2024购房之认购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024购房之认购协议本合同目录一览第一条认购房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋单价1.1.5房屋总价第二条认购方式2.1付款方式2.1.1首付比例2.1.2贷款额度2.1.3付款时间2.2认购定金2.2.1定金金额2.2.2定金支付时间2.2.3定金退还条件第三条合同的履行3.1开发商的义务3.1.1按时交付房屋3.1.2提供相关证明文件3.2购房者的义务3.2.1按时支付款项3.2.2配合办理相关手续第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收条件4.3验收发现问题处理方式第五条产权办理5.1办理时限5.2办理费用5.3产权归属第六条费用承担6.1购房者的费用6.2开发商的费用第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律12.1合同签订地法律12.2房屋所在地法律第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条认购房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：位于市区街道号，具体位置见附件一。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的公共部位面积。1.1.3房屋户型：所述房屋为室厅卫的户型，具体布局和尺寸见附件二。1.1.4房屋单价：房屋单价为每平方米元，计算方式为建筑面积乘以单价。1.1.5房屋总价：房屋总价为元（大写：人民币元整），计算方式为建筑面积乘以单价。第二条认购方式2.1付款方式2.1.1首付比例：购房者应按照房价的%支付首付款，即首付款为元（大写：人民币元整）。2.1.2贷款额度：购房者可根据自身情况申请贷款，最高贷款额度为房价的%。2.1.3付款时间：购房者应于本协议签订之日起日内支付首付款，剩余款项按照贷款银行的要求支付。2.2认购定金2.2.1定金金额：购房者应支付人民币元作为认购定金。2.2.2定金支付时间：购房者应在本协议签订之日起日内支付定金。2.2.3定金退还条件：在开发商未按约定时间交付房屋或购房者中途退购的情况下，开发商应双倍退还购房者定金。第三条合同的履行3.1开发商的义务3.1.1按时交付房屋：开发商应按照本协议约定的时间交付符合约定标准的房屋。3.1.2提供相关证明文件：开发商应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。3.2购房者的义务3.2.1按时支付款项：购房者应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。3.2.2配合办理相关手续：购房者应配合开发商办理房屋登记、贷款等相关手续。第四条房屋交付及验收4.1交付时间：房屋的交付时间为年月日。4.2验收条件：房屋交付时应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定。4.3验收发现问题处理方式：购房者对交付的房屋如有异议，应在验收合格之日起日内向开发商提出，并提供书面材料。开发商应在收到材料后日内答复并处理。第五条产权办理5.1办理时限：开发商应在本协议签订之日起日内向购房者办理房屋所有权证和土地使用权证。5.2办理费用：办理房屋所有权证和土地使用权证的费用由购房者承担，具体费用以实际发生为准。5.3产权归属：购房者按本协议约定支付房价款，并依法办理产权登记手续后，房屋的所有权归购房者所有。第六条费用承担6.1购房者的费用6.1.1房价款：购房者应支付的房价款为元（大写：人民币元整）。6.1.2办理产权证费用：购房者应承担的办理房屋所有权证和土地使用权证的费用。6.1.3其他费用：购房者应承担的其他费用，如装修、家具购置等。6.2开发商的费用6.2.1开发商应承担的费用：开发商应承担的与房屋销售有关的税费、物业费等。6.2.2开发商代收代付的费用：开发商代收代付的其他费用，如物业服务费、公共维修基金等。第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.1.1开发商未按约定时间交付房屋的，应按照购房者已支付房价款的%向购房者支付违约金。7.1.2开发商未按约定标准交付房屋的，购房者有权要求开发商按照约定标准履行，并支付购房者因此遭受的损失。7.2购房者的违约责任7.2.1购房者未按约定时间支付房价款的，应按照迟延支付款项的%向开发商支付违约金。7.2.2购房者中途退购的，已支付的定金不予退还，且购房者应向开发商支付房价款的%作为违约金。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：本合同项下的保密信息自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起个月。10.3违约泄露责任：如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以送达对方确认的通讯地址为准。11.2送达地址：双方确认的送达地址见附件三。第十二条适用法律12.1合同签订地法律：本合同受中华人民共和国法律管辖，按照中华人民共和国法律解释。12.2房屋所在地法律：本合同项下的房屋交付、产权办理等事项，适用房屋所在地的法律法规。第十三条其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括附件一、附件二和附件三。第十四条合同的生效14.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起日内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图附件二：房屋户型图附件三：购房者确认的送达地址附件一：房屋位置示意图详细要求：示意图应清晰显示房屋的具体位置，包括楼栋号、单元号、门牌号等信息。附件说明：示意图用于明确购房者所认购房屋的具体位置，以便购房者了解房屋在项目中的分布情况。附件二：房屋户型图详细要求：户型图应详细展示房屋的布局，包括房间尺寸、门窗位置、厨房卫生间等设施的位置和尺寸。附件说明：户型图用于购房者了解房屋的结构和布局，以便购房者作出购买决策。附件三：购房者确认的送达地址详细要求：购房者应提供确切的送达地址，包括街道名称、门牌号码、联系方式等信息。附件说明：送达地址用于确定双方之间的通知和文件送达方式，以确保合同条款的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间交付房屋违约责任：按照购房者已支付房价款的%向购房者支付违约金。示例说明：如果开发商延迟交付房屋超过约定的交付时间，开发商应按照购房者已支付的房价款支付违约金，例如，如果购房者已支付房价款为100万元，则违约金为100万元的%。2.开发商未按约定标准交付房屋违约责任：购房者有权要求开发商按照约定标准履行，并支付购房者因此遭受的损失。示例说明：如果开发商交付的房屋不符合约定的标准，如房屋面积少于合同约定的面积，购房者有权要求开发商按照约定标准履行，并赔偿购房者因此遭受的损失，例如，如果约定的房屋面积为100平方米，实际交付的房屋面积为90平方米，开发商应赔偿购房者因此遭受的损失。3.购房者未按约定时间支付房价款违约责任：按照迟延支付款项的%向开发商支付违约金。示例说明：如果购房者未按约定的时间支付房价款，如延迟支付超过约定的支付时间，购房者应按照迟延支付款项的%向开发商支付违约金，例如，如果约定的支付时间为1个月，购房者延迟支付超过1个月，应按照延迟支付款项的%支付违约金。4.购房者中途退购违约责任：已支付的定金不予退还，且购房者应向开发商支付房价款的%作为违约金。示例说明：如果购房者在中途退购，已支付的定金不予退还，并且购房者应向开发商支付房价款的%作为违约金，例如，如果购房者已支付定金为10万元，房价款为100万元，则购房者应向开发商支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指购房者与开发商之间关于购房的协议，包括及附件。2.购房者：指本合同中购买房屋的一方，具有购买房屋的权利和义务。3.开发商：指本合同中出售房屋的一方，具有出售房屋的权利和义务。4.房价款：指购房者应支付的房屋购买价款，包括首付款、贷款款和其他费用。5.定金