杭州市花鸟市场租赁合同

杭州市花鸟市场租赁合同合同编号：__________出租方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________承租方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________鉴于出租方拥有位于杭州市花鸟市场的租赁物业，并愿意将其租赁给承租方使用；承租方愿意租赁该物业，并根据本合同的条款进行使用和支付租金，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于杭州市花鸟市场的租赁物业（具体地址：____________________，建筑面积：____________________平方米）租赁给承租方使用。1.2承租方同意租赁上述物业，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币______元整（大写：____________________元整）。（2）租金每______个月支付一次，承租方应在每月的______日前将租金支付给出租方。2.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供合法的租金收据。第三条租赁用途及物业管理3.1承租方应按合同约定合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的使用性质，不得将物业转租或分租给第三方。3.2承租方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，维护租赁物业的安全和正常使用。第四条维修责任4.1出租方负责对租赁物业进行定期检查和维修，确保物业的安全和正常使用。4.2承租方负责对租赁物业内部进行日常维护和管理，不得擅自改变物业的结构和设备。第五条合同的变更和解除5.1合同期内，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。5.2合同期内，如承租方违约，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金。第六条违约责任6.1出租方未按合同约定提供租赁物业的，承租方有权要求出租方支付违约金。6.2承租方未按合同约定支付租金的，出租方有权提前解除合同，并要求承租方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。出租方（盖章）：______________________承租方（盖章）：______________________代表（签字）：______________________代表（签字）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.承租方经营许可证3.租赁物业现状照片4.租赁物业平面图5.物业管理规定6.租赁合同补充协议7.出租方和承租方身份证明8.租赁押金收据二、违约行为及认定：1.出租方未按合同约定提供租赁物业，包括但不限于物业损坏、设施不齐全等。2.出租方未按合同约定时间交付物业，延迟交付。3.承租方未按合同约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。4.承租方未按合同约定使用物业，包括但不限于改变物业使用性质、转租或分租给第三方等。5.承租方在租赁期限内提前解除合同而未支付违约金。6.双方未按合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用的一方。3.租金：指承租方按合同约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指合同规定的承租方使用租赁物业的时间。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时应支付给对方的经济赔偿。6.物业管理：指对租赁物业进行日常维护、管理和监督的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：双方协商确定合理的交付时间，必要时可要求出租方支付延迟交付的违约金。2.物业损坏或设施不齐全：及时通知出租方，要求其在规定时间内修复或配置。3.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和时间，提供相关证据，必要时可委托律师处理。4.改变物业使用性质或转租分租：双方协商解决，如协商不成，可要求承租方恢复物业原状或支付违约金。5.提前解除合同：按照合同约定支付违约金，办理相关手续。6.物业管理纠纷：遵守物业管理规定，与物业管理公司沟通解决，如解决不成，可要求物业管理公司承担相