2024版物业和开发公司合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业和开发公司合同范本本合同目录一览第一条物业和开发公司合同范本总则1.1定义和解释1.2适用法律1.3合同的有效性和合法性第二条物业公司的权利和义务2.1物业公司的权利2.2物业公司的义务第三条开发公司的权利和义务3.1开发公司的权利3.2开发公司的义务第四条物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务质量4.3物业服务期限第五条开发公司的开发责任5.1开发项目的质量和安全5.2开发项目的进度和交付5.3开发项目的维护和保养第六条物业公司的管理责任6.1物业公司的管理范围6.2物业公司的管理方式6.3物业公司的管理费用第七条物业和开发公司的合作方式7.1合作机制7.2合作程序7.3合作文件的提交和审批第八条物业和开发公司的沟通协调8.1沟通协调机制8.2沟通协调的方式和频率8.3沟通协调的结果记录和跟进第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关处理事项第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的期限第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保密义务和期限第十三条合同的附件13.1附件的构成和内容13.2附件的补充和修改第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的条件和程序14.2合同生效的时间和条件第一部分：合同如下：第一条物业和开发公司合同范本总则1.1定义和解释甲方：（全称），注册地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。乙方：（全称），注册地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。（1）物业项目：指甲方开发的位于____________的住宅小区/商业综合体/办公楼等物业。（2）物业管理：指乙方对物业项目提供的包括但不限于物业维护、环境卫生、公共设施管理、安全保障等各项服务。（3）开发公司：指甲方。（4）物业公司：指乙方。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的有效性和合法性本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。除非合同双方另有约定，本合同期满后自动终止。第二条物业公司的权利和义务2.1物业公司的权利（1）根据本合同约定，对物业项目进行物业管理。（2）根据法律法规和行业标准，对物业项目内的业主/用户进行管理和服务。（3）依据本合同约定，向甲方收取物业管理费等费用。（4）对物业项目内的违规行为进行制止和处理，并有权要求甲方给予协助。2.2物业公司的义务（1）按照本合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保物业项目的正常运行。（2）遵守国家法律法规，严格执行行业标准，保障物业项目的安全、环保和美观。（3）接受甲方的监督和检查，及时整改甲方提出的合理意见和建议。（4）尊重业主/用户的合法权益，维护物业项目内的和谐秩序。第三条开发公司的权利和义务3.1开发公司的权利（1）按照本合同约定，对物业项目进行开发建设。（2）对物业项目的设计、施工、材料选型等方面进行监督和控制。（3）根据法律法规和合同约定，对物业项目进行验收和交付。（4）依据本合同约定，向乙方支付物业管理费等费用。3.2开发公司的义务（1）按照本合同约定，按时完成物业项目的开发建设，并保证项目的质量和安全。（2）提供物业项目所需的权属证明和相关资料，协助乙方进行物业管理。（3）对物业项目内的公共设施进行维护和保养，确保其正常运行。（4）履行法律法规和合同约定的其他义务。第四条物业服务内容4.1物业服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业项目的公共区域清洁卫生。（2）物业项目的绿化养护和环境卫生。（3）物业项目的公共设施设备维护和保养。（4）物业项目的安全保卫工作。4.2物业服务质量乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业项目的服务质量。4.3物业服务期限本合同的有效期内，乙方应持续提供物业管理服务。除非合同双方另有约定，合同终止后，乙方应将物业项目交付给甲方，并办理相关移交手续。第五条开发公司的开发责任5.1开发项目的质量和安全甲方应按照法律法规和合同约定，保证物业项目的质量和安全，确保项目满足设计和使用功能要求。5.2开发项目的进度和交付甲方应按照本合同约定的时间表，完成物业项目的开发建设，并按时将项目交付给乙方。5.3开发项目的维护和保养自物业项目交付之日起，甲方应对公共设施进行定期维护和保养，确保其正常运行。第六条物业公司的管理责任6.1物业公司的管理范围乙方管理的范围包括但不限于物业项目的公共区域、公共设施设备、绿化区域等。6.2物业公司的管理方式乙方应采用科学、规范的管理方式，建立健全物业管理规章制度，确保物业项目的正常运行。6.3物业公司的管理费用乙方应按照本合同约定，向甲方收取物业管理费等费用。费用收取标准及支付方式详见附件。第八条物业和开发公司的合作方式8.1合作机制本合同项下的合作机制包括定期会议、沟通联络、问题解决等。具体合作机制由双方另行签订补充协议予以明确。8.2合作程序双方在合作过程中应严格按照本合同及补充协议的约定履行各自的权利和义务。具体合作程序如下：（1）双方在签订本合同后应共同成立合作小组，负责协调、推进合作事项。（2）合作小组应定期召开会议，讨论物业项目的管理、维护、改进等方面的事宜。（3）双方就合作事项形成的决议应由合作小组会议记录予以记录，并由双方代表签字确认。8.3合作文件的提交和审批双方在合作过程中应提交的文件包括合作协议、报告、通知等。具体文件的提交和审批程序由双方另行签订补充协议予以明确。第九条物业和开发公司的沟通协调9.1沟通协调机制本合同项下的沟通协调机制包括定期会议、沟通联络、问题解决等。具体沟通协调机制由双方另行签订补充协议予以明确。9.2沟通协调的方式和频率（1）定期会议：合作小组会议，每季度至少召开一次。（2）书面通知：通过邮件、传真等方式发送。（3）现场沟通：双方可随时就合作事项进行现场沟通。9.3沟通协调的结果记录和跟进双方应将沟通协调的结果记录在会议记录或书面通知中，并由双方代表签字确认。对于需要跟进的事项，由责任方在规定时间内予以落实，并通知对方。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议。（2）变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。10.2合同终止的条件和程序（1）合同期满，双方未续签。（2）一方违反本合同严重违约，对方有权解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，双方应按照本合同约定和补充协议的约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业项目的交接、费用结算等。第十一条违约责任11.1违约行为的界定违约行为是指一方未能履行本合同约定的义务或违反本合同的规定。11.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体承担方式包括但不限于：（1）支付违约金。（2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失。（3）履行合同约定的其他违约责任。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同及补充协议的内容、双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同终止之日起计算，为期______年。第十三条合同的附件13.1附件的构成和内容本合同附件包括：（1）物业项目详细信息。（2）物业管理服务内容和要求。（3）开发项目施工和交付时间计划。（4）其他双方认为需要附件的文件。13.2附件的补充和修改附件的补充和修改应由双方签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署和生效14.1合同签署的条件和程序（1）双方就本合同条款达成一致。（2）双方代表签字盖章。（3）合同签署后，双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同生效的时间和条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。除非合同双方另有约定，本合同期满后自动终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细信息1.1物业项目的地理位置、面积、规划布局等基本信息。1.2物业项目的建筑结构、设施设备、使用功能等详细信息。1.3物业项目的历史沿革、开发建设过程中的重要文件和资料。附件二：物业管理服务内容和要求2.1物业公司的管理服务范围、服务内容和服务标准。2.2物业公司的管理服务流程、管理制度和服务质量控制措施。2.3物业公司的管理服务费用、收费标准和收费方式。附件三：开发项目施工和交付时间计划3.1开发项目的施工计划、施工进度和关键节点。3.2开发项目的交付时间、交付标准和要求。3.3开发项目的竣工验收程序和标准。附件四：其他双方认为需要附件的文件4.1双方签订的其他合作协议、补充协议和修正案。4.2双方提交的各类报告、申请、审批文件等。4.3双方之间的沟通记录、会议纪要和其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未能按照合同约定完成开发建设或未能按时交付物业项目，应承担违约金和赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。2.2甲方提供的物业项目存在质量问题或安全隐患，应承担修复费用和赔偿因此给乙方和业主造成的直接经济损失。2.3乙方未能按照合同约定提供物业管理服务或未能达到约定的服务质量标准，应承担违约金和赔偿因此给甲方和业主造成的直接经济损失。2.4乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术秘密，应承担违约金和赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内完成物业项目的开发建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。具体违约金数额和赔偿金额应由双方协商确定。说明三：法律名词及解释：3.1物业项目：指甲方开发的位于_______