二零二五年度房屋买卖合同违约责任与赔偿细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同违约责任与赔偿细则本合同目录一览1.违约责任的界定1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担2.违约责任的计算2.1违约金的比例2.2违约金的支付方式3.违约金的减免条件3.1特殊情况的减免3.2免责条款4.违约赔偿的具体项目4.1逾期付款的赔偿4.2逾期交房的赔偿4.3无法交付房屋的赔偿5.违约赔偿的支付期限5.1赔偿金的支付时间5.2支付期限的延长6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算6.2诉讼时效的延长7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定8.违约责任的执行8.1赔偿金的执行8.2违约责任的强制执行9.违约责任的免责条款9.1免责条款的适用9.2免责条款的限制10.违约责任的保险责任10.1保险责任的承担10.2保险金的支付11.违约责任的损害赔偿11.1损害赔偿的范围11.2损害赔偿的计算12.违约责任的赔偿方式12.1赔偿方式的选定12.2赔偿方式的变更13.违约责任的记录与归档13.1违约责任的记录13.2违约责任的归档14.违约责任的合同解除与终止第一部分：合同如下：1.违约责任的界定1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担买方或卖方发生违约行为时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。2.违约责任的计算2.1违约金的比例违约金按合同约定金额的百分比计算，具体比例为：逾期付款违约金为每日万分之五；逾期交房违约金为每日万分之五。2.2违约金的支付方式违约金应自违约行为发生之日起，按照合同约定的比例计算，由违约方一次性支付给守约方。3.违约责任的减免条件3.1特殊情况的减免因不可抗力或其他不可归责于违约方的原因导致违约，违约方可向守约方提出减免违约金或赔偿损失的要求，守约方应在收到违约方书面申请后七个工作日内予以答复。3.2免责条款合同中约定的免责条款，如因国家政策调整、法律法规变更等原因导致违约，违约方无需承担违约责任。4.违约赔偿的具体项目4.1逾期付款的赔偿买方逾期付款的，应向卖方支付逾期付款违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。4.2逾期交房的赔偿卖方逾期交房的，应向买方支付逾期交房违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。4.3无法交付房屋的赔偿因卖方原因导致无法交付房屋的，卖方应向买方支付无法交付房屋的违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。5.违约赔偿的支付期限5.1赔偿金的支付时间违约方应在违约行为发生之日起七个工作日内支付违约金或赔偿金。5.2支付期限的延长因特殊情况导致支付期限无法按时履行，违约方应在情况发生后七个工作日内向守约方提出书面申请，经守约方同意后，可适当延长支付期限。6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效的起算违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。6.2诉讼时效的延长因特殊情况导致诉讼时效无法按时起算，诉讼时效可适当延长，但最长不得超过两年。8.违约责任的执行8.1赔偿金的执行违约金或赔偿金经法院判决或仲裁裁决后，由执行机关依法强制执行。8.2违约责任的强制执行如违约方未履行判决或仲裁裁决确定的赔偿义务，守约方有权申请法院强制执行。9.违约责任的免责条款9.1免责条款的适用合同中约定的免责条款，仅在符合法律规定的条件下适用。9.2免责条款的限制免责条款不得免除因故意或重大过失造成的违约责任，也不得违反法律强制性规定。10.违约责任的保险责任10.1保险责任的承担如合同中约定了违约责任保险，违约方应承担相应的保险责任。10.2保险金的支付保险金应按照保险合同约定支付给守约方或直接用于弥补守约方的损失。11.违约责任的损害赔偿11.1损害赔偿的范围损害赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理费用等。11.2损害赔偿的计算损害赔偿金额应根据实际损失计算，并考虑违约方的过错程度、损失的性质等因素。12.违约责任的赔偿方式12.1赔偿方式的选定赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、提供服务等方式。12.2赔偿方式的变更经双方协商一致，可对赔偿方式进行变更，但变更后的赔偿方式不得违反法律规定。13.违约责任的记录与归档13.1违约责任的记录违约责任的发生、处理及结果应予以详细记录，并妥善归档。13.2违约责任的归档违约责任记录应存档备查，期限不少于合同约定的期限。14.违约责任的合同解除与终止14.1合同解除违约方在违约行为发生后，如未能在合理期限内纠正违约行为，守约方有权解除合同。14.2合同终止合同因违约责任解除后，双方应终止合同关系，并按照合同约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入范围1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指合同双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协调沟通、见证交易、提供专业意见、执行合同等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）合同双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入的目的明确，且不违反法律法规。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同双方签署书面协议，明确第三方介入的事项、权限和责任；（2）第三方按照书面协议的约定履行职责；（3）合同双方对第三方的介入行为进行监督和评价。3.第三方责任的界定3.1第三方责任的类型（1）违约责任：第三方因自身原因导致合同履行受阻，应承担违约责任；（2）侵权责任：第三方在履行职责过程中侵犯他人合法权益，应承担侵权责任；（3）过错责任：第三方因故意或过失导致合同履行受损，应承担过错责任。3.2第三方责任限额（1）第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项、合同金额和第三方自身能力等因素确定；（2）第三方责任限额应在书面协议中明确约定，并在合同履行过程中予以遵守。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方损失，由第三方承担相应责任；（2）甲方应配合第三方履行职责，但不得因第三方介入而免除自身责任。4.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致乙方损失，由第三方承担相应责任；（2）乙方应配合第三方履行职责，但不得因第三方介入而免除自身责任。4.3第三方与合同双方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方损失，由第三方承担相应责任；（2）合同双方应相互配合，共同监督第三方履行职责，确保合同顺利履行。5.第三方介入的监督与评价5.1第三方介入的监督合同双方应定期对第三方的介入行为进行监督，确保第三方按照书面协议的约定履行职责。5.2第三方介入的评价合同双方应在第三方介入结束后，对第三方的履职情况进行评价，并将评价结果记录在案。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方不再具备履行职责的能力；（3）合同双方协商一致。6.2第三方介入的终止程序合同双方应在终止第三方介入前，书面通知第三方，并协商确定后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：这是合同的核心文件，详细记录了双方的权利和义务。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：用于证明房屋的产权归属，确保交易的合法性。3.房屋状况说明书详细要求：详细描述房屋的现有状况，包括结构、设施、维修记录等。说明：用于确保买方在购买时对房屋的状况有清晰的了解。4.付款凭证详细要求：提供所有付款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明买方已按照合同约定支付了购房款。5.交房凭证详细要求：提供房屋交付的凭证，如钥匙交接单、交房确认书等。说明：证明房屋已按照合同约定交付给买方。6.交易税费清单详细要求：列出所有交易产生的税费，如契税、个人所得税等。说明：确保买方了解交易中可能产生的税费。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、权限、责任和期限。说明：当第三方介入时，此协议是双方与第三方之间的约定。8.违约金计算公式及说明详细要求：提供违约金的具体计算公式和说明。说明：确保违约金的计算透明、公正。9.争议解决机制详细要求：明确争议解决的途径和程序。说明：为双方提供解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款违约责任认定：买方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。示例：若合同约定买方应在签订合同后30日内支付首付，买方未按时支付，则构成违约。2.逾期交房违约责任认定：卖方未按合同约定时间交付房屋，视为违约。示例：若合同约定卖方应在签订合同后180日内交房，卖方未按时交房，则构成违约。3.无法交付房屋违约责任认定：因卖方原因导致无法交付房屋，视为违约。示例：卖方因房屋产权问题无法过户，导致无法交付房屋，则构成违约。4.违约金未支付违约责任认定：违约方未按合同约定支付违约金，视为违约。示例：买方逾期付款，但未支付违约金，则构成违约。5.违约金计算错误违约责任认定：违约金计算错误，导致违约方少支付或多支付违约金，视为违约。示例：违约金计算公式错误，导致买方少支付违约金，则构成违约。6.第三方介入违约违约责任认定：第三方在介入过程中违反合同约定，视为违约。示例：第三方未按协议提供专业意见，导致合同履行受阻，则构成违约。全文完。二零二四年度房屋买卖合同违约责任与赔偿细则1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任承担方式2.买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任2.1.2逾期过户违约责任2.1.3逾期交付违约责任2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任2.2.2逾期过户违约责任2.2.3逾期交付房屋权属证书违约责任3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额计算依据3.2赔偿金额计算公式3.3赔偿金额调整4.违约赔偿金支付4.1支付时间4.2支付方式4.3支付凭证5.违约纠纷解决5.1纠纷解决方式5.2争议解决机构5.3诉讼时效6.违约责任免除6.1免责情形6.2免责条件6.3免责程序7.违约责任追究7.1追究主体7.2追究程序7.3追究方式8.违约责任相关法律依据8.1相关法律法规8.2司法解释8.3司法案例9.违约责任合同附件9.1附件一：违约责任计算表9.2附件二：违约责任纠纷处理流程9.3附件三：相关法律文件10.违约责任合同签订10.1签订主体10.2签订时间10.3签订地点10.4签订程序11.违约责任合同生效11.1生效时间11.2生效条件11.3生效程序12.违约责任合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更通知13.违约责任合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除通知14.违约责任合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止通知第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约情形定义1.2违约责任承担原则本合同项下，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.3违约责任承担方式2.买卖双方违约责任2.1买方违约责任2.1.1逾期付款违约责任若买方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。2.1.2逾期过户违约责任若买方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.1.3逾期交付违约责任若买方未按合同约定时间接收房屋，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2卖方违约责任2.2.1逾期交付房屋违约责任若卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2.2逾期过户违约责任若卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.2.3逾期交付房屋权属证书违约责任若卖方未按合同约定时间交付房屋权属证书，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.违约赔偿金额计算3.1赔偿金额计算依据赔偿金额的计算依据为合同约定的房屋总价款。3.2赔偿金额计算公式赔偿金额=违约金/日×逾期天数3.3赔偿金额调整如因政策调整导致赔偿金额计算依据发生变化，双方应协商一致，调整赔偿金额。4.违约赔偿金支付4.1支付时间违约方应在违约事实发生后三日内向守约方支付违约赔偿金。4.2支付方式违约赔偿金应通过银行转账或现金支付。4.3支付凭证违约方支付违约赔偿金后，应向守约方提供支付凭证。5.违约纠纷解决5.1纠纷解决方式本合同项下发生的违约纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。5.3诉讼时效本合同项下发生的违约纠纷，诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。6.违约责任免除6.1免责情形因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。6.2免责条件违约方主张免责的，应提供不可抗力的证明。6.3免责程序违约方主张免责的，应在违约事实发生后十五日内向守约方提出，并提供不可抗力的证明。7.违约责任相关法律依据7.1相关法律法规本合同项下违约责任的相关法律依据包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。7.2司法解释本合同项下违约责任的相关司法解释包括但不限于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释等。7.3司法案例本合同项下违约责任的相关司法案例包括但不限于相关法院审理的房屋买卖合同纠纷案件等。8.违约责任合同附件8.1附件一：违约责任计算表附件一应详细列出各种违约情形对应的违约金计算公式和示例，包括但不限于逾期付款、逾期过户、逾期交付房屋等。8.2附件二：违约责任纠纷处理流程附件二应详细描述纠纷处理的具体流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤，以及每个步骤的时间要求和注意事项。8.3附件三：相关法律文件附件三应包含与违约责任相关的法律文件，如合同法、民法典的相关条款，以及相关的司法解释和案例。9.违约责任合同签订9.1签订主体本合同由买卖双方代表签字或盖章，代表方应具有相应的授权。9.2签订时间本合同自买卖双方代表签字或盖章之日起生效。9.3签订地点本合同签订地点为双方约定的地点，或为合同签订地。9.4签订程序签订本合同前，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后，由双方代表签字或盖章。10.违约责任合同生效10.1生效时间本合同自双方代表签字或盖章之日起生效。10.2生效条件本合同经双方代表签字或盖章后，且未出现合同约定的无效情形，视为生效。10.3生效程序本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.违约责任合同变更11.1变更条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需变更，双方应协商一致。11.2变更程序合同变更应采取书面形式，经双方代表签字或盖章后生效。11.3变更通知合同变更后，双方应及时通知对方，确保对方知晓变更内容。12.违约责任合同解除12.1解除条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需解除，双方应协商一致。12.2解除程序合同解除应采取书面形式，经双方代表签字或盖章后生效。12.3解除通知合同解除后，双方应及时通知对方，确保对方知晓解除内容。13.违约责任合同终止13.1终止条件本合同在履行完毕或双方协商一致的情况下，合同终止。13.2终止程序合同终止应采取书面形式，经双方代表签字或盖章后生效。13.3终止通知合同终止后，双方应及时通知对方，确保对方知晓终止内容。14.违约责任合同争议解决14.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。14.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有判决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除买卖双方以外的，为促成或协助合同履行而介入合同的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方责任限额为明确第三方责任，本合同约定第三方对买卖双方的责任限额如下：15.2.1中介机构的责任限额中介机构因未尽到合理注意义务或违反合同约定导致买卖双方损失的，其责任限额为合同总价款的百分之五。15.2.2律师、评估机构、鉴定机构等第三方机构的责任限额律师、评估机构、鉴定机构等第三方机构因未尽到专业职责或违反合同约定导致买卖双方损失的，其责任限额为各自提供服务费用的三倍。16.第三方介入的条款及说明16.1中介机构介入16.1.1中介机构介入条件在买卖双方协商一致的情况下，可邀请中介机构介入合同履行。16.1.2中介机构权利中介机构有权根据合同约定收取中介服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。16.1.3中介机构义务中介机构应恪守职业道德，公平公正地处理买卖双方的纠纷，并保证所提供的服务符合相关法律法规和行业标准。16.2律师、评估机构、鉴定机构等第三方机构介入16.2.1第三方机构介入条件在买卖双方协商一致的情况下，可邀请律师、评估机构、鉴定机构等第三方机构介入合同履行。16.2.2第三方机构权利第三方机构有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求买卖双方提供必要的信息和文件。16.2.3第三方机构义务第三方机构应恪守职业道德，提供专业、客观、公正的服务，并保证所提供的服务符合相关法律法规和行业标准。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与买卖双方的关系第三方作为独立的第三方，与买卖双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为买卖双方。17.2第三方与合同履行的关系第三方介入合同履行，其目的在于协助买卖双方完成合同约定的义务，并对合同履行过程中可能出现的风险进行评估和控制。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1买卖双方对第三方机构的责任买卖双方应确保第三方机构在提供服务的范围内，遵守合同约定和法律法规，对第三方机构的行为承担连带责任。17.3.2第三方机构对买卖双方的责任第三方机构应按照合同约定和行业标准提供服务，对因自身原因导致的损失承担相应责任。17.3.3第三方机构对合同履行的责任第三方机构在合同履行过程中，应积极配合买卖双方，确保合同顺利履行。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的书面确认第三方介入合同履行前，买卖双方应书面确认第三方机构的介入，并明确第三方机构的职责和权限。18.2第三方介入的合同变更第三方介入合同履行后，如需对合同进行变更，买卖双方应与第三方机构协商一致，并签订书面变更协议。18.3第三方介入的费用承担第三方介入合同履行产生的费用，由买卖双方按照合同约定或协商一致的原则承担。18.4第三方介入的保密义务第三方机构在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约责任计算表详细列出各种违约情形对应的违约金计算公式和示例。包含逾期付款、逾期过户、逾期交付房屋等违约情形。2.附件二：违约责任纠纷处理流程描述纠纷处理的具体流程，包括协商、调解、仲裁或诉讼的步骤。每个步骤的时间要求和注意事项。3.附件三：相关法律文件包含与违约责任相关的法律文件，如合同法、民法典的相关条款。相关司法解释和案例。4.附件四：第三方介入确认书书面确认第三方机构的介入，明确第三方机构的职责和权限。5.附件五：合同变更协议第三方介入合同履行后，如需对合同进行变更的书面协议。6.附件六：第三方介入费用清单列出第三方介入合同履行产生的费用，包括中介服务费用、评估费用等。7.附件七：保密协议第三方机构在合同履行过程中，遵守的保密义务和保密条款。8.附件八：第三方责任限额证明第三方机构对买卖双方的责任限额证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定逾期付款：买方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，支付相当于逾期付款金额的千分之五的违约金。逾期过户：买方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。逾期交付违约责任：买方未按合同约定时间接收房屋，每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。2.卖方违约行为及责任认定逾期交付房屋：卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。逾期过户：卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。逾期交付房屋权属证书：卖方未按合同约定时间交付房屋权属证书，每逾期一日，支付相当于房屋总价款千分之一的违约金。3.第三方违约行为及责任认定中介机构未尽到合理注意义务或违反合同约定导致买卖双方损失，责任限额为合同总价款的百分之五。律师、评估机构、鉴定机构等第三方机构未尽到专业职责或违反合同约定导致买卖双方损失，责任限额为各自提供服务费用的三倍。示例说明：买方逾期付款5天，房屋总价款为100万元，违约金计算为100万元×5天×0.5‰=2500元。卖方逾期交付房屋10天，房屋总价款为100万元，违约金计算为100万元×10天×0.1‰=1000元。全文完。二零二四年度房屋买卖合同违约责任与赔偿细则2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的时效2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款2.2未能按约定办理产权过户手续2.3未能履行合同约定的其他义务3.卖方违约责任3.1未能按约定交付房屋3.2房屋存在质量问题3.3未能履行合同约定的其他义务4.违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准4.2违约金的支付时间4.3违约金的上限5.损害赔偿的计算与支付5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付时间6.违约责任的协商与解决6.1协商解决的原则6.2协商解决的程序6.3协商未果的处理方式7.违约责任的诉讼7.1诉讼管辖7.2诉讼时效7.3诉讼程序8.违约责任的法律适用8.1法律依据8.2特别规定9.违约责任的免责条款9.1免责事由9.2免责条件9.3免责的效力10.违约责任的相关费用10.1费用承担主体10.2费用种类10.3费用计算标准11.违约责任的合同解除11.1解除合同的条件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.违约责任的合同终止12.1终止合同的条件12.2终止合同的程序12.3终止合同的后果13.违约责任的合同补充13.1补充条款的订立13.2补充条款的效力13.3补充条款的变更14.违约责任的合同解释与争议解决14.1合同解释的原则14.2争议解决方式14.3争议解决机构的选定第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律后果，包括违约金的支付、损害赔偿等。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任的时效违约责任的时效为自合同约定的履行期限届满之日起两年，但法律另有规定的除外。第二条买方违约责任2.1未能按时支付购房款买方未能按合同约定的时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金按应付款额的千分之五每日计算。2.2未能按约定办理产权过户手续买方未能按合同约定的时间办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金按房屋总价款的千分之五每日计算。2.3未能履行合同约定的其他义务买方未能履行合同约定的其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金按合同约定的具体数额计算。第三条卖方违约责任3.1未能按约定交付房屋卖方未能按合同约定的时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价款的千分之五每日计算。3.2房屋存在质量问题卖方交付的房屋存在质量问题的，应承担相应的修复责任，修复费用由卖方承担。3.3未能履行合同约定的其他义务卖方未能履行合同约定的其他义务的，应向买方支付违约金，违约金按合同约定的具体数额计算。第四条违约金的计算与支付4.1违约金的计算标准违约金的计算标准按照合同约定的比例和每日计算金额进行。4.2违约金的支付时间违约金应在违约行为发生之日起七个工作日内支付。4.3违约金的上限违约金的上限为合同总价款的百分之十。第五条损害赔偿的计算与支付5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括因违约行为造成的直接经济损失和合同约定的其他损害赔偿。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法按照实际损失和合同约定的赔偿标准进行。5.3损害赔偿的支付时间损害赔偿应在违约行为发生之日起七个工作日内支付。第六条违约责任的协商与解决6.1协商解决的原则协商解决应当遵循公平、合理、自愿的原则。6.2协商解决的程序协商解决应通过书面方式进行，双方应就违约责任的范围、金额等事项进行协商。6.3协商未果的处理方式协商未果的，双方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条违约责任的诉讼7.1诉讼管辖因本合同引起的争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。7.2诉讼时效诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。7.3诉讼程序诉讼程序按照我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。第八条违约责任的法律适用8.1法律依据本合同的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。8.2特别规定合同中如有特别规定，应优先适用特别规定，但不得违反法律的强制性规定。第九条违约责任的免责条款9.1免责事由因不可抗力导致违约的，当事人可以免除部分或全部违约责任。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2免责条件当事人主张免责的，应提供证据证明违约是由于不可抗力所致，并立即通知对方。9.3免责的效力免责事由成立后，当事人不再承担相应的违约责任。第十条违约责任的相关费用10.1费用承担主体违约责任的相关费用，包括诉讼费、仲裁费、律师费等，由违约方承担。10.2费用种类费用种类包括但不限于违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费等。10.3费用计算标准费用的计算标准按照国家相关法律法规和合同约定执行。第十一条违约责任的合同解除11.1解除合同的条件（1）一方违约，且违约行为导致合同目的无法实现；（2）一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；（3）出现合同约定的其他解除条件。11.2解除合同的程序解除合同应通过书面方式进行，双方应就解除合同达成一致意见。11.3解除合同的后果合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，包括返还已支付的款项、赔偿损失等。第十二条违约责任的合同终止12.1终止合同的条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同；（4）合同因不可抗力等原因无法履行。12.2终止合同的程序合同终止的程序应遵循合同约定的相关规定。12.3终止合同的后果合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的义务和权利。第十三条违约责任的合同补充13.1补充条款的订立双方可以在合同履行过程中协商订立补充条款，补充条款应作为本合同的一部分。13.2补充条款的效力补充条款的效力等同于本合同其他条款，但不得违反法律的强制性规定。13.3补充条款的变更补充条款的变更应遵循双方协商一致的原则，并书面确认。第十四条违约责任的合同解释与争议解决14.1合同解释的原则合同的解释应遵循诚实信用原则，按照合同条款的字面意思和合同目的进行。14.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。14.3争议解决机构的选定双方可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，争议解决机构的选择应遵循双方协商一致的原则。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律、行政法规的规定，参与合同履行、监督合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、咨询服务、监理服务、评估服务、保险服务等。第二条甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1甲方的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的服务内容。（2）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。（3）甲方应将第三方介入的情况及时通知乙方。2.2乙方的额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，并提供必要的协助和便利。（2）乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。（3）乙方应将第三方介入的情况及时通知甲方。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约的，应承担相应的违约责任，但责任限额不超过合同总价款的百分之五。（2）第三方因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵或违约的，应承担全部责任，但责任限额不超过合同总价款的百分之十。3.2责任限额的计算责任限额的计算以合同签订之日的人民币币值为准。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方支付服务费用。（2）甲方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方支付服务费用。（2）乙方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响本合同的履行。4.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应向受损方承担相应的赔偿责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致甲乙双方权益受损，应根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，由甲乙双方共同承担损失。第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更的条件（1）合同履行过程中，如因第三方介入的需要，甲乙双方可协商变更合同内容。（2）合同变更应书面通知第三方，并取得第三方的同意。5.2合同变更的效力合同变更的效力自双方签字或盖章之日起生效。第六条第三方介入的合同解除6.1合同解除的条件（1）第三方因自身原因导致合同履行出现重大瑕疵或违约，甲乙双方可协商解除合同。（2）第三方在履行职责过程中，出现严重违法行为，甲乙双方可解除合同。6.2合同解除的程序