2024房地产销售认筹协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产销售认筹协议书本合同目录一览第一条定义与术语1.1认筹1.2购房者1.3开发商1.4认筹金1.5认筹协议第二条认筹项目的具体信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房源数量2.4户型面积2.5认筹价格第三条认筹金的支付与退还3.1支付金额3.2支付方式3.3支付时间3.4退还条件3.5退还方式第四条认筹权益4.1优先购房权4.2价格优惠4.3更名权益4.4认购权益第五条购房者的义务与责任5.1遵守法律法规5.2提供购房者资料5.3按时支付认筹金5.4遵守开发商规定第六条开发商的义务与责任6.1提供真实信息6.2保障购房者权益6.3按期交付房源6.4完善售后服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序第八条违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约8.3违约处理方式第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同签订地法律10.2合同履行地法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1广告宣传13.2亲朋好友推荐13.3合作伙伴优惠第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件14.4终止后的处理第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1认筹认筹是指购房者按照开发商的邀请，在约定的时间内，向开发商支付一定金额的认筹金，以获取对开发商所开发的房地产项目的优先购房权的行为。1.2购房者购房者是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，愿意按照本协议的约定购买开发商所开发的房地产项目的个人或者单位。1.3开发商开发商是指具有房地产开发资质，进行房地产项目开发、销售和管理的法人或者其他组织。1.4认筹金认筹金是指购房者为了获取对开发商所开发的房地产项目的优先购房权，按照本协议的约定向开发商支付的一定金额的金钱。1.5认筹协议认筹协议是指购房者与开发商之间就认筹事项达成的书面协议，包括本协议及附件。第二条认筹项目的具体信息2.1项目名称本项目的名称为。2.2项目地址本项目的地址为。2.3房源数量本项目共计提供套住房。2.4户型面积本项目的户型面积为平方米。2.5认筹价格本项目的认筹价格为元/平方米。第三条认筹金的支付与退还3.1支付金额购房者应按照本协议的约定，向开发商支付认筹金，认筹金的金额为元。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）刷卡支付。3.3支付时间购房者应在本协议签订之日起X日内向开发商支付认筹金。3.4退还条件（1）开发商未能按照本协议的约定提供房源的；（2）购房者因特殊情况无法购买本项目的。3.5退还方式购房者要求退还认筹金的，开发商应在本协议签订之日起X日内退还认筹金。第四条认筹权益4.1优先购房权购房者享有对本项目的优先购房权，具体优先购房的顺序按照本协议的约定执行。4.2价格优惠购房者享有对本项目购房价格的优惠，具体优惠额度按照本协议的约定执行。4.3更名权益购房者有权在本协议签订之日起X日内，将其所取得的优先购房权转让给第三方，具体转让程序按照本协议的约定执行。4.4认购权益购房者按照本协议的约定，有权优先认购本项目房源。第五条购房者的义务与责任5.1遵守法律法规购房者应遵守有关房地产交易的法律法规，按照本协议的约定履行各项义务。5.2提供购房者资料购房者应按照开发商的要求，提供真实的身份证明、联系方式等个人资料。5.3按时支付认筹金购房者应按照本协议的约定，按时向开发商支付认筹金。5.4遵守开发商规定购房者应遵守开发商的规章制度，配合开发商进行项目管理。第六条开发商的义务与责任6.1提供真实信息开发商应向购房者提供真实、准确的房地产项目信息。6.2保障购房者权益开发商应按照本协议的约定，保障购房者的合法权益。6.3按期交付房源开发商应按照本协议的约定，按期向购房者交付房源。6.4完善售后服务开发商应提供完善的售后服务，解决购房者购房过程中遇到的问题。第八条违约责任8.1购房者违约购房者未能按照本协议的约定履行义务的，应向开发商支付违约金，违约金的计算方式按照本协议的约定执行。8.2开发商违约开发商未能按照本协议的约定履行义务的，应向购房者支付违约金，违约金的计算方式按照本协议的约定执行。8.3违约处理方式违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，并按照本协议的约定支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向相关房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本协议签订地或者履行地的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本协议签订地或者履行地的法院提起诉讼。第十条适用法律10.1合同签订地法律本协议适用合同签订地的法律。10.2合同履行地法律如本协议的履行地点与签订地点不一致，本协议适用履行地的法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本协议的签订过程、内容以及与本协议相关的其他信息予以保密。11.2保密期限保密期限为本协议签订之日起至本协议履行完毕之日止。11.3泄露责任如任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：购房者：开发商：12.3送达时间通知应在送达地址指定的时间为送达。第十三条其他约定13.1广告宣传开发商应保证对项目的广告宣传真实、合法，不误导购房者。13.2亲朋好友推荐购房者通过亲朋好友的推荐购买本项目的，可享有额外的优惠。13.3合作伙伴优惠开发商与合作伙伴之间的优惠活动，购房者不得享用。第十四条合同的生效、修改与终止14.1生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。14.2修改条件本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3终止条件（1）双方履行完毕本协议的；（2）双方协商一致解除的；（3）本协议约定的其他终止条件。14.4终止后的处理本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理终止后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目宣传资料附件二：房屋户型图附件三：认筹金支付凭证附件四：购房者身份证明附件五：开发商资质证明附件六：房屋买卖合同模板附件七：补充协议附件一：项目宣传资料详细要求和说明：本项目宣传资料包括但不限于项目介绍、规划效果图、配套设施、交通状况等。宣传资料应真实、准确，不得含有虚假信息或误导性内容。购房者应仔细阅读宣传资料，以了解项目情况。附件二：房屋户型图详细要求和说明：房屋户型图应清晰展示各房间的尺寸、布局和用途。购房者应仔细研究户型图，以确保对所购房屋的结构和功能有充分了解。附件三：认筹金支付凭证详细要求和说明：认筹金支付凭证是购房者支付认筹金的证明，应包括付款凭证、收款确认等。购房者应保留好支付凭证，以备后续退认筹金或购房时使用。附件四：购房者身份证明详细要求和说明：购房者应向开发商提供有效的身份证明，以证明其具有购房资格。身份证明应包括但不限于身份证、护照等。附件五：开发商资质证明详细要求和说明：开发商应向购房者提供其资质证明，以证明其具有房地产开发资质。资质证明应包括但不限于营业执照、开发资质证书等。附件六：房屋买卖合同模板详细要求和说明：附件七：补充协议详细要求和说明：补充协议是对主合同的补充和细化，包括但不限于交房时间、配套设施交付、面积误差处理等。双方应协商一致签订补充协议，并确保其内容不与主合同冲突。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未能按照约定时间支付认筹金；2.购房者未能提供真实、完整的购房者身份证明；3.开发商未能按照约定时间退还认筹金；4.开发商未能按照约定提供房源或房源不符合约定；5.开发商未能按照约定提供配套设施或配套设施不符合约定；6.开发商未能按照约定时间交付房源；7.双方未能按照约定时间签订房屋买卖合同。违约责任认定：1.购房者违约，应向开发商支付违约金，违约金的计算方式按照本协议的约定执行；2.开发商违约，应向购房者支付违约金，违约金的计算方式按照本协议的约定执行；3.双方违约，应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如购房者未能在约定时间内支付认筹金，开发商有权解除本协议，并要求购房者支付违约金。如开发商未能在约定时间内退还认筹金，购房者有权要求开发商支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指个人或单位依法独立进行民事活动的能力。2.房地产交易：指房地产权利的买卖、赠与、交换等行为。3.认筹金：指购房者为了获取对开发商所开发的房地产项目的优先购房权，按照本协议的约定向开发商支付的一定金额的金钱。4.违约金：指一方违约时，按照本协议的约定向另一方支付的金钱赔偿。5.仲裁：指争议双方同意，通过仲裁机构对争议进行审理并作