宁波市宅基地流转市场分析

宁波市宅基地流转市场分析合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________乙方（受让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于宁波市某地区的宅基地使用权，并拟将其转让给乙方；乙方愿意受让该宅基地使用权，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于宁波市某地区，宗地面积为____平方米。1.2宅基地使用权证编号为：____________________。1.3宅基地现状：____________________。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，购买甲方拥有的上述宅基地使用权。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3剩余款项乙方应在____年__月__日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基地使用权证办理至乙方名下。3.2过户所产生的费用由乙方承担。3.3甲方应保证宅基地使用权证的真实、有效，如因甲方原因导致宅基地使用权证无效的，甲方应承担相应法律责任。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地享有合法使用权，无任何权利纠纷。如因甲方原因导致纠纷的，甲方应承担相应法律责任。4.2乙方应按约定时间支付转让款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家相关法律法规，合法使用宅基地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.转让方身份证明3.受让方身份证明4.付款凭证5.过户证明6.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将宅基地使用权证办理至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款，视为违约。3.甲方未能保证宅基地使用权证的真实、有效，导致纠纷的，视为违约。4.双方未遵守国家相关法律法规，合法使用宅基地，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民建设住宅的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权的法律文件。3.转让方：指拥有宅基地使用权，将其转让给他人的当事人。4.受让方：指购买宅基地使用权的当事人。5.定金：为确保合同履行，买方在签订合同时支付给卖方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权证办理缓慢：提前了解办理流程，与相关部门沟通，加快办理速度。2.付款凭证丢失：及时与银行或支付平台联系，补办付款凭证。3.过户产生额外费用：提前了解过户费用，与相关部门沟通，避免额外费用。4.法律法规变化：密切关注法律法规动态，确保合同符合最新法律规定。五、所有应用场景：1.农村居民将闲置宅基地转让给其他