2025年商业综合体物业管理及安保服务采购合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业综合体物业管理及安保服务采购合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务内容2.2安保服务内容2.3服务区域3.服务期限3.1服务起始时间3.2服务结束时间4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2安保服务费用4.3付款方式4.4付款时间5.服务标准5.1物业管理服务标准5.2安保服务标准6.服务质量监督6.1质量监督机构6.2质量监督方式6.3质量问题处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止效力13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：商业综合体管理有限公司（2）乙方：物业管理有限公司1.2双方地址（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.3双方联系方式2.合同标的2.1物业管理服务内容（1）物业管理区域内的房屋及配套设施的管理（2）物业管理区域内公共设施的维护与保养（3）物业管理区域内环境卫生的保持（4）物业管理区域内绿化带的养护与管理2.2安保服务内容（1）24小时安保巡逻（2）安全管理制度的制定与实施（3）安全防范设施的管理与维护（4）突发事件的处理2.3服务区域（1）商业综合体物业管理区域（2）商业综合体附属设施3.服务期限3.1服务起始时间：2024年1月1日3.2服务结束时间：2027年12月31日4.服务费用4.1物业管理服务费用：人民币X万元/年4.2安保服务费用：人民币X万元/年4.3付款方式：按季度支付4.4付款时间：每个季度末支付下个季度的费用5.服务标准5.1物业管理服务标准（1）保持物业管理区域内的公共设施完好，设施设备运行正常（2）保持物业管理区域内的环境卫生，绿化带整洁美观（3）定期对物业管理区域内的房屋及配套设施进行检查、维修5.2安保服务标准（1）24小时巡逻，确保物业管理区域内的安全（2）严格执行安全管理制度，提高安全管理水平（3）及时处理突发事件，确保物业管理区域内的正常秩序6.服务质量监督6.1质量监督机构：商业综合体管理有限公司6.2质量监督方式：定期检查、不定期抽查6.3质量问题处理：发现问题及时通知乙方，乙方应在接到通知后小时内进行整改7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供物业管理或安保服务（2）乙方违反安全管理规定，导致安全事故（3）乙方未按合同约定收取服务费用7.2违约责任承担（1）乙方未按合同约定提供物业管理或安保服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失（2）乙方违反安全管理规定，导致安全事故，乙方应承担相应责任，并赔偿因此造成的损失（3）乙方未按合同约定收取服务费用，甲方有权要求乙方补足费用，并承担违约责任8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构（1）若双方同意仲裁，争议提交至仲裁委员会仲裁（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力8.3争议解决程序（1）提交仲裁或诉讼的，应自争议发生之日起日内向对方提出（2）仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）一方严重违约，经对方书面通知后日内未予纠正（3）合同约定的其他解除条件9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务（3）合同解除后，双方应协商处理剩余事宜9.3合同解除后果（1）解除合同后，双方应各自承担相应的违约责任（2）合同解除后，已支付的费用不予退还，未支付的费用应继续支付（3）合同解除后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜10.合同生效10.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字（3）合同符合法律法规规定10.2合同生效时间（1）自合同双方签字盖章之日起生效（2）自合同经双方法定代表人或授权代表签字之日起生效11.合同变更11.1合同变更情形（1）双方协商一致，需要对合同内容进行修改（2）法律法规、政策变化，导致合同内容需要调整11.2合同变更程序（1）双方协商一致后，签订合同变更协议（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效（3）合同变更协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力11.3合同变更效力（1）合同变更协议生效后，对双方具有约束力（2）合同变更协议与原合同不一致的，以合同变更协议为准12.合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满（2）合同解除（3）法律法规、政策变化导致合同无法履行12.2合同终止程序（1）合同终止后，双方应立即停止履行合同义务（2）双方应协商处理合同终止后的相关事宜（3）合同终止后，双方应妥善处理剩余费用和债权债务12.3合同终止效力（1）合同终止后，双方的权利义务终止（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理剩余事宜13.合同附件13.1合同附件清单（1）物业管理服务协议（2）安保服务协议（3）服务费用明细表13.2合同附件内容（1）物业管理服务协议详细规定了物业管理服务的具体内容、标准、费用等（2）安保服务协议详细规定了安保服务的具体内容、标准、费用等（3）服务费用明细表列明了物业管理服务和安保服务的具体费用构成14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力（3）本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律法规规定，介入合同关系，提供专业服务、咨询、评估或其他相关服务的主体。（2）第三方包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方责任限额（1）第三方在合同履行过程中因提供的服务导致甲乙双方或第三方自身利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以实际损失为限。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，确定第三方介入合同关系。（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。（3）第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.4第三方责任划分（1）第三方在合同履行过程中，应承担相应的法律责任，但甲乙双方应对第三方提供的专业服务进行监督和审核。（2）第三方在提供专业服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方或第三方自身利益受损，第三方应承担全部或部分赔偿责任。（3）若第三方在提供专业服务过程中，因甲乙双方原因导致第三方利益受损，甲乙双方应承担相应责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方的额外条款及说明（1）甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行职责。（2）甲方应配合第三方进行现场勘查、调查等工作。（3）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。16.2乙方的额外条款及说明（1）乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的资料和信息。（2）乙方应配合第三方进行现场勘查、调查等工作。（3）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系（1）第三方为甲方提供专业服务，甲方为第三方支付服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的相关规定和标准。17.2第三方与乙方的的关系（1）第三方为乙方提供专业服务，乙方为第三方支付服务费用。（2）第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的相关规定和标准。17.3第三方与合同其他各方的关系（1）第三方在合同履行过程中，应保持中立，不偏袒任何一方。（2）第三方在提供专业服务过程中，应尊重合同其他各方的合法权益。（3）第三方在履行职责过程中，应遵循法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细规定物业管理服务的具体内容、标准、费用等。包括但不限于物业管理区域的划分、服务内容、收费标准、服务质量标准等。2.安保服务协议详细规定安保服务的具体内容、标准、费用等。包括但不限于安保人员的配备、巡逻路线、安全防范措施、突发事件处理程序等。3.服务费用明细表列明物业管理服务和安保服务的具体费用构成，包括但不限于人工费、材料费、设备费等。4.第三方服务协议明确第三方介入的具体内容、职责、权利和义务。包括但不限于第三方服务的类型、期限、费用、责任等。5.争议解决协议规定争议解决的方式、机构和程序。包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。6.合同变更协议记录合同变更的具体内容、日期、双方签字等。包括但不限于合同条款的修改、服务内容的调整、费用变动等。7.合同终止协议记录合同终止的原因、日期、双方签字等。包括但不限于合同终止的条件、终止后的处理事宜等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理服务违约违约行为：未能按照服务协议提供约定质量的服务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未能按照约定时间完成公共设施的维修，导致甲方遭受损失。2.安保服务违约违约行为：未能按照安保服务协议提供约定的安全服务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未能有效处理突发事件，导致甲方财产受损。3.第三方服务违约违约行为：第三方未能按照服务协议提供约定的服务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方评估报告存在重大失误，导致甲乙双方决策失误。4.服务费用违约违约行为：乙方未能按照约定时间支付服务费用。责任认定：乙方应承担违约责任，支付滞纳金。示例：乙方逾期支付物业管理服务费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。5.争议解决违约违约行为：一方未能按照约定参与争议解决过程。责任认定：违约方应承担违约责任，承担争议解决产生的费用。示例：一方未能在约定时间内参与仲裁程序，另一方有权要求违约方承担仲裁费用。全文完。2024年商业综合体物业管理及安保服务采购合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系人及联系方式2.合同标的2.1物业管理服务内容2.2安保服务内容2.3服务区域及范围3.服务期限3.1服务开始时间3.2服务结束时间3.3服务期限调整4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2安保服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.2安保服务质量标准5.3质量监督与考核6.服务提供方义务6.1物业管理服务提供方义务6.2安保服务提供方义务6.3服务提供方责任7.服务接受方义务7.1物业管理服务接受方义务7.2安保服务接受方义务7.3服务接受方责任8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密义务的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1合同附件13.2合同未尽事宜13.3合同解释权14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1服务提供方名称：[服务提供方全称]1.1.2服务接受方名称：[服务接受方全称]1.2合同双方地址1.2.1服务提供方地址：[服务提供方详细地址]1.2.2服务接受方地址：[服务接受方详细地址]1.3合同双方联系人及联系方式1.3.1服务提供方联系人：[联系人姓名]1.3.2服务提供方联系电话：[联系电话]1.3.3服务接受方联系人：[联系人姓名]1.3.4服务接受方联系电话：[联系电话]2.合同标的2.1物业管理服务内容2.1.1清洁保养2.1.2绿化养护2.1.3公共设施维护2.1.4房屋维修2.2安保服务内容2.2.1安全巡逻2.2.2门禁管理2.2.3事件处理2.2.4保安员培训2.3服务区域及范围2.3.1物业管理服务区域：[具体服务区域描述]2.3.2安保服务范围：[具体服务范围描述]3.服务期限3.1服务开始时间：[服务开始日期]3.2服务结束时间：[服务结束日期]3.3服务期限调整3.3.1服务期限延长：[延长条件及程序]3.3.2服务期限缩短：[缩短条件及程序]4.服务费用4.1物业管理服务费用4.1.1费用金额：[具体费用金额]4.1.2费用支付周期：[支付周期描述]4.2安保服务费用4.2.1费用金额：[具体费用金额]4.2.2费用支付周期：[支付周期描述]4.3费用支付方式4.3.1银行转账4.3.2现金支付4.4费用调整机制4.4.1调整条件4.4.2调整程序5.服务质量要求5.1物业管理服务质量标准5.1.1清洁保养标准5.1.2绿化养护标准5.1.3公共设施维护标准5.1.4房屋维修标准5.2安保服务质量标准5.2.1安全巡逻标准5.2.2门禁管理标准5.2.3事件处理标准5.2.4保安员培训标准5.3质量监督与考核5.3.1考核周期5.3.2考核方式5.3.3考核结果处理6.服务提供方义务6.1物业管理服务提供方义务6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2确保服务质量符合约定标准6.1.3及时处理服务中发生的问题6.2安保服务提供方义务6.2.1按照合同约定提供安保服务6.2.2确保安保服务质量符合约定标准6.2.3及时处理安保工作中发生的问题6.3服务提供方责任6.3.1对服务过程中出现的损失承担赔偿责任6.3.2对服务过程中违反法律法规的行为承担相应责任7.服务接受方义务7.1物业管理服务接受方义务7.1.1按时支付服务费用7.1.2配合服务提供方进行服务7.1.3对服务提供方提出的服务改进建议予以支持7.2安保服务接受方义务7.2.1按时支付服务费用7.2.2配合服务提供方进行安保服务7.2.3对服务提供方提出的安保改进建议予以支持7.3服务接受方责任7.3.1对服务过程中出现的损失承担赔偿责任7.3.2对服务过程中违反法律法规的行为承担相应责任8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致8.1.2法律法规变动8.1.3约定事由发生8.2合同解除条件8.2.1服务提供方严重违约8.2.2服务接受方严重违约8.2.3约定解除事由发生8.3合同变更与解除程序8.3.1提出变更或解除申请8.3.2双方协商达成一致8.3.3书面通知对方8.3.4终止现有服务9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1服务提供方未按约定提供服务9.1.2服务接受方未按时支付费用9.1.3双方未履行合同约定的其他义务9.2违约责任承担9.2.1按照违约情况赔偿损失9.2.2恢复履行合同9.2.3支付违约金9.3违约纠纷解决方式9.3.1协商解决9.3.2仲裁解决9.3.3诉讼解决10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方商业秘密10.1.2合同内容10.1.3双方约定应保密的其他信息10.2保密期限10.2.1合同存续期间10.2.2合同解除后，保密期限不少于[具体期限]10.3违反保密义务的责任10.3.1依法承担法律责任10.3.2赔偿对方损失11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构：[具体仲裁机构名称]11.2.2诉讼法院：[具体法院名称]11.3争议解决程序11.3.1提出争议11.3.2确定争议解决方式11.3.3执行争议解决结果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.1.3合同已送达双方12.2合同终止条件12.2.1服务期限届满12.2.2合同解除12.2.3合同双方协商一致终止12.3合同终止程序12.3.1提出终止申请12.3.2双方确认终止12.3.3终止现有服务13.其他约定13.1合同附件13.1.1物业管理服务协议13.1.2安保服务协议13.1.3其他相关文件13.2合同未尽事宜13.2.1双方另行协商13.2.2适用相关法律法规13.3合同解释权13.3.1合同解释权归双方共同所有13.3.2争议解释以双方协商为准14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期：[签署日期]14.2合同生效日期：[生效日期]14.3合同份数14.3.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行、监督、咨询或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业。15.1.3第三方应具备相应的资质和条件，由甲乙双方共同确认。16.第三方介入方式16.1第三方介入目的16.1.1增强合同履行的专业性和效率16.1.2确保合同条款的准确执行16.1.3协助解决合同履行中的争议16.1.2第三方介入形式16.1.2.1监理方：负责监督合同履行情况，确保服务质量。16.1.2.2咨询方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。16.1.2.3中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订等事宜。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额17.1.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。17.1.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。18.第三方介入程序18.1第三方介入申请18.1.1甲乙双方需书面提出第三方介入申请，并说明介入目的和所需第三方类型。18.1.2第三方选择18.1.2.1甲乙双方共同选择第三方，并签订第三方介入协议。18.1.2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。18.1.3第三方介入协议18.1.3.1.1第三方介入目的18.1.3.1.2第三方权利和义务18.1.3.1.3第三方责任限额18.1.3.1.4第三方介入期限18.1.3.1.5第三方介入费用及支付方式18.1.3.1.6第三方介入终止条件18.1.3.1.7第三方介入争议解决方式19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应遵守甲方的要求，积极配合甲方的工作。19.1.2第三方在合同履行过程中，不得损害甲方的合法权益。19.1.2第三方与乙方的划分19.1.2.1第三方应遵守乙方的要求，积极配合乙方的工作。19.1.2.2第三方在合同履行过程中，不得损害乙方的合法权益。19.1.3第三方与甲乙双方的划分19.1.3.1第三方应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。19.1.3.2第三方在合同履行过程中，应主动协调甲乙双方的关系，促进合同顺利履行。20.第三方介入的额外条款及说明20.1第三方介入费用20.1.1第三方介入费用由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。20.1.2第三方介入费用支付方式：[具体支付方式]20.1.2第三方介入期限20.1.2.1第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。20.1.2.2第三方介入期限届满，若甲乙双方同意，可延长第三方介入期限。20.1.3第三方介入终止条件20.1.3.1第三方介入期限届满20.1.3.2甲乙双方协商一致终止第三方介入20.1.3.3第三方因自身原因无法继续履行职责20.1.4第三方介入争议解决方式20.1.4.1第三方与甲乙双方协商解决20.1.4.2协商不成，提交约定的争议解决机构解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务标准、费用、服务期限、违约责任等条款。说明：此协议作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和要求。2.安保服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务标准、费用、服务期限、违约责任等条款。说明：此协议作为合同附件，用于明确安保服务的具体内容和要求。3.第三方介入协议