2024食堂商铺租赁合同合同标的

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同合同标的本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1商铺经营范围4.2禁止经营事项第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修责任6.1出租方负责维修的事项6.2承租方负责维修的事项第七条保险责任7.1承租方应购买的保险7.2保险费用承担第八条合同变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条合同的附则12.1合同的保管12.2合同的份数第十三条其他约定13.1商铺转让13.2租金调整机制13.3商铺装修第十四条合同的签订14.1签订日期14.2签订地点14.3签订人第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1商铺位置：商铺位于食堂一层，具体位置详见附件一。1.2商铺面积：商铺使用面积为平方米，具体面积以实地测量为准。1.3商铺现状：商铺现有设施包括，商铺内部装修由承租方负责，但须符合出租方的要求，具体装修标准详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件三。第四条租赁用途4.1商铺经营范围：承租方不得从事法律、法规禁止和限制经营的行业，具体经营范围应在合同签订后五个工作日内向出租方报备。4.2禁止经营事项：承租方不得在商铺内进行违法、违规、有损食堂形象的活动，具体禁止事项详见附件四。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务：1)出租方应保证商铺的基本设施正常运行，如水、电、照明等。2)出租方应对商铺的外部环境进行维护和管理，确保食堂的正常运营。3)出租方有权在合同约定的租赁期限内按约定收取租金。5.2承租方的权利和义务：1)承租方有权按照合同约定使用和经营商铺。2)承租方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法、违规的活动。3)承租方应按照合同约定的租金金额和支付方式按时支付租金。4)承租方应对商铺内部进行装修和维护，确保商铺的使用安全和卫生。第六条维修责任6.1出租方负责维修的事项：出租方应对商铺的基本设施进行维护和修理，如水、电、照明等。6.2承租方负责维修的事项：承租方应对商铺内部的设施进行维护和修理，如装修、设备等。第八条合同变更和终止8.1合同变更条件：1)合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2)合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反原合同的约定。8.2合同终止条件：1)合同期满，双方未续签合同的。2)双方协商一致解除合同的。3)一方违约，导致合同无法继续履行的。4)法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1出租方违约责任：1)出租方未按照约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的20%。2)出租方未按照约定维修商铺的，应承担由此产生的维修费用。9.2承租方违约责任：1)承租方未按照约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的20%。2)承租方未按照约定使用商铺的，应承担由此产生的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的附则12.1合同的保管：双方应各自妥善保管本合同及其附件。12.2合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1商铺转让：承租方如需将商铺转让给第三方，应事先征得出租方的同意，并支付转让费用。13.2租金调整机制：租金的调整应根据市场行情和双方的实际经营状况，经协商一致后进行。13.3商铺装修：承租方的装修方案应事先提交给出租方审批，装修过程中应遵守相关法律法规。第十四条合同的签订14.1签订日期：本合同于年月日签订。14.2签订地点：市区路号。14.3签订人：出租方代表，承租方代表。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入：在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务方等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、租赁代理方、保险公司、维修服务提供商、法律咨询机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、方式和期限。2.2第三方介入程序：甲乙方在通知对方后，应与第三方协商确定介入的具体事宜，并将协商结果书面通知对方。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得干预甲乙方的正常经营活动。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式：甲乙方应按照协商确定的费用和支付方式，按时支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方介入费用总额的倍。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，如未明确，双方可协商确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不改变甲乙双方的权利和义务，第三方仅为协助方。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均视为对甲乙方的书面承诺和保证。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方介入终止条件：第三方介入的目的达到或者合同履行完毕。7.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，甲乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入后的合同变更和解除8.1第三方介入后的合同变更：第三方介入不影响合同变更的条件和程序。8.2第三方介入后的合同解除：第三方介入不影响合同解除的条件和程序。第九条第三方介入与合同的生效、修改和解除9.1第三方介入与合同生效：第三方介入不影响合同的生效条件。9.2第三方介入与合同修改：第三方介入不影响合同修改的条件。9.3第三方介入与合同解除：第三方介入不影响合同解除的条件。第十条第三方介入的争议解决方式10.1第三方介入的争议解决：第三方介入产生的争议，应通过协商解决。10.2第三方介入的争议诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附则11.1第三方介入的保管：第三方应妥善保管本合同及其附件。11.2第三方介入的份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1第三方介入的保密：第三方应对甲乙方的商业秘密予以保密。12.2第三方介入的协助：第三方应协助甲乙方履行合同，提供必要的协助和服务。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。本部分修正条款的签订日期为年月日，签订地点为市区路号，签订人为甲乙方代表及第三方代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图附件二：商铺面积测量报告附件三：租金支付银行转账信息附件四：商铺经营范围及禁止事项列表附件五：装修标准和要求附件六：维修服务合同附件七：保险购买合同附件八：商铺转让协议附件九：租金调整机制说明附件十：装修费用预算附件十一：商铺维修责任确认书附件十二：保险费用支付证明附件十三：合同修改协议附件十四：合同解除协议附件的要求和说明：1.商铺位置示意图应清晰标注商铺在食堂的具体位置，包括商铺的尺寸、形状等。2.商铺面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告中应包括商铺的面积、测量日期、测量人员等信息。3.租金支付银行转账信息应包括出租方和承租方的银行账户信息、转账金额、转账日期等。4.商铺经营范围及禁止事项列表应详细列明允许的经营项目和禁止的事项，如有特殊要求应具体说明。5.装修标准和要求应包括装修的材料、设计、施工等标准，以及双方对装修效果的验收标准。6.维修服务合同应详细列明维修服务的内容、范围、费用承担等信息。7.保险购买合同应包括保险的类型、保险金额、保险费用等，以及保险理赔的条件和程序。8.商铺转让协议应包括转让的条件、转让费用、转让后的责任承担等信息。9.租金调整机制说明应详细说明租金调整的条件、调整幅度、调整周期等。10.装修费用预算应包括装修项目的名称、数量、单价、总价等信息。11.商铺维修责任确认书应明确双方在维修责任上的划分和义务。12.保险费用支付证明应包括保险费用的支付凭证和保险单据。13.合同修改协议应详细列明修改的内容、修改的理由、修改后的条款等。14.合同解除协议应包括解除的条件、解除的程序、解除后的责任承担等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照约定提供商铺。2.出租方未按照约定维修商铺。3.承租方未按照约定支付租金。4.承租方未按照约定使用商铺。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约金的计算：违约金为租金的20%。2.损失的计算：损失赔偿金额应根据实际情况确定，包括直接损失和间接损失。3.违约责任的承担：违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。示例说明：如出租方未按照约定提供商铺，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能及时开业产生的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024食堂商铺租赁合同，由甲乙方签订，约定甲乙方的权利和义务。2.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方，即甲方。3.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方，即乙方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务方等。5.违约