2024物业公司物业管理顾问服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司物业管理顾问服务合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2物业管理1.3顾问服务1.4合同双方第二条服务内容2.1顾问咨询服务2.2管理培训服务2.3现场指导服务2.4定期报告服务第三条服务期限3.1起始日期3.2结束日期3.3延长服务期限的条件第四条服务费用4.1费用金额4.2支付方式4.3费用调整机制第五条服务团队5.1顾问团队组成5.2顾问人员资质要求5.3更换顾问的条件第六条甲方义务6.1提供必要资料6.2协助顾问工作6.3支付合同费用第七条乙方义务7.1提供专业服务7.2遵守保密规定7.3及时沟通反馈第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3诉讼途径第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业为本合同所述的物业公司所管理的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。1.2物业管理指物业公司对所管理物业进行的日常运营、维护、保养等工作。1.3顾问服务为本合同所述的乙方提供的物业管理咨询服务，包括但不限于管理培训、现场指导、定期报告等服务。1.4合同双方指甲方：物业公司，乙方：物业管理顾问公司。第二条服务内容2.1顾问咨询服务乙方应为甲方提供物业管理方面的专业咨询服务，包括但不局限于物业管理的策略制定、运营优化、成本控制等。2.2管理培训服务乙方应为甲方提供物业管理人员的培训服务，包括但不局限于物业管理知识、技能、服务态度等方面的培训。2.3现场指导服务乙方应为甲方提供现场物业管理指导服务，包括但不局限于物业现场的运营管理、品质监控、员工管理等。2.4定期报告服务乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不局限于物业管理的现状分析、问题诊断、改进建议等。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年。3.2结束日期本合同的有效期为____年，除非双方另有约定。3.3延长服务期限的条件如双方同意延长服务期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的服务期限、费用等事项。第四条服务费用4.1费用金额乙方应向甲方收取物业管理顾问服务费用，总额为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2支付方式甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等因素导致顾问服务费用发生重大变化，双方可协商调整费用。第五条服务团队5.1顾问团队组成乙方应组建专业的物业管理顾问团队，为甲方提供服务。5.2顾问人员资质要求乙方顾问人员应具备相关的专业资质和经验，以确保提供专业、高效的服务。5.3更换顾问的条件如乙方顾问人员不符合甲方要求，甲方有权要求乙方更换顾问人员。第六条甲方义务6.1提供必要资料甲方应向乙方提供与物业管理相关的必要资料，包括但不限于物业的基本情况、管理档案、合同文件等。6.2协助顾问工作甲方应积极协助乙方进行物业管理顾问工作，包括但不限于提供现场访问、沟通协作等。6.3支付合同费用甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。第七条乙方义务7.1提供专业服务乙方应按照合同约定的服务内容，向甲方提供专业、高效的物业管理顾问服务。7.2遵守保密规定乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。7.3及时沟通反馈乙方应及时向甲方沟通反馈顾问服务的进展、问题和建议，确保甲乙双方的沟通畅通。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更程序如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，明确变更事项、变更后的条款等，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解程序如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可采用调解或诉讼方式解决。第十二条保密条款12.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、客户信息等，未经对方同意不得泄露给第三方。12.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至合同解除或终止后____年。12.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。13.2送达地址双方应提前约定通知送达地址，如有变更，应及时通知对方。13.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址或邮箱之日起生效。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业资料、费用明细等。14.2补充协议如合同约定不完整或者需要补充，双方可以签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改权本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、维修服务供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务、评估、监管或其他支持时，第三方可以介入。2.2第三方介入程序第三方介入应经甲乙双方协商一致，并由甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方与第三方在书面协议中明确约定。3.2第三方权利义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务、评估、监管或其他支持，并承担相应的责任。3.3第三方违约处理如第三方违反书面协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第四条甲乙方的义务4.1甲方义务甲方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和条件，并按约定支付相关费用。4.2乙方义务乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供专业意见，并监督第三方的服务质量。第五条额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方与第三方签订的书面协议，应包含但不限于服务内容、期限、费用、保密、违约责任等条款。5.2说明甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可采用调解或诉讼方式解决。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务质量和结果承担责任。6.2第三方与乙方第三方应按照乙方的要求进行工作，并对其服务质量和结果承担责任。6.3第三方与甲乙双方的其他合作伙伴第三方与甲乙双方的其他合作伙伴之间的关系，由甲乙双方与其他合作伙伴自行约定。第七条第三方责任限额7.1限额界定第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应由甲乙双方与第三方在书面协议中明确约定。7.2限额调整如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担超出约定限额的赔偿责任。7.3限额支付第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方与甲乙双方约定的货币形式支付。第八条第三方介入后的通知与沟通8.1通知义务甲乙双方应将第三方介入的相关信息及时通知对方，并协商解决可能产生的问题。8.2沟通渠道甲乙双方与第三方之间的沟通，应通过甲乙双方确定的沟通渠道进行。第九条第三方介入后的争议解决9.1协商解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2调解程序如协商不成，甲乙双方有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼途径如调解不成，甲乙双方有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本合同及第三方介入的书面协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式本合同及第三方介入的书面协议履行过程中发生的争议，采用调解或诉讼方式解决。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方与第三方之间的所有保密信息，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2保密期限甲乙双方与第三方之间的保密信息，应承担保密义务，直至合同解除或终止后____年。11.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙双方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址甲乙双方与第三方之间应提前约定通知送达地址，如有变更，应及时通知对方。12.3通知生效时间通知自发送至第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况资料附件2：管理档案附件3：合同文件附件4：费用明细表附件5：服务质量标准附件6：维修服务供应商名单附件7：政府监管机构要求的相关文件附件8：评估机构评估报告附件9：第三方服务协议附件10：保密协议附件11：违约金计算公式附件12：争议解决方式说明附件详细要求和说明：附件1：物业基本情况资料本附件应包括物业的详细信息，如物业类型、面积、设施设备情况、入住率等。附件2：管理档案本附件应包括物业管理的相关文件，如管理制度、操作流程、员工名单等。附件3：合同文件本附件应包括本合同及其补充协议、修正案等书面文件。附件4：费用明细表本附件应详细列出物业管理的各项费用，如物业费、维修基金、能耗费用等。附件5：服务质量标准本附件应明确物业服务的质量标准，如物业人员的服务态度、服务质量等。附件6：维修服务供应商名单本附件应列出甲方认可的维修服务供应商名单，包括供应商的联系方式、服务范围等。附件7：政府监管机构要求的相关文件本附件应包括政府监管机构要求的所有相关文件，如物业管理的资质证明、安全检查报告等。附件8：评估机构评估报告本附件应包括第三方评估机构对物业管理的评估报告，评估报告应详细说明评估结果及建议。附件9：第三方服务协议本附件应详细列明第三方服务的内容、期限、费用、保密等条款。附件10：保密协议本附件应明确双方在合同履行过程中获得的保密信息，以及双方对保密信息的保密义务。附件11：违约金计算公式本附件应详细说明违约金的计算公式，以便在违约行为发生时计算具体的违约金金额。附件12：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决的途径，如协商、调解、诉讼等，并明确各自的适用条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方顾问人员未达到约定的资质要求。4.第三方未按约定提供服务或违反书面协议。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式见附件11。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.乙方顾问人员未达到约定的资质要求的，乙方应更换顾问人员，并承担因此产生的费用。4.第三方未按约定提供服务或违反书面协议的，甲方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设甲方未按约定时间支付服务费用，根据附件11的违约金计算公式，甲方应支付违约金为未支付服务费用