《纳税基础与实务》课件-房产税计算与申报

纳税基础与实务Ⅱ主讲教师：学校：部门：财经学院学分：3课时：48通货膨胀是一种无须立法的税收。

——弥尔顿.弗莱德曼房产税余生，最懂你的人，是税务2019年来了，世界还是这个世界，一些改变来了….税务，忽然之间，与每个人息息相关，未来的未来，税务会持续的关照每一个人…关心你的房租是多少钱；你有几个娃；关心你赡养几个老人；关心你的健康状况；关心你的继续教育，顺便关心了你的贷款。今后，税务局将是最懂你的人!你有多少财产，以什么形式存在，收益怎样；有多少收入，收入构成怎样；有哪些支出，支出分布怎样；有哪些困难，日子过得好？还是很困难?是长期的还是暂时的；需要抚养几个老人?几个孩子?负担是否沉重；是否一直在继续深造；是否一直在变动工作……在征税系统中，每个人都将成为透明人，任何隐瞒都会因他人的申报或财产数额无法匹配而暴露。契税房产税房产税认知房产税的概念房产税基本要素房产税征税对象房产税纳税人房产税计算表与申报应纳税额计算（计税依据、税率）税收优惠概念房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。征税对象房产税征税对象城市县城建制镇工矿区房产税的征税范围不包括：农村、独立于房屋之外的烟囱、水塔。纳税人房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。纳税人产权所有人产权属于国家所有：经营管理者产权属于集体和个人：集体单位和个人产权出典承典人产权所有人、承典人均不在房产所在地代管人或者使用人产权未确定以及租典纠纷未解决代管人或者使用人应纳税额的计算计征方法计税依据税率计税公式从价计征以房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定）1.2%应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%从租计征以房屋出租取得的租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入，但不含增值税）12%应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）税收优惠税收优惠国家机关、人民团体自用房产宗教、公园、名胜古迹自用的房产由财政拨付经费的事业单位个人所有的非营业用房产应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）1号楼财产统一设卡日期：2010年6月1日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号01应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌1号楼集团公司行政办公用房保存登记来源自建屋顶屋架墙面地面建筑日期2008年12月5日水泥顶琉璃瓦框架结构混砖大理石使用年限20年原始总值2000式样建筑面积层次面积（平方米）户型备注合计5000其中：（行政办公用房）：20000000×（1-30%）×1.2%=168000（元）应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）2号楼财产统一设卡日期：2010年6月1日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号02应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌2号楼集团公司生产用房保存登记来源自建屋顶屋架墙面地面建筑日期2008年6月5日水泥顶框架结构混砖水泥使用年限20年原始总值2200式样建筑面积层次面积（平方米）户型备注合计12000其中：（生产用房）：22000000×（1-30%）×1.2%=184800（元）应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）3号楼财产统一设卡日期：2010年6月1日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号03应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌3号楼空闲保存登记来源自建屋顶屋架墙面地面建筑日期2009年6月5日水泥顶框架结构混砖水泥使用年限20年原始总值100式样建筑面积层次面积（平方米）户型备注合计5002018年6月30日，投资给杭州佳艺广告公司使用，协议规定，每月向杭州佳艺广告公司收取固定收入3万元，期限3年。其中：闲置用房投资固定收入：180000×12%=21600（元）投资之前：1000000×（1-30%）×1.2%÷2=4200（元）应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）4号楼财产统一设卡日期：2010年6月1日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号04应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌4号楼空闲保存登记来源自建屋顶屋架墙面地面建筑日期2009年12月5日水泥顶框架结构混砖水泥使用年限20年原始总值150式样建筑面积层次面积（平方米）户型备注合计7002018年8月31日，转让给杭州好利来宾馆，收到转让款120万元，支付转让过程中发生的税金及费用10万元，账面显示该房产已提折旧85万元。其中：闲置用房转让之前需缴纳房产税：1500000×（1-30%）×1.2%×8÷12=8400（元）应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）5号楼财产统一设卡日期：2010年6月1日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号05应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌5号楼空闲保存登记来源自建屋顶屋架墙面地面建筑日期2009年12月5日水泥顶框架结构混砖水泥使用年限20年原始总值150式样建筑面积层次面积（平方米）户型备注合计7002018年1月1日出租给杭州龙发批发商场，协议规定，每月收取房租24000元，期限5年。其中：租金收入应纳房产税：24000×12×12%=34560（元）应纳税额的计算某年涉及房产税的相关资料（该地区扣除率一律为30%）6号楼财产统一设卡日期：2018年3月14日从价计征分类房屋及建筑物从租计征编号06应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%（4%）建筑物标示基地坐落东海市酒仙桥238号使用单位用途楼号或门牌6号楼集团公司生产用房保存登记来源自