2024集体土地上房屋转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024集体土地上房屋转让合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构第二条转让方基本信息2.1转让方名称2.2转让方证件号码2.3转让方联系方式第三条受让方基本信息3.1受让方名称3.2受让方证件号码3.3受让方联系方式第四条房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋转让手续及时间5.1转让手续5.2转让时间第六条房屋过户费用及承担方式6.1过户费用6.2承担方式第七条房屋交付及使用7.1交付时间7.2使用规定第八条房屋维修责任及费用8.1维修责任8.2维修费用第九条房屋转让后的权利与义务9.1转让方的权利与义务9.2受让方的权利与义务第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条合同的生效、终止和续签13.1生效条件13.2终止条件13.3续签条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，其中：住宅面积_______平方米，其他面积_______平方米。1.3房屋结构房屋结构为_______（请具体描述，如：砖混结构、框架结构等）。第二条转让方基本信息2.1转让方名称甲方（卖方）名称：_______2.2转让方证件号码甲方（卖方）身份证号码：_______2.3转让方联系方式甲方（卖方）联系电话：_______第三条受让方基本信息3.1受让方名称乙方（买方）名称：_______3.2受让方证件号码乙方（买方）身份证号码：_______3.3受让方联系方式乙方（买方）联系电话：_______第四条房屋转让价格及支付方式4.1转让价格甲乙双方经协商一致，同意房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：_______。4.3支付时间乙方同意按照本合同约定的付款方式，自_______年_______月_______日起，分_______期支付转让价款。具体每期的付款金额、付款时间及付款方式，详见附件一《付款计划表》。第五条房屋转让手续及时间5.1转让手续甲乙双方应依法办理房屋转让手续，包括但不限于土地使用权变更、房屋所有权变更等。5.2转让时间甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向相关政府部门申请办理上述房屋转让手续。第六条房屋过户费用及承担方式6.1过户费用甲乙双方同意，办理房屋转让手续过程中产生的相关税费、手续费等过户费用（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等），按照法律法规规定和政策要求，由双方按照实际发生金额承担。具体承担方式如下：（1）由甲方承担的过户费用，甲方应在办理过户手续时支付；（2）由乙方承担的过户费用，乙方应在办理过户手续时支付；（3）由双方共同承担的过户费用，双方按照实际发生金额各自支付。6.2承担方式甲乙双方同意按照本合同约定的过户费用承担方式，支付办理房屋转让手续过程中产生的相关税费、手续费等过户费用。第八条房屋交付及使用8.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：（1）过户手续办理完毕后_______个工作日内；（2）如遇特殊情况，需延长交付时间的，双方应协商一致，并书面通知对方。8.2使用规定（1）遵守国家和地方关于房屋使用的相关法律法规；（2）合理使用房屋及配套设施，爱护公共部位和设施；（3）不得擅自改变房屋结构和外观，如需改造，应取得相关部门的批准；（4）不得将房屋用于非法用途，不得损害他人利益；（5）其他使用规定，双方可在本合同附件二中约定。第九条房屋维修责任及费用9.1维修责任（1）房屋主体结构及配套设施设备的维修责任，由甲方承担；（2）房屋内部装修及家具家电等设备的维修责任，由乙方承担；（3）因使用不当或不可抗力原因导致的房屋及配套设施设备的损坏，按照实际情况承担维修责任。9.2维修费用（1）甲方承担的维修费用，由甲方承担；（2）乙方承担的维修费用，由乙方承担；（3）双方共同承担的维修费用，按照实际情况各自支付。第十条房屋转让后的权利与义务10.1转让方的权利与义务甲方在本合同签订后，应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助乙方办理过户手续。10.2受让方的权利与义务乙方自取得房屋所有权后，应按照本合同约定使用和维护房屋，并履行相关义务。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更应书面签订变更协议，并经双方协商一致。11.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力原因导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条违约责任12.1违约情形甲乙双方同意，如有违约行为，应承担违约责任。违约情形包括但不限于：（1）未按照约定履行付款义务；（2）未按照约定履行过户手续；（3）未按照约定使用和维护房屋；（4）其他违约行为。12.2违约责任（1）违约方应支付对方合同金额_______%的违约金；（2）违约方应承担因违约导致的对方损失；（3）双方可在本合同附件三中约定其他违约责任。第十三条合同的生效、终止和续签13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方履行完毕本合同约定的义务；（3）双方协商一致终止。13.3续签条件本合同终止后，如双方仍需继续履行合同义务，可按照相同条件续签。第十四条其他约定14.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件一《付款计划表》、附件二《房屋使用规定》和附件三《违约责任》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，并承担因未履行或履行不当导致的相应责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担甲乙双方同意，第三方提供的服务费用由双方根据实际情况承担。具体承担方式如下：（1）由甲方承担的第三方服务费用，甲方应在支付时间节点支付；（2）由乙方承担的第三方服务费用，乙方应在支付时间节点支付；（3）由双方共同承担的第三方服务费用，双方按照实际发生金额各自支付。16.2支付时间甲乙双方同意，按照本合同约定的支付方式，自第三方服务费用发生之日起，分_______期支付。具体每期的付款金额、付款时间及付款方式，详见附件四《第三方服务费用支付计划表》。第十七条第三方服务内容17.1服务内容（1）房屋评估；（2）过户手续办理；（3）金融服务；（4）其他服务。17.2服务要求第三方提供的服务应符合国家法律法规及行业标准，并确保服务质量。第十八条第三方责任限额18.1责任限额甲乙双方明确，第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致合同履行不当，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方服务费用的_______倍，但不超过合同金额的_______%。18.2责任限制第三方对因其服务导致的间接损失、特殊损失、惩罚性损失等不承担赔偿责任。18.3责任期限甲乙双方同意，第三方承担的赔偿责任期限为合同履行完毕之日后_______年。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，并确保服务内容的真实性和合法性。19.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应确保乙方权益不受损害，并按照约定履行相关义务。19.3第三方与其他各方第二十条第三方违约处理20.1违约情形第三方如未按照约定履行服务义务，或服务存在瑕疵，构成违约。20.2违约处理甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或按照本合同约定承担违约责任。第二十一条第三方变更21.1变更条件甲乙双方同意，第三方如发生变更，应书面通知对方，并办理相关手续。21.2变更影响第三方变更不影响本合同的履行，但甲乙双方有权要求新的第三方继续履行原合同约定。第二十二条第三方退出22.1退出条件甲乙双方同意，第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前_______个工作日通知甲乙双方。22.2退出影响第三方退出不影响本合同的履行，甲乙双方应自行解决由此产生的问题。第二十三条附加条款甲乙双方根据本合同涉及的第三方服务内容，可在本合同附件四中约定附加条款，附件四与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效、终止和续签本合同的生效、终止和续签按照本合同第十三条的约定执行。第二十五条其他约定本合同其他未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款计划表》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的付款时间、付款金额及付款方式。具体内容包括：首付款金额及支付时间；尾款金额及支付时间；付款方式（如银行转账、现金支付等）；付款条件及违约金计算方式。附件二：《房屋使用规定》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的房屋使用和维护规定。具体内容包括：房屋使用范围及禁止行为；房屋维护责任及费用承担；房屋装修及变更规定；其他甲乙双方约定的房屋使用相关事项。附件三：《违约责任》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的违约行为及违约责任。具体内容包括：违约情形的定义及示例；违约责任的承担方式及金额；违约责任的具体计算方法；其他甲乙双方约定的违约相关事项。附件四：《第三方服务费用支付计划表》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方服务费用支付时间、支付金额及支付方式。具体内容包括：第三方服务费用的支付时间节点；支付金额及支付方式（如银行转账、现金支付等）；支付条件及违约金计算方式。附件五：《第三方服务内容》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方服务内容。具体内容包括：第三方应提供的服务项目；服务的要求及标准；服务期限及服务成果交付时间；其他甲乙双方约定的第三方服务相关事项。附件六：《第三方责任限额》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方责任限额。具体内容包括：第三方服务费用的赔偿责任限额；第三方不承担的损失类型及原因；第三方赔偿责任期限；其他甲乙双方约定的第三方责任相关事项。附件七：《第三方与其他各方的关系》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方与其他各方（甲方、乙方）的关系。具体内容包括：第三方与甲方的关系及要求；第三方与乙方的关系及要求；第三方与其他各方的沟通协作要求；其他甲乙双方约定的第三方与其他各方关系相关事项。附件八：《第三方违约处理》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方违约行为及违约处理方式。具体内容包括：第三方违约情形的定义及示例；第三方违约责任的承担方式及金额；第三方违约处理的程序及时间限制；其他甲乙双方约定的第三方违约处理相关事项。附件九：《第三方变更》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方变更相关事项。具体内容包括：第三方变更的条件及程序；变更对合同履行的影响；新的第三方继续履行原合同约定的要求；其他甲乙双方约定的第三方变更相关事项。附件十：《第三方退出》详细说明：本附件列出了甲乙双方根据合同约定的第三方退出相关事项。具体内容包括：第三方退出的条件及程序；退出对合同履行的影响；甲乙双方自行解决由此产生的问题的要求；其他甲乙双方约定的第三方退出相关事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行付款义务；2.乙方未按照约定履行付款义务；3.甲方未按照约定履行过户手续；4.乙方未按照约定履