爱尔兰餐厅租赁合同

爱尔兰餐厅租赁合同合同编号：__________合同各方：地址：__________联系人：__________联系电话：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是物业的所有权人，拥有位于__________（物业地址）的物业，且乙方愿意租赁该物业用于经营爱尔兰餐厅，经双方友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________（物业地址）的物业出租给乙方，乙方租赁该物业用于经营爱尔兰餐厅。1.2租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月支付租金给甲方，租金标准为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条合同的解除和终止3.1在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。3.2在租赁期限内，如甲方需提前终止本合同，甲方应支付乙方相当于租金总额的__________%作为违约金。第四条维修与保养4.1甲方负责物业的整体维护与保养，确保物业符合租赁用途的要求。4.2乙方应合理使用物业，并负责日常的清洁与保养。第五条税费5.1租赁期间，与物业相关的所有税费由甲方承担。5.2乙方应按法律法规的规定，自行缴纳经营活动中产生的税费。第六条保险6.1乙方应自行购买物业保险，并将其复印件提交给甲方备案。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第七条合同的变更与转让7.1在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。7.2甲方不得单方面变更本合同的内容，如需变更，应与乙方协商一致。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。3.本合同的解除、终止或无效，不影响本合同中独立存在的违约责任、争议解决等条款的效力。4.本合同签订地为合同各方约定的履行地点，即甲方所在地。5.本合同中的金额、数量等有关数据，均以中文大写和阿拉伯数字同时记载，两者如有不一致之处，以中文大写为准。一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营许可证3.物业保险单复印件4.乙方支付租金的银行转账记录5.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付租赁物业，或交付的物业不符合租赁用途。2.甲方未能履行物业的维护与保养义务。3.乙方未能按时支付租金。4.乙方未按约定使用物业，造成物业损坏或损失。5.乙方未经甲方同意，将合同项下的权利和义务转让给第三方。6.双方未能就合同变更达成一致。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业的所有权人，有权将物业出租给承租方。2.承租方：指租赁物业用于经营的爱尔兰餐厅的所有者。3.租金：指承租方按月支付给出租方的租赁费用。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.租赁期限：指承租方租赁物业的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：双方可协商确定合理的交付时间，必要时可要求甲方支付违约金。2.物业维护与保养问题：甲方应履行物业维护与保养义务，必要时可签订补充协议明确维护与保养的具体内容。3.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如发生延迟支付情况，应支付滞纳金。4.物业使用问题：乙方应合理使用物业，避免造成损坏或损失，如有损坏或损失，应承担相应责任。5.合同变更问题：双方可通过协商一致进行合同变更，必要时可签订补充协议。五、所有应用场景：本合同适用于爱尔兰餐厅租赁物业的场景，包括但不限于：1.出租