2024物业管理三方协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理三方协议本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：物业管理三方协议的签订背景1.2：物业管理三方协议的目的与意义第二条：协议主体2.1：甲方（物业管理公司）的基本信息2.2：乙方（业主委员会）的基本信息2.3：丙方（物业服务提供商）的基本信息第三条：物业管理范围与内容3.1：物业管理服务的范围3.2：物业管理服务的内容第四条：物业服务费用4.1：物业服务费用的标准与计算方式4.2：物业服务费用的支付方式与期限第五条：物业服务质量与标准5.1：物业服务质量的要求5.2：物业服务标准的制定与执行第六条：合同期限6.1：三方协议的有效期限6.2：合同续签的相关规定第七条：违约责任7.1：甲方违约责任7.2：乙方违约责任7.3：丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1：合同争议的解决方式8.2：争议解决的适用法律法规第九条：合同的变更与解除9.1：合同变更的条件与程序9.2：合同解除的条件与程序第十条：保密条款10.1：各方对合同内容的保密义务10.2：保密信息的范围与期限第十一条：合同的生效、履行与终止11.1：合同的生效条件11.2：合同的履行原则与方式11.3：合同终止的条件与程序第十二条：甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1：甲方的权利与义务12.2：乙方的权利与义务12.3：丙方的权利与义务第十三条：不可抗力13.1：不可抗力的定义与范围13.2：不可抗力事件对合同履行的影响与处理方式第十四条：其他条款14.1：与本合同相关的其他事项14.2：本合同未尽事宜，可由各方另行协商补充。第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：物业管理三方协议的签订背景本协议是甲方（物业管理公司）与乙方（业主委员会）及丙方（物业服务提供商）为了规范物业管理服务，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，经各方协商一致而签订的。1.2：物业管理三方协议的目的与意义本协议明确了甲方、乙方、丙方的权利义务，规范了物业管理服务的范围、内容、质量与标准，确保了物业服务费用的合理收取与使用，为各方提供了一个公平、公正、公开的物业管理环境，有助于提升物业管理水平，维护业主的合法权益。第二条：协议主体2.1：甲方（物业管理公司）的基本信息甲方名称：物业管理公司注册地址：市区路号法人代表：联系电话：2.2：乙方（业主委员会）的基本信息乙方名称：业主委员会地址：市区路号栋单元负责人：联系电话：2.3：丙方（物业服务提供商）的基本信息丙方名称：物业服务提供商注册地址：市区路号法人代表：联系电话：第三条：物业管理范围与内容3.1：物业管理服务的范围物业管理服务范围包括：住宅小区的公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、公共安全、停车管理、消防安全等。3.2：物业管理服务的内容物业管理服务内容包括：公共区域的安全巡查、环境卫生清扫保洁、绿化植物的修剪养护、设施设备的定期检查与维护、物业服务质量的监督与评估等。第四条：物业服务费用4.1：物业服务费用的标准与计算方式物业服务费用标准为人民币元/月·平方米，按建筑面积计算。物业服务费用的计算方式为：建筑面积（平方米）×物业服务费用标准（元/月·平方米）×计费月数。4.2：物业服务费用的支付方式与期限物业服务费用支付方式为每月一次，提前一个月支付下一个计费周期的物业服务费用。业主应在每月5日前将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户，逾期未支付的，按逾期天数每天加收千分之二的滞纳金。第五条：物业服务质量与标准5.1：物业服务质量的要求物业服务质量应符合国家相关法律法规及行业标准，甲方应定期对物业管理服务质量进行监督与检查。5.2：物业服务标准的制定与执行物业服务标准由甲方、乙方、丙方共同制定，并经各方同意后执行。物业服务标准应包括服务质量、服务流程、服务效果等方面的内容。第六条：合同期限6.1：三方协议的有效期限本协议自签订之日起生效，有效期为五年。6.2：合同续签的相关规定合同到期前六个月，甲方应向乙方提出续签意向，经乙方同意后，各方协商签订新的三方协议。第八条：违约责任8.1：甲方违约责任甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的两倍。8.2：乙方违约责任乙方未按照本协议约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之二乘以逾期天数。8.3：丙方违约责任丙方未按照本协议约定提供物业服务，或者提供的服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为当月物业服务费用的两倍。第九条：争议解决方式9.1：合同争议的解决方式本协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2：争议解决的适用法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1：各方对合同内容的保密义务各方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2：保密信息的范围与期限保密信息范围包括本协议的所有内容及其补充协议、谈判过程中的通信和其他口头或书面信息。保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。第十一条：合同的生效、履行与终止11.1：合同的生效条件本协议自各方签字盖章之日起生效。11.2：合同的履行原则与方式各方应按照本协议的约定履行各自的义务。11.3：合同终止的条件与程序本协议在履行期限届满前，任何一方不得单方面解除协议。如需解除，应提前六个月书面通知其他方，并经各方协商一致。第十二条：甲方、乙方、丙方的权利与义务12.1：甲方的权利与义务甲方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并有权对丙方的服务质量进行监督。12.2：乙方的权利与义务乙方有权按照本协议约定获得甲方提供的物业管理服务，并有权对丙方的服务质量进行监督。12.3：丙方的权利与义务丙方有权按照本协议约定收取物业服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第十三条：不可抗力13.1：不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2：不可抗力事件对合同履行的影响与处理方式因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。各方应协商决定是否终止或变更本协议。第十四条：其他条款14.1：与本合同相关的其他事项本协议未尽事宜，可由各方另行协商补充。14.2：本合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式作出，视为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方（物业管理公司）的基本信息表附件二：乙方（业主委员会）的基本信息表附件三：丙方（物业服务提供商）的基本信息表附件四：物业管理服务范围与内容详细说明附件五：物业服务费用计算明细表附件六：物业服务质量标准与要求附件七：合同续签申请表附件八：违约金计算公式说明附件九：不可抗力事件证明文件要求附件十：合同修改和补充协议模板附件的详细要求和说明：附件一：需包括甲方的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明等。附件二：需包括乙方的成立文件、组织机构代码证、税务登记证、负责人身份证明等。附件三：需包括丙方的营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证明等。附件四：需详细列出物业管理服务的具体范围和内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。附件五：需详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用标准、计算公式等。附件六：需详细列出物业服务质量的标准和要求，包括但不限于服务质量、服务流程、服务效果等。附件七：需包括合同续签的申请表格，以及续签的审批流程和条件等。附件八：需详细说明违约金的计算公式，以及违约金的具体计算示例。附件九：需明确不可抗力事件证明文件的要求，包括但不限于证明文件的类型、格式、提交时间等。附件十：需提供合同修改和补充协议的模板，以便于各方在合同履行过程中进行协议的修改和补充。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定的。示例说明：甲方未能按照约定提供清洁服务，导致小区卫生状况不符合约定标准。2.乙方未按照本协议约定支付物业服务费用的。示例说明：乙方未能在每月5日前将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。3.丙方未按照本协议约定提供物业服务，或者提供的服务质量不符合约定的。示例说明：丙方未能按照约定进行设施设备维护，导致小区内的设施设备损坏。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为当月物业服务费用的两倍，具体计算方式见附件八。2.滞纳金计算：逾期未支付物业服务费用的，应支付千分之二的滞纳金，具体计算方式见附件八。3.违约行为的认定：根据本合同的约定，以及附件四、附件六的具体要求，认定违约行为。说明三：法律名词及解释：1.物业管理公司：指根据法律法规和本合同的约定，负责小区物业管理服务的公司。2.业主委员会：指由小区业主选举产生的，代表业主利益，负责协调和管理小区物业事务的组织。3.物业服务提供商：指根据法律法规和本合同的约定，负责提供物业管理服务的公司。