2025年度特色别墅退房退款补偿合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色别墅退房退款补偿合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同编号2.退房退款原因2.1因业主原因退房2.2因房屋质量问题退房2.3因不可抗力因素退房2.4其他原因退房3.退房退款程序3.1退房申请3.2审核与确认3.3退还押金3.4退还房款3.5退还物业费3.6退还其他费用4.补偿条款4.1补偿方式4.2补偿金额计算4.3补偿支付时间4.4补偿支付方式5.责任与义务5.1业主责任5.2房地产公司责任5.3双方共同责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后的处理8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同变更后的效力9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同附件11.1附件一：房屋信息11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度特色别墅退房退款补偿合同1.2合同双方：1.2.1甲方（业主）：（业主姓名）1.2.2乙方（房地产公司）：（房地产公司名称）1.3合同签订日期：（签订日期）1.4合同签订地点：（签订地点）1.5合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.6合同编号：（合同编号）2.退房退款原因2.1因业主原因退房：2.1.1业主因个人原因决定退房2.1.2业主因家庭变故无法继续居住2.2因房屋质量问题退房：2.2.1房屋存在严重影响居住安全的结构性问题2.2.2房屋存在严重影响居住舒适度的质量问题2.3因不可抗力因素退房：2.3.1自然灾害导致房屋无法居住2.3.2政府政策调整导致房屋无法继续居住2.4其他原因退房：2.4.1业主因工作调动或其他原因无法继续居住3.退房退款程序3.1退房申请：3.1.1业主应向乙方提出书面退房申请3.1.2退房申请应包括退房原因、房屋状况等详细信息3.2审核与确认：3.2.1乙方应在收到退房申请后5个工作日内进行审核3.2.2乙方确认退房申请无误后，与业主协商退房事宜3.3退还押金：3.3.1乙方应在退房确认后的3个工作日内退还业主押金3.3.2退还押金以实际缴纳金额为准3.4退还房款：退还房款=房款总额已支付房款乙方应收取的费用3.4.2乙方应在退还房款确认后的5个工作日内支付给业主3.5退还物业费：退还物业费=物业费总额已支付物业费乙方应收取的费用3.5.2乙方应在退还物业费确认后的5个工作日内支付给业主3.6退还其他费用：3.6.1退还其他费用根据双方协商结果执行4.补偿条款4.1补偿方式：4.1.1甲方因乙方原因退房，乙方应按合同约定进行补偿4.1.2补偿方式包括但不限于现金补偿、房屋置换等4.2补偿金额计算：4.2.1补偿金额根据实际情况和双方协商确定4.2.2补偿金额应包括但不限于房屋折旧费、装修损失费等4.3补偿支付时间：4.3.1补偿应在乙方确认退房后的10个工作日内支付给甲方4.4补偿支付方式：4.4.1补偿可通过银行转账、现金支付等方式进行5.责任与义务5.1业主责任：5.1.1业主应按时支付房款、物业费等费用5.1.2业主应合理使用房屋，不得损坏房屋设施5.2房地产公司责任：5.2.1乙方应保证房屋质量，如存在质量问题，乙方应承担相应责任5.2.2乙方应按照合同约定及时退还业主房款、物业费等费用6.争议解决6.1争议解决方式：6.1.1双方应友好协商解决争议6.1.2如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决6.2争议解决机构：6.2.1争议解决机构为（机构名称）6.3争议解决期限：6.3.1争议解决期限为自争议发生之日起60日内7.合同解除7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致解除合同7.1.2因不可抗力导致合同无法履行7.2合同解除程序：7.2.1双方应书面通知对方解除合同7.2.2双方应在解除合同后办理相关手续7.3合同解除后的处理：7.3.1双方应按照合同约定处理相关事宜7.3.2双方应互不追究违约责任8.合同变更8.1合同变更条件：8.1.1双方协商一致，认为有必要对合同内容进行修改8.1.2法律法规或政策调整，导致合同部分条款需要变更8.2合同变更程序：8.2.1双方应书面提出合同变更请求8.2.2双方应在收到变更请求后5个工作日内回复8.2.3双方就变更内容达成一致后，签署书面变更协议8.2.4变更协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力8.3合同变更后的效力：8.3.1变更后的合同条款应自双方签字盖章之日起生效8.3.2变更后的合同条款优先于原合同条款执行9.违约责任9.1违约行为认定：9.1.1业主未按时支付房款、物业费等费用9.1.2房地产公司未按时退还房款、物业费等费用9.1.3双方违反合同约定的其他行为9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总额的10%9.3违约赔偿方式：9.3.1违约赔偿可通过银行转账、现金支付等方式进行9.3.2违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付10.保密条款10.1保密内容：10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密10.1.2合同内容及相关信息10.2保密期限：10.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年10.3违约责任：10.3.1违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失11.合同附件11.1附件一：房屋信息11.1.1房屋基本情况11.1.2房屋产权证书复印件11.1.3房屋质量验收报告11.2附件二：付款凭证11.2.1房款支付凭证11.2.2物业费支付凭证11.2.3其他费用支付凭证11.3附件三：其他相关文件11.3.1双方协商达成的补充协议11.3.2相关政策文件12.合同份数12.1正本份数：双方各执正本一份12.2副本份数：根据双方需要制作相应份数的副本13.合同生效13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同生效时间：13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至（合同终止日期）14.4本合同如有未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入合同关系需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.2第三方介入的条件：15.2.1合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够为合同履行提供专业意见或服务。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。15.3.2双方共同与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。15.3.3第三方介入合同关系后，应按照协议约定履行职责。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明：16.1.2甲方的选择不得损害乙方的合法权益，需经乙方同意。16.1.3甲方的选择应确保第三方的服务质量，并承担相应的监督责任。16.2乙方的额外条款及说明：16.2.1乙方应配合甲方引入第三方，并提供必要的信息和协助。16.2.2乙方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出意见和建议。16.2.3乙方应确保第三方的介入不违反合同约定，不影响合同履行。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，最高不超过合同总额的5%。17.1.3第三方的责任限额不包括因不可抗力或甲方、乙方原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间形成委托关系，甲方为委托人，第三方为受托人。18.1.2第三方应按照甲方的指示行事，并对甲方的合法权益负责。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间形成服务关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。18.2.2第三方应按照合同约定提供服务，并接受乙方的监督。18.3第三方与合同其他各方的关系：18.3.1第三方应尊重合同其他各方的合法权益，不得损害其利益。18.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。18.4第三方介入的终止：18.4.1当合同履行完毕或第三方服务期限届满时，第三方介入终止。18.4.2如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息详细要求：包括房屋的具体位置、面积、结构、设施、装修情况等详细信息。说明：此附件为合同履行的重要依据，应确保信息的准确性和完整性。2.附件二：付款凭证详细要求：包括房款支付凭证、物业费支付凭证、其他费用支付凭证等。说明：此附件用于证明甲乙双方的付款行为，确保合同履行过程中的资金流转记录清晰。3.附件三：房屋质量验收报告详细要求：包括房屋验收的日期、验收人员、验收结果等。说明：此附件用于证明房屋在交付时的质量状况，为退房退款提供依据。4.附件四：第三方协议详细要求：包括第三方介入的合同目的、范围、权利义务、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。5.附件五：补充协议详细要求：包括甲乙双方就合同履行过程中出现的新情况、新问题达成的共识。说明：此附件用于补充和完善合同内容，确保合同的有效性。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决期限等。说明：此附件用于明确争议解决的具体流程和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付房款、物业费等费用。责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，最高不超过合同总额的10%。示例说明：业主逾期支付房款一个月，应支付违约金为房款总额的1%。2.房地产公司违约行为及责任认定：违约行为：未按时退还房款、物业费等费用。责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，最高不超过合同总额的10%。示例说明：房地产公司逾期退还房款一个月，应支付违约金为房款总额的1%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按照协议约定提供专业服务，或造成甲方或乙方损失。责任认定标准：根据第三方协议约定的责任限额进行赔偿，最高不超过合同总额的5%。示例说明：第三方因自身原因导致房屋质量问题，应赔偿甲方房屋维修费用。4.双方共同违约行为及责任认定：违约行为：双方共同违反合同约定。责任认定标准：根据双方在违约行为中所承担的责任比例，分别承担相应的责任。示例说明：双方共同导致房屋质量问题，根据双方责任比例分别承担维修费用。全文完。2024年度特色别墅退房退款补偿合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1甲方信息2.2乙方信息3.退房条件3.1退房情形3.2退房程序4.退款金额4.1退款计算4.2退款方式5.补偿标准5.1补偿范围5.2补偿金额5.3补偿方式6.退房期限6.1退房时间6.2退房手续7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.法律适用10.1合同签订地10.2法律适用11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指“退房”是指乙方因特定原因按照本合同的约定要求甲方退还已支付的房款及相应费用。1.2术语解释本合同中使用的术语如下：（1）“甲方”指提供特色别墅的卖方；（2）“乙方”指购买并租用特色别墅的买方；（3）“房款”指乙方为购买特色别墅所支付的全部款项；（4）“相关费用”指乙方在租用过程中产生的物业费、水电费、网络费等。2.合同主体2.1甲方信息甲方全称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______2.2乙方信息乙方全称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______3.退房条件3.1退房情形（1）乙方因健康原因需长期住院治疗，无法继续居住；（2）乙方因工作调动或家庭原因需要搬离；（3）特色别墅存在严重质量问题，经鉴定无法居住；（4）本合同约定的其他退房情形。3.2退房程序乙方申请退房，应提前_______天书面通知甲方，并提交相关证明材料。甲方收到通知后，应在_______个工作日内审查并答复乙方。4.退款金额4.1退款计算（1）扣除乙方已使用的部分房款；（2）扣除乙方应支付的相关费用；（3）扣除合同约定的违约金；（4）扣除因退房产生的合理费用。4.2退款方式（1）甲方将退款金额直接转账至乙方指定的银行账户；（2）甲方将退款金额以现金形式支付给乙方。5.补偿标准5.1补偿范围（1）乙方在合同有效期内因甲方原因无法居住，甲方应退还乙方已支付的房款；（2）乙方因不可抗力原因无法居住，甲方应退还乙方已支付的房款；（3）合同约定的其他补偿情形。5.2补偿金额（1）扣除乙方已使用的部分房款；（2）扣除乙方应支付的相关费用；（3）扣除合同约定的违约金；（4）扣除因退房产生的合理费用。6.退房期限6.1退房时间乙方应在收到甲方退房答复后的_______个工作日内办理退房手续。6.2退房手续（1）本合同原件；（2）身份证原件及复印件；（3）退房原因证明材料；（4）其他甲方要求的相关材料。7.合同变更与解除7.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，应由甲乙双方协商一致，签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。7.2合同解除本合同在履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。8.违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按合同约定提供符合要求的特色别墅，乙方有权要求甲方退还已支付的房款及相应费用，并承担相应的违约责任。（2）若甲方未在约定时间内答复乙方的退房申请，或未按照约定办理退房手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为_______。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为_______。（2）若乙方在合同约定的退房期限内未办理退房手续，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金，违约金为_______。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为_______。10.法律适用10.1合同签订地本合同的签订地为_______。10.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.通知与送达11.1通知方式（1）书面信函；（2）电子邮件；（3）传真；（4）其他双方约定的方式。11.2送达地址甲乙双方的送达地址如下：（1）甲方送达地址：_______；（2）乙方送达地址：_______。12.其他约定12.1不可抗力若因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难，受影响的一方应在事件发生后_______个工作日内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。12.2合同附件本合同附件如下：（1）特色别墅照片及详细说明；（2）房款支付凭证；（3）其他双方约定的附件。13.合同生效13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自_______年_______月_______日起生效。14.合同解除与终止14.1合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）法律法规规定的其他解除情形。14.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在甲乙双方之间提供中介、咨询、评估、担保、保险或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方在交易过程中需要第三方提供专业意见或服务；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）本合同约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任限于其提供的服务范围内，对于第三方提供的服务之外的责任，第三方不承担责任。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供中介、咨询、评估等服务的过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过_______元。（2）第三方在担保、保险等服务中因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其担保金额或保险金额。15.4第三方介入程序15.4.1第三方选定甲乙双方可共同选定第三方，或由一方推荐，经另一方同意后确定。15.4.2第三方介入协议甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行服务职责。15.5.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定提供专业、及时、准确的服务。15.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于《第三方介入协议》，甲方应按照协议约定支付第三方服务费用，并承担第三方因提供服务而产生的相关责任。15.7.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于《第三方介入协议》，乙方应按照协议约定支付第三方服务费用，并承担第三方因提供服务而产生的相关责任。15.7.3第三方与合同其他方的划分第三方不参与本合同其他条款的履行，其服务仅限于本条款约定的范围内。合同其他方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。16.增加条款及说明16.1甲方增加条款甲方应确保第三方具备提供相关服务的资质和条件，并在《第三方介入协议》中明确约定。16.2乙方增加条款乙方应配合第三方的工作，及时提供