房产投资合同签订注意事项

房产投资合同签订注意事项合同编号：__________第一条投资房产基本情况1.1房产位于__________，房产证号为__________，产权清晰，不存在任何争议、纠纷或查封等情况。1.2甲方向乙方提供的房产投资金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整），用于__________（房产投资用途）。第二条投资期限及回报2.1本合同项下的投资期限为__________年，自乙方向甲方支付投资款之日起计算。2.2乙方应在投资期限届满后__________日内，向甲方支付投资回报，投资回报率为__________%（年化投资回报率）。2.3投资回报计算方式如下：（1）投资回报=投资金额×年化投资回报率×投资期限（年）（2）乙方支付投资回报时，应扣除房产在投资期限内的相关税费、物业管理费等费用。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应保证所提供的房产真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应确保房产在投资期限内不得转让、设定抵押、查封等，否则应承担相应法律责任。3.3甲方应协助乙方办理房产投资所需的相关手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。第四条乙方的权利和义务4.1乙方应按照本合同约定的期限和金额向甲方支付投资款。4.2乙方应按照本合同约定的期限和金额向甲方支付投资回报。4.3乙方应在投资期限内妥善保管房产，并承担房产在投资期限内的相关税费、物业管理费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同投资金额的__________%。5.2甲方未按约定提供房产或提供的房产存在权利瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的投资款及赔偿相应损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至投资期限届满之日止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照副本复印件4.投资款项支付凭证5.投资回报支付凭证6.房产管理费用支付凭证7.房产转让或抵押查封情况证明8.投资期限内房产税费支付凭证9.投资合同解除协议10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供房产或提供的房产存在权利瑕疵，认定甲方违约。2.甲方在投资期限内转让、设定抵押或查封房产，认定甲方违约。3.乙方未按约定期限和金额向甲方支付投资款，认定乙方违约。4.乙方未按约定期限和金额向甲方支付投资回报，认定乙方违约。5.乙方未妥善保管房产，导致房产损失或纠纷，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，房产证号为__________。2.投资金额：指甲方向乙方提供的房产投资金额，人民币__________元整。3.投资期限：指本合同项下的投资期限，自乙方向甲方支付投资款之日起计算，期限为__________年。4.投资回报：指乙方在投资期限届满后向甲方支付的回报，计算方式详见本合同第三条。5.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约金，为本合同投资金额的__________%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产投资金额不足或超额投资，解决办法：双方重新协商调整投资金额。2.房产投资期限不符合双方需求，解决办法：双方重新协商调整投资期限。3.房产存在权利瑕疵或纠纷，解决办法：甲方承担相应法律责任，并返还已支付的投资款及赔偿损失。4.房产转让、设定抵押或查封，解决办法：双方协商处理，必要时依法解除合同。5.乙方未按约定支付投资款或投资回报，解决办法：乙方在违约金基础上支付逾期利息，并承担违约责任。6.乙方未妥善保管房产，导致损失或纠纷，解决办法：乙方承担相应责任，赔偿甲方损失。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，愿意将房产投资给乙方。2.乙方愿意接受甲方的房产投资，并按照约定期限和金额支付投资回报。3.双方明确投资