2025年度冷链仓储租赁及运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度冷链仓储租赁及运营管理合同合同目录一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点和日期二、租赁标的物2.1仓储设施基本情况2.2仓储设施位置和面积2.3仓储设施权属及用途2.4仓储设施租赁面积及租赁用途三、租赁价格及支付方式3.1租赁价格3.2租赁价格调整3.3租金支付方式及期限3.4违约责任四、租赁期限及解除4.1租赁期限4.2租赁期限延长4.3合同解除条件4.4合同解除程序五、仓储设施的管理和维护5.1仓储设施维修保养5.2安全生产及消防安全5.3仓储设施使用规范5.4违约责任六、货物存储及运营管理6.1货物存储规范6.2货物出入库流程6.3货物储存质量保证6.4运营管理责任七、仓储设施配套设施7.1配套设施清单7.2配套设施使用规定7.3配套设施维护责任7.4违约责任八、合同变更与补充8.1合同变更程序8.2合同补充协议8.3合同附件及附件效力九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任十一、不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力事件证明十二、合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除或终止后的处理十三、其他约定13.1法律适用13.2语言文字13.3合同附件及附件效力十四、合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署人签名14.3合同生效条件合同编号_________一、合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（出租方）拥有的冷链仓储设施，乙方（承租方）因冷链仓储需求，经双方友好协商，达成租赁及运营管理合作意向。1.2合同目的本合同旨在明确双方在冷链仓储租赁及运营管理过程中的权利、义务及责任，确保合作顺利进行。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同双方基本信息甲方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系人：_________________电话：____________________乙方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系人：_________________电话：____________________1.5合同签订地点和日期本合同签订地点为：____________________签订日期：____________________二、租赁标的物2.1仓储设施基本情况仓储设施为：____________________建筑面积：____________________平方米结构类型：____________________建造年代：____________________2.2仓储设施位置和面积仓储设施位于：____________________实际使用面积：____________________平方米2.3仓储设施权属及用途仓储设施权属归甲方所有，用于租赁给乙方进行冷链仓储运营。2.4仓储设施租赁面积及租赁用途租赁面积：____________________平方米租赁用途：____________________三、租赁价格及支付方式3.1租赁价格本合同租赁价格为：____________________元/平方米/年。3.2租赁价格调整租赁价格在合同期限内保持不变。3.3租金支付方式及期限乙方应于每月____日前支付当月租金，逾期未支付的，乙方应向甲方支付_____%的滞纳金。3.4违约责任乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方立即支付，并承担相应的违约责任。四、租赁期限及解除4.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2租赁期限延长双方可协商一致延长租赁期限，但最长不得超过____年。4.3合同解除条件4.3.1乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。4.3.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。4.4合同解除程序合同解除需双方书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。五、仓储设施的管理和维护5.1仓储设施维修保养5.1.1甲方负责仓储设施的日常维修保养。5.1.2乙方在使用过程中，如造成仓储设施损坏，应负责修复或赔偿。5.2安全生产及消防安全5.2.1甲方负责仓储设施的安全生产及消防安全管理。5.2.2乙方应遵守安全生产及消防安全规定，确保自身及他人安全。5.3仓储设施使用规范5.3.1乙方应按照仓储设施的使用规范进行使用。5.3.2任何违反规范的行为，乙方应承担相应责任。5.4违约责任5.4.1乙方违反使用规范，甲方有权要求乙方停止使用，并承担相应责任。六、货物存储及运营管理6.1货物存储规范6.1.1乙方应按照货物存储规范进行存储。6.1.2任何违反规范的行为，乙方应承担相应责任。6.2货物出入库流程6.2.1乙方应按照货物出入库流程进行操作。6.2.2任何违反流程的行为，乙方应承担相应责任。6.3货物储存质量保证6.3.1乙方应确保货物储存质量，防止货物损坏或变质。6.3.2任何因储存不当导致的货物损失，乙方应承担相应责任。6.4运营管理责任6.4.1乙方负责冷链仓储运营管理工作。6.4.2甲方对乙方运营管理情况进行监督，如发现问题，有权要求乙方改正。七、仓储设施配套设施7.1配套设施清单7.1.1仓储设施配套设施包括：____________________7.2配套设施使用规定7.2.1乙方应按照配套设施使用规定进行使用。7.2.2任何违反规定的行为，乙方应承担相应责任。7.3配套设施维护责任7.3.1甲方负责配套设施的维修保养。7.3.2乙方在使用过程中，如造成配套设施损坏，应负责修复或赔偿。7.4违约责任7.4.1乙方违反配套设施使用规定，甲方有权要求乙方停止使用，并承担相应责任。八、合同变更与补充8.1合同变更程序8.1.1合同任何条款的变更，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同补充协议8.2.1本合同补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。8.3合同附件及附件效力8.3.1本合同附件包括但不限于：仓储设施清单、货物存储规范、配套设施使用规定等。8.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行诉讼。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。十、保密条款10.1保密内容10.1.1本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。10.3违约责任10.3.1任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、不可抗力11.1不可抗力事件定义11.1.1不可抗力事件是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的事件。11.2不可抗力事件处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。11.3不可抗力事件证明11.3.1不可抗力事件发生时，一方应提供相关证明材料。十二、合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1如遇不可抗力事件，双方均有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期满或双方协商一致终止时，合同终止。12.3合同解除或终止后的处理12.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于：设备返还、费用结算等。十三、其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2语言文字本合同以中文书写，具有同等法律效力。13.3合同附件及附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。十四、合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署人签名甲方（出租方）：签署人：____________________职务：____________________日期：____________________乙方（承租方）：签署人：____________________职务：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1仓储设施升级改造附加条款：甲方有权根据市场发展和自身需求，对仓储设施进行升级改造。说明：甲方在升级改造前应提前一个月通知乙方，并协商确定改造期间乙方的仓储安排及费用承担。1.2仓储运营管理规范附加条款：甲方应制定详细的仓储运营管理规范，并监督乙方执行。说明：规范应包括货物存储、出入库流程、安全管理等内容，确保仓储运营的规范性和安全性。1.3甲方提供的技术支持附加条款：甲方应向乙方提供必要的技术支持，包括但不限于：冷链设备维护、技术培训等。说明：甲方应确保乙方员工具备必要的操作技能，以保障冷链仓储的稳定运行。1.4甲方对乙方业务的指导附加条款：甲方有权对乙方的业务进行指导，包括但不限于：市场分析、运营策略等。说明：甲方应基于自身经验和市场信息，为乙方提供有益的建议和指导，以提升乙方的业务水平。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方自主选择运营模式附加条款：乙方有权根据自身需求，自主选择冷链仓储运营模式。说明：乙方可自主决定仓储设施的使用方式、货物存储类型等，以适应市场变化。2.2乙方提出改进建议附加条款：乙方有权向甲方提出仓储设施、运营管理等方面的改进建议。说明：乙方应根据实际运营情况，提出合理化建议，以优化仓储运营效果。2.3乙方对仓储设施的自有投资附加条款：乙方有权对仓储设施进行自有投资，包括但不限于：设备购置、改造升级等。说明：乙方投资应与甲方协商一致，并明确投资回报方式。2.4乙方对仓储运营的自主决策附加条款：乙方有权对仓储运营进行自主决策，包括但不限于：价格制定、客户服务等。说明：乙方应根据市场需求和自身优势，制定合理的运营策略，以提高市场竞争力。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责附加条款：中介机构应负责协助双方签订合同、监督合同履行、处理合同争议等。说明：中介机构应具备相应的资质和经验，确保合同执行的公正性和有效性。3.2中介机构费用附加条款：中介机构费用由双方协商确定，并纳入合同成本。说明：中介机构费用应合理，确保双方利益不受损害。3.3中介机构保密义务附加条款：中介机构应遵守保密义务，不得泄露合同内容及双方商业秘密。说明：中介机构作为第三方，应保护双方的商业利益，不得利用合同信息谋取私利。3.4中介机构责任附加条款：中介机构在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同履行受阻，应承担相应的责任。说明：中介机构应确保自身行为符合法律法规和合同约定，以维护双方的合法权益。3.5中介机构退出机制附加条款：如中介机构无法履行职责或违反合同约定，双方可协商解除中介协议。说明：中介机构退出机制应明确，以确保合同履行的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.仓储设施清单2.货物存储规范3.配套设施使用规定4.仓储运营管理规范5.中介机构协议6.合同补充协议7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每月____日前支付租金，逾期未支付构成违约。2.违约行为：甲方未按时提供技术支持。认定：根据合同约定，甲方应向乙方提供必要的技术支持，未按时提供构成违约。3.违约行为：乙方违反货物存储规范。认定：根据合同约定，乙方应遵守货物存储规范，违反规范构成违约。4.违约行为：甲方未按时进行仓储设施维修保养。认定：根据合同约定，甲方负责仓储设施的维修保养，未按时进行构成违约。5.违约行为：中介机构泄露商业秘密。认定：根据合同约定，中介机构应遵守保密义务，泄露商业秘密构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方承担的民事责任。4.滞纳金：指当事人未按合同约定履行义务，应向对方支付的一定数额的金钱。5.诉讼时效：指权利人向人民法院请求保护其民事权利的法定期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方货物存储不规范导致货物损坏。解决办法：加强乙方员工培训，完善货物存储规范，并对损坏货物进行赔偿。2.问题：甲方维修保养不及时影响乙方运营。解决办法：甲方应制定维修保养计划，并提前通知乙方，确保维修保养及时进行。3.问题：中介机构费用过高。解决办法：在签订中介协议时，明确中介机构费用标准，并在合同中约定调整机制。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.冷链仓储租赁及运营管理。2.冷链物流服务。3.冷链食品、药品等产品的仓储。4.冷链仓储设施的投资与运营。5.冷链仓储行业的合作与交流。全文完。2025年度冷链仓储租赁及运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.仓储租赁信息2.1.仓储场地位置2.2.仓储场地面积2.3.租赁期限2.4.租金及支付方式3.运营管理服务内容3.1.冷链仓储设备设施维护3.2.冷链仓储温湿度控制3.3.安全管理措施3.4.清洁卫生标准4.货物进出流程4.1.货物入库流程4.2.货物出库流程4.3.货物保管责任5.人员管理5.1.乙方派驻人员5.2.甲方派遣人员5.3.人员培训6.费用承担及结算6.1.水电费6.2.清洁费6.3.保险费6.4.其他费用7.合同解除及违约责任7.1.合同解除条件7.2.违约责任8.争议解决方式8.1.协商解决8.2.仲裁8.3.诉讼9.合同生效及终止9.1.合同生效条件9.2.合同终止条件10.其他约定事项10.1.隐私保护10.2.保密条款10.3.法律适用11.合同附件11.1.仓储场地平面图11.2.设备清单11.3.人员名单12.合同签署日期13.合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名称：冷链物流有限公司1.1.2.甲方住所：省市区路号1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方联系电话：138xxxx56781.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名称：仓储管理有限公司1.2.2.乙方住所：省市区路号1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方联系电话：139xxxx56782.仓储租赁信息2.1.仓储场地位置2.1.1.仓储场地位于省市区路号2.1.2.场地总面积为5000平方米2.2.仓储场地面积2.2.1.甲方租赁乙方仓储场地面积为3000平方米2.3.租赁期限2.3.1.本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.4.租金及支付方式2.4.1.租金总额为人民币120万元2.4.2.乙方每月1日前向甲方支付租金，支付方式为银行转账3.运营管理服务内容3.1.冷链仓储设备设施维护3.1.1.乙方负责对仓储场地内的制冷设备、货架等设施进行定期检查和维护3.1.2.乙方确保设备设施正常运行，保证货物储存安全3.2.冷链仓储温湿度控制3.2.1.乙方负责对仓储场地内的温湿度进行实时监控，确保在规定范围内3.2.2.温湿度异常时，乙方应在第一时间采取措施进行调整3.3.安全管理措施3.3.1.乙方制定并执行严格的安全管理制度，确保仓储场地安全3.3.2.乙方对仓储场地进行定期安全检查，发现问题及时整改3.4.清洁卫生标准3.4.1.乙方负责仓储场地的日常清洁卫生工作3.4.2.乙方确保仓储场地清洁卫生，符合国家相关标准4.货物进出流程4.1.货物入库流程4.1.1.甲方货物到达仓储场地后，乙方安排人员进行验收4.1.2.验收合格后，乙方安排人员进行入库4.2.货物出库流程4.2.1.甲方提出出库申请，乙方进行审核4.2.2.审核通过后，乙方安排人员进行出库4.3.货物保管责任4.3.1.乙方对甲方货物在仓储期间的安全负责4.3.2.乙方确保货物在仓储期间不受损失、损坏5.人员管理5.1.乙方派驻人员5.1.1.乙方派驻仓储场地的人员为5名5.1.2.乙方派驻人员需具备相关专业知识和技能5.2.甲方派遣人员5.2.1.甲方需派遣2名管理人员负责与乙方对接5.3.人员培训5.3.1.乙方对派驻人员进行定期培训，提高其业务水平5.3.2.甲方对派遣人员进行相关业务培训，提高其工作效率8.费用承担及结算8.1.水电费8.1.1.仓储场地内的水电费由甲方按照实际使用量支付8.1.2.乙方负责每月向甲方提供水电费清单及缴费凭证8.2.清洁费8.2.1.仓储场地的清洁费用由乙方承担8.2.2.乙方每月向甲方提供清洁费用结算单8.3.保险费8.3.1.乙方负责为仓储场地及其设备设施购买财产保险8.3.2.保险费用由乙方承担，并确保保险有效8.4.其他费用8.4.1.除上述费用外，双方另有约定的其他费用按约定承担8.4.2.双方应按月结算，次月5日前结清上月费用9.合同解除及违约责任9.1.合同解除条件9.1.1.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后30日内未予改正的9.1.2.因不可抗力导致合同无法继续履行的9.2.违约责任9.2.1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金9.2.2.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的10%10.争议解决方式10.1.协商解决10.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.1.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2.仲裁10.2.1.双方可以选择将争议提交至仲裁委员会仲裁10.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力10.3.诉讼10.3.1.如协商和仲裁均未解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3.2.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2.合同生效前，双方应完成必要的备案手续11.2.合同终止条件11.2.1.租赁期限届满或双方协商一致解除合同11.2.2.因不可抗力导致合同无法继续履行的11.2.3.合同解除或终止后，双方应进行财产清算12.其他约定事项12.1.隐私保护12.1.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.1.2.对合同履行过程中知悉的商业秘密，双方应予以保密12.2.保密条款12.2.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2.2.对合同履行过程中知悉的商业秘密，双方应予以保密12.3.法律适用12.3.1.本合同适用中华人民共和国法律12.3.2.本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行13.合同签署日期13.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.合同份数14.1.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1.本合同所称第三方，指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，为提供专业服务、协调关系、监督执行或其他目的而介入合同的第三方机构或个人。1.2.第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、技术支持、风险评估、咨询服务等。2.第三方介入的程序2.1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2.第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任以及与甲乙双方的关系。3.第三方介入的额外条款3.1.1.第三方介入后，合同条款中对甲乙双方权利义务的约定，不因第三方的介入而改变。3.1.2.第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时将第三方介入的相关事宜通知对方。3.1.3.第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。4.第三方的责任限额4.1.第三方介入后，其责任限额如下：4.1.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2.第三方的赔偿责任不超过其与甲乙双方签订的协议中约定的赔偿限额。4.1.3.若第三方在履行职责过程中，违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，由第三方承担全部责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.第三方与甲乙双方的关系：5.1.1.第三方仅代表甲乙双方提供专业服务，不具备合同主体资格。5.1.2.第三方在合同履行过程中的行为，视为甲乙双方的行为。5.1.3.第三方对甲乙双方的权利义务承担连带责任。6.第三方介入的监督与调整6.1.甲乙双方有权对第三方的履职情况进行监督，并提出调整意见。6.2.第三方应按照甲乙双方的要求，及时调整其工作内容和方法。7.第三方介入的终止7.1.1.第三方无法继续履行职责，经甲乙双方协商一致。7.1.2.第三方违反法律法规或合同约定，经甲乙双方协商一致。7.1.3.第三方介入协议约定的其他终止条件。8.第三方介入的争议解决8.1.第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。8.2.协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入协议的变更与解除9.1.第三方介入协议的变更与解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。9.2.第三方介入协议的变更与解除，不影响本合同的其他条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.仓储场地平面图详细要求：应包含仓储场地的整体布局、各个区域的划分、进出口位置、设备设施分布等信息。附件说明：用于明确仓储场地的具体位置和设施分布，便于甲乙双方和第三方了解仓储环境。2.设备清单详细要求：应列出仓储场地内所有设备设施的型号、数量、性能参数等信息。附件说明：用于明确仓储场地内设备设施的详细信息，便于维护和管理。3.人员名单详细要求：应列出甲乙双方派驻人员的姓名、职位、联系方式等信息。附件说明：用于明确参与仓储租赁及运营管理的人员信息，便于沟通和协调。4.第三方介入协议详细要求：应包含第三方的名称、服务内容、费用、责任、权利等详细信息。附件说明：用于明确第三方介入的具体事项，确保第三方在合同履行过程中的合法性和有效性。5.安全管理制度详细要求：应包含仓储场地的安全管理措施、应急预案、安全培训等内容。附件说明：用于明确仓储场地的安全管理要求，确保仓储环境的安全。6.清洁卫生标准详细要求：应包含仓储场地的清洁卫生标准、清洁流程、清洁人员职责等内容。附件说明：用于明确仓储场地的清洁卫生要求，确保仓储环境的整洁。7.货物进出记录详细要求：应包含货物进出时间、数量、品名、重量、验收情况等信息。附件说明：用于记录货物的进出情况，便于管理和追溯。8.费用结算清单详细要求：应包含各项费用的发生时间、金额、支付方式等信息。附件说明：用于记录费用结算情况，便于双方核对和审计。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1.未按时支付租金责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。示例：若甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。1.2.未按照合同约定提供货物责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。示例：若甲方未按时提供货物，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1.未按时提供仓储场地责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日租金的2%计算。示例：若乙方未按时提供仓储场地，甲方有权要求乙方支付违约金。2.2.未按照合同约定提供运营管理服务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：若乙方未按照合同约定提供运营管理服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1.未按时提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方未按时提供专业服务，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。3.2.违反法律法规或合同约定责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：若第三方违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担法律责任。全文完。2025年度冷链仓储租赁及运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）冷链仓储：指为保持食品、药品等易腐、易变质的物品在储存过程中保持低温状态，所采用的具有制冷、保温功能的仓储设施。（2）运营管理：指乙方根据甲方要求，对冷链仓储设施进行日常管理、维护、保养及提供相关服务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指甲方租赁乙方冷链仓储设施的时间范围。（2）租金：指甲方支付给乙方的冷链仓储租赁费用。（3）运营费用：指乙方为保障冷链仓储设施正常运营所发生的费用。（4）违约责任：指合同双方在履行合同过程中，未按照约定履行义务或违反合同约定的，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定，租赁乙方冷链仓储设施。（2）甲方应按照合同约定，支付租金和运营费用。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的冷链仓储运营服务。（4）甲方应遵守国家法律法规，确保租赁物品的合法合规。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，向甲方提供符合要求的冷链仓储设施。（2）乙方应保证冷链仓储设施的正常运行，确保甲方租赁物品的安全。（3）乙方应按照合同约定，提供优质的冷链仓储运营服务。（4）乙方应遵守国家法律法规，确保冷链仓储设施的安全、卫生。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点冷链仓储设施位于：____________________5.3合同履行方式甲方租赁乙方冷链仓储设施，乙方提供运营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序合同终止前，双方应按照合同约定，妥善处理租赁物品、设施及费用等事宜。6.4终止后果合同终止后，乙方应将甲方租赁的冷链仓储设施及物品归还甲方，甲方应支付乙方相应的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指甲方租赁乙方冷链仓储设施所支付的费用，具体金额及支付方式详见本合同第七条之7.2。（2）运营费用：指乙方为保障冷链仓储设施正常运营所发生的费用，包括但不限于能源费用、维修费用、安保费用等。（3）其他费用：指双方在合同履行过程中产生的其他费用，如税费、保险费等。7.2支付方式（1）租金：甲方应于每个租赁周期开始前，将租金支付至乙方指定的账户。（2）运营费用：甲方应于每个运营周期结束后，根据实际发生费用支付至乙方指定的账户。（3）其他费用：甲方应按照双方约定的方式和时间支付。7.3支付时间（1）租金支付时间：甲方应在每个租赁周期开始前5个工作日内支付租金。（2）运营费用支付时间：甲方应在每个运营周期结束后5个工作日内支付运营费用。（3）其他费用支付时间：按照双方约定的具体时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应以人民币结算。（2）甲方支付的费用应真实、准确，不得虚报、冒领。（3）甲方支付的款项应按照乙方提供的发票或收据进行。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付租金或运营费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五，每日累计。（2）甲方未按约定使用冷链仓储设施的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供冷链仓储设施的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的百分之十，每日累计。（2）乙方未按约定提供运营服务的，应向甲方支付违约金，违约金为运营费用的百分之十，每日累计。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照对方实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。（2）赔偿方式：违约方应按照对方要求，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。（3）发生不可抗力事件后，双方应积极采取措施，减轻损失。10.4不可抗力实例如新冠疫情、地震、洪水等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密条款；（2）合同中约定的专属权利；（3）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对冷链仓储设施的所有权。（2）乙方保留对冷链仓储运营管理的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方在租赁期限内，不得擅自改变冷链仓储设施的结构和功能。（2）甲方在租赁期限内，不得将冷链仓储设施转租或抵押给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护冷链仓储设施的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应按照乙方要求，提供必要的资料和协助。（2）乙方应按照甲方要求，提供必要的支持和帮助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于冷链仓储租赁及运营管理的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.冷链仓储设施清单及照片4.冷链仓储设