2024房产买卖的二手房协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖的二手房协议书本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条：房屋交易价格3.1房价款金额3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方式第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条：房屋附属设施及家具家电6.1附属设施清单6.2家具家电清单第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方式7.2税费承担方式第八条：违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律诉讼第十条：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2卖家身份证明复印件13.3买家身份证明复印件13.4附属设施及家具家电清单第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条：买卖双方基本信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X第三条：房屋交易价格3.1房价款金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式及时间：3.2.1买家应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖家支付房价款的30%，即人民币万元整；3.2.2剩余房价款人民币万元整，买家应于房屋过户完成后5个工作日内支付给卖家。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖家应在X个月内将房屋交付给买家；4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间应在交付完成后X个月内完成；4.3过户费用承担方式：过户费用按国家相关规定承担，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖家保证所述房屋不存在任何法律纠纷、产权纠纷、质量问题等，并保证所售房屋符合国家和地方的相关规定；5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由卖家承担，非正常使用或人为破坏造成的损坏，维修责任由买家承担。第六条：房屋附属设施及家具家电6.1附属设施清单：电梯、管道、供暖、供电等；6.2家具家电清单：床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等（具体清单详见附件）。第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方式：本合同交易手续费按国家及地方相关规定执行，由双方共同承担；7.2税费承担方式：房屋交易过程中产生的税费按照国家及地方相关政策执行，由双方协商解决。第八条：违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应支付房价款总额的1%作为违约金；8.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应支付房价款总额的1%作为违约金；8.1.3卖家未按本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。8.2买家违约责任：8.2.1买家未按本合同约定时间支付房价款的，应支付房价款总额的1%作为违约金；8.2.2买家未按本合同约定履行过户手续的，应支付房价款总额的1%作为违约金；8.2.3买家未按本合同约定使用房屋的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。第十条：合同的变更与解除10.1合同的变更：10.1.1合同履行过程中，如果双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效；10.1.2合同变更不得违反国家法律法规及政策规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。10.2合同的解除：10.2.1在合同履行过程中，如果出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十一条：合同的生效与终止11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；11.2本合同终止的条件：11.2.1房屋过户手续办理完毕；11.2.2房价款支付完毕；11.2.3双方履行了合同约定的其他义务。第十二条：其他约定12.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，合同未约定的事项，按照国家法律法规及政策规定执行；12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件；13.2卖家身份证明复印件；13.3买家身份证明复印件；13.4附属设施及家具家电清单；13.5房屋交易过程中的其他相关文件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：____年____月____日；14.2合同签署地点：______________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的盖章或签名确认。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保其真实性和有效性。附件二：卖家身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的盖章或签名确认。附件说明：证明卖家的身份信息，确保合同的当事人资格。附件三：买家身份证明复印件附件要求：清晰、完整，须有原件的盖章或签名确认。附件说明：证明买家的身份信息，确保合同的当事人资格。附件四：附属设施及家具家电清单附件要求：详细列出所有附属设施及家具家电名称、数量、型号等信息。附件说明：明确交易物品范围，防止交易完成后出现争议。附件五：房屋交易过程中的其他相关文件附件要求：包括但不限于支付凭证、过户手续办理过程中的文件等。附件说明：作为交易过程的证据，确保双方权利的实现。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按本合同约定时间交付房屋；2.卖家未按本合同约定履行过户手续；3.卖家未按本合同约定保证房屋质量；4.买家未按本合同约定时间支付房价款；5.买家未按本合同约定履行过户手续；6.买家未按本合同约定使用房屋。责任认定标准：1.违约金：房价款总额的1%作为违约金；2.维修费用及赔偿责任：根据实际损失金额确定；3.损失赔偿：根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和预期利益。示例说明：若卖家未能按合同约定时间交付房屋，则应支付房价款总额的1%作为违约金。若买家未能按合同约定时间支付房价款，则应支付房价款总额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.过户：指将房屋所有权依法从卖家名下转移到买家名下的过程。3.房价款：指买家按照合同约定支付给卖家的房屋交易金额。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的金钱。5.损