二零二五年度集资房预售备案及资金监管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集资房预售备案及资金监管合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（预售备案方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（资金监管方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，为规范集资房预售备案及资金监管行为，保障集资房预售备案及资金监管工作的顺利进行，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及相关政策规定，以及《集资房预售备案及资金监管管理办法》等规范性文件制定。三、定义与解释3.1专业术语1.集资房：指由房地产开发企业、建设单位或者个人通过集资方式建设的，用于出售给本单位职工、居民或者特定人群的住宅房屋。2.预售备案：指房地产开发企业或者建设单位在取得商品房预售许可证后，向房地产管理部门办理预售备案手续的行为。3.资金监管：指在集资房预售过程中，由银行或者其他金融机构对预售资金进行监管，确保预售资金用于项目建设的行为。3.2关键词解释1.本合同中“集资房预售备案”是指甲方在取得商品房预售许可证后，按照规定向乙方提交备案材料，乙方对备案材料进行审核并办理备案手续的行为。2.本合同中“资金监管”是指乙方对甲方预售集资房所收取的资金进行监管，确保资金用于项目建设的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对集资房预售备案及资金监管工作进行监管。2.甲方有义务按照规定办理集资房预售备案手续，并确保备案材料的真实、完整。3.甲方有义务按照规定收取预售资金，并确保预售资金用于项目建设。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供集资房预售备案及资金监管所需的相关材料。2.乙方有义务对甲方提交的备案材料进行审核，确保备案材料的真实、完整。3.乙方有义务对甲方预售集资房所收取的资金进行监管，确保资金用于项目建设。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：__________5.3合同履行方式本合同履行方式为：双方按照约定，通过书面形式进行沟通、协商，并按照规定办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并办理合同终止手续；2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应当及时通知对方，并按照规定办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，办理相关事宜，包括但不限于退还预付款、结清款项等；2.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.预售备案服务费：乙方为甲方提供集资房预售备案服务所收取的费用。2.资金监管服务费：乙方为甲方提供资金监管服务所收取的费用。3.其他可能产生的费用：因履行本合同而产生的其他费用。7.2支付方式1.预付费用：甲方应在签订本合同后____个工作日内，向乙方支付合同总金额的____%作为预付款。2.按进度支付：甲方应根据集资房预售备案及资金监管的进度，按照约定的比例和金额向乙方支付费用。3.结算支付：本合同履行完毕后，甲方应按照实际发生费用支付尾款。7.3支付时间1.预付款支付时间：签订本合同后____个工作日内。2.按进度支付时间：根据集资房预售备案及资金监管的具体进度，按约定时间支付。3.结算支付时间：本合同履行完毕后____个工作日内。7.4支付条款1.甲方支付的费用应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收款凭证。3.若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间支付费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供的备案材料存在虚假、隐瞒等情况，导致备案失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间完成预售备案或资金监管工作，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金，并承担因违约行为给守约方造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有技术秘密、商业秘密、财务信息、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应尽力减少不可抗力事件带来的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例1.地震导致项目暂停施工。2.政府出台政策禁止项目建设。3.罢工导致施工人员不足。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，一方可将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在资金监管期间，不得转让本合同项下的权利和义务。2.甲方在预售备案期间，不得转让本合同项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同项下集资房预售备案及资金监管的最终决定权。2.乙方保留对本合同项下资金监管的独立监管权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整预售备案及资金监管方案的权利。2.乙方保留在发现甲方违反本合同约定时，采取必要措施维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本合同原有内容不一致的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保集资房预售备案及资金监管工作的顺利进行。2.双方应按照约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于集资房预售备案及资金监管的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.本合同任何条款的增减，不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（预售备案方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（资金监管方）：签字：__________日期：__________盖章：__________其他相关方：签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.集资房预售许可证复印件2.商品房预售备案表3.预售资金监管协议4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.相关法律法规和政策文件7.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付费用。甲方提供的备案材料存在虚假、隐瞒等情况。乙方未按约定时间完成预售备案或资金监管工作。乙方泄露甲方保密信息。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间支付费用，经催告后仍未支付，视为违约。甲方提供的备案材料经审核发现存在虚假、隐瞒等情况，视为违约。乙方泄露甲方保密信息，经确认后，视为违约。三、法律名词及解释：1.集资房：指由房地产开发企业、建设单位或者个人通过集资方式建设的，用于出售给本单位职工、居民或者特定人群的住宅房屋。2.预售备案：指房地产开发企业或者建设单位在取得商品房预售许可证后，向房地产管理部门办理预售备案手续的行为。3.资金监管：指在集资房预售过程中，由银行或者其他金融机构对预售资金进行监管，确保预售资金用于项目建设的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，若甲方仍未支付，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。2.问题：甲方提供的备案材料存在虚假、隐瞒等情况。解决办法：乙方应及时发现并通知甲方，要求甲方纠正错误并提供真实材料。若甲方拒绝纠正或提供虚假材料，乙方有权拒绝备案。3.问题：乙方未按约定时间完成预售备案或资金监管工作。4.问题：乙方泄露甲方保密信息。解决办法：乙方应立即采取措施停止泄露，并向甲方道歉。若泄露造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。若合同无法履行，双方应根据不可抗力条款的规定处理合同终止事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________第三方责任：1.第三方应按照甲方的要求，提供集资房预售备案所需的各项服务。2.第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和政策要求。第三方权利：1.第三方有权要求甲方按照约定支付服务费用。2.第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。第三方义务：1.第三方应按照约定的时间和服务标准，完成集资房预售备案工作。2.第三方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对甲方提供的备案材料进行审核，确保其真实性和合法性。乙方有权要求甲方在规定时间内提供必要的信息和文件。乙方有权在发现甲方违约行为时，采取必要的措施保护自身权益。2.乙方利益条款：乙方有权获得约定的服务费用。乙方有权在合同履行期间，根据实际情况调整服务内容和费用。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。若甲方提供的备案材料存在虚假、隐瞒等情况，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得将乙方提供的服务信息泄露给任何第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定的时间和服务标准，完成集资房预售备案工作。甲方可要求乙方提供必要的技术支持和咨询服务。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的高效、专业的服务。甲方可根据实际情况，调整乙方提供的服务内容和费用。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方泄露甲方的商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方不得在未经甲方同意的情况下，将服务信息泄露给任何第三方。全文完。二零二四年度集资房预售备案及资金监管合同1合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同生效条件1.5合同期限第二章集资房预售备案2.1集资房预售备案的定义2.2集资房预售备案的程序2.3集资房预售备案的材料2.4集资房预售备案的时限2.5集资房预售备案的变更与终止第三章资金监管3.1资金监管的定义3.2资金监管机构的职责3.3资金监管账户的设立3.4资金监管的具体操作3.5资金监管的监督与检查第四章集资房预售条件4.1集资房预售项目的条件4.2集资房预售项目的审批4.3集资房预售项目的广告宣传4.4集资房预售项目的合同备案4.5集资房预售项目的交付第五章房屋价格与付款方式5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间节点5.4付款违约责任5.5付款变更与调整第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2房屋质量保修期限6.3房屋质量保修责任6.4房屋质量纠纷处理6.5房屋质量保修金第七章违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任的承担7.3违约金的计算与支付7.4违约纠纷处理7.5违约责任的豁免第八章合同解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止的程序8.4合同解除与终止后的责任8.5合同解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用9.5争议解决的法律适用第十章合同附件10.1附件一：集资房预售备案申请表10.2附件二：集资房预售备案材料清单10.3附件三：资金监管协议10.4附件四：房屋预售合同10.5附件五：房屋质量保证书第十一章合同签署与生效11.1合同签署主体11.2合同签署时间11.3合同签署地点11.4合同生效时间11.5合同生效条件第十二章合同解除与终止通知12.1合同解除与终止通知的形式12.2合同解除与终止通知的送达12.3合同解除与终止通知的效力12.4合同解除与终止通知的保存第十三章合同备案与公示13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同公示方式13.4合同公示期限13.5合同备案与公示的法律效力第十四章合同附件清单14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三14.4合同附件四14.5合同附件五合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的确保集资房项目的顺利进行，保障购房者权益，规范集资房预售行为。1.3合同范围包括集资房预售备案、资金监管、房屋价格与付款方式、房屋质量与保修等。1.4合同生效条件合同双方签字盖章，经相关政府部门批准后生效。1.5合同期限自合同生效之日起至集资房项目竣工验收合格之日止。第二章集资房预售备案2.1集资房预售备案的定义指开发商在取得预售许可证后，向政府相关部门申请备案，以合法进行房屋预售。2.2集资房预售备案的程序提交备案申请、审核、备案登记、领取备案证明。2.3集资房预售备案的材料包括但不限于：预售许可证、项目规划许可证、土地使用证、建筑工程施工许可证等。2.4集资房预售备案的时限自开发商取得预售许可证之日起30日内完成备案。2.5集资房预售备案的变更与终止备案信息变更需在变更之日起5个工作日内办理，备案终止需向政府相关部门提出申请。第三章资金监管3.1资金监管的定义指对集资房预售资金进行专户管理，确保资金用于项目建设。3.2资金监管机构的职责负责监管预售资金的收付、使用，确保资金安全。3.3资金监管账户的设立由监管机构指定银行设立，账户信息需在合同中明确。3.4资金监管的具体操作开发商按照合同约定将预售款存入监管账户，监管机构定期进行审核。3.5资金监管的监督与检查监管机构定期对资金使用情况进行监督，发现问题及时纠正。第四章集资房预售条件4.1集资房预售项目的条件项目符合国家及地方相关政策法规，已取得预售许可证。4.2集资房预售项目的审批开发商需向政府相关部门申请预售许可证。4.3集资房预售项目的广告宣传广告宣传需真实、合法，不得夸大或误导购房者。4.4集资房预售项目的合同备案预售合同需在政府相关部门备案。4.5集资房预售项目的交付开发商需按照合同约定时间、质量、标准交付房屋。第五章房屋价格与付款方式5.1房屋价格房屋价格根据市场行情及项目实际情况确定，合同中明确约定。5.2付款方式购房者可分期付款或一次性付款，具体方式在合同中约定。5.3付款时间节点根据房屋建设进度分阶段付款，具体时间节点在合同中明确。5.4付款违约责任未按时付款的，应向开发商支付违约金，具体金额在合同中约定。5.5付款变更与调整如遇政策调整、市场变化等情况，双方可协商调整付款方式及金额。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及地方相关质量标准。6.2房屋质量保修期限自房屋交付之日起，保修期限为____年。6.3房屋质量保修责任开发商负责解决房屋质量问题，具体责任在合同中明确。6.4房屋质量纠纷处理购房者与开发商就房屋质量问题发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.5房屋质量保修金购房者需在合同签订时支付房屋质量保修金，具体金额在合同中约定。第七章违约责任7.1违约行为的定义包括但不限于：未按时交付房屋、房屋质量不符合标准、未按时付款等。7.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金的计算与支付违约金按合同约定计算，支付方式在合同中明确。7.4违约纠纷处理违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.5违约责任的豁免因不可抗力等原因导致违约的，经双方协商一致，可免除违约责任。第八章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构协商和调解可由双方自行选择，仲裁和诉讼应向有管辖权的人民法院提起。9.3争议解决程序争议发生后，双方应尝试协商解决，协商不成的，可进行调解或仲裁。9.4争议解决费用协商和调解的费用由双方协商承担，仲裁和诉讼的费用由败诉方承担。9.5争议解决的法律适用本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。第九章合同附件9.1合同附件一集资房预售备案申请表9.2合同附件二集资房预售备案材料清单9.3合同附件三资金监管协议9.4合同附件四房屋预售合同9.5合同附件五房屋质量保证书第十章合同签署与生效10.1合同签署主体合同签署主体为开发商和购房者。10.2合同签署时间合同签署时间为____年____月____日。10.3合同签署地点合同签署地点为____市____区____街道____号。10.4合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。10.5合同生效条件合同经双方签字盖章，并经相关政府部门批准后生效。第十一章合同解除与终止通知11.1合同解除与终止通知的形式通知应以书面形式发出。11.2合同解除与终止通知的送达通知应通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式送达对方。11.3合同解除与终止通知的效力通知送达对方后，合同解除或终止。11.4合同解除与终止通知的保存双方应妥善保存合同解除或终止通知。第十二章合同备案与公示12.1合同备案机构合同备案机构为____市____区房地产管理局。12.2合同备案程序合同备案需提交相关材料，经审核通过后备案。12.3合同公示方式合同公示通过____市____区房地产管理局网站进行。12.4合同公示期限合同公示期限为____年。12.5合同备案与公示的法律效力合同备案与公示不影响合同的效力。第十三章合同附件清单13.1合同附件一集资房预售备案申请表13.2合同附件二集资房预售备案材料清单13.3合同附件三资金监管协议13.4合同附件四房屋预售合同13.5合同附件五房屋质量保证书第十四章合同终止后的处理14.1合同终止后的财产处理合同终止后，剩余资金应按合同约定进行退还或处理。14.2合同终止后的债务处理合同终止后，双方应按照合同约定处理债务。14.3合同终止后的资料归档双方应将合同及相关资料归档保存。购房者（签字/盖章）：开发商（签字/盖章）：见证人（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的预售策略说明：甲方作为主导方，有权制定集资房预售的具体策略，包括预售价格、推广方式、销售渠道等。条款：甲方应于合同签订后____日内制定预售策略，并书面通知乙方，乙方应予以配合。1.2甲方责任承担说明：甲方作为主导方，对预售过程中的风险承担主要责任。条款：甲方应确保预售项目的合法合规，对因甲方原因导致的预售风险承担责任。1.3甲方资金筹措说明：甲方负责筹集项目所需资金，并确保资金及时到位。条款：甲方应于项目开工前筹集足额资金，并保证资金用于项目建设和还款。1.4甲方项目进度控制说明：甲方负责监控项目进度，确保项目按期完工。条款：甲方应定期向乙方报告项目进度，如项目进度滞后，甲方应承担相应责任。1.5甲方违约责任说明：甲方如违约，应承担相应的违约责任。条款：甲方如违反本合同约定，应向乙方支付违约金，具体金额由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的购房决策说明：乙方作为主导方，有权决定购房资格、购房数量和购房时间。条款：乙方应在合同签订后____日内确定购房资格和数量，并书面通知甲方。2.2乙方付款责任说明：乙方负责按时足额支付购房款。条款：乙方应按照合同约定的时间节点和金额支付购房款，逾期付款的，乙方应支付违约金。2.3乙方房屋选择说明：乙方有权选择所购房屋的具体位置和户型。条款：乙方应在合同签订后____日内选择房屋，并书面通知甲方。2.4乙方违约责任说明：乙方如违约，应承担相应的违约责任。条款：乙方如违反本合同约定，应向甲方支付违约金，具体金额由双方协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容说明：中介机构提供的服务内容应明确约定，包括信息提供、咨询、协助签约等。3.2中介费用承担说明：中介费用的承担方应根据服务内容和合同约定确定。条款：中介服务费用由双方协商确定，并由甲方承担。3.3中介保密义务说明：中介机构在服务过程中应遵守保密义务，不得泄露购房者信息。条款：中介机构应遵守保密义务，不得泄露购房者个人信