2024版商业物业经营管理补充协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业物业经营管理补充协议模板一本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的2.物业经营管理范围2.1经营管理内容2.2经营管理区域2.3经营管理期限3.经营管理费用3.1管理费用的构成3.2管理费用的计算与支付3.3管理费用的调整4.经营管理团队4.1管理团队的组成4.2管理团队的职责4.3管理团队的选聘与解聘5.经营管理成果分配5.1分配原则5.2分配比例5.3分配时间6.经营管理风险承担6.1风险识别与评估6.2风险防范措施6.3风险承担责任7.经营管理变更7.1变更情形7.2变更程序7.3变更生效8.经营管理终止与解除8.1终止情形8.2解除程序8.3解除后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约解决方式10.争议解决10.1争议类型10.2解决途径10.3争议解决时效11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3变更程序11.4终止条件12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的处理13.其他条款13.1保密条款13.2法律适用13.3合同的修订与补充14.附录14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为商业物业经营管理补充协议，是对原物业经营管理合同的补充和细化。1.2协议双方甲方：_______（物业所有权人或其合法代表）乙方：_______（物业经营管理公司）1.3协议目的本协议旨在明确甲乙双方在商业物业经营管理方面的权利、义务和责任，确保物业的高效、有序运营，提升物业价值。第二条物业经营管理范围2.1经营管理内容乙方负责对甲方拥有的商业物业进行日常经营管理，包括物业维护、安保、清洁、绿化等服务。2.2经营管理区域经营管理范围包括物业的所有公共区域、设施及乙方租赁的私有空间。2.3经营管理期限本协议的有效期为____年，自双方签署之日起生效，期满后双方可协商续约。第三条经营管理费用3.1管理费用的构成管理费用包括但不限于物业管理人员的工资及福利、物业维护维修费用、公共能源费用、税费等。3.2管理费用的计算与支付管理费用按月计算，甲方应在每个付款周期内支付给乙方。具体支付方式和金额详见附件。3.3管理费用的调整管理费用根据物业运营实际情况和市场行情，每____年进行一次调整。第四条经营管理团队4.1管理团队的组成乙方应组建专业的管理团队，负责物业的日常管理工作。4.2管理团队的职责管理团队负责物业的运营、维护、安全、服务等各项工作，确保物业的正常使用。4.3管理团队的选聘与解聘乙方负责管理团队的选聘和解聘，甲方有权对管理团队的工作进行监督和评价。第五条经营管理成果分配5.1分配原则经营管理成果分配应按照甲乙双方的贡献和约定进行。5.2分配比例具体分配比例在附件中详细说明。5.3分配时间经营管理成果分配在每个财务年度结束后的__个月内完成。第六条经营管理风险承担6.1风险识别与评估乙方应定期对物业进行风险评估，制定相应的风险防范措施。6.2风险防范措施乙方应采取必要措施，防止火灾、盗窃、自然灾害等风险的发生。6.3风险承担责任因乙方原因导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条经营管理变更7.1变更情形本协议履行过程中，如遇市场环境、法律法规等发生变化，可能需要对协议内容进行变更。7.2变更程序协议变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3变更生效变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第八条经营管理终止与解除8.1终止情形（1）协议期限届满，甲乙双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除协议；（3）一方违约严重，导致协议无法履行，另一方提出解除协议；（4）法律法规规定的其他终止情形。8.2解除程序（1）甲乙双方协商确定解除协议的事由；（2）甲乙双方签订书面解除协议；（3）按照协议约定处理后续事项。8.3解除后的处理协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。第九条违约责任9.1违约情形甲乙双方违反本协议的约定，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。9.3违约解决方式违约事宜发生后，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以依法解决。第十条争议解决10.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、履行问题等。10.2解决途径甲乙双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。10.3争议解决时效甲乙双方应在本协议约定的争议解决方式下，自争议发生之日起__个月内解决。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本协议自签字盖章之日起生效。11.3变更程序协议变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.4终止条件（1）协议期限届满，甲乙双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除协议；（3）一方违约严重，导致协议无法履行，另一方提出解除协议；（4）法律法规规定的其他终止情形。第十二条合同的解除12.1解除条件（1）甲乙双方协商一致解除协议；（2）一方违约严重，导致协议无法履行，另一方提出解除协议；（3）法律法规规定的其他解除情形。12.2解除程序（1）甲乙双方协商确定解除协议的事由；（2）甲乙双方签订书面解除协议；（3）按照协议约定处理后续事项。12.3解除后的处理协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。第十三条其他条款13.1保密条款甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的修订与补充本协议的修订和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订补充协议。第十四条附录14.1附件列表附件一：物业经营管理范围及职责附件二：管理费用计算支付方式附件三：经营管理成果分配比例附件四：物业经营管理团队组成及职责14.2附件内容说明附件内容具体说明了本协议未尽事宜，是本协议不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业经营管理范围及职责详细列出物业管理的具体范围，包括但不限于公共区域、设施、私有空间的维护、安保、清洁、绿化等服务。同时明确乙方的管理职责，如定期进行风险评估、制定和执行风险防范措施等。附件二：管理费用计算支付方式详细说明管理费用的计算方式和支付流程，包括费用的构成、计算依据、支付时间、支付方式等。附件三：经营管理成果分配比例具体说明经营管理成果的分配原则、比例计算方法和分配时间等。附件四：物业经营管理团队组成及职责详细列出物业经营管理团队的组成，包括各个职位的名称和职责说明。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照约定提供经营管理服务，或服务不符合约定的标准。2.乙方未能按照约定时间和方式支付管理费用。3.乙方未能按照约定处理经营管理风险，导致物业损失。4.甲方未能按照约定时间支付管理费用。5.甲方未能按照约定提供必要的配合和支持。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，甲方有权解除合同。3.违约方在合同约定的争议解决方式下，自争议发生之日起__个月内未能解决争议，甲方有权解除合同。示例说明：若乙方未能按照约定提供经营管理服务，导致物业损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失实际情况确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人或其合法代表。2.乙方：指物业经营管理公司。3.经营管理范围：指物业的所有公共区域、设施及乙方租赁的私有空间。4.经营管理期限：指本协议的有效期，自双方签署之日起生效，期满后双方可协商续约。5.管理费用：指乙方提供经营管理服务所需