二零二五年度精装茶馆租赁经营协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度精装茶馆租赁经营协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方2.茶馆基本情况2.1茶馆名称2.2茶馆地址2.3茶馆面积2.4茶馆设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还6.茶馆使用权6.1茶馆经营范围6.2茶馆经营范围变更6.3茶馆使用限制7.茶馆设施维护7.1茶馆设施保养7.2茶馆设施损坏赔偿8.茶馆装修及改造8.1装修及改造审批8.2装修及改造费用8.3装修及改造后的权属9.茶馆经营责任9.1经营者资质9.2经营管理9.3质量安全责任10.人员管理10.1人员招聘10.2人员培训10.3人员福利待遇11.营业收入及分配11.1营业收入11.2收入分配方式11.3收入分配比例12.费用及税金12.1费用种类12.2费用承担12.3税金缴纳13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议旨在明确甲乙双方在茶馆租赁、经营过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。1.3协议双方甲方：市区路茶馆所有者乙方：市区路茶馆经营者2.茶馆基本情况2.1茶馆名称市区路茶馆2.2茶馆地址市区路号2.3茶馆面积总面积约为200平方米，其中营业面积150平方米，储藏室面积50平方米。2.4茶馆设施茶馆内设施包括但不限于：茶桌、茶椅、茶具、空调、音响设备、照明设备、消防设施等。3.租赁期限3.1租赁起始日期本协议租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租赁终止日期租赁期限届满后，如双方无异议，可续签租赁协议。3.3租赁期限变更任何一方需提前三个月向对方提出书面申请，经双方协商一致后，可对租赁期限进行变更。4.租金及支付方式4.1租金金额本协议租赁期间，每月租金为人民币叁万元整（￥30,000.00）。4.2租金支付方式乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户。4.3租金调整租赁期间如遇政府相关政策调整，租金可相应调整，调整幅度及方式由双方另行协商确定。5.租金押金5.1押金金额本协议签订时，乙方应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为押金。5.2押金退还租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内无息退还押金。6.茶馆使用权6.1茶馆经营范围乙方租赁茶馆后，可在茶馆内经营茶艺、茶文化交流、茶具销售等相关业务。6.2茶馆经营范围变更乙方如需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。6.3茶馆使用限制乙方不得在茶馆内从事与经营范围无关的经营活动，不得将茶馆出租或转借他人使用。7.茶馆设施维护7.1茶馆设施保养乙方应负责茶馆内设施的日常保养和维护，确保设施正常运行。7.2茶馆设施损坏赔偿因乙方使用不当导致茶馆设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应损失。8.茶馆装修及改造8.1装修及改造审批乙方如需对茶馆进行装修或改造，应提前一个月向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工。8.2装修及改造费用装修及改造费用由乙方承担，但需符合相关法律法规及甲方要求。8.3装修及改造后的权属装修及改造后的茶馆设施，除甲方明确要求保留的之外，归乙方所有。9.茶馆经营责任9.1经营者资质乙方应具备合法的经营资质，并在租赁期间持续符合相关法律法规要求。9.2经营管理乙方应负责茶馆的日常经营管理，确保茶馆的正常运营。9.3质量安全责任乙方应确保茶馆内的食品、消防安全，对因乙方原因造成的损失承担赔偿责任。10.人员管理10.1人员招聘乙方有权根据经营需要自行招聘员工，但需确保员工符合国家相关法律法规的要求。10.2人员培训乙方应对员工进行必要的培训，确保其具备相应的业务知识和技能。10.3人员福利待遇乙方应依法为员工缴纳社会保险，并保障员工的合法权益。11.营业收入及分配11.1营业收入茶馆的经营收入包括但不限于茶水销售、茶具销售、场地租赁等。11.2收入分配方式茶馆的营业收入在扣除相关成本、费用和税金后，剩余部分按约定的比例在甲乙双方之间分配。11.3收入分配比例收入分配比例由双方在协议中约定，并可根据实际情况进行调整。12.费用及税金12.1费用种类茶馆运营产生的费用包括但不限于水费、电费、物业管理费、税费等。12.2费用承担除租金外的其他费用，按照实际发生情况由甲乙双方按约定比例承担。12.3税金缴纳乙方应依法缴纳茶馆运营产生的各项税费，并及时向甲方提供相关税务凭证。13.违约责任13.1违约情形本协议约定的违约情形包括但不限于：未按时支付租金、违反经营范围、损坏设施、擅自装修改造等。13.2违约责任承担一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.争议解决14.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。14.2争议解决机构争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为市。14.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的本协议中，非甲乙双方的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、法律顾问等。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在协助甲乙双方履行本协议，确保协议条款的执行，提高协议履行的效率，降低风险。3.第三方介入条件3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够履行其职责。4.第三方介入范围a.协助甲乙双方进行协议条款的解释和执行；b.协助甲乙双方解决争议；c.提供专业评估、监理、法律等服务。5.第三方责任限额a.第三方因故意或重大过失造成的损失，责任限额为人民币万元整；b.第三方因一般过失造成的损失，责任限额为人民币万元整；c.第三方对因不可抗力导致的损失不承担责任。6.第三方责权利6.1第三方的权利：a.根据合作协议，获取相应的服务费用；b.享有合作协议中约定的其他权利。6.2第三方的义务：a.按照合作协议的要求，履行其职责；b.保守甲乙双方的商业秘密；c.对因第三方原因造成的损失，承担相应的责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：a.第三方与甲乙双方均为独立的主体，第三方不承担甲乙双方的合同责任；b.第三方对甲乙双方的合法权益予以尊重和保护。7.2第三方与茶馆的关系：a.第三方在介入茶馆租赁经营过程中，应遵守国家法律法规和本协议的约定；b.第三方对茶馆的设施、设备等负有维护责任。8.第三方介入的程序8.1甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的事宜；8.2甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务；8.3第三方介入后，按照合作协议的要求，履行其职责。9.第三方介入的终止9.1第三方介入期满或协议终止时，第三方应按照合作协议的规定，妥善处理相关事宜；9.2第三方介入期间，如因不可抗力导致协议终止，第三方应立即通知甲乙双方，并按照合作协议的规定，承担相应的责任。10.第三方介入的补充10.1本协议中未规定的第三方介入事宜，甲乙双方可另行协商，并在合作协议中予以补充；10.2本协议的修正不影响甲乙双方的权利义务，第三方介入事宜的协商结果应以书面形式明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《二零二五年度精装茶馆租赁经营协议》要求：协议内容清晰，条款完整，双方签字盖章。说明：本协议是甲乙双方签订的正式租赁经营文件，具有法律效力。2.《茶馆设施清单》要求：详细列明茶馆内的设施名称、型号、数量、新旧程度等。说明：作为协议附件，用于记录茶馆设施状况，便于双方在租赁期满时进行核对。3.《租金支付凭证》要求：记录每次租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：作为协议附件，用于证明乙方已按时支付租金。4.《装修及改造方案》要求：包括装修改造的目的、内容、时间、费用预算等。说明：乙方需在装修改造前提交此方案，经甲方同意后方可实施。5.《人员管理手册》要求：详细规定茶馆员工的管理制度、培训计划、福利待遇等。说明：作为协议附件，用于规范茶馆员工的管理。6.《茶馆经营报表》要求：记录茶馆的营业收入、支出、利润等财务数据。说明：作为协议附件，用于反映茶馆的经营状况。7.《争议解决协议》要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：作为协议附件，用于指导双方在发生争议时采取的措施。8.《第三方合作协议》要求：详细约定第三方介入的目的、范围、责任、权利等。说明：作为协议附件，用于规范第三方介入茶馆租赁经营的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付租金；b.乙方擅自改变茶馆经营范围；c.乙方损坏茶馆设施；d.乙方未按约定进行装修改造；e.乙方未按规定缴纳税费；f.甲方未按时交付茶馆；g.甲方擅自干涉乙方经营活动。2.责任认定标准：a.乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付租金总额的千分之五作为违约金；b.乙方擅自改变茶馆经营范围，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失；c.乙方损坏茶馆设施，应负责修复或赔偿相应损失；d.乙方未按约定进行装修改造，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的费用；e.乙方未按规定缴纳税费，应补缴税款，并承担相应的滞纳金；f.甲方未按时交付茶馆，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的千分之五；g.甲方擅自干涉乙方经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿由此造成的损失。3.违约示例说明：a.乙方未按时支付租金，逾期5天，应支付违约金人民币元；b.乙方擅自将茶馆改为餐厅，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失人民币元；c.乙方损坏茶馆空调，应负责修复或赔偿人民币元；d.乙方未按约定进行装修改造，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的费用人民币元；e.乙方未按规定缴纳增值税，应补缴税款人民币元，并承担滞纳金人民币元；f.甲方未按时交付茶馆，逾期5天，应支付违约金人民币元；g.甲方擅自干涉乙方经营活动，乙方有权要求甲方停止干涉，并赔偿由此造成的损失人民币元。全文完。二零二五年度精装茶馆租赁经营协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于__________________的精装茶馆，乙方有意租赁该茶馆进行经营，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方将精装茶馆租赁给乙方使用，乙方在租赁期间内对茶馆进行合法经营，双方共同维护茶馆的权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.精装茶馆：指装修精美、设施齐全的茶馆，具备提供茶饮、休闲、娱乐等多种服务功能。2.租赁：指甲方将精装茶馆使用权在一定期限内转让给乙方，乙方按约定支付租金。3.经营：指乙方在租赁期间内对茶馆进行合法经营，包括茶饮销售、场地租赁、活动举办等。3.2关键词解释：1.本合同：指本协议及其附件、补充协议等。2.租赁期限：指乙方租赁茶馆的起止日期。3.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方合法经营。2.甲方应按约定时间、地点将茶馆交付给乙方使用。3.甲方应保障茶馆设施的正常运行，确保乙方经营所需。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照约定使用茶馆，开展合法经营活动。2.乙方应按照约定支付租金，按时缴纳相关税费。3.乙方应爱护茶馆设施，保持茶馆环境卫生。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：租赁地点：__________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照约定使用茶馆，不得擅自改变茶馆用途。2.乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营。3.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，乙方不再续租；2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议；2.乙方应将茶馆设施恢复原状，并交付甲方；3.甲方应退还乙方已支付的租金。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任；2.乙方应将茶馆设施恢复原状，不得损坏；3.甲方应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，于每个支付周期开始前支付租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金，租赁期满无违约情况下，甲方应无息退还押金。3.维修基金：乙方应按甲方要求定期缴纳维修基金，用于茶馆日常维护和应急修理。4.水电费：乙方应按实际使用量支付水电费，费用按当地标准执行。5.税费：乙方应承担因经营产生的所有税费，包括但不限于增值税、营业税等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金及其他费用，支付时应在备注栏注明“茶馆租赁费用”。7.3支付时间1.租金：乙方应在每个支付周期开始前五日内支付当期租金。2.维修基金：乙方应按甲方通知的日期缴纳维修基金。3.水电费：乙方应在每月末前支付当月水电费。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方逾期支付费用超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按约定时间交付茶馆，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的万分之五。2.甲方未能履行维护义务，导致茶馆设施损坏，应承担修复责任或赔偿损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或费用的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的万分之五。2.乙方擅自改变茶馆用途或损坏茶馆设施，应承担修复责任或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.甲方提供的茶馆经营策略、市场分析等非公开信息。9.2保密期限本合同签订之日起至租赁期满后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、暴乱、政府行为等；3.其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政府颁布的新政策、法律法规等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解。2.调解不成的，双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及商业秘密或技术秘密的；2.本合同项下的权利和义务涉及甲方或乙方重大利益的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对茶馆的经营权、使用权和收益权。2.乙方在租赁期间内，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分茶馆。13.2特殊权力保留1.甲方保留对茶馆装修、改造、扩建等重大事项的决策权。2.乙方在租赁期间内，如需对茶馆进行装修、改造，需事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同同时履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护茶馆的正常经营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就茶馆经营事宜进行沟通。2.双方应相互提供必要的协助，确保茶馆经营顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方在租赁经营茶馆事宜上的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.茶馆租赁合同补充协议（如有）2.茶馆设施清单3.茶馆水电费标准4.乙方营业执照副本复印件5.乙方法定代表人身份证明6.不可抗力事件证明（如有）7.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付茶馆，认定违约。未履行维护义务，导致茶馆设施损坏，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付租金或费用，认定违约。擅自改变茶馆用途或损坏茶馆设施，认定违约。未按约定支付水电费，认定违约。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将精装茶馆使用权在一定期限内转让给乙方，乙方按约定支付租金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，作为违约的补偿。4.补充协议：指对原合同内容进行修改或补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时发出书面催告，若乙方在催告期限内仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：茶馆设施损坏。解决办法：乙方应及时向甲方报告设施损坏情况，甲方应尽快进行修复或赔偿。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。