版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3协议有效期2.房产中介服务内容2.1服务范围2.2服务流程2.3服务标准3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务4.服务费用4.1费用标准4.2支付方式4.3费用退还5.违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.隐私保护7.1保护原则7.2保护范围7.3保护措施8.协议变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.终止与解除协议后的处理9.1终止条件9.2解除后的处理10.不可抗力10.1定义10.2影响范围10.3处理方式11.适用法律11.1法律适用11.2法律解释12.其他约定12.1甲方特殊需求12.2乙方特殊要求13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.签署信息14.1甲方签署信息14.2乙方签署信息第一部分：合同如下：1.协议概述1.2甲方和乙方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订本协议的资格。1.3本协议自双方签署之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.房产中介服务内容2.1乙方根据甲方的需求，提供包括但不限于房源信息收集、整理、推广、带看、谈判等服务。2.2乙方应按照甲方的要求进行服务，包括但不限于了解甲方购房需求，匹配合适房源，协助甲方进行看房，协助双方进行价格和交易条件的谈判等。2.3乙方提供的服务应符合行业标准和甲方合理期望，确保甲方隐私和个人信息的安全。3.双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方提供符合其需求的房产中介服务，并对乙方的服务进行监督和评价。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房需求和个人信息，并配合乙方的服务流程。3.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的购房需求和个人信息，并有权根据市场情况和甲方需求调整服务内容和流程。乙方应按照约定提供房产中介服务，并保证服务质量。4.服务费用4.1乙方提供的房产中介服务，按照成交房屋总价的2%收取服务费。4.2甲方应在成交后七个工作日内，按照约定向乙方支付服务费。4.3若因乙方原因导致交易未能完成，乙方应在三个工作日内退还已收取的服务费。5.违约责任5.1甲方违约责任甲方如未按约定支付服务费，应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费的10%。5.2乙方违约责任乙方如未按约定提供服务，或服务质量不符合约定，应向甲方支付违约金，违约金为服务费的10%。6.争议解决6.1双方应友好协商解决本协议履行过程中的任何争议。6.2如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。6.3本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.协议变更与解除8.1变更条件除非双方另有约定，任何一方要求变更或解除本协议，均应提前三十个工作日书面通知对方。8.2解除条件本协议解除的条件如下：a)双方协商一致解除；b)甲方未按约定支付服务费，经乙方催告后仍未支付的；c)乙方未按约定提供服务，经甲方催告后仍未提供的；d)双方约定的其他解除条件。9.终止与解除协议后的处理9.1终止条件本协议终止的条件如下：a)协议有效期届满，双方未续签的；b)双方协商一致终止；c)法定或约定的事由导致协议无法继续履行的。9.2解除后的处理协议解除或终止后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关手续。除双方另有约定外，乙方应在解除或终止协议后五个工作日内退还已收取的服务费。10.不可抗力10.1定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2影响范围不可抗力事件的发生，影响本协议的履行，导致协议无法继续履行的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3处理方式双方应协商确定因不可抗力事件导致的协议变更、解除或终止的事宜，并按约定或协商的方式处理。11.适用法律11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本协议条款的解释，应遵循合同法的原则，采用通常的理解和解释。12.其他约定12.1甲方特殊需求甲方如有自己的特殊需求，应在签订本协议时书面告知乙方，乙方应根据甲方的特殊需求提供相应的服务。12.2乙方特殊要求乙方如有自己的特殊要求，应在签订本协议时书面告知甲方，甲方应根据乙方的特殊要求提供相应的配合。13.附件13.1附件列表本协议附件包括但不限于：a)甲方提供的购房需求和个人信息；b)乙方提供的房源信息和推广资料；c)双方约定的其他附件。13.2附件内容附件内容应为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。14.签署信息14.1甲方签署信息a)甲方姓名或名称、地址、联系方式；b)授权代表姓名、职务、联系方式；c)其他需要提供的信息。14.2乙方签署信息a)乙方名称、地址、联系方式；b)授权代表姓名、职务、联系方式；c)其他需要提供的信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方提供的购房需求和个人信息：购房需求表格：包括甲方所需的房产类型、面积、地段、价格范围等信息。个人信息表格：包括甲方姓名、联系方式、身份证号码等信息。2.乙方提供的房源信息和推广资料：房源信息表格：包括房源地址、面积、户型、楼层、价格等信息。推广资料：包括乙方为推广房源所制作的宣传册、海报等资料。3.双方约定的其他附件：补充协议：包括双方对协议内容进行修改或补充的书面协议。交易确认书：包括交易房屋的具体信息、交易价格、支付方式等内容的确认。服务进度记录：记录乙方提供服务的过程中，各个阶段的时间、内容、结果等信息。附件的详细要求和说明：1.购房需求和个人信息：甲方应确保提供的购房需求和个人信息真实、准确、完整，以便乙方能够更好地为甲方提供服务。甲方有权随时修改和更新购房需求，并通知乙方。2.房源信息和推广资料：乙方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，并及时更新。乙方应根据甲方的购房需求，提供合适的房源信息，并进行推广和推广资料的准备。3.双方约定的其他附件：补充协议和交易确认书应由双方书面签署，并作为本协议的附件。服务进度记录应由乙方记录并定期向甲方报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：甲方未按约定支付服务费；甲方未提供真实、准确、完整的购房需求和个人信息；甲方未配合乙方的服务流程；甲方未按约定时间完成决策或履行相关手续。示例说明：若甲方未能在成交后七个工作日内支付服务费，则构成违约行为。2.乙方违约行为：乙方未按约定提供服务；乙方提供的服务不符合质量标准；乙方未保护甲方的隐私和个人信息安全；乙方未按约定时间提供服务进度报告。示例说明：若乙方未在约定的时间内提供服务，或提供的服务质量不符合约定标准，则构成违约行为。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付服务费的10%；甲方应承担因违约导致的乙方损失；甲方应按照约定或协商的方式承担违约责任。2.乙方违约责任：乙方应向甲方支付违约金，违约金为服务费的10%；乙方应承担因违约导致的甲方损失；乙方应按照约定或协商的方式承担违约责任。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及到的法律名词及解释如下：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。2.合同履行：双方按照协议约定履行各自的权利和义务。3.违约金：一方违反合