二零二五年度赣州房屋租赁合同违约金计算与调整合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度赣州房屋租赁合同违约金计算与调整合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情况2.1.房屋位置2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付时间4.3.支付方式5.房屋押金5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还时间6.房屋使用及维护6.1.房屋使用范围6.2.房屋维护责任6.3.房屋损坏赔偿7.违约责任及违约金计算7.1.违约情形7.2.违约金计算方法7.3.违约金支付方式8.合同解除及终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.合同解除或终止后的处理9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.其他约定事项10.1.不可抗力10.2.合同变更10.3.合同附件11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件12.合同附件12.1.房屋租赁清单12.2.房屋交接清单13.合同签署及生效日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：________出租方地址：________出租方联系人：________出租方联系电话：________1.2.承租方信息承租方名称：________承租方地址：________承租方联系人：________承租方联系电话：________2.房屋基本情况2.1.房屋位置：________2.2.房屋面积：________平方米2.3.房屋结构：________2.4.房屋设施：________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：____年____月____日3.2.租赁终止日期：____年____月____日4.租金及支付方式4.1.租金金额：人民币________元/月4.2.支付时间：每月____日支付4.3.支付方式：银行转账或现金支付5.房屋押金5.1.押金金额：人民币________元5.2.押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏、无欠款5.3.押金退还时间：租赁期满后____日内6.房屋使用及维护6.1.房屋使用范围：仅限居住用途，不得用于商业或其他非法活动6.2.房屋维护责任：出租方负责房屋的日常维护，承租方负责房屋的日常清洁6.3.房屋损坏赔偿：因承租方使用不当造成的房屋损坏，由承租方负责维修或赔偿7.违约责任及违约金计算7.1.违约情形：7.1.1.承租方未按约定支付租金7.1.2.承租方擅自改变房屋结构或用途7.1.3.承租方损坏房屋设施或造成房屋损坏7.1.4.承租方提前终止合同7.2.违约金计算方法：7.2.1.未按约定支付租金：每逾期一日，按租金总额的____%支付违约金7.2.2.擅自改变房屋结构或用途：赔偿出租方实际损失7.2.3.损坏房屋设施或造成房屋损坏：赔偿实际损失7.2.4.提前终止合同：赔偿出租方相当于一个月租金的违约金7.3.违约金支付方式：与租金支付方式相同8.合同解除及终止8.1.合同解除条件出租方解除合同的条件：8.1.1.承租方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的；8.1.2.承租方擅自改变房屋结构或用途，严重损害房屋安全的；8.1.3.承租方利用房屋从事违法活动的；8.1.4.出租方因房屋主体结构质量不合格不能居住的；承租方解除合同的条件：8.1.5.出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法居住的；8.1.6.出租方未按约定履行维修义务，严重影响承租方居住的；8.1.7.出租方单方面擅自改变租赁合同约定内容的。8.2.合同终止条件租赁期满，合同自然终止；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。8.3.合同解除或终止后的处理解除或终止合同后，双方应立即进行房屋的清理和交接；未满租赁期限解除合同的，由违约方承担违约责任；因不可抗力终止合同的，双方互不承担违约责任。9.争议解决9.1.争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构本合同争议解决机构为：________9.3.争议解决程序争议发生后，双方应自知道或应当知道争议之日起____日内向争议解决机构提出书面申请；争议解决机构应在收到申请之日起____日内作出裁决。10.其他约定事项10.1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。10.2.合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.3.合同附件本合同附件包括：房屋租赁清单、房屋交接清单。11.合同生效及终止11.1.合同生效条件双方签字盖章后，本合同即生效。11.2.合同终止条件租赁期满或合同解除、终止后，本合同自动终止。12.合同附件12.1.房屋租赁清单房屋基本情况房屋设施清单其他相关事项12.2.房屋交接清单房屋现状描述房屋设施清单交接日期及双方签字13.合同签署及生效日期本合同于____年____月____日签订，自双方签字盖章之日起生效。14.双方签字盖章出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在房屋租赁过程中，为促成租赁关系建立、履行或终止，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的条件与方式2.1.第三方介入需经甲乙双方书面同意。中介方：为甲乙双方提供信息对接、谈判协调、合同起草等服务；担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行。3.第三方责任限额3.1.第三方责任限额是指第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿金额。3.2.第三方责任限额的确定方式：由甲乙双方在合同中约定具体数额；未约定或约定不明确的，以实际损失为限。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.中介方中介方应在甲乙双方达成一致意见后，协助双方签订书面合同；中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息；中介方应如实向甲乙双方提供相关信息，不得隐瞒或虚假宣传。4.2.评估方评估方应按照相关法律法规和行业标准，对房屋进行客观、公正的评估；评估方对评估结果的真实性负责，但不对评估结果导致的经济损失承担责任。4.3.担保方担保方应按照约定提供担保服务，确保甲乙双方权益不受侵害；担保方在履行担保义务后，有权向违约方追偿；担保方在担保过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的责任划分5.1.第三方对甲乙双方的责任：第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损时，应承担相应的赔偿责任；第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。5.2.甲乙双方对第三方的责任：甲乙双方应积极配合第三方履行职责，不得无故拒绝或干扰；甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。6.第三方介入后的合同履行6.1.第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务；6.2.第三方介入过程中，如甲乙双方发生争议，应协商解决，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入后的合同解除7.1.第三方介入后，如甲乙双方或第三方违约，可按本合同约定的违约责任及违约金计算方法进行处理；7.2.如合同解除，第三方应按照约定退还已收取的费用，并协助甲乙双方处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、设施等详细信息。说明：本清单为租赁房屋的基本状况描述，作为房屋交接的依据。2.房屋交接清单详细要求：列明房屋的现有状况，包括设施完好程度、装修状况、清洁状况等。3.第三方中介服务协议详细要求：明确中介方的服务内容、费用、违约责任等。说明：本协议为中介方与甲乙双方签订的服务合同，用于规范中介方的服务行为。4.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，包含房屋的评估价值、评估方法、评估依据等。5.房屋租赁合同详细要求：包括甲乙双方的基本信息、房屋情况、租赁期限、租金等条款。说明：本合同为本租赁关系的正式文件，具有法律效力。6.房屋租赁押金收据详细要求：明确押金金额、收取时间、退还条件等。说明：本收据为押金收取的凭证，用于证明押金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金：甲乙任何一方未在约定的时间内支付租金，视为违约。擅自改变房屋结构或用途：未经出租方同意，擅自改变房屋结构或用途，视为违约。损坏房屋设施或造成房屋损坏：因承租方使用不当造成房屋设施损坏或房屋损坏，视为违约。提前终止合同：未满租赁期限擅自终止合同，视为违约。未按约定提供房屋：出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法居住，视为违约。2.责任认定标准：未按约定支付租金：违约方应支付逾期租金及违约金。擅自改变房屋结构或用途：赔偿出租方因房屋损坏造成的实际损失。损坏房屋设施或造成房屋损坏：赔偿实际损失。提前终止合同：支付相当于一个月租金的违约金。未按约定提供房屋：出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因未按约定提供房屋造成的损失。3.示例说明：甲乙双方约定租金为每月人民币5000元，承租方未在约定时间内支付租金，视为违约。出租方有权要求承租方支付逾期租金及每日按租金总额2%计算的违约金。承租方未经出租方同意，擅自将房屋用于经营餐饮业务，造成房屋损坏。承租方应赔偿出租方因房屋损坏造成的实际损失，包括维修费用和租金损失。出租方未在租赁期内提供房屋，导致承租方无法居住。出租方应承担违约责任，赔偿承租方因无法居住造成的实际损失，如租房损失、误工损失等。全文完。二零二四年度赣州房屋租赁合同违约金计算与调整合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1违约金的定义1.2违约情形的分类1.3违约金的计算方法2.违约金的计算标准2.1违约金的计算公式2.2违约金的比例2.3违约金的计算依据3.违约金的调整3.1违约金调整的条件3.2违约金调整的幅度3.3违约金调整的程序4.违约金的支付4.1违约金的支付方式4.2违约金的支付期限4.3违约金的支付责任5.违约金的追偿5.1违约金的追偿程序5.2违约金的追偿期限5.3违约金的追偿责任6.违约金的争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的程序6.3争议解决的法律依据7.违约金的适用范围7.1违约金的适用对象7.2违约金的适用条件7.3违约金的适用时间8.违约金的免除8.1违约金免除的条件8.2违约金免除的程序8.3违约金免除的责任9.违约金的退还9.1违约金退还的条件9.2违约金退还的程序9.3违约金退还的责任10.违约金的利息计算10.1违约金利息的计算标准10.2违约金利息的计算方法10.3违约金利息的支付期限11.违约金的税法规定11.1违约金税法规定的适用11.2违约金税法规定的计算11.3违约金税法规定的申报12.违约金的执行12.1违约金执行的程序12.2违约金执行的期限12.3违约金执行的责任13.违约金的适用法律13.1违约金适用法律的选择13.2违约金适用法律的具体规定13.3违约金适用法律的解释14.违约金的补充规定14.1违约金补充规定的制定14.2违约金补充规定的适用14.3违约金补充规定的解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约金的定义本合同所指违约金，是指因一方当事人违反本合同约定，导致合同目的无法实现或者合同关系受到损害，另一方当事人依据本合同约定向违约方支付的一定金额的金钱补偿。1.2违约情形的分类（1）逾期支付租金；（2）擅自改变房屋用途；（3）损坏房屋或设施；（4）未经出租人同意转租房屋；（5）其他违反本合同约定的行为。1.3违约金的计算方法违约金的计算方法如下：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按租金总额的千分之五计算违约金；（2）擅自改变房屋用途：按房屋租金的十倍计算违约金；（3）损坏房屋或设施：按损坏程度及修复费用计算违约金；（4）未经出租人同意转租房屋：按房屋租金的二十倍计算违约金；（5）其他违反本合同约定的行为：按双方协商确定的金额计算违约金。2.违约金的计算标准2.1违约金的计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金基数×违约金比例。2.2违约金的比例违约金比例根据违约情形的不同，具体如下：（1）逾期支付租金：千分之五；（2）擅自改变房屋用途：十倍；（3）损坏房屋或设施：根据实际情况确定；（4）未经出租人同意转租房屋：二十倍；（5）其他违反本合同约定的行为：双方协商确定。2.3违约金的计算依据违约金的计算依据为本合同约定的租金金额、房屋价值、违约情形的严重程度等因素。3.违约金的调整3.1违约金调整的条件（1）因不可抗力导致违约；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。3.2违约金调整的幅度违约金调整的幅度不超过原违约金金额的百分之五十。3.3违约金调整的程序违约金调整的程序如下：（1）违约方提出调整申请；（2）双方协商确定调整方案；（3）签订调整协议。4.违约金的支付4.1违约金的支付方式违约金的支付方式为现金支付或银行转账。4.2违约金的支付期限违约金应在违约行为发生后十日内支付。4.3违约金的支付责任违约方应在违约行为发生后十日内向守约方支付违约金。如逾期支付，应按逾期支付的违约金比例加倍支付。5.违约金的追偿5.1违约金的追偿程序违约金追偿程序如下：（1）守约方向违约方发出追偿通知；（2）违约方在收到通知后十日内支付违约金；（3）违约方逾期支付，守约方有权采取法律手段追偿。5.2违约金的追偿期限违约金的追偿期限为自违约行为发生之日起两年。5.3违约金的追偿责任违约方未按约定支付违约金的，应承担相应的法律责任。6.违约金的争议解决6.1争议解决的方式违约金争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。6.2争议解决的程序违约金争议解决程序如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁或诉讼。6.3争议解决的法律依据违约金争议解决的法律依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。8.违约金的免除8.1违约金免除的条件（1）因不可抗力导致违约，且违约方已尽合理努力避免或减轻损失的；（2）双方协商一致，决定免除违约金的；（3）法律法规规定的其他免除违约金的条件。8.2违约金免除的程序（1）违约方应在违约行为发生后及时通知守约方；（2）双方应就违约金免除事项进行协商；（3）协商一致后，双方应签署书面协议。8.3违约金免除的责任违约金免除后，双方应各自承担因违约行为产生的相应责任。9.违约金的退还9.1违约金退还的条件（1）违约行为已得到纠正，且守约方已接受纠正；（2）违约金支付后，违约行为未发生；（3）法律法规规定的其他退还违约金的条件。9.2违约金退还的程序（1）守约方提出退还申请；（2）双方确认违约行为已得到纠正；（3）违约方退还违约金。9.3违约金退还的责任违约方应在收到退还申请后十日内退还违约金。10.违约金的利息计算10.1违约金利息的计算标准违约金利息按中国人民银行同期贷款利率计算。10.2违约金利息的计算方法违约金利息的计算方法为：利息=违约金本金×利率×时间。10.3违约金利息的支付期限违约金利息应在违约金支付的同时支付。11.违约金的税法规定11.1违约金税法规定的适用违约金应依法缴纳相关税费。11.2违约金税法规定的计算违约金税额的计算方法按照国家税法规定执行。11.3违约金税法规定的申报违约方应在支付违约金的同时，向税务机关申报并缴纳相关税费。12.违约金的执行12.1违约金执行的程序（1）违约方未按约定支付违约金，守约方有权要求违约方支付；（2）违约方未在规定期限内支付，守约方有权采取法律手段强制执行。12.2违约金执行的期限违约金执行的期限为自违约行为发生之日起两年。12.3违约金执行的责任违约方未按约定支付违约金，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、承担违约责任等。13.违约金的适用法律13.1违约金适用法律的选择本合同违约金的适用法律为中华人民共和国法律。13.2违约金适用法律的具体规定违约金的计算、调整、支付、追偿等均应遵循中华人民共和国合同法及相关法律法规的具体规定。13.3违约金适用法律的解释本合同违约金的解释应以中华人民共和国法律为准。14.违约金的补充规定14.1违约金补充规定的制定本合同违约金的补充规定由双方共同制定。14.2违约金补充规定的适用违约金的补充规定与本合同具有同等法律效力。14.3违约金补充规定的解释违约金的补充规定的解释以双方协商一致为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助甲乙双方履行合同、解决争议或提供专业服务的个人或机构。15.2第三方的定义（1）中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所等；（2）评估机构：如房屋评估公司等；（3）咨询服务机构：如物业管理顾问等；（4）仲裁机构：如仲裁委员会等；（5）其他为履行本合同目的而介入的个人或机构。16.第三方的责权利16.1第三方的责任第三方应按照本合同约定和其职责范围，履行相应的责任，包括但不限于：（1）提供真实、准确的信息；（2）协助甲乙双方履行合同；（3）维护甲乙双方的合法权益；（4）按照法律法规和行业标准提供服务。16.2第三方的权利（1）要求甲乙双方提供必要的协助；（2）按照约定收取服务费用；（3）要求甲乙双方履行合同约定的义务；（4）依法维护自身的合法权益。16.3第三方的义务（1）保守甲乙双方的商业秘密；（2）不得泄露甲乙双方的个人信息；（3）不得利用甲乙双方的信息谋取不正当利益；（4）按照法律法规和行业标准提供服务。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。17.2第三方介入的审查第三方应在收到介入申请后，对甲乙双方的情况进行审查，确认是否符合介入条件。17.3第三方介入的确认经审查符合介入条件的，第三方应向甲乙双方发出介入确认书。18.第三方介入后的额外条款18.1甲乙双方的责任在第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务，并承担相应的责任。18.2第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用的两倍。18.1.2第三方的责任免除因不可抗力或甲乙双方原因导致第三方无法履行职责，第三方不承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方应按照约定支付第三方服务费用。19.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务关系，乙方应按照约定支付第三方服务费用。19.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为协助关系，第三方应协助甲乙双方履行合同，解决争议。19.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的关系由各自合同约定，本合同不涉及第三方之间的权利义务关系。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）甲乙双方履行合同完毕；（2）争议解决完毕；（3）法律法规规定的其他终止条件。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同应包含房屋的具体信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。说明：此为租赁双方签订的正式合同，是本合同的基础。2.房屋状况说明书详细要求：应详细描述房屋的现有状况，包括设施、装修等。说明：作为房屋交接的依据，用于确认房屋的初始状态。3.付款凭证详细要求：包括租金支付凭证、押金支付凭证等。说明：用于证明租金和押金的支付情况。4.维修费用清单详细要求：列出维修项目的具体内容、费用及支付情况。说明：用于记录和证明维修费用的支出。5.违约金计算说明详细要求：详细说明违约金的计算方法和依据。说明：用于明确违约金的计算标准。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责和权利。说明：当第三方介入时，此协议为双方与第三方之间的补充协议。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式和程序。说明：用于解决甲乙双方在履行合同过程中可能出现的争议。8.税务申报单详细要求：包括违约金税款的申报和缴纳情况。说明：用于遵守税法规定，申报和缴纳相关税费。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：逾期支付租金的，应按合同约定的违约金比例支付违约金。示例：若每月租金为1000元，逾期一日，则应支付50元的违约金。2.擅自改变房屋用途责任认定：擅自改变房屋用途的，应按房屋租金的十倍支付违约金。示例：若房屋租金为1000元，擅自改变用途，则应支付10000元的违约金。3.损坏房屋或设施责任认定：损坏房屋或设施的，应根据损坏程度及修复费用计算违约金。示例：若损坏导致修复费用为500元，则应支付500元的违约金。4.未经出租人同意转租房屋责任认定：未经出租人同意转租房屋的，应按房屋租金的二十倍支付违约金。示例：若房屋租金为1000元，未经同意转租，则应支付20000元的违约金。5.其他违反本合同约定的行为责任认定：根据双方协商确定的金额支付违约金。示例：若双方约定，违反合同约定行为应支付1000元违约金，则应支付1000元的违约金。全文完。二零二四年度赣州房屋租赁合同违约金计算与调整合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1违约金的定义1.2违约情形的分类1.3违约金的比例与数额2.违约金计算方法2.1违约金计算公式2.2违约金计算基准2.3违约金计算的具体步骤3.违约金调整因素3.1违约金调整的依据3.2违约金调整的具体情况3.3违约金调整的计算方法4.违约金支付4.1支付方式4.2支付时间4.3支付地点4.4支付违约责任5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序5.3争议解决期限6.违约金减免条件6.1减免的条件6.2减免的程序6.3减免的具体措施7.违约金退还7.1退还的条件7.2退还的程序7.3退还的具体操作8.违约金适用范围8.1适用范围的具体界定8.2特殊情况的适用8.3例外情况的处理9.违约金与其他赔偿的协调9.1违约金与其他赔偿的关系9.2同时承担违约金与其他赔偿的情形9.3违约金与其他赔偿的协调方法10.违约金的法律效力10.1法律效力的确认10.2法律效力的具体体现10.3违约金法律效力的争议处理11.违约金适用的法律11.1适用法律的确定11.2法律适用的具体规定11.3法律变更对违约金的影响12.违约金计算的特殊情况处理12.1特殊情况的具体情形12.2特殊情况的处理原则12.3特殊情况的处理程序13.违约金计算与调整的监督13.1监督机构的设立13.2监督职责的具体内容13.3监督程序与方式14.合同终止与违约金的处理14.1合同终止的条件14.2合同终止时违约金的计算14.3合同终止后违约金的退还第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1违约金的定义本合同所指的违约金，是指因一方当事人违约行为，导致合同目的无法实现，另一方当事人要求违约方支付的补偿性款项。1.2违约情形的分类违约情形分为轻微违约、一般违约和严重违约。轻微违约指轻微的违约行为，不影响合同目的实现；一般违约指违约行为对合同目的实现有一定影响；严重违约指违约行为导致合同目的无法实现。1.3违约金的比例与数额违约金的比例根据违约情形确定，轻微违约的违约金比例为合同总金额的1%，一般违约的违约金比例为合同总金额的2%，严重违约的违约金比例为合同总金额的5%。2.违约金计算方法2.1违约金计算公式违约金=合同总金额×违约金比例2.2违约金计算基准违约金计算基准为合同签订之日的人民币汇率。2.3违约金计算的具体步骤（1）确定违约情形，确定违约金比例；（2）根据合同总金额和违约金比例，计算违约金数额；（3）根据计算结果，确定违约金的具体金额。3.违约金调整因素3.1违约金调整的依据违约金调整依据为市场价格变动、法律法规调整、合同约定等因素。3.2违约金调整的具体情况（1）市场价格变动：根据市场价格变动情况，调整违约金比例；（2）法律法规调整：根据法律法规调整情况，调整违约金比例；（3）合同约定：根据合同约定，调整违约金比例。3.3违约金调整的计算方法违约金调整计算方法为：原违约金数额×调整系数。4.违约金支付4.1支付方式违约金支付方式为银行转账。4.2支付时间违约金支付时间为违约行为发生之日起30日内。4.3支付地点违约金支付地点为合同约定的付款地点。4.4支付违约责任如违约方未在规定时间内支付违约金，应按每日万分之五向守约方支付滞纳金。5.违约金争议解决5.1争议解决方式违约金争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。5.2争议解决程序（1）协商：双方协商解决争议；（2）调解：提交调解机构进行调解；（3）仲裁：提交仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。5.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起6个月内。6.违约金减免条件6.1减免的条件（1）违约方在违约行为发生后，积极采取补救措施，避免或减少损失；（2）违约方在违约行为发生后，主动承担责任，取得守约方谅解。6.2减免的程序（1）违约方提出减免申请；（2）守约方对减免申请进行审查；（3）双方协商确定减免金额。6.3减免的具体措施减免的具体措施为：降低违约金比例或金额，或免除部分违约金。8.违约金适用范围8.1适用范围的具体界定（1）承租人未按约定支付租金；（2）承租人擅自改变房屋用途；（3）承租人违反房屋使用规定，造成房屋损坏；（4）出租人未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件；（5）出租人擅自改变房屋结构或用途。8.2特殊情况的适用对于不可抗力导致的违约，违约金不适用。不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。8.3例外情况的处理对于因不可预见因素导致的违约，违约金可适当减免，具体减免情况由双方协商确定。9.违约金与其他赔偿的协调9.1违约金与其他赔偿的关系违约金与损害赔偿并行不悖，违约方应同时支付违约金和损害赔偿金。9.2同时承担违约金与其他赔偿的情形（1）承租人未支付租金，同时造成出租人其他损失；（2）出租人提供不符合约定条件的房屋，同时造成承租人其他损失。9.3违约金与其他赔偿的协调方法违约金与损害赔偿的总额不得超过因违约行为造成的实际损失。10.违约金的法律效力10.1法律效力的确认本合同约定的违约金具有法律效力，双方应自觉履行。10.2法律效力的具体体现违约金条款在合同履行过程中，如发生争议，应提交人民法院或仲裁机构裁决。10.3违约金法律效力的争议处理对于违约金法律效力的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。11.违约金适用的法律11.1适用法律的确定本合同违约金条款的适用法律为中华人民共和国法律。11.2法律适用的具体规定本合同违约金条款的具体适用规定，参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。11.3法律变更对违约金的影响如法律法规发生变更，本合同违约金条款应相应调整，以符合新的法律法规要求。12.违约金计算的特殊情况处理12.1特殊情况的具体情形（1）租赁期限未满，提前终止合同；（2）租赁期限届满，房屋存在瑕疵。12.2特殊情况的处理原则特殊情况的处理应遵循公平、合理原则，保障双方合法权益。12.3特殊情况的处理程序（1）违约方提出特殊情况处理申请；（2）守约方对申请进行审查；（3）双方协商确定违约金数额或调整违约金比例。13.违约金计算与调整的监督13.1监督机构的设立本合同违约金计算与调整的监督机构为合同登记机关。13.2监督职责的具体内容监督机构负责对违约金计算与调整的合法性、合理性进行监督。13.3监督程序与方式监督机构通过审查合同、调查取证等方式，对违约金计算与调整进行监督。14.合同终止与违约金的处理14.1合同终止的条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同终止时违约金的计算合同终止时，违约金的计算按照合同约定和实际履行情况确定。14.3合同终止后违约金的退还合同终止后，如无违约行为，已支付的违约金应予以退还。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的机构、个人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方的介入范围（1）提供租赁咨询、信息查询、合同起草等服务；（2）进行房屋评估、市场调研等；（3）提供法律咨询、争议调解、仲裁等服务；（4）协助办理房屋租赁登记、过户手续等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请甲、乙双方任何一方均有权申请第三方介入，并应向对方提出书面申请。16.2第三方介入的同意对方应在收到申请之日起7日内，以书面形式同意第三方介入。16.3第三方介入的确定双方同意第三方介入后，应在3日内确定第三方，并签订相关协议。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、难度、风险等因素，由甲、乙双方协商确定。17.2责任限额的协议甲、乙双方与第三方应签订协议，明确第三方责任限额。17.3超过责任限额的处理如第三方在履行职责过程中造成甲、乙双方损失的，超出责任限额部分由第三方自行承担。18.第三方与甲乙双方的关系18.1第三方与甲乙双方的法律关系第三方与甲乙双方之间为委托代理或服务合同关系。18.2第三方对甲乙双方的权利义务第三方应按照合同约定，履行其对甲乙双方的权利义务。18.